居住不正義的二十年
高房價低薪資的台灣
一張圖直接顯現出台灣這20年來高房價低薪資的真相。
根據信義房價指數的統計,2001年1月1日的房價指數是100點,2020年底的最新指數是315.75點。也就是說台灣平均房價在過去二十年間漲了3.15倍。平均每年約漲6%。
而同樣的二十年間,台灣的平均薪資從每月34436元提高到42885元。如果調整過通貨膨脹,實質薪資從2001年的40346元升至去年的41538元。平均每年約漲0.15%。每年漲0.15%,基本上等於20年來的平均薪資都沒有變。
這就是台灣人常說的房價一直漲,唯有薪資不漲!政府多次的打房並不能改變房價繼續上漲的趨勢。
然而,國人期待有一個自己的家的想法卻從未改變。
執政者不想面對這樣的真相,祭出的房地合一稅又只能短期影響交易,「房價上漲的壓力卻改變不了。」
「政府真正應該用力的是加快建設都會周邊地區的建設,讓捷運,交通,公共及教育設施完備的外環區域成為新的選擇。」讓新購屋的朋友可以從相對比較低價合理的外環區域開始購屋。同時將預算多投入在支持年輕朋友早日購屋的補貼及貸款免息上比較實際。
而對於台灣長期低薪的問題更是政府急需解決的問題。如果按照房價指數,現在的平均薪資應該是108732元而不是42885元。雖然這是不可能的,「但政府至少每年以平均薪資成長3%作為施政目標」,透過各種修法及政策來推升平均薪資,讓二十年薪資不漲的惡夢成為過去。
「打房改不了房價上漲的趨勢!」
面對這樣的真相,只有透過修法及政策幫年輕朋友提高薪資,增加收入。政府加速建設外環地區的基礎建設,同時提高利息補貼及年限,才能讓年輕朋友早一點買房。
同時也有98部Youtube影片,追蹤數超過18萬的網紅公視新聞網,也在其Youtube影片中提到,中央銀行在一年之內,三度調整選擇性信用管制,希望能遏止炒房,但房市好像變得更旺,房市928檔期在北台灣爆出了近3千億天量。有立委質疑,央行的健全房市政策失靈,讓房價攀升。但央行總裁楊金龍認為,如果從金融穩定角度來觀察,是有成效的,尤其3戶以上的平均貸款成數有明顯下降。同時也坦言,要讓每個人都買得起房...
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台灣平均房價 在 The News Lens 關鍵評論網 Facebook 的最佳解答
【政府「打房與否」是個左右失衡的困境,做或不做堪比父子騎驢】#關鍵時事
房價所得比失衡,造成台灣平均房價超越紐約、東京,這在比較人民收入所得後,顯然是不合理奇景。買不起房子的情侶不敢成家、連帶難生兒育女;更籌不出頭期款的年輕人,面對高額房租和照顧日漸老化父母的兩頭壓力,痛苦指數飆高。
房價是個政治哲學問題,如何定價、怎樣才「合理」?無疑關涉資源分配難關。
#高嘉瑜 #民進黨 #房價 #政府
台灣平均房價 在 李雪雯的健康財富百寶箱 Facebook 的精選貼文
「如圖一所示,我們將每人每月的平均所得放在縱軸,將每個出生世代的平均年齡放在橫軸,可以發現所有世代的薪資都像一個倒U型的拋物線,看起來每一個世代的拋物線都比前一代人高一點,直到1977年以後出生的世代為止,最後一個世代的拋物線比前一世代倒退。」
我就是1978的生不逢時啦⋯⋯😭😭😭😭😭😭😭😭😭😭😭😭😭😭😭😭😭
最後,我們發現1952年到1977年間出生、在台灣經濟起飛時期進入職場的世代,在1992到2017年這段期間始終具有高所得優勢,我們稱之為「時勢造英雄」效應,大約在1978年以後出生的世代,一開始就落入所得較低的職業生涯軌跡,我們稱之為「生不逢時」效應。
為什麼崩世代會出現「生不逢時」的效應?在加入總體經濟與社會數據進行統計分析之後,我們發現有三大因素與青年低薪或低收入有關,第一個因素是兩岸經貿擴大,以台商前往中國大陸投資與貿易依賴度作為指標,凡是台資西進越多、或兩岸貿易越多的時期進入職場的青年,其起薪與日後的薪資軌跡就會越低。這是因為台灣製造業西進導致中壯年台商與台幹賺錢,本土青年就業機會減少、失業率升高、兩岸薪資拉近所造成的後果。
