#新聞放輕鬆節目預告
20210827(週五)早上七點 汪潔民主持
寶島聯播網YT&臉書直播/汪潔民臉書直播【新聞放輕鬆】
※台股&外匯收盤:
台股26日漲21.1點,收在17066.96點,成交值新台幣3724.66億元。三大法人外資及中資賣超159.11億元、投信買超7.77億元,自營商賣超9.97億元,合計賣超161.31億元;新台幣貶1分 收27.937元。
※線上來賓:
07:20~7:32 連線 京華中醫 歐陽任耕中醫師 談「減肥、小孩尿床、老大人漏尿、一直咳嗽怎麼辦?!讓中醫師從針灸開始做起!」
※新聞重點:
●好消息!26.5萬劑AZ自購+3萬劑捷克贈莫德納疫苗 分別週五週六來台
●五倍券數位綁定抽500元好食券 市場、夜市、糕餅店家或餐飲場所皆可用 蘇貞昌:最大誠意推出五倍券 預算將送立院審議//農遊券888元第一波先抽88萬張 消費滿千再抽58萬份//交通部將推面額1000元國旅券 下週公佈細節
●陳時中:各牌疫苗將陸續抵台 年底7成覆蓋率有望
●涉品種貓走私案前海巡隊員遭收押 警追查幕後主嫌
●國內首例中國國藥疫苗「突破性感染」 50多歲男打2劑返台確診
●陸姓專欄作家解剖 主動脈剝離引起心因性休克亡
●中共:18大以來 清除逾90萬不合格黨員出黨
●每股15元投資綠能電動車ETF 成分股台積電、中租-KY均入列
●非洲豬瘟傳播途徑之一是被病毒污染的廚餘,違法使用廚餘的養豬場,最高罰300萬元,若檢舉養豬場違法使用廚餘,最高獎金120萬元,防檢局檢舉電話:0800-039-131
●行車時如遇起霧路段,請減速慢行,開啟車頭大燈、霧燈或危險警示燈,並加大行車安全距離,嘉義縣縣長翁章梁關心您!
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何時該買房?該怎麼買?投資最難的事情?
何時該買房?
第一個問題應該要反過來問,何時不該買房?或者何時買房會比較吃虧?
貸款貸不下來的時候不該買房,買房很少有人不用貸款,成數多寡暫且不論,所以若是貸款很難成功,建議您還是先將工作穩定後,再來考慮買房的事情,所以工作不穩定,貸款不易,買房也困難。
再來買房會吃虧,也是因為貸款利率差的關係,這個也是跟工作有關係,譬如業務獎金性質的工作,薪資收入起伏大,所以銀行核貸的條件可能會比較差,再來譬如是創業老闆,貸款條件可能也會比較差,因為銀行認定創業風險高,所以反而受雇人員的貸款條件會比較好,所以受僱醫師的貸款條件超好,反而創業的診所醫師老闆,貸款條件反而打折。
所以若是短期內有工作變動,可以考慮在貸款條件好的時候買房,貸款條件比較好,比較不會吃虧。
同樣的,若是短期內工作有變動,自住房產也是比較麻煩,畢竟買房賣房都是件不容易的事情,要花費不少時間精力,若是有簽約的工作,合約快要結束的時候,避免做出買賣重大決定,應該等工作稍微確定後,再來配合住房的事宜。
該怎麼買?
買房我們只先考慮自住的情況,買房怎麼買?做足功課。
買手機要做多少功課?
自助旅遊訂飯店要做多少功課?
買房金額比買手機多十百千倍,買個手機都可以研究半天,買房認真研究實在不過分,市面上有不少書籍跟房屋有關,千萬不要懶惰讓爸媽、其他人決定,你買手機會讓你爸媽決定嗎?自己用的手機自己選,自己住的房子自己找。
買房之前多出去旅遊幾次、多租幾次房,就會知道自己的喜好,旅遊喜歡住熱鬧的商店街?還是人少風景好的地方?喜歡住民宿?還是喜歡住飯店?需要飯店設施的?還是便宜可過夜的?
