前陣子在Club house房間裡聽到一個專門處理海外買盤來台置產的仲介,主要服務對象以港澳、馬來西亞人為主。
我好奇問了他,最近港人移居來台的現象,的確某些重劃區或社區出現不少港人的身影。
實際上,這幾年其實香港人來台買房的比例愈來愈高,根據統計,港澳人士來台連年攀高,去年全台香港人在台居留許可人數達1.08萬人、年增84.6%,另外定居許可人數1576人、年增6.9%,雙雙創下近幾年來新高,主要來自於政局因素以及居高不下的可怕房價。
在台灣工作的香港人Allen,父母去年趁著假期來台灣看他,順便看看台北的房子。EAllen一家人在香港青衣租的房子大概30坪,月租金約3萬港幣,Allen說,房東每年漲房租,一漲就是3千、5千港幣,有點讓人受不了。「住的大樓算滿新的,現在如果要買,市價大概要1200萬港幣,不如在台灣買。」
目前港人移民來台有5種方法,包括依親移民、投資移民、創業移民、專業移民、讀書移民,其中台灣投資移民金額是新台幣600萬元,遠低於外國人的1500萬,移民條件較外國人寬鬆許多。
以目前港人移居來台,主要分為兩種購買客群,一類是金字塔頂端客,只鎖定蛋黃區一級地段最具指標的高檔豪宅,但其實早就已有許多有錢的港人移居到英國、加拿大,台灣對他們來說並不是第一首選。
另一類移居來台的對象,主要是香港的中產階級,鎖定物件以台幣1500萬左右為主,尤其港人平日習慣搭乘大眾運輸系統,購屋客偏好條件以交通便利的都會區為首要考量,尤其是機能成熟的「雙北捷運沿線」是主要選項。
會吸引香港人移居來台,最主要關鍵除了舒適的居住環境、健全醫療系統與健保制度外,重點是房價比起香港來說親民許多,光以一個車位價格來比喻,香港高級華廈一個車位破千萬,在台北市可以買三個,房價無疑是移居的最大誘因。
大家比較擔心的是,台灣人都買不起房子了!港人來台置產究竟是否會影響台灣房市或價格走揚嗎?甚至有陸資透過他國護照悄悄來台買房時有所聞,究竟未來影響層面如何,有待後續進一步持續觀察。
圖片場地:達麗創世紀
#地產秘密客
#買房大小事
#港人移居來台
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台灣投資移民600萬 在 地產秘密客 Ting & Sam Facebook 的最佳解答
【秘密客看房市 | 關於港人來台買房】
地產秘密客觀察到,近年不少港澳人士因來台就學、工作或婚姻關係,選擇在台灣落腳。據台灣內政部最新統計,港澳人士來台設籍人數連年升高,截至去年底,全台設籍人數已突破萬人,達1.1萬人,創統計以來新高,跟2018年相比年增15%,六都設籍人數最多為新北市,共2774人,其次為台北市2418人,而今年與去年相比,幾乎每個月核准人數都達到去年二倍以上水準。
有代銷高層向秘密客聊到,去年開始港人來台詢問房地產比例激增,雖近期受到疫情影響無法來台看屋,但反而來電詢問建案的人數成長超過三成,最主要關鍵除了舒適的居住環境與外,重點是房價比起香港來說親民許多,光以一個車位價格來比喻,香港高級華廈一個車位破千萬,在台北市可以買三個,房價是移居的最大誘因。
現階段香港高房價、高物價、貧富差距惡化、經濟結構失衡,讓港人直呼吃不消,世邦魏理仕(CBRE)發布2020年《全球生活報告:城市指南》(Global Living) 調查出來,香港房價比上海、東京等一線城市高,不僅是全球房價最昂貴的城市,更是「租金最高的城市之一,平均每月租金為2681美元,排名僅次於紐約、阿布達比。
秘密客友人Andy,一家人在香港租的房子大概30坪,月租金約3萬多港幣,Andy說,房東每年漲房租,一漲就是5千港幣,實在受不了。「住的大樓算滿新的,現在如果要買,市價大概要1200萬港幣,不如在台灣買房。」
