📌📌南港產業生活特定專用區都更案「依規定審理」🏢🏢
報載 #台北市 #南港產業 生活特定專用區內，老舊住宅想要都更窒礙難行等爭議。台北市 #都市更新 處表示，辦理都市更新審議及範圍調整疑義等，皆依都市計畫及都市更新相關法令審查。
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同時也有7部Youtube影片，追蹤數超過60萬的網紅呱吉，也在其Youtube影片中提到，這次的質詢題目較難，所以這裡整理個文字懶人包： 台北市有一筆基金今年就會突破一百億大關。這筆基金很厲害，每年固定會多出二十億的現金，所以明年底預估會有130億那麼多。 但這筆越變越多的現金卻是台北市最大的虧損投資之一，你知道為什麼嗎？ 這個故事很長，要從一個叫做公共設施保留地的東西開始說起。 ...
台北 市都市更新 範圍 在 黃郁芬 台北市議員 Facebook 的最佳解答
山坡地解禁，是選前大「利多」？？？？？
台北市議會今天三讀通過了《台北市都市更新自治條例》第15條第3項的修正案，要將屬於山坡地區的「住三」納入可都更範圍。
主提案人、國民黨議員闕枚莎如此主張：
「很多住在山坡地住三的民眾都是弱勢族群，根本就無力自行重建，更何況不少建物都是30年以上的老舊建物，若不更新，一旦發生大地震，恐怕會釀災，因此提案放寬規定，也希望自治條例修法通過後，可以讓這些居民住得更安全。」
但是，根據現行的《都市危險及老舊建築物加速重建條例》（俗稱「危老條例」），其實就可以處理多數老屋的安全問題。
採用《都更條例》與《危老條例》最大的差別，是在於容積獎勵的。更要不得的是，如果真的經過都更，就會在山坡地蓋起更高樓層的建築，這對於山坡地保護和居住安全都不是好事。
這樣沒必要的放寬，動機為何，我想大家都看得出來。
此修正案提案人：
闕枚莎、李新、汪志冰、厲耿桂芳、李芳儒、
洪健益、徐弘庭、李傅中武、戴錫欽、王孝維、
李慶元、陳永德、王欣儀、許淑華、王威中、
顏若芳、陳重文、陳炳甫、潘懷宗、吳志剛、
王鴻薇、林瑞圖、郭昭巖、林世宗、林國成、
陳彥伯、葉林傳、高嘉瑜、江志銘、張茂楠、
林亭君、簡舒培、李建昌、周威佑、王閔生、
陳義洲、應曉薇、歐陽龍、陳錦祥、鍾小平、
阮昭雄、吳世正、劉耀仁、何志偉、黃向羣、
黃珊珊、梁文傑、陳建銘、顏聖冠、徐世勲
（P.S. 以上50名提案人名單為台北市議會網站紀錄，但昨天的新聞指出僅41名提案人，有其中9人撤回提案，但市議會未修改記錄，這也是市議會網站很大的問題啊！）
相關新聞：
選前都更大利多！ 北市13處山坡地「住三」將解禁（2018/10/8）
https://udn.com/news/story/7323/3410846?from=udn-ch1_breaknews-1-cate3-news
北市8成議員贊成山坡地都更蓋高樓，恐重演林肯大郡順向滑坡活埋事件（2017/12/11）
https://www.storm.mg/article/370769
台北市議會議案紀錄：待大會議決案件>>市法規>>12161 案[工務類]
http://www.tcc.gov.tw/iFrame.aspx?n=4752B9BC22AAF612
台北 市都市更新 範圍 在 林欽榮Charles Lin Facebook 的最讚貼文
「重啟台北市都市更新-公劃都更的重要性及其實施戰略」
今(3)上午應台北市不動產開發商業同業公會邀請，演講「重啟台北市都市更新-公劃都更的重要性及其實施戰略」並與該公會會員座談。主要針對本府目前推動的重新劃定都市更新地區政策，向業界作完整的說明，希望公私協力一同引發都更動能，現場也來了近400位公會所屬會員的各公司主管級及同仁，本府都市更新處方定安處長、台北市不動產開發商業同業公會蔡竹雄理事長、陳春銅名譽理事長、于俊明總幹事以及臺灣科技大學李威儀教授也都一同出席討論。
回顧臺北市政府曾經於2000年、2002年公告劃定有281處更新地區，總面積約535.98公頃。而截至今(2018)年9月，已劃定公劃都更地區範圍內事業計畫報核率僅有18.41%，已完工或施工中之比例僅有6.18%。且這個曾經發布過的公劃都更計畫，也已歷經18年來未再經過通盤檢討作業。這也就是說，臺北市過去20年雖將臺北市部分環境窳陋、機能不足地區，經由都市計畫程序而公劃為都更地區，但是這計畫仍缺少配套措施，未能達到積極帶動民間推動都更之效。因此，市府為積極提升都更動能，實有必要因應現況情形及未來挑戰重新檢討公劃更新地區，提高都更誘因，並引動民辦都更的全幅啟動。
