🎈🎈建設利多產業群聚,#台南 北區市心換屋首選🏠🏠
護國神山所到之處,帶動上下游產業鍊遷徙、群聚效應!2020年台積電於南科砸下百億、收購3大廠房,加上 #啟碁科技、#台達電、 #艾斯摩爾 等大廠投資擴建,形成高科技產業南漂效應,根據經濟部商業司統計,近9年以來公司登記家數平均年增率,台南市以3.22%名列六都之亞軍,進一步觀察台南市公司登記成長之行業別,以電力燃氣供應業、科技業分居一二名,成長率分別達384.09%、139.86%,頗有竹科崛起之態勢。
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同時也有1部Youtube影片,追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師,也在其Youtube影片中提到,201110非凡 北市買房得不吃不喝14年 台南房價指數年增率5.46%六都最熱! 非凡原影→https://youtu.be/9Fvv4l3pvNk 房仲認真帶看、耐心解說,近來房市買氣熱絡,不僅成交量大增,內政部發佈今年第二季全國六都住宅價格指數,除了北市外,其實五都指數皆創新高。 記者/溫...
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台南房價2020 在 MyGoNews不動產網路新聞粉絲團 Facebook 的精選貼文
📢📢#台積電 效應、熱錢回流,台南房價成新飆股🏢🏢
根據 #國泰 #房地產 指數最新統計顯示,#台南市 2020年第3季可能成交價格指數達到151.62,和2014年101.94相比,漲幅足足多了近50%,為 #六都 漲幅最多,促成這波台南市房地產多頭主因在於,熱錢湧入,台積電積極投資,帶動上下游產業鏈遷徙,造成搶人才之熱況,看準這波就業人口紅利,龍頭建商南下搶地,土地、營造成本雙漲,國泰建設位於平實營區、安平豪宅都喊出4字頭,不動產呈現全面創價之態勢。
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台南房價2020 在 陳致曉 願同弱少鬥強權 Facebook 的最讚貼文
【幸福可比不丹的西瓜城】
台南市房地產兩年內漲22.6%,六都最高!抱歉薪水沒有漲、台南市民可支配所得仍然是六都裡最低!
台南市政府反而覺得房地產飆漲是「正向指標」。
不只台南市政府,執政的民進黨也大力促使房地產飆漲。除了王定宇開班授課教土地開發商如何透過南鐵地下化賺錢之外,台南市民進黨執行長更大肆推銷,宣稱台南房地產還會繼續漲,鼓勵市民趕快炒房炒地!
年輕朋友們,你們就是被剝削的世代!可不要「覺醒」了老半天,竟然是在擁護剝削你們的政客!
《台南房價為六都漲幅之最|經發局回應:可謂是一項正面指標》
https://www.tainanlohas.cc/2020/05/House-price.html?m=1
台南房價2020 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳貼文
201110非凡 北市買房得不吃不喝14年 台南房價指數年增率5.46%六都最熱!