目前港人移民來台有5種方法,包括依親移民、投資移民、創業移民、專業移民、讀書移民,其中台灣投資移民金額是新台幣600萬元,遠低於外國人的1500萬,移民條件較外國人寬鬆。
以目前港人移居來台,主要分為兩種購買客群,一類是金字塔頂端客,只鎖定蛋黃區一級地段最具指標的高檔豪宅;另一類則是中產階級,鎖定物件以台幣1000萬起跳為主,尤其港人平日習慣搭乘大眾運輸系統,購屋客偏好條件以交通便利的都會區為首要考量,尤以機能成熟的「雙北捷運沿線」是主要選項,不少建案都有港人買家來台買房,尤其青埔、林口、A7重劃區等地更是明顯,究竟「港人來台置產」真能掀起風潮?會影響台灣房市或價格走揚嗎?有待後續進一步觀察。
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台灣投資移民600萬 在 君子馬蘭頭 - Ivan Li 李聲揚 Facebook 的最佳解答
[人工得返四份一]昨日明報經濟版,最多人睇就係呢篇文
1. 登登登登,隆重推介呢篇文。講我搞移民台灣嘅種種。明報文,昨日出,所以我今日先貼。反正亦免費。Link在此,(https://bit.ly/3gwlZdB),最底下我都會貼全文。
2. 咁文中講過嘅不再全部重覆。但想講啲場外花絮。
3. 首先,呢篇文收視係好好嘅,昨日係明報經濟版網上第一。仲要其實我未在呢度貼出嚟的。問返朋友,佢話可能因為上一期個主角係三哥個仔(https://fbook.cc/3BgR),講兩萬蚊人工可以買樓娶老婆,一般讀者就冇乜代入感了。但我呢啲比較真實個案,素人,大家投入到。
4. 留意,其實個訪問好長,好似講咗成粒鐘,我係唔知邊啲部份會出街的(*)。記者朋友本身我都識,當普通傾計咁,結果佢好詫異我居然成個鐘一句粗口都冇講過!話「早知拍段片出街啦」。即係原本其實怕我講到一半太興奮爆粗,雖然唔係直播,但總不能「嘟」咗佢嘛。
5. 我覺得,篇文咁好反應,除咗時機(但其實訪問係七一之前做的),主要係因為個題起得好。先頭部隊固然正,但最重要都係:忠告你,金融人或只「搵得番四分一」。呢個真係一個好好嘅bite
6. 四分一呢個概念,你見我講台灣嘅文必講。仲咁啱大約就係台幣對港紙嘅匯率。我唔止一次識得在港嘅台灣金融行家講,返台灣?人工不變,不過由港幣變台幣。
7. 真的,之前貼過我同事(其實係姐妹公司),台灣女仔,反服貿訪問(https://bit.ly/2VPlKCs),不介意公開自己收入(當然因為高就唔介意),香港就年薪百萬港紙,台灣就百萬台幣都冇。
8. 其他行業可能折讓冇咁多(你搵到的話),但金融業,真係四份一係magic number。冇法,香港就金融業發達,台灣就金融業較弱,一來一回,好係嘢。咁其他工種可能好啲,但,可能都係三份一咁上下?
9. 所以,我就認為,文中有講,香港人「係台灣返工唔係一個Option」,我真係冇乜見香港人走去打工。一係就退休金或有樓收租食過世,一係就可以在台灣做香港嘅freelance收香港客香港錢。創業嘅,就梗係香港人「三寶」:茶餐廳、燒味店、咖啡店。但,固然唔少執笠,最慘係,賺錢嘅,識個朋友間嘢賺到三四皮嘢港紙,但做到PK,朝七晚十星期一至星期七,畀你班文青嚟打卡小確幸匠人精神。咁不如返香港打工算啦。
10. 當然有啲人,我地稱之為 鄧小平粉絲,係包拗項,又會話唏我有個朋友在台灣搵幾十萬港紙個月,唏我個朋友點點點。唔拗,大家都知鄧小平係煙鏟但好長命。但我講in general,我做台資公司時,睇埋啲高層嘅人工(上市公司嘛,邊有咁多秘密),亦見到台灣同香港比,真係四份一都未必有。
