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📌📌永慶房產「南台灣」突破270店🏠🏠
#永慶房產 集團全面推動「#實價登錄 3.0－主動提供揭露至門牌的成交行情」，深獲各界肯定，2020年永慶不動產、有巢氏房屋、台慶不動產在高雄、台南、嘉義、屏東四縣市新開50店，以平均7.3天開一店的速度，擴大服務範圍，累計南台灣加盟店突破270店，店數市佔超過4成。在近4,800位經紀人的聯手服務下，以13,000件的成交件數，勇奪全台冠軍！平均每30分鐘就幫一組客戶圓夢成家，平均每4分鐘就有客戶委託買賣屋，皆是全台效率最高的區域，凸顯永慶不動產、有巢氏房屋、台慶不動產已獲得消費者認同和信賴。
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210403蘋果 買家甩掉仲介找上屋主 想省2％「留意這關鍵」
蘋果原址→https://tw.appledaily.com/property/20210328/VCTBZ75WUBHN5JNSADOAFV4ENM/
不少屋主賣房，和房仲簽了委託銷售，可能面臨突然有親朋好友或買方想買，若私下成交，是否衍生違約的問題？對此專家表示，這要看屋主和房仲簽的是一般約或專任約，專任約的限制較多，在合約期內屋主不能委託其他業者銷售，也不能私下成交，若違反約定，違約金通常是契約上開價的4%。
（林佩萱／台南報導）……↓
最近台南民眾要賣房，陸續簽下4位房仲委託銷售，售屋開價約1800萬，為獨棟透天，並由仲介帶看。未料，有次透過房仲帶來一對夫妻看房，買方十分喜愛該房，等到看房結束，房仲離開現場，買方跑來找屋主，希望跳過仲介私下成交。
此舉也讓第一次賣房的屋主，十分驚訝！他坦言，買方想跳過房仲，能省下仲介費是不錯，不過主要還是看屋主和仲介之間的交情！由於買方想跳過的房仲是他的朋友，對方也付出了勞動力，加上買賣雙方期待的價格還有一段差距，因此屋主建議買方透過房仲過來議價就好。
對此，屋比房屋總監陳傑鳴表示，這要看屋主和房仲簽下的是一般約或專任約。通常專約限制較多，在合約期內屋主不能委託其他業者銷售，也不能私下成交，若違反約定，違約金通常是契約上開價的4%。
不過，簽專約的優點是簽約房仲積極度高，成交金額較能達到自身期望。反觀屋主若簽下一般約，屋主私下成交並沒有違約的問題，不過，仍要注意當初所簽的委託銷售契約書條款，是否有「委託期間內不得有非透過本公司經紀人員銷售的情形」這類霸王條款，屋主若發現業者的一般約上有這類條款，可要求房仲拿掉，另簽一份符合自身需求的合約，建議屋主賣房應仔細確認逐條合約，以免自身權益受損。
房仲作家、美商ERA不動產資深經理陳泰源表示，通常有心的買方會巧妙規避2點，私下和屋主成交 。第一種是等屋主和房仲合約到期，再私下成交、第二種是同時和多家品牌房仲看同一間房，這樣各家房仲也很難舉證，買方是他們帶來的。
陳泰源說，通常一般約的委託，仲介被買方跳過，也只能認了，但仲介若經常遇到這種事，應自我反省，是不是服務做得不夠好。
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/04/210403-2.html
#阿明小教室 Ｘ 桃園市政府地政局 ＃預售屋宣導
「329預售屋銷售檔期」內政部辦理預售屋聯合稽查
為維護民眾購屋權益，內政部於「329預售屋銷售檔期」前赴9個縣市、26個預售屋建案展開聯合稽查，有25個建案仍使用紅單銷售、16個建案買賣契約違規，內政部針對業者常見的違規銷售行為要求迅即改正，如有蓄意哄抬或重大違規情形，並將迅予查處杜絕不法。
內政部26日會同行政院消費者保護處、公平交易委員會、財政部各國稅局及地方政府，同步在新北市、桃園市、新竹縣市、台中市、彰化縣、嘉義縣、台南市、高雄市等9個縣市進行預售屋聯合稽查。
針對本次稽查，內政部指出，有25個建案有使用購屋預約單（紅單）銷售，其中部分業者仍有約定可保留不予出售或簽訂買賣契約權利情形。內政部特別強調，實價登錄2.0新制預計將在7月施行，業者使用的紅單如仍有上述不利消費者的約定，可逕予重罰最高100萬元，建議不動產業者應儘速修正，以維護消費者權益；另新制也已規定禁止紅單轉售，提醒民眾在購買紅單時應特別審慎，以免日後觸法受罰。
內政部也發現，有16個建案所使用的買賣契約內容不符合規定（包括水電及瓦斯內管線費用未約定由賣方負擔、交屋保留款低於房價總價5％、保固期間未從交屋日起算等），將由地方政府依消費者保護法規定要求業者限期改正。
內政部補充，在實價登錄新制實施後，契約如不符規定將直接按戶（棟）逕予處罰最高30萬元後再限期改正，不再先限期改正後再處罰，提醒業者在研擬契約時要切實依預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項規定辦理。
另本次稽查中，有5個建案代銷業者在廣告看板未註明其名稱，或於收取預約金或定金單據時並未指派不動產經紀人簽章，也將由地方政府依不動產經紀業管理條例規定裁罰。
內政部表示在去年2波預售屋建案聯合稽查，已有違規3案經地方政府裁處143萬餘元；另就近期某建案營造搶熱銷，影響交易秩序情形，並已移送公平交易委員會立案調查中。再次呼籲不動產業者應守法自律，勿蓄意不當炒作，以身試法。
內政部提醒民眾，預售屋交易期間長，易受市場因素影響，購買時應審慎評估合理市場行情、銀行貸款額度及自身財務負擔能力，切勿受廣告或現場銷售熱潮誤導，簽約時，應詳閱契約內容並善用內政部版預售屋買賣定型化契約，以避免消費後爭議。
(新聞來源：內政部)
https://pip.moi.gov.tw/V3/G/SCRG0302.aspx