非凡原影→https://youtu.be/9Fvv4l3pvNk
房仲認真帶看、耐心解說,近來房市買氣熱絡,不僅成交量大增,內政部發佈今年第二季全國六都住宅價格指數,除了北市外,其實五都指數皆創新高。
記者/溫婉廷、熊汝璽 採訪報導……↓
全國指數則達105.39,創2012年第三季以來的新高。其中又以受護國神山台積電帶動了台南居冠,年增高達5.46%。
房仲業者/陳泰源 表示:「因為它(台南)有一些建設題材,包含台積電設廠的這個議題可以去炒作,這是第一個原因,第二個原因台南相對整個六都比起來整個房價積極算是最低、數一數二低的,我在台北市1000萬權狀連15坪都不到的小套房而已,但是呢你在台南你只要幾百萬,你就可以買一個全新的大三房。」
房仲業者指出,台積電設廠題材與低基期價格想像空間大,是台南房價衝高主因。
再看到台北市,根據「絕食買房指數」的全國房價所得比為8.66倍,台北市則上升到14.39倍幾乎是其他縣市的2倍,可見要在北市天龍國必須不吃不喝14年才能買房。
全國住宅價格均明顯上升,專家分析在低利率環境,台商回台投資帶動的資金潮支撐下,全國房貸負擔率降為34.64%是2016年來負擔最輕,越來越多人認為租不如買,帶動房市買氣熱絡。
房仲業者/陳泰源 表示:「我買我人生的第一間房子,是1.31%而已,我買一個1000萬的套房我只貸8成5,自備款拿將近150萬,那850萬本利攤還大概2.9萬左右,可是我現在有房客在裡面他幫我付租金每個月給我2萬,我每個月只要拿大約9千塊錢,我就可以養一個總價1000萬的小套房。」
五大銀行房貸利率目前為1.359%為史上低檔水位,若以貸款千萬試算,比起之前的1.6%利率,月繳房貸可以少繳超過千元,房仲業者指出目前維持量增價穩格局,不過也提醒,政府目前以打炒房為目標,可能從稅制上著手,短進短出的投機客可能要多加留意,目前購屋仍建議以自用為主。
陳泰源YOUTUBE→https://youtu.be/gGYTqYlySY0
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台南房價2020 在 [新聞] 台南房價4年漲18% 購屋族投資客佔3成- 看板Tainan 的推薦與評價
【南科賣夢】台南房價4年漲18% 購屋族投資客佔3成
台積電加碼投資上兆元於台南設廠,導致近期出現一股房市受惠南科發展的購屋動能,
各區房價上揚,各地土地價格暴漲,甚至還出現郊區房價快追上市區的特殊情形。
《蘋果新聞網》統計,台南市即便有台積電產生剛性購屋需求,但近年居住人口
並未提升,平均房價近4年卻已成長約18%。專家分析,台南有3成購屋屬投資客,
短期低利現象不至於會出現拋售潮,再加上廠區尚未建置完成,今年房市仍會持續上揚。
台南市近年房市發展都圍繞在台積電設廠所產生的南科效應,造就出過去房市
買氣冷清的善化、新市、歸仁等郊區,購屋量提升,區段土地成交更達史上最熱階段。
如去年9月海悅集團以富悅投資、海心國際、海悅國際,購入新市1.05萬坪地,
總成交額突破39.6億元,另包括華友聯、達麗、晶悅、遠雄等指標建商在歸仁高鐵特區
購地,建案目前成交單價挑戰2字頭。
清景麟地產總經理施棟瀝指出,南科效應造就出各區房價爆炸性上揚,
如九份子目前新屋房價全面成交站穩2字頭,開價更突破3字頭,另包括善化區
預售新屋出現半天完銷,「台南因南科效應增加約3成投資客或想長期持有置產客,
目前台積電效應仍持續發酵,再加上包括台鐵地下化、沙崙智慧科學園區、北外環道路
興建等重大建設,若低利條件未變,今年台南房價仍會穩定成長。」
安平區也將出現以國際團隊打造的超級豪宅,泰嘉開發董事長呂金發指出,
台南房市買氣與熱度高於高雄,從原先六都最低基期房價區,有超越高雄趨勢,
而公司與泰郡、清景麟等合資購入安平港首排1584坪土地,購地成本約10.3億元,
將打造台南單戶百坪且每坪房價站上4字頭指標豪宅。
然而南科效應讓台南房市買氣大好,但人口數卻呈現下滑現象!
若以台積電宣布在台南設廠的2017年9月與2020年1月相比,人口從188.6萬人下滑至
187.3萬人。台南市政府民政局統計,近4年來人口均呈現外流且目前尚無回升跡象。
不具名台南市建商陳姓老闆指出,台南這波被外地建商炒地、炒房已經處在台南人
買不起房,在地建商買不起地市況,未來將出現一堆鴿子籠住宅,20坪小2房遍地都是。
(葉家銘/台南報導)
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