11. 另外,你見有個移民開支表(好似網上版睇唔到,我在comment貼),講用咗30萬港紙—原來好多人見到話平!我想講,我已經用得多。要更平都得。原來真係好多人誤解咗,你台灣嗰600萬台幣,係開公司,唔係食咗你的。你搞掂晒護照(當然我唔會叫你一搞掂就執笠),然後公司結業,係可以拎得返大部份。
12. 點解我話我已經係用得多?首先有6皮嘢畀咗移民顧問。固然我都建議你搵,但以前真係亦有唔少人自己搞。係慳返錢的,你諗你。另外,由我地開始搞到埃汾太辭工過去到開業,都用咗啲時間。有啲人係可以好快手的。仲有,我係有租實體舖,亦有請兼職員工—就係用錢買certainty,我間公司完全四正,有實店有貨賣有請當地人,移民官冇可能質疑到我。咁有啲人唔租舖唔請人嘅,又係你諗你(但而家好似唔得了)。
13. 記者朋友仲有問到,「幾時先走」。實在有少少敏感,你想像下我老細見到會點諗?但本人都係選擇光明呂樂,照買。咪且戰且走,在香港有得撈,有份接受到嘅工咪留多陣。冇人要嘅,咪收工走人。
14. 記者朋友話,咁土生土長香港人,在香港金融圈,仲有冇得發圍?冇嘅,睇你點睇。鬼頭年代一樣係冇得你發圍,就係鬼頭執包伏,大陸佬又未玩熟,中間大約有十幾廿年,係香港土炮嘅黃金年代—「亦即係地產霸權年代」。我04年先做銀行,中資添。06年先做股票,當時已經好多中資,就睇你點走位咯。\
15. 但,唔好有口話人冇口話自己。咁你同廿年前三十年前比,土炮當然更加暗淡。唔講政治都好,都話我舊公司啲煙腸,個個中文又好過我,英文都好過我!又勤力過我!但人工係我N份一。優勝劣敗啫,睇你點走位,老咗唔夠人爆,咪踢法經濟啲,食腦。再講白啲,四十幾歲人仲日日開個Excel砌model玩macro玩VBA咩,唔夠人鬥的。「但我識吹水」。咁睇你想做乜咯,你要好巴閉嘅,係難啲。但我又唔係要點巴閉做CEO做乜,搵餐晏仔,一年去幾次日本食幾次米芝蓮供層樓之類,總走到位。當然你唔順超人,就另一回事。
16. 另外有朋友睇咗,話我批評台灣喎。實情你見我都唔少批評台灣。例如文入話「人治」—喂咁的確係咁喎,你睇台灣移民審批,極不透明。永遠都只係傳:呢期乜乜乜專業收,呢期乜乜乜行業唔收,呢期非香港出世嘅全部落閘—但永遠唔話你知。
17. 咁當然,去人地度梗係跟人地玩法。但我亦只係實話實說,我咪跟你玩法,搵移民顧問—其實有冇諗過,呢啲咪rent seeking!(**).真喎,你全部跟制度嘅地方,邊使咁多呢啲乜乜顧問?你見啲腐敗國家(唔係講台灣),咪最多人幫你填form呀教你寫野呀咁咯
18. 況且,幾時都係身體最誠實。你見我成日話台灣,但我都係選擇會搬去住嘛。梗有好處,爭在未必係你估嘅好處。天地良心,埃汾係BNO持有人,我仲要係好多年前已經拎返再續(咁中間係有停過嘅,我在英國回港後,4年先再去旅行),夠晒忠心。但我完全冇諗過走去英國—即使,天地良心客觀睇,我在英國搵到工嘅機會,一定大過台灣—甚至計及在我台灣減一大截人工添。如果我在英國肯拎台灣咁人工,應該好易搵到。始終英國亦係金融業發達,當年出trip都見唔少黃皮膚人睇返亞洲股票 — 「但你要嘈話做唔到最大粒嗰個就隨你」
19. 最後一樣講,你見成日話台灣經濟唔好。但經濟唔好先係好!對外來人嘅好。台灣經濟好就唔得嚟畀你咁爽過去做皇帝啦下話。香港經濟夠好,但你問香港人係咪受惠到?係咪開心?
20. 當然,亦都好睇你在人生咩階段。正如你搵男女朋友就搵件刺激嘅,但搵老婆老公就唔好咁刺激。你要搏殺要上位要搵食嘅,在台灣死得,香港梗係搵錢好。但台灣就生活好。
21. 咁如何在台灣又可以生活好?就梗係,搵香港錢在台灣洗啦!就靠你地啦!收費專欄好快重出江湖!而家玩住收費短片先!
