今天要幫大家開箱的是~
位在 #塭仔圳一期重劃區 的預售建案 #鴻承知青
這次鴻承知青與大家喜愛的 #蔦屋書店 合作
由台灣蔦屋替建案打造圖書空間&提供 2 年的書籍
對於喜歡蔦屋風格的人來說,真的非常驚喜!🤩
股感商品研究室從不同角度出發 🔎
探討建案的位置、建商評價、生活機能...等
也試著分析附近幾個重劃區的行情!
如果你剛好對塭仔圳有興趣
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可以透過這篇文章更了解這個建案喔~
股感商品研究室也會繼續為大家
開箱不同地區的各式建案 ✍️
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同時也有3部Youtube影片,追蹤數超過11萬的網紅Albee三寶媽 教養生活,也在其Youtube影片中提到,夢想這件事不是光想像就能達成 我們更要築夢踏實的一步一步朝目標邁進💪 前陣子和大家聊起買房這件事 大家給了我很多建議, 讓我去看屋時多了很多幫助💓 從中古屋的眉眉角角到新成屋預售屋的經驗累積 我做了許多功課,今天就讓我來分享 【看新成屋需要注意的幾件事?】 第一次帶大家來看屋 礙於待售中古屋比較不好...
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【看屋筆記】首購族人生第一間房怎麼買?
#新手村的看屋筆記全攻略
#下班女子的買房心得
去年全球籠罩在疫情中,但台灣房市卻很熱絡,裝潢的檔期搶手,缺工也缺料。即使房地合一稅新制上路,但國人「有土斯有財」的概念根深蒂固,加上利率極低,而下班女子身邊的朋友也工作一陣子了,所以幾乎人人都開始準備要來買房。
不過,房子要怎麼買啊?第一屋,又要怎麼看呢?
對下班女子在看超過三百間房子的毅力與決心修煉之下,終於在高雄買下第一間自食其力小屋,成為「房貸少年團」的一員。
在這段看屋的日子裡,累積不少看房心得,鑑於受惠於網路他人,決定也寫成一篇 #新手看屋全攻略 ,希望能幫助到有需要的人!
在這篇文章中,會跟大家聊聊 #看屋前要思考的3件事,包括:
1⃣看屋首重地點!
怎麼說都是「location! location! location! 」尤其是有轉賣考量的人。
2⃣思考看屋買房目的需求
要自住?還是投資?物件都不一樣。
3⃣個人預算與貸款能力
對於買房規費和稅的認識,要 #怎麼評估自己可以買多貴的房子?
也會談 #看屋看房要注意的5重點:
除了十字口訣「#風火水電光,#天地牆柱窗」外,我最主要會注意:
1⃣採光
沒有採光的房子,不管條件有多好,我都會忍痛割愛,因為下班女子租過沒有採光的房子多年,深知不見天日的痛苦。
2⃣通風
同上,另外下班女子還會特別找「單層排氣」的房子,否則可能要忍受鄰居家的煙味或裝潢油漆味。
3⃣建商口碑
最基本的功課,網路上有各大建商的評價,也可到mobile論壇看,但要注意是不是代銷本人吹捧自己或攻擊同業。還有各建商不同時期的工班也不一樣,下班女子還會直接在樓下閒晃跟住戶聊天,瞭解該社區。
4⃣從風水與科學看格局好壞
風水不純然是迷信,有些科學根據,比如床壓樑,會帶給人睡眠上的壓迫等等,下班女子比較在意。而且,風水很好拿來談價格,若是中古屋,風水瑕疵也可成為談判籌碼。
5⃣車位
除了台北市以外,中南部三房以上的購屋,最好都能帶車位。而車位又以平面坡道為優先考量,若真的只有機械或停車塔可選擇時,要多留意。機械車位有其年限限制,未來的維修費用也要一併考量。下班女子以前曾租過有三層違建停車車位,聽鄰居說還有發生過上層機械故障滑落的事,所幸沒有傷亡。
關於看屋買房可以聊的事情很多,詳細內容請見下班女子的部落格:
👉https://luchiphoto.com/house-buying-tips/
雖然現在疫情嚴峻不適合看屋,但若剛好有買房看屋需求,或是想要建立看屋習慣的,不妨先把要點記起來,待疫情好轉再開始。
祝大家都能順利找到屬於自己的好房!