本府本次推動的全市性更新地區總檢討係配合各行政區都市計畫通盤檢討及TOD戰略推動，檢討、整併零散之公劃更新地區，並重行劃定。全面以5項更新目標與類型，包括國際競爭產業機能、捷運TOD再結構、地區公共機能調節、地區整備與住居環境更新、災害應變韌性城市等五項更新目標與更新類型引導下，結合創新容積獎勵機制及公益性服務設施調節，配合更新計畫擬定引導都市發展，並活絡民間更新推動。本次公劃更新地區包含了六個重點實施方針，包括1.恢復時程獎勵10%，提高民間都更誘；2.增訂都市機能獎勵容積評定標準(△F5-7)，提高民間都更誘因；3.容積獎勵核算予以行政審查化；4.每年度公告個更新區所需公益設施需求，以供實施者申請公益設施獎勵參考依據；5.鼓勵更新地區申請接受容積移轉優先順序；6. 劃定更新地區，不指定更新單元，希望以公劃都更地區全面重啟台北市都市更新動能。
本次重行檢討全市12行政區，共劃定85處約627.54公頃。未來將同時公告並廢止過去2000年、2002年劃定更新地區範圍。另外，透過都市計畫程序劃定南港產專區52公頃，及保留都市計畫更新地區71.08公頃，合計約750.62公頃，其中全市約有21.6萬戶劃入都市更新地區範圍內，並期望在6年內提高公劃都更地區範圍內事業計畫報核率達30%以上，則預估可引動民間投入金額逾4,200億。
今日的論壇，公會的蔡竹雄理事長、陳春銅名譽理事長以及于俊明總幹事也都對本次重新劃定更新地區的政策表示肯定，相信未來透過政府與民間的公私協力，必能有效引發都更動能，台北市整體都市再生願景指日可待。
本次公劃更新地區暨更新計畫將已於今年8月辦理公開展覽作業以及4場公展說明會，蒐集各界意見。接續將排入近期都委會審議，如通過後即可公告實施。期盼由政府率先樹立典範百花齊放，由公辦都更帶動『公劃更新地區』，誘導民間更新推動，並透過公私協力擬定地區更新計畫引導地區發展，帶動台北市都市更新轉型新契機。
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這次的質詢題目較難，所以這裡整理個文字懶人包：
台北市有一筆基金今年就會突破一百億大關。這筆基金很厲害，每年固定會多出二十億的現金，所以明年底預估會有130億那麼多。
但這筆越變越多的現金卻是台北市最大的虧損投資之一，你知道為什麼嗎？
這個故事很長，要從一個叫做公共設施保留地的東西開始說起。
很久很久以前，基於都市計畫的理由，台北市把一些土地劃為公共設施保留地。這些土地的所有者很倒霉。因為公保地的意思就是市政府想要買下來建設成道路或公園，但是現在沒錢。可是因為已經被政府保留了，所以地主也不能拿去做別的用途，因為「有一天」政府會來買。
很多公保地就這樣躺在那裡十幾二十年。
這樣下去也不是辦法，所以2014年市政府想了一個很好的辦法，就是讓建商可以去「幫市政府買」。建商可以買公保地和捐現金給台北市政府，換取建商自己建案的‘容積獎勵，讓建商可以蓋更大的房子。通常轉手之間就可以賺到三倍以上的利益，不過政府也獲得公保地，倒楣地主也順利脫手，三贏啊。
但是這個好辦法卻出現一個bug。
這筆錢每年固定會收到建商給付的現金大約30-40億，但是每年都沒花完。例如今年收到35億，只花了15億，剩下20億。
有剩餘好像也不是壞事？但其實這筆錢有法律規定的用途，不能因為有剩餘就改拿來賑災、紓困、或做社會福利。它只能拿來買地。
當錢沒花完放在銀行時，每年利率大概0.1%，但是土地價值每年固定成長1.5%-4%。也就是你今年沒花完的錢，明年會因為土地價值的成長而損失1%左右，以容積代金總額100億來算，等於每年虧損1億以上。
那為什麼不把錢花完？明明被限定使用的公保地還那麼多。
因為公保地是採取標購制，畢竟我們是民主社會，我們不准地主隨便亂搞這些公保地，但我們也不能強迫他賣，所以地主要自己拿著地給市府標。
但是他們也不想賣。
因為按照規定，政府收購公保地的價格只能是土地公告現值的15%。等於要叫地主打1.5折賣給政府，很多地主並不樂意。而且因為依照現行的容積代金制度，建商也可以買公保地，而且不受15%的限制。最後建商與公保地主的成交價常常是在50%或甚至200%以上。建商很樂意出高價，因為容積獎勵可以讓他賺更多。
所以地主幹嘛把土地賤賣給政府呢？
政府不希望調高公保地收購價格是因為怕某些在最近幾年才持有公保地的建商或掮客牟取暴利，但是容積代金的問題不解決，我們只會看到一筆不能使用的現金變成利息虧損的怪獸。如何在合理範圍內調整土地收購的方法、刺激地主賣出土地的動力，或甚至找到代金的其他使用方法，是台北市政府不可逃避的責任。
