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📌📌交通串聯全台及園區 歸仁高鐵特區迎曙光🏢🏢
受到 #台積電、#聯電 等科技大廠於南科擴廠效應，加上原物料飆漲、通貨膨脹效應，剛性需求進場購屋意願增加，台南市不動產市場表現突出，根據 #地政局 最新統計，第2季房屋買賣移轉棟數高達7,923棟，季增43.4％、年增幅達49.72％，而近期討論度最熱絡的 #歸仁高鐵特區、#安南九份子 以及 #南科特定區 三大重劃區皆受惠於產業效應，帶動區域房市熱度，其中九份子新推案開價躍上3字頭，位於南科特定區範圍的善化區也出現每坪開價36萬的新建案。
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#脫北者的日常 剛上完淡如姐的中廣節目，用電話連線聊的很開心，最後聊到我熟悉的新竹房市，可惜節目進入尾聲只分享到一半。
當大家當北漂族時，10年前，我反其道而行當起「脫北者」，我跟工程師，從新北移居到竹北。
平常沒有開車的我，「高鐵」通勤是日常，曾經同一天從新竹搭車到台北開會，接著從台北搭高鐵到台南參加記者會，再從台南搭回新竹。
移居到竹北後，就很喜歡這裡的環境，因為老家在永和的巷弄老公寓，這裡敦親睦鄰，連隔壁炒菜的聲音都聽得到，只是老房子，還是會擔心管線老舊和安全問題，加上永和人最引以為傲的就是巷弄超多、超複雜（其實我覺得ㄧ點都不複雜），永和對我來說，實在熟門熟路。
有不少外地人說，他來永和都不敢開車，像迷宮一樣，而且很難停車，尤其是有停車恐懼症的朋友。
因為永和的人口密集、水泥叢林密佈，相較交通、採買很方便，移居到竹北後，覺得環境差異滿大，尤其是高鐵特區的房子，晚上車流少，很安靜。
身為「脫北者」的我，一開始搬來很不習慣，因為10年前，有很多地方還是荒煙蔓草，而且生活機能沒有永和來的方便，但房價確實比北市實惠許多。
撇除這1、2年竹北房價莫名其妙的飆漲，其實竹北房市，這10年來，不管是景氣好壞都表現平平。「景氣好時，沒什麼漲價，景氣壞的時候，也沒什麼跌價。」
價格溫水煮青蛙、起伏真的不大，頂多1字頭單價，緩緩的漲到2字頭，甚至有某些地方，2字頭的水位維持了至少6、7年以上，比起其他區域的瘋狂暴漲，看起來在這裡生活挺不錯的。
但現在，以「脫北者」的立場來看，竹北的房價，實在看不懂，因為某些建案價格已經可以買新北市了，這一兩年房價突然呈現跳躍式的上漲，很多當地人都很傻眼。
另外，搬來竹北還有一點不習慣的就是，「這裡的物價，非常的驚人。」
之前曾經有分享，我在竹北某連鎖洗髮店洗頭，不指定設計師600元，沒有潤絲、沒有護髮，就是一般洗，比起同連鎖洗髮店，永和洗頭的價格200元，光洗頭就有三倍的差異。
住在竹北，要有面對高物價的心理準備。
找一天來Podcast聊聊脫北者的我Vs.北漂族Sam的日常好了，應該會很有趣！
#地產秘密客
是說現在還排隊買房嗎????
