究竟什麼是「空屋稅」而甚麼又是「囤房稅」？
#台灣的高房價高空屋的問題怎麼解呢？
去年年底剛選完，新北市議會藍綠議員聯手在12月初調降囤房稅，從2.4%調降至1.5%🙄，造成新北市稅損三億以上，想要降房價就更難了...
所以，即使是「空屋」、「房價」這麼民生的問題，#還是跟政治很有關係的。
「空屋稅？囤房稅？ 台灣的高房價高空屋問題怎麼解？」
最近因為台北東區店租的議題，「空屋稅」被討論的沸沸揚揚，然而，空屋稅到底怎麼定義？又怎麼徵呢？
在營建署的報告中，其實並沒有空屋的定義。一來空屋統計的區間難定義、二來因為沒人住的空屋，實際上運用狀況很難得知（搞不好屋主只是暫時出國）。
所以官方統計閒置的住宅，基本上是用「#低度用電」跟「#新建餘屋」來表示。這兩個名詞就有定義了，「低度用電」指「每月度數不超過60度」的房子（開個冰箱或電視就會超過），「新建餘屋」則是新建五年內，且沒有進行過買賣或轉讓，的低度用電房子。
如果覺得太抽象，就是個人擁有但沒在使用的住宅，或是建商蓋好放在那的新屋。
這樣的房子全台灣有多少間呢？根據營建署最新統計，2018年第二季新建餘屋約達 #八萬戶（80,082）、2017年全國低度用電的戶數總計來到 #86萬戶（864,385）。
看到這邊，自然有人會想，這些空屋空在那，是否有可能有更好的運用？要不就降價賣掉，不然就租出去？但這就要回到持有者是否有誘因這麼做，而驅動這誘因的方法之一便是「#囤房稅」。
囤房稅是指「個人擁有 #四戶房子 以上所課徵的差別稅率（1.5％到3.6%）」，也就是說，法規允許個人起碼到擁有第四戶開始才算是非自住（考量還要買給自己、爸媽跟小孩住）。而根據財政部的資料顯示，光是一個人持有四戶以上者，在台灣就達到 #31萬人。
課徵囤房稅的意義是，增加擁有多房子的人或建商的持有成本，透過稅制產生一個財務上的驅力，讓房子有機會被降價出售、出租或讓政府代管，活化閒置住宅，同時也改善台灣高房價高空屋的問題。
但實際上會遇到的問題，就是傳統政治人物跟建商結合的地方金權結構，造成囤房稅的政策非常不容易推動，以新北市來說，去年地方選舉11/24才剛選完，新北議會藍綠議員就聯手在12月初調降了囤房稅，從2.4%調降至1.5%，造成新北市稅損三億以上，全民負擔的同時，房價就更難降了。
所以，即使是「空屋」、「房價」這麼民生的問題，還是跟政治很有關係的。
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歡迎這週日下午一同來討論實價登錄跟囤房稅政策
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報名表：https://forms.gle/7RTYouhGcSNVNQVx8
時間：2019年04月14日（日）14:00-15:30
地點：交通部集思會議中心202室 （台北市中正區杭州南路一段24號 202室）（已變更）
🎤主持人：
李兆立｜時代力量發言人
💡與談人：
邱顯智｜時代力量黨主席
Sway房市觀測站｜台灣房市界網紅第一把交椅
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王伯達觀點
學聯不動產/學邑工程顧問/傅學中建築師
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