其次,是服務業的非典型就業擴張。我們發現服務業成長速度越快的時期,當時進入職場的青年薪資軌道也會偏低,這是因為在製造業外移的局勢下,服務業的一些低技術部門例如批發、零售、旅遊與餐飲等產業,勞動力供過於求,雇主採取彈性化、約聘、外包等手段來壓低初次就業者的薪資,景氣回升之後也無法恢復。
第三,是資產分配的世代不平等。我們發現房地產泡沫化之前的時期(例如1991或2003年以前)先進入職場的世代,是「時勢造英雄」,可能會造成終身的資產收入優勢。在此之前進入職場,在房地產價格偏低時獲得貸款進場的戰後嬰兒潮,不需要努力也可以當包租公或包租婆,而付出租金的世代當然會比較貧窮。如果按照購買力來計算,崩世代每個月比前面的世代平均少大約8,300元(19.7%)的收入,但是自2003年的低點至2018年以來,台灣平均房價所得比已經漲了1.92倍,當然會導致世代不平等的惡化。
台灣平均房價 在 公視新聞網 Youtube 的最讚貼文
中央銀行在一年之內,三度調整選擇性信用管制,希望能遏止炒房,但房市好像變得更旺,房市928檔期在北台灣爆出了近3千億天量。有立委質疑,央行的健全房市政策失靈,讓房價攀升。但央行總裁楊金龍認為,如果從金融穩定角度來觀察,是有成效的,尤其3戶以上的平均貸款成數有明顯下降。同時也坦言,要讓每個人都買得起房實在太難了,所以才會從需求面、供給面、制度面三管齊下,讓房市軟著陸。
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台灣平均房價 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳解答
210418TVBS 建商說了算?預售屋喊2階漲12% 民眾:買不起啦!
新聞原影→https://youtu.be/kTbuk8MmJ64
新聞原址→https://news.tvbs.com.tw/money/1495233
政府去年到今年初都陸續出招打房,然而全台房價卻幾乎持續漲,新北三重竟然還有建商的文案直接表明「就是會漲」,端出數據說建材、人力都變貴,所以要漲6%房價,甚至賣滿8成要再調第二次,這讓很多首購族哀號,根本是看得起,摸得起但買不起。
記者 林旼叡 / 攝影 盧宏昌 報導……↓
記者/林旼叡:「政府今年接連出招,要打炒房,但北台灣的房價還是壓不住,新北市一處建商(案),它這一大塊空地都還沒蓋起來,就已經宣布它房價要漲。」
白色鐵皮圍住望進去一大片,還只是賞屋民眾停車空地,這建案建商貼文,說因應各成本上漲要採2階段調漲,第一階段上週開始,3房2廳從從1200多萬起漲到1300多萬,甚至售出8成,再漲6%破1千4百萬,表示營造人力成本,模板工、電焊工都貴20%,建材鋼筋、混凝土相比去年底也各漲10.7%和16.5%。 賞
屋民眾:「我不接受,因為漲一次都很貴了,還要再第二次,看得起買不起啦。」
附近住戶:「年輕人要買房子怎麼可能買得起,我還養2個小孩這哪有辦法。」
百姓哀號偏偏房價止不住,北台灣除了宜蘭,今年第一季新成屋預售屋,平均成交價走揚!基隆、新竹創歷史新高,雙北、桃園房價也是反彈後的高點,放大看台北重現5年前的9字頭,新竹相比去年漲3.5%,新北市新莊、三重、蘆洲房價也更接近北市蛋白區,實際再看新北三重另個建案。
民眾vs.業務:「你可以參考一下這個,10樓或11樓大概58(一坪)。」
高樓層無公設,單純1層樓2戶房間2面窗景1600萬不含車位。
民眾vs.業務:「因為通膨啊,就是造成原物料上漲啊。」
業務強調確實論建材和空地,這2年持續漲,整體來看政府今年推的「紅單防堵」、「房地合一稅2.0」,確實遏止炒短線的投資客,但台灣經濟成長持續加上熱錢多疫情狀況好,房市需求有增加。