台灣建商評價 在 偉恩史達克 Facebook 的最讚貼文
https://stock2012.pixnet.net/blog/post/230326249
台北市北投區⼤業路上的萬企⼤業建案,擁有172⽶的超⼤⾯寬且直接⾯對 707 公頃的關渡平原第⼀排,是台北市極為少有的稀有景觀建築,也是目前北投區最具指標的地標性建案。距離北投捷運站和周圍商圈僅有200米的距離,在⽣活機能與交通條件上也相當⽅便,兼具健康樂活與都市機能的買房標的。
萬企⼤業主要推⼿萬企機構,是北台灣擁有近50年營造經驗的實⼒派建商,詢問當地⼈對於這個品牌的印像就是實在、安全、⾼品質;其他團隊諸如素有台灣第⼀營造的⼤陸⼯程、國際級的 P&T Group、簡俊卿建築師事務所等,是可以做為傳世宅的安心選擇。
#萬企大業 #北投建案 #看房賞屋 #房地產專家評析
台灣建商評價 在 Albee三寶媽 教養生活 Youtube 的最佳解答
夢想這件事不是光想像就能達成
我們更要築夢踏實的一步一步朝目標邁進💪
前陣子和大家聊起買房這件事
大家給了我很多建議,
讓我去看屋時多了很多幫助💓
從中古屋的眉眉角角到新成屋預售屋的經驗累積
我做了許多功課,今天就讓我來分享
【看新成屋需要注意的幾件事?】
第一次帶大家來看屋
礙於待售中古屋比較不好拍攝
所以我們就先從新成屋開始吧😄
👉看新成屋需要注意的幾件事
👉格局?週遭機能?房子的結構?
👉建商的評價?標準配備有什麼?
👉看房子需要Feeling??😳😳😳
還有記得不用馬上下決定,有喜歡的房子放心裡
在不同的天氣裡多看幾次很重要😊
接下來就讓我帶大家一起走進夢想的新家吧!
Let's Go~~~
再次謝謝五股#春城韻讓我們拍攝
希望未來有機會繼續帶大家一起看不同的房子
還有一起分享買房交屋一定要知道的小細節~
我會繼續紀錄下去直到我自己買房的那天的
Fighting💪💪💪
#Albee看房大小事
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台灣建商評價 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的精選貼文
160923夢想街57號 好市多進駐等於房市利多?預售、新成、中古、公寓挑哪個好?
影片網址→https://youtu.be/VcJm9aNSJDI
【好市多促進中壢房市分析】
答:基本上像這種「大賣場」進駐,一定是趁生活機能還不是那麼樣成熟、完善時就會進駐,因為附近相對點燈率比較低,房價、租金、土地取得成本也都相對會比較便宜。如果是在人潮密集之處,再進駐,那就來不及了,東西也無法薄利多銷。例如:內湖五期的好市多也是如此。反觀中壢也是如此,那附近的空屋率也是相較整個中壢來講是偏高的。
【現在的時間點,買什麼划算?】
答:......↓
第一-價格取向
其他條件都一樣的情況下,挑新成屋,特別是預售屋,因為建商在這樣現在這樣的景氣下推案,都會有比較大的「賣不掉、銷售期拉長」的心理壓力,以前賣一間就少一間,現在是擔心價格在可口也未必能賣掉,所以現在建商推的案子多半會以「最短時間之內完銷」為第一目標,其次才是「價格」。
因此,在這樣的前提下,新成屋、預售屋價格極有可能出現比周邊中古屋還來的便宜的情況發生!在比價效應下,未來周邊的中古屋也就不得不跟著降價了。所以如果從置產、投資角度切入,房子越新越好。
第二-一定要是接近滿分的好房子
如果擔心資產縮水的話,在各方面條件都差不多,只有屋齡新舊的不同,當然是選新的。可是如果是在蛋黃區、大安、信義、大直,一些土地取得成本已經很貴的地方,就算是新房子,可能也會因為地點、房型格局、基地過小等等,導致有明顯的抗性,反而中古屋社區評價優,住戶們共識極高,選中古屋就是不錯的選擇。
舉例1:內湖區有一個新建案,豪宅規格、大樓外觀也很氣派,而且建商也很願意讓價,可是基地位置在山坡地可能有土石流的疑慮,然後景觀看出去雖然樹景一片、鳥語花香,但也看得到福地景觀,像這樣子情況,如果附近有中古屋,格局、採光等等其他條件也都不錯,而且還沒有福地景觀,那當然就選中古屋了。
