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不想再當無殼蝸牛～🐌
或青年首購族看這篇❗
台南的房價節節攀升、只敢遠觀嗎？
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具指標性的新推建案市場分析報告「國泰房地產指數」，在8月3日公布2020Q2報告。
如大家預期，由於5月中全台進入三級警戒，房市成交量急凍，推案量、成交量均下滑。全台新屋市場推案量、成交量均較上季同步下滑27%、28.6%。
然而，如果你以為量縮就會帶來價跌，那你恐怕要大失所望了。
實際上，房市買氣低迷，價格依舊逆風高飛。除了新北市，其餘六大地區，包含台北市、桃園市、新竹縣市、台中市、台南市、高雄市，價格全部寫下歷史新高。
大家一定會問，新北怎麼了？
別忘了，新北的房價才剛創下歷史新高，蛋白幾乎都要煮熟了，這才導成交量低迷，價格沒有持續攀升。
然而，火燙燙的蛋白，也影響了蛋黃區的交易行情。
從國泰第二季的房地產指數可以看到，台北市這季開價、成交價持續攀升，與上一季相比，推案金額增加近6倍，成交量也增加最多，達1.5倍。
也就是說，蛋白區的房價漲到一個高度後，資金重新回到蛋黃區，大台北地區的房價並無下跌跡象。
除了大台北地區，新竹、台南推案戶數不減反增，銷售率穩定，台南推案量更因重劃區推案增加，較上季大增一倍。
新竹在本季開價、成交價和成交率都增加最多，創下歷史新高，推估應與區域供給少、電子科技產業景氣持續熱絡有關。
台中成交價則較上一季上漲24.14%，位居各居之冠；開價幅度也成長最多，上漲達25.48%。
總體而言，疫情期間，房價持續飆高，絲毫不售成交量下跌影響。
這波股市房市雙漲的「榮景」，你各位感受到了嗎？還是感到更加絕望呢？
7月剛上路的「雙2.0」，究竟能否抑制房市炒作，想要成家的你，有信心嗎？
就讓我們繼續看下去吧。
把20%的餘空屋釋出來
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我只關心賣方和籌碼.
怎樣的情況會釋出大量破壞市場的籌碼.
這才是房價跌的可能性...
不然..
當你收益高於成本..
哀..我告訴你拉..99%的屋主都會死撐在那邊....XD
你在怎樣投資客被套牢被斷頭...相對整個不動產市場,都是很小的數量.
影響不了整個都市的價格..你最多影響兩三棟建案的價格而已..
so...關心賣家,關心籌碼,關心租金行情..
這才是重要的觀察對象.
一般人買不買得起房...那個不重要,不能當飯吃.
當你收益高於成本,外加又是銀行最愛的放款對象可以開高倍槓桿.
那永遠都有資金會找過來套利...所以要期待他跌,太困難了...
差別只是...最後市場的屋主,是少數有錢人+財團..還是有辦法讓更多中產階級參與其中.
and...今天央行限縮第三間房貸,其實很怕的也是貧富差距會被瘋狂拉大.
各位自己想,雖然很多人都說他身邊不少人買房.
但你看看身邊正常工作上班族的同學,3x歲以下,沒買房的是不是依然很多.
那房價如果這一波產生全台幾大都市房價都噴到不要說台北.
噴到新北中永和板橋價位就好.
也就是老公寓三房一間1000萬,15年大樓三房平車2500萬,新屋三房平車3500萬.
你再想想....那些還沒買房子的年薪百萬中產階級的未來會怎樣..XD
今天雙北很貴,你還有桃園台中高雄新竹台南可以躲
哪天六都房價都差不多的時候...
那.....
so....目前政府在做的就是盡量減緩這個現象產生.
尤其是這次世界性瘋狂資金氾濫,應該是這兩百年來世界最大的資金寬鬆.
將來很可能會改寫貨幣價位.
例如以前一個便當80塊,服務生薪水25K.
之後改寫成一個便當120塊,服務生薪水37K.
表面上看起來沒怎樣.
但是實際上....你手上沒有資產避險的...
你辛苦存的錢,都被打折...
你的退休金,你的勞保給付....也都相對物價被大幅打折.
到時候就一大堆人哭哭哭.
而貧富差距....就會被大幅放大.
因為手上有各種資產的,立刻身家遠遠的跟存款族,退休金族拉開....
而更重要的是,既然服務生薪水都拉到37K,那本來租金一萬五的,拉到兩萬三也剛好而已.
你看靠退休金租屋的以後日子怎麼過...
因此政府盡量減緩這個現象產生.
但是,政府也只能做到減緩...
因為資金寬鬆是為了拯救世界號稱二戰以來最嚴重的經濟產業重傷.
這是不可逆的風...
而台灣政府...是風?還是草??...還是其實他也偷偷變成一個帆船跟著跑..XD
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