房仲陳泰源:「這也是為何政府祭出一波波的打炒房政策,央行總裁說過是要打炒房,不是打房價。」
政府出招建商猛拆招房價漲因素不斷,明明台灣人口進入負成長,理應市場「供過於求」建案說漲就漲,民眾多比三家不吃虧。
陳泰源youtube→https://youtu.be/2Uu3yvdkuoI
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台灣平均房價 在 公視新聞網 Youtube 的精選貼文
房價節節高升,尤其中南部都會區,住宅價格指數更是逐季上漲。根據內政部公布調查數據顯示,六都中以台南市,季增率漲幅最高,達2.39%。台中、台南、高雄甚至已連續十季上漲。不動產業者與房產研究學者都認為,主要是比較基期低,加上有南科帶動與資金回流,低總價房產,成了投資人炒作標的。預估今年第一季,雖有央行信用管制,但房貸利率還是偏低,住宅價格指數還會繼續走高。
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台灣平均房價 在 Jui Tung - 目前台北平均房價約為每套70萬美元 - Facebook 的推薦與評價
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台灣平均房價 在 [新聞] 彭博:台灣房價年底前將創高- 看板home-sale 的推薦與評價
彭博:台灣房價年底前將創高
2021-07-03 04:07 經濟日報 編譯黃淑玲/綜合外電
彭博資訊報導,台灣房價不畏新冠肺炎與中國大陸等挑戰,第1季年漲幅為六年來最大,
且今年底前可望創新高。
內政部公布的最新統計資料顯示,台灣六都第1季平均房價比去年同期大漲5.7%,其中以
基期低的台南市表現最大,漲幅高達9.9%,台北市房價則上漲4.9%,主因為買主預期房價
將繼續上漲。
在新冠疫情時代,低利率擴大了全球房地產市場泡沫,全球各地的買家均求屋若渴,紐西
蘭、加拿大等國的房地產市場,都出現2008年全球金融海嘯以來最大泡沫預警,但台灣的
房價比其他地區面臨更多不利因素,包括人口減少、空屋率超過10%、幾十年來的薪資低
成長限制了民眾的負擔能力、北京進犯的威脅、及政府打炒房等,只是這些利空仍未能阻
止房價繼續上攻。
國立屏東大學不動產經營學系副教授楊宗憲說:「政府沒有拿出對抗過熱市場的最終武器
。抑制房價的解決之道,是提高房產稅。」
彭博指出,由於新冠疫情爆發,台灣第2季房市成交件數可能已減緩。不過永慶房屋研究
主管認為,房價下跌的空間有限,因為建商正面臨原料成本上升與建築工人短缺等問題,
而且雖然人口減少,家庭規模縮小仍創造出對中、小坪數公寓的新需求,而台灣傳統的「
有土斯有財」觀念還是很強。
報導也說,除了央行去年12月以來兩度緊縮部分不動產交易的貸款成數上限以外,台灣目
前的政策主要針對投機客。瑞普萊坊主管黃舒衛受訪時說,投機客已搶在7月新政上路前
獲利出場,房市預料會降溫,但今年全年房價仍不會轉跌,台灣當局的打炒房措施雖會抑
制成交量,但是豐沛的流動性將帶動房價明年繼續上漲。
屏大的楊宗憲也說,低利率和申請房貨容易,降低了買房的障礙,「若我們能在7月或8月
解除疫情三級警戒,我相信房價將持續快速上漲。」
另外,根據財政部的房屋稅開徵概況資料,台灣高達78.1%的房屋持有者,年齡在45歲以
上。
https://money.udn.com/money/amp/story/5621/5575005
心得:現在不買,年底更貴的概念嗎?資金陸續從航運三雄高歌離席,台股美股遇前高障
礙,過不去只能盤整或向下,之後資金匯出會流入房市還是落袋為安呢?
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