22. 最最最底有明報篇文全文。或者你開link睇又得 (https://bit.ly/3gwlZdB)。
(*)我發現好多人以為記者會畀份稿公司/受訪人睇先出街。答案係唔會的,基本嘅行規或守則。你要指指點點嘅,就自己賣廣告或開個記者會咯。不過我在唔同公司都見有不同嘅人,用啲不同嘅濕鳩借口去叫人畀份稿佢睇咗先(例如「想確保啲嘢冇錯啫」),我都話,香港人,係從來唔尊重其他人嘅專業的。我就唔係悍衡新聞自由乜柒,但我尊重記者朋友嘅慣常做法,而唔會用香港人例牌嘅:「拿新聞嘅嘢我唔識啦,不過我覺得呢……」
(**)而唔少人真係以為rent seeking就係租間屋畀人。不過咩係rent seeking都有啲深,但到見到嗰時,你就明白。呢度嘅例子,你移民要搵顧問嘅,就好大機會佢地係rent seeking嘅行業。你諗下當中幾多油水幾多勾當?
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都係一周思考課題,當然唔會就咁報新聞呃錢,係講有乜啟示。
影片簡介:https://bit.ly/2ZILRwf
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講銀行加按息係咪睇淡樓市,美股有冇泡沫,奧地利發100年債券有乜啟示。
仲講樓,講埋Growth vs Value.
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分析員李聲揚擬移台 忠告:金融人或只「搵得番四分一」
「港區國安法」由提案到實施不過一個多月,香港似乎重演80年移民潮,搬錢、撤資成為中產熱話。已「半邊身」移台的金融人李聲揚直言「細個好鍾意香港,但環境愈來愈擠迫」,故自2014年由太太做「先頭部隊」著手移民台灣,並在兩年前取得護照。不過,他忠告想移民台灣的香港人或金融人需有心理準備,因為隨時「搵到工都得番香港三分一或四分一」。
目前李聲揚暫未計劃正式動身去坐「移民監」,作為金融人,他坦言全因香港賺錢易,「係台灣返工唔係一個Option(選項)」,因為香港經濟遠比台灣好,「重災區」金融業對比更是強烈,「人工完全係天同地比」。但土生港人在香港金融圈還有機會嗎?他說,香港金融業在外資離開、中資未到時,亦曾有港人黃金時代,「但我入行時已經係好多中資,所以(最終)都係睇香港人識唔識走位」。
香港金融人「最緊要識走位」
不少人因為喜歡到台灣旅遊而決定移民台灣,但李聲揚坦言,與太太行動前卻並無到過台灣多少次。他說,下決心關鍵源於2014年台灣取消「存款移民」,即港澳人士不可再用「敘造定期存款500萬新台幣(約131.6萬港元)滿一年」為由申請長期居留,現已改為需投資移民600萬元新台幣(約151.9萬港元)開設公司,兼有經營繳稅紀錄才可申請居留權。
李聲揚有感當時移台人士有增無減,相信門檻定會逐步收緊,因此「快快手、聽完移民講座」就在2014年底決定由太太先行一步搞移台手續。他指出,相信不少港人與自己一樣,開初是「諗多過做」,因為就算在台經營香港人「三寶」茶餐廳、燒味店、咖啡店,「都係過癮,但要賺錢唔係咁易」。
他認為,移台港人除退休人士或剛入職場、薪水較低的年輕人外,與他同齡或背景的人、三十多歲已結婚生子、或在港有資產的都要考慮更多,他以自己為例,「(本來)兩公婆都返工,移民就要有其中一位辭工,所以多數係在台灣較難搵到同類工作、又或者人工較低嗰個去」。
寧願多付點成本 找移民顧問代辦
縱然台灣門檻較低,但李聲揚與太太仍決定選擇成本較高但較方便的途徑,以約6萬港元聘用移民顧問,皆因他覺得台灣「人治的特質比較高」,「其他國家移民係好似剔點心紙咁計分,但台灣就不一樣,像專才移民,就無好清楚透明話邊啲行業高分低分」,因此需要聘請移民顧問教路或提供門路。
他說,與太太到台灣投資移民時,就嘗試揣摩當局的諗法,因此不考慮經營網店,改為經移民顧問開設實體時裝店,並聘請兼職員工,「好聽係創造就業,又交稅,唔係過去爭飯食、爭工返、爭福利」,令審批更易。他又指出,移台有很多文件手續,需到不同政府部門、銀行等「敲門」,自己處理的話可能要不時親身到台灣,但移民顧問則會代辦各類事宜,因此他寧願多付一點成本,但可節省回不少時間。
談到他覺得台灣吸引的地方,「所有嘢都好抵,但正因為經濟唔好先係咁宜居」,又笑言「好得意,香港經濟係好,但香港人又係咪開心?又係咪受惠到?都真係未必。」
「(留在)香港的代價就係人工高、人多又逼,無咩人情味、樓又貴啲。」他說。
[是去是留系列之二]
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