舉例2:在房市盤整期,房子再便宜,也都還是會被市場質疑,像是基河國宅,房市最高檔與現在的實價登錄相比,差距將近快三成。所以記得,無論新舊,一定要買「缺點最少的好房子」,其次才是價格。
【砍價絕招】
A.實價登錄再砍價法
答:基本上現在多數人都是這樣來砍價的,實價登錄往下出價已經是相當普遍的談價法,多半只要有誠意出售的屋主,心態大約都會是「最高紀錄的八折、最新紀錄的95折」為成交區間。
B.銀行估價砍價法
答1:實務上的觀察是,現在銀行都會估得比較高喔!?因為銀行都是參考已經成交的時價登錄,而現在買家出價,都是低於實價登錄,成交價也是低於實價登錄,所以只要是自住型的買家,現在進場其實都是相對比較可以安心的。
答2:銀行估價砍價法,比較適合用「豪宅」。
2-1.因為總價越高,下修壓力/幅度比較明顯,銀行會評估得更保守、謹慎。
2-2.現在「豪宅限貸令」仍然是沒有解除的,對「財力證明雄厚」的「首購族」而言,6999萬的房子最高可以貸到八五成,也就是5949萬,但只要多1萬變成7000萬,最多只能貸六成,也就是4200萬,一來一回就要想辦法多準備1749元的自備款。
2-3.所以如果你是豪宅買家,「自備款多」,可能其實沒那麼在意銀行可以貸多少,可是你想買的房子總價超過7000萬,那你就很適合用「銀行估價砍價法」,假裝自己籌錢很辛苦,跟賣方多議一點價。
C.東扣西扣砍價法(扣車位、扣管理費...)+房屋謄本算屋主買價算出屋主利潤
答:
【車位砍價法】
不管任何一個地方,車位都有一個「固定的“行情”」,請注意,重點在“行情”這兩個字,很多仲介都會跟你說:「車位是『死豬仔價』,通常沒有人會砍車位價錢,車位價格該是多少就是多少,只能針對房屋價格去砍價。」但是,
1.一樣是坡道平面,因為坡度的不同,有的社區無法停低底盤的跑車,消費者知道嗎?
2.還有一樣是車位,B1、B2、B3的價格,應該是一樣的嗎?
3.同樣樓層的車位,你是靠邊邊牆壁、夾在中間車門很難開,跟你單獨在空曠角落、動線好停、車門好開,價格應該一樣嗎?
4.有的機械車位是上中下三層輪動式的,有些機械車位位置在中間/平面層,簡直跟平面車位沒啥兩樣,有的車位在下層有限高不能停休旅車,一樣是機械車位,價格應該一樣嗎?
所以,請記得,車位價格不是死豬仔價,不是固定價,而是固定行情,可以參考行情,依照車位好不好停,再做一些加加減減。說不定又殺了50萬。
【扣管理費】
豪宅社區的管理費一坪動輒200元以上,中午屋目前平均落在100元上下,有些一層一戶、獨棟、有游泳池的,管理費特別貴,長久下來養房的成本就差很大!像這次的故事主角,就是利用「他們認為合理、他們可以負擔的」管理費是多少,與想要購買的標的物去做10年、20年的累積計算,然後將這些多出來的養房成本,放進斡旋談判議價裡面。
【房屋謄本算屋主買價、算出屋主利潤】
答1:其實這一招比較無效,因為屋主當初買得便宜,難道就要便宜賣給你嗎?那屋主當初買貴了,你是否願意用比較貴的價錢承接呢?不過基本上還是秉持一個原則,民國101年之後取得的,因為成本較高,而且是屋主賺多少的問題,應該賠多少的問題,所以會比較難殺價。
答2:從謄本算出屋主成本,前提是
2-1屋主是在101年6月以前購買的房子,實價登錄查不到,再用此招。
2-2必須要有貸款。
2-3屋主設定抵押的類別是「最高限額抵押」。如果只是「一般的抵押權」,就代表當初屋主自備款比較多,並沒有把房子的價值完全給貸出來。
2-4通常銀行都是「成交價的八成」去做設定最高限額抵押,換言之,如果你在謄本看見設定1200萬,加個兩成上去,就代表屋主當初大約是用1440萬去購買這間房子。而設定1200萬打八折等於960萬,大約是屋主「實貸」的金額。
【斡旋絕招不藏步】
1.交易安全:有太多案例層出不窮了,有些房仲一心只想成交,有些買家對於自己的財力證明過於自負,每隔一段時間就會發生「貸款貸不到買家要的成數,籌不出自備款,只能解約,而被賣家沒收訂金。」的慘劇,所以在斡旋的一開始,我們會建議消費者,在出價談之前,請算清楚自己到底有多少自備款,然後記得在斡旋書上註明「如果貸款未達?成,買家可主張無條件解約」等字樣來自保。
2.不要斤斤計較服務費,買賣房子是三方面的事情,絕對不是只是買賣雙方的事情而已,試想三國時代:劉、孫、曹,其中的兩方只要真心團結合作,第三方必死無疑!