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＃南鐵東移 ＃鐵路地下化
各節重點：
00:00 前導
01:15 台南想要鐵路地下化！
02:54 「借用」突然變「徵收」！
04:24 居民成立「自救會」
06:06 官民纏鬥
07:52 抗爭力道逐漸下滑
08:56 為什麼爭議再度升級？
10:04 我們的觀點
11:42 提問
12:01 結尾
【 製作團隊 】
｜企劃：路寬
｜腳本：羊羊
｜編輯：土龍
｜剪輯後製：Pookie
｜剪輯助理：歆雅
｜演出：志祺
——
【 本集參考資料 】
→土地開發優於土地正義──台南鐵路地下化政策從原軌到東移的轉彎關鍵： https://bit.ly/2G9bOiE
→反南鐵東移運動的矛與盾──安置、訴訟、自拆，從323戶剩2戶的最後頑抗：https://bit.ly/3jBLXNK
→反台南鐵路東移自救會：https://bit.ly/3jJgBVT
→我們的島 第937集 鐵路地下化風暴-南鐵反迫遷：https://bit.ly/3jyx5jd
→我們的島 第696集 台南鐵路don't移：https://bit.ly/35VRTg7
→南鐵地下化房屋重建補償調高：https://bit.ly/31RegBT
→經建會討論通過交通部陳報「臺南市區鐵路地下化計畫」：https://bit.ly/3oC6wgK
→反南鐵東移運動的矛與盾──安置、訴訟、自拆，從323戶剩2戶的最後頑抗 ：https://bit.ly/3mAFW6d
→土地開發優於土地正義──台南鐵路地下化政策從原軌到東移的轉彎關鍵 ：https://bit.ly/34yZ8L7
→南鐵東移推照顧宅 每坪均價10.5萬：https://bit.ly/3jApQYh
→賴清德：自救會有5誤解：https://bit.ly/3jBMjE4
→南鐵拒遷戶張宅清晨拆除 張家阻止無效 20200611 ：https://bit.ly/2TxEfty
→反南鐵東移 24小時聲聲喚 要求行政聽證：https://bit.ly/3jJhrlv
→南鐵東移住戶將拆完！所有程序已完備？：https://bit.ly/3myaiGr
→獨立特派員 374集 (台南停看聽) - YouTube：https://bit.ly/3jHFXDy
→wikiwand 反台南鐵路東移自救會：https://bit.ly/35EvDah
→ 南鐵拆遷戶40坪透天厝只補償120萬？ 鐵工局：純屬誤解https://bit.ly/2TyC20W
→鐵工局 | 臺南市鐵路地下化工程簡介https://bit.ly/2TxA6pC
→【臺南市】臺南市區鐵路地下化計畫：https://bit.ly/3mvotf8
→針對詹順貴律師誤解南鐵東移背後是土地開發利益 市府再次澄清如下：https://bit.ly/37MOjY0
→獨／台南鐵路地下化 坐輪椅的呂瑞成拒絕搬遷：https://bit.ly/3e3Ycl7
→警民對峙！強拆南鐵最後拒遷戶 陳致曉哽咽：抗爭過程我們像個人：https://bit.ly/3mvYu7r
→【南鐵東移】黃家「保留樓梯」喬不定 交通部加碼提「挪移原梯」平爭議：https://bit.ly/37OzUug
→南鐵黃春香屋宅今鑑界 確定樓梯在拆除範圍內：https://bit.ly/37V8MtA
→南鐵「半拆戶」黃春香爭居住權 百人集結反強拆晚會：https://bit.ly/3kOOKoB
→南鐵東移重啟環評案敗訴定讞 辯護律師：努力，就會有希望：https://bit.ly/3e27Wwp
→南鐵公聽會淪為形式 居民要聽證 鐵工局：不會辦：https://bit.ly/3jBmPqC
→楊貴智｜聽證會、公聽會、說明會，傻傻搞不清楚？：https://bit.ly/2Tw3VXt
【 延伸閱讀 】
→(資料) 南鐵強拆那一夜，抗爭者為何逆轉，簽下同意書？｜獨立特派員 第658集 (南鐵‧那一夜) - YouTube：https://bit.ly/2HHXxdl
→(延伸)【南鐵最後一戶】從助教走進社運 自救會長陳致曉：抗爭過程我家的人活得像是人 -- 上報 / 焦點：https://bit.ly/37K6b5T
→鐵工局 台南鐵路地下企劃綜合規劃報告：https://bit.ly/31PfEVI
→成大 台南車站特定專用區都市更新推動計畫 ：https://bit.ly/3mtjOdD
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