#預售 #高鐵 #自住
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＃青埔＃桃園青埔＃青埔特區
這次拍攝的地點是以威均國際金融雙星附近的建案為主，也是個人一個多月前開始密集拍攝青埔特區的首拍地點。
這裡未來將是青埔的商業圈一環，且步行約10分即可到達高鐵桃園站，對於仍在新北板橋或台北車站附近上班的人來說，是一個相當不錯的購屋地點。
此處位於高鐵站前廣場右後側，水利會和青埔國小都位在附近，重要社區與建案包含總戶數225戶，樓高18樓的威均國際金融雙星、正在興建中，已蓋到13樓，預計2022年下半年完工，住商混合，總戶數為260戶，樓高21樓的鉅陞永麗花園、正在開挖地下室，預計總戶數為387戶，樓高21和23樓的住商混合宅威均峰澤。
若往桃園棒球場方向，位於領航南路二段右側，則還有最近才拆除鷹架，預計2022年上半年完工，已完銷，總戶數66戶，樓高17樓的領航之星和總戶數108戶，樓高14樓的宏普光年No.2等大樓。
位於領航南路二段左側，則有預計2022年上半年完工，已完銷，總戶數349戶，樓高20樓的良茂詠恆詠美館、後方則是尚在整地，預計興建總戶數252戶，樓高19樓的新潤君頤等。
過了青商路，則有總戶數79戶，樓高14樓的聯上世紀、總戶數85戶，樓高15樓的良茂詠恆恆美館和總戶數77戶，樓高12樓的紐約線上等社區。
若往市民活動中心方向，位於領航南路三段右側，則有總戶數50戶，樓高14樓的世界CBD、總戶數107戶，樓高14樓新潤明日苑No.1國品苑、總戶數76戶，樓高20樓的中悅八京No.1等社區。
位於高鐵站前西路一段，在國際金融雙星旁是公有停車場停四，其旁還有鋒橋建地，停四對面則是快要完工的國泰金融資訊中心。
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【梁震明簡歷】
國立台北藝術大學美術創作研究所畢業。
曾任國立台南藝術大學藝術史系及東海大學美術學系講師。
個展12次，國內外聯展30餘次。
作品曾在香港蘇富比、羅芙奧及沐春堂拍賣成交。
著作「墨色的真相」與「台灣寺廟龍柱造型之研究」獲國立編譯館出版刊行。
現為羲之堂代理之專職水墨畫家。
「山水畫家的藝術」頻道推薦播放清單：
梁震明水墨作品賞析：https://youtube.com/playlist?list=PL5EQF72_a8UD9nXm38PQcabEIbffxyp-h
梁震明水墨創作介紹：https://youtube.com/playlist?list=PL5EQF72_a8UATfktfF0G6o3zCLipJvc-n
水墨藝術材料介紹：https://youtube.com/playlist?list=PL5EQF72_a8UDs1alttOymTOkXl3IhRW04
紓壓療癒輕音樂空拍影片：https://youtube.com/playlist?list=PL5EQF72_a8UCrrHknKxWuwRy8UIh6EnUQ
台灣海景空拍影片分享：https://youtube.com/playlist?list=PL5EQF72_a8UD471Ieo4YaalS5yvbDAIyu
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桃園青埔特區記錄：https://youtube.com/playlist?list=PL5EQF72_a8UBSI3tWDXsgQUuzgKzRSGxY
新北景點空拍：https://youtube.com/playlist?list=PL5EQF72_a8UAfbQybqr__G4cLGrtVugsl
桃園景點空拍：https://youtube.com/playlist?list=PL5EQF72_a8UBweKa4jfWGZW39J9ASipD7
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宜蘭景點空拍：https://youtube.com/playlist?list=PL5EQF72_a8UCnNCun9gC5UM3In0ztXDG_
#DJI #dronefootage #dronevideo #dronephotography #dronestagram #drones #fpv #djiglobal #photography #pro #aerialphotography #dronepilot #travel #nature #dronefly #fpvfreestyle #quadcopter #dronevideo
#青埔#櫻花緻#禾林二期
沿著高鐵站前西路三段往大江購物中心的方向，過了新街溪後，即可見到兩棟巨大的廠房，左側是富邦MOMO北部物流總部，右邊則是錦鋐氣密窗大園新廠，雖然富邦MOMO所處在的位置，已經不算是青埔特區，但因為目標顯眼，所以還是以它為地標，向大家介紹附近的建案與社區。
