Joe:「中國房地產連跌四個月,台灣則是交易量大幅降低,但價格還沒有明顯跌勢,今年主要仍然是交易量減少階段,距離帶量下跌還需要一段發展時間。」
6月底央行祭出第四波房市控管措施,近期財稅單位更積極查漏稅,並提出房地合一稅制改革,政府打房頻頻,導致買方看跌遞延購屋,不過,市場資金充沛以及低利環境仍在,屋主惜售心態仍濃,買賣雙方認知差距擴大,造成交易量再陷低檔。
8月房屋買賣移轉棟數持續走低,雙北買賣移轉棟數相比7月各衰退14.7%、3.5%,僅2306棟、4935棟,年衰退達15.7%、29.1%,雙雙創下自2003年以來同期的新低紀錄,雖然雙北房市表現清淡,但中低總價產品在雙北買盤仍穩定,北市以總價1500萬以內、2房以下的小宅為主,市郊區則以換屋型2000萬以內的中古大樓與公寓比為搶手,新北市則以總價帶在600到1200萬元之間為大宗。
桃園、台南8月買賣移轉棟數也來到今年次低點,僅3126棟、1573棟,月減12.1%、13.7%,桃園則創下2010年8月以來的新低點,以量比價先行的經驗來看,市場連續數月衰退,價格將可能出現修正。隨著年底自用買盤進駐,想要提早脫手的屋主可能會降價以求,避免多殺多的危機,房市交易量應已見到低點,但能否快速彈升還需要觀察。
北市敦化南路的國美敦南藝術館豪宅法院二拍,政府打房重挫豪宅市場,底價從一拍2.32億元打八折至1.86億元,仍無人投標;房仲業者認為,該豪宅底價低於市價二至三成,且為點交物件,卻仍流標收場,可見豪宅接手乏力,豪宅為合併戶,含三個車位、坪數約169坪,拆算每坪單價約134萬元,已遠低於市價,仍然無人出手。
房仲業者表示,國美敦南藝術館為敦化南路林蔭第一排,周邊多個知名豪宅如「敦南苑」,行情達每坪200萬元以上;「敦南藝術館」待售戶開價也多在每坪200萬元以上,該案法拍二拍還流標,將衝擊目前已低迷的台北市豪宅市場。
雖然政府對高總價產品祭出限貸令、嚴查交易所得稅,重挫高總價市場,不過實價登錄資訊也出現幾筆高價個案,共有26筆總價8000萬元以上高價住宅交易案揭露,數量之多為近期新高,其中21筆都是屋齡三年內的大樓產品,「屋齡新」是高端族群決定購買高價產品的重要因素。
今年前七月全台買賣移轉件數為19.2萬件,年減11%,房仲業者普遍預期,未來幾個月因為選舉因素干擾,加上限貸與增稅、查稅的影響,交易量難以大幅回溫,今年全台買賣移轉件數面臨33萬件保衛戰,可能創下2003年SARS後的新低量。
從2003年後的「房市黃金多十年」觀察,全台買賣移轉件數最高為2006年45萬件,最低為2012年的33萬件。2012年當時因實施奢侈稅,造成全台房市交易量大幅衰退,為2003年SARS以來的新低,今年如以前七月的全台買賣移轉件數19.2萬件來看,仍比2012年前七月的19.3萬件為低,房市仍是低檔前行,由自住買盤撐場,8月大台北房市自住換屋的比重已達六成以上。
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