所以,買家可以用力跟屋主砍價,賣家如果不甘心當然也可以堅持不讓價,請記得很重要的一件事情「服務費,多給,也只是多給1~2%,少給,也只是少給1~2%」,我們會建議消費者訂出一個目標、級距,如果價格滿意,服務費給滿%,把「服務費」放進談判技巧裡面。只要利用服務費,讓房仲替你賣命!或許你多給了1~2%服務費,我絕對相信,房仲幫你砍的價錢絕對不止1~2%。
(以上部分內容,出自陳泰原的新書《一眼看穿房仲賣屋手法》。)
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/171393914
台灣建商評價 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳解答
151024三立 居住政策反覆? 柯P改口:打房台灣會完蛋
影片網址→https://youtu.be/zGkWNPs1E54
台北市長柯文哲向來強調「居住正義」,上任以來不少政策都被視為是要抑制房價飆漲,但柯文哲的立場現在有了大轉變。他到議會專案報告,強調他不打房,如果營建業垮了,台灣的經濟就完蛋了,此話一出引起正反評價。
記者李品誼、田仁翔/台北報導......↓
柯文哲:「我是不會打房,我認為啦,台灣的營建業還是台灣經濟的一個很重要一個產業,所以亂打房,有時候會引起這個經濟風暴,這不是我們承擔得起的。」宣示立場不打房,台北市長柯文哲,房市政策再轉彎,柯文哲:「高房價它還是一個問題,所以在戰略上應當是說,我們如何讓房價不要再漲就這樣,但是不要想去打房,一打房下去,我跟你講整個台灣的產業大概,我們已經沒有幾個產業了,所以這個營造業再垮掉會完蛋。」
房地產是台灣經濟火車頭,萬萬不能毀,從選前喊出的居住正義,到上任初期還想抑制房價,再放寬囤房稅率,柯文哲從庶民觀點,逐步向建商靠攏。此話一出,房仲業者鬆了一口氣。
房仲業者陳泰源:「不要再打了,因為現在都已經有倒店潮了,明年聽說又要更慘,大家日子都不好過。它應該要怎麼發展,它該漲就漲,它該跌就跌,政府本來就不需要去介入阿!」
房市冷颼颼,市長明確定調就像注入一道暖流,蓋房子的、賣房子的,吃下定心丸,但房價再怎麼掉,數目還是高得嚇人,年輕人買不起房也是鐵的事實,就怕以後淪為蝸牛族。
市民:「大家會選擇租房子吧!」,市民:「沒有住,哪來的經濟,所以我應該不認同他。」,另一名市民:「現在年輕人都買不起。」在居住正義跟帶動經濟的天平兩端,想取得平衡,柯文哲不斷修正路線,也要面臨外界嚴苛檢驗。(整理:實習編輯黃琬婷)
新聞網址→http://www.setn.com/News.aspx?NewsID=102144
部落格網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/108867567
台灣建商評價 在 十大建商排行榜網友最激推這一家! - YouTube 的推薦與評價
照過來!591粉絲朋友們~ 根據網友們熱烈大票選統計2021年全台十大 建商 熱騰騰出爐囉最強 建商 TOP3 究竟是誰呢? 你家的建商會是第幾名呢? ... <看更多>
台灣建商評價 在 靠北建商2.0 - #靠北建商20290 寶佳跟興富發哪個建商比較好 ... 的推薦與評價
只能二選一的話大家都選誰投稿來這邊 https://bit.ly/2QflVUF 建商問問 ... 但請教寶佳發包給很多建設公司所以應該是看哪個建商蓋的評價吧? 3 ans Signaler. ... <看更多>
台灣建商評價 在 [請益] 挑建商的方法- 看板home-sale - 批踢踢實業坊 的推薦與評價
我最近跟另一半討論後
認為目前的經濟狀況買預售屋會是比較好的選擇
先買下一個目標,幾年後可以搬離租屋處有自住宅
不過因為常在這邊研究有關預售屋的文章
扣除掉投資觀點的分享(我只是想買來自住)
其實看到蠻多有關預售屋的可怕新聞
像是最近就有人分享建商「寧賠不賣」,故意要毀約的新聞
或是建商拿垃圾建材交屋後就閃人不管了
雖然說會上新聞的事基本上不會是常態
可是看完心裡還是怕怕
當然壞人到哪裡都有
但我相信正正當當做生意的人也是大有人在
想問問有沒有什麼方法可以辨識建商的好壞
例如:在看預售屋時有哪些問題是必問的
已經有爬過文,但相關資訊比較舊怕不符時宜
還請指點迷津
謝謝!
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.8.129.25 (臺灣)
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