有兒三公園，青埔足球場也在附近，也有多家餐廳和便利商店在此進駐，例如四海遊龍青埔店、萬波島嶼紅茶、皇家貴族派青埔店和古香烤肉飯等，算是目前青埔生活機能比較理想的區域之一。當然這裡也是青埔特區中離大江購物中心最近的地點，車程不到10分鐘，停車又方便，即可享受購物逛街的樂趣。
對於這區，個人覺得比較不易改善之處，就是高鐵站前西路只有20米寬，如果有人路旁臨時停車，容易造成車道有點混亂的情況。
至於位在這裡的社區，往高鐵桃園站右側的，則有總戶數99戶，樓高14樓的宜誠當代國璞、總戶數79戶，樓高10與11樓的佳瑞M+、總戶數61戶，樓高11樓的青朗小森光No.2、總戶數54戶，樓高15樓的皇居大苑、總戶數112戶，樓高20樓的捷寶雲品、總戶數56戶，樓高15樓的大睦微風。
仍在興建中的，預計2023年3月完工，總戶數51戶，樓高13樓的威均京悅、興建中，總戶數104戶，樓高14樓的禾林二期、總戶數102戶，樓高14和15樓的大睦森悅、總戶數18戶，樓高10樓的皇樓景寶等。
位於高鐵站前西路二段左側的、則有總戶數83戶，樓高12樓的佳瑞盈+、正在興建，預計2022年第四季完工，總戶數201戶，樓高13樓的櫻花緻和總戶數55戶，樓高10樓的合展享青松等。
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＃青埔＃高鐵桃園站＃青埔特區
這次所介紹的是青埔站前公園附近的街景，周遭知名建案包含禾林RICH ONE、中悅栢軒中悅八京No.2、中悅ITC和桃大允等。總共拍攝兩次，才獲得比較理想的影像可供分享，希望您會喜歡，也歡迎您按讚分享及訂閱我的頻道呦！
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高鐵台南站變科學城 預售案實登最高單價29萬
蘋果日報 20220220
https://upload.cc/i1/2022/02/20/sHTZRh.jpg
台南「MITSUI OUTLET PARK」在2月16日試營運，並將在2月25日開幕，周邊地價近4年大
漲111%。王志弘
圖片來源 : 蘋果新聞網
佔地面積1.7萬坪三井集團台南「MITSUI OUTLET PARK」在試營運，並將在25日開幕，該
百貨規劃地上4樓分2期開發，投資額30億元，而區段受惠於中央將高鐵歸仁特區規劃成為
「沙崙智慧綠能科學城」，導致地房價近年來暴漲，地價目前最高單坪已來到40萬元，而
預售新屋依實登揭露每坪成交最高已達28.9萬元。專家分析，該區地價漲幅超過1倍，但
生活機能目前不佳。
過去給人偏鄉地區的歸仁高鐵，在近年來中央打造規劃成為「沙崙智慧綠能科學城」後，
房地產交易量出現大幅提升，而所謂的沙崙智慧科學城規劃有「綠能科技聯合研究中心」
、「綠能科技示範場域」、「中央研究院南部院區」、「智慧綠能循環住宅園區」、「沙
崙K-12全雙語學校」、「大臺南會展中心」等，連同三井投入百貨開發案，總投資規模超
過500億元。而台南市長黃偉哲過去也已多次表示，台南未來產業發展將朝向南科及沙崙
智慧科學城雙核心。
重大建設推動加上區段有著百貨開發議題，也讓歸仁高鐵特區地房價出現大幅飆漲，以「
沙崙智慧綠能科學城」推動時間2018年3月底動工為例，依據富住通商用不動產統計當時
土地每坪成交均價僅14.59萬元，而2021年區段地價成交均價已來到每坪30.8萬元，僅4年
時間土地漲幅超過111%，而近年來推案包括「國家強棒」、「遠雄明日讚」、「佳展大展
」、「晶悅首發」4場大樓造鎮，成交單價從2020年每坪18~20萬元，至目前「遠雄明日讚
」已站上均價25萬元，最高1戶成交單價更達28.9萬元。
富住通商用不動產研展部主任許值瑋分析，就目前實登揭露歸仁高鐵特區地價最高已來到
每坪40萬元，而區段未來包括達麗、華友聯、三發集團等均還有大樓案推出，在重大建設
加持下也讓不少自住與投資客於過去2年搶買，目前4大建案實登揭露戶數至少超過1267戶
，區段如同多數重劃區般目前生活機能匱乏，待三井百貨第二期也就是2025年完工時，問
題可能會有改善。
從過去蛋殼區到目前房價已追上南市其他蛋白區，歸仁高鐵僅以2年時間達成目標，海悅
集團海宇國際總經理周世凱分析，區段優勢是具備產業進駐與聯外交通便利，而隨著多場
造鎮案未來幾年陸續完工交屋，也將出現人口紅利，就目前市況評估未來新屋房價可能挑
戰3字頭成交行情。（葉家銘／台南報導）
新聞
https://tw.appledaily.com/property/20220220/TZN5IZJLQJAU3CPGXO2KCLGQWI/
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.200.100 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Tainan/M.1645365913.A.C82.html
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