買房也不要預備太遠,小倆口剛結婚,短期三五年內也沒有要生小孩,就不用準備小孩房間買太多房,將來等到小孩出生,也沒那麼快可以自己睡一間,周遭很多朋友小孩上了小學都還是跟父母一起睡,如果預算充足再來考慮其他房間配置,譬如書房、健身室、視聽室,只是現在房價都不便宜,小小一間房成本都要百萬,這些錢改放在0050,獲利拿去繳健身房會員都划算。
買房地點距離工作不要太遠,單程交通時間在一個小時還可以接受,超過太多就有點花時間,所以買房地點會影響後續男女雙方的工作地點,交通方式也要再確認,有時候認為開車騎車很方便,結果停車很麻煩,大眾運輸也要事先確認路線。
遠距工作算是疫情時代的少數美好收穫之一,不過我是覺得完全遠距還是滿困難的,人與人的互動是不可缺少的,所以地點的選擇還是滿重要的。再來若是有小孩之後,學區的考慮也是滿重要的,畢竟教育體系是需要足夠人數支撐的,小眾教育路線金錢與時間成本高,不是人人負擔得起。
如果你對該地區不熟悉,可以暫時先用租房的,騎驢找馬,等到熟悉該地區,也覺得不錯後,再從附近找房買,比較不會買錯,至於很多人擔心買貴?整體房價上上下下很難預料,譬如最近幾個月疫情嚴重,房價也沒下跌多少,所以要等到整體房價波動比較困難,自己做好功課也不會買的比別人貴就好,買錯比買貴容易。
買房預算也可以用租房租金回推,若是你目前租房條件很滿意,假設租金一個月2萬一年24萬,現在出租報酬率大約是3~5%左右,所以從3%反推回去約八百萬左右,假設貸款八成可以看總價約一千萬的房子,然後買房還要準備頭期款,償還貸款也盡量本金一起攤還,所以這樣每個月的負擔,還是會比單純租房高,但是也應該還可以負擔,房貸過了五年十年後,也可以考慮轉增貸,這樣之前還款的本金,又會重新回到手上。若是總價差距過大,譬如預算暴增到兩千萬,可能都是不小的負擔,需要再三考慮。
房貸申請銀行也是門功課,重點是找額度高、利息低、年限長、沒有綁其他金融商品,薪轉戶銀行比較知道公司狀況,可能會有員工優惠方案,另外也可能有銀行做促銷活動,可以留意親朋好友跟哪家銀行貸款優惠,多多比較,比較重點還有一個,就是數字直接對比,最後搜集三家不錯的,再來做最後的徵信確認仔細數字,因為短時間銀行無法過度徵信,會引起懷疑。
與銀行往來要視同正式往來,若是有申辦信用卡,盡量每期都是全額繳清,不要逾期,免年費的信用卡至少要辦一張使用,長期培養信用,申辦房貸銀行也可以辦張信用卡,給往來銀行理專做點業績,銀行是少數合法借貸管道,一定要跟銀行培養好關係,好好經營,至於推銷的其他金融商品,自己認真做點功課,至少跟指數投資做點比較。
若是財務狀況極度保守的朋友,擁有半年到二年的週轉金,仍然有儲蓄(現金、定存、儲蓄險)超過十年租金,工作穩定,沒有其他金融商品、投資組合,而且沒有購買自住房屋,處於租屋狀態,我會積極建議開始考慮買房,期間可以拉長半年至一年,在這個資金寬鬆、通膨明顯的年代,持有過多的現金,改配置在自住房產,也是一個很穩定可靠的方式。
最後買房跟結婚有點類似,沒有完美的,都是比較級的,可以設定一個目標,譬如看房三個月十二個週末,每週看五個案子,總共看六十個案子,初期先不做決定,等到過了一半,也就是六個週末三十個案子後,有比過去更好的案子出現,就可以下手準備斡旋了。
最後的最後,買房跟結婚差不多,入住後跟婚後,與之前期待還是會有點落差,只要不要相差太多,能夠忍耐的請多包容,左右鄰居、樓上樓下鄰居、管理員、停車位...,很容易有摩擦,不是只有這個建案有問題,搬家換房子後還是會出現其他問題,人生就是如此xd。
投資最難的事情?
投資最難的事情就是本金
大詩人常常笑說指數投資三大缺點:本金大、時間久、很無聊
其實主動投資也需要本金,大詩人以前做產業分析師的時候,其他同事文組畢業沒幾年,薪水不高也存沒多少錢,所以投資只能買低價股,或者一兩檔股票套牢,就沒有其他錢投資了,講白了任何投資方法,都需要本金繳學費,初期的冤枉路走越多,需要的本金越多。
再來是本金若是不夠,投資很容易想開槓桿,不論是貸款增加本金,或者使用期貨、選擇權,本質上都是開槓桿,開槓桿除了費用增加,利息、手續費都是費用,風險也增加很多,危機出現時很容易被迫清倉出場。
增加本金最常見的方式就是增加薪資收入,可是台灣彌漫太多理所當然的氛圍,以我之前的工作台積電工程師為例子,怎麼會有人以為這是個正常上下班的工作呢?怎麼有辦法套用勞基法的工時呢?每個人都想要錢多事少離家近,問題就是你找不到這種工作,台積電在台灣是排名領先群的工作,對比美國像是在蘋果公司上班,你會誤以為蘋果上班很輕鬆嗎?很多人下班回家也都是在工作,壓力也都是很大的。
很多事情是沒有辦法線性控制的,台積電三倍的薪水、三倍的累,我可以只要兩倍的薪水、兩倍的累就好嗎?
今天分享買房的事情,還是自住而已,就要做很多功課,若是要做包租公、投資客,那要做的功課更多,買房不只要跟銀行經營關係,房子買了也要好好經營,不然在貴的傢俱也是掛衣服、在貴的豪宅也是垃圾屋,萬事起頭難,買房也需要頭期款,投資更需要本金,天底下沒有白吃的午餐,謝謝大家。
台積電內推獎金 在 非凡電視台 Facebook 的精選貼文
0521 #收盤 #重點
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#美國 #就業復甦
美股四大指數收紅,亞股今天同步跟漲,台股在電子、金融、傳產股百花齊放的拉抬下,一度強彈近 400 點,最高來到 16431 點,其中航運族群多頭不墜,量能仍占大盤近 3 成,買氣強強滾,終場指數上漲 259點,收在 16302點,成功收復 10 日線,成交值 4297億元,周線收紅,累計本周上漲約 475 點。
#電子 #金融 #傳產 #航運
隨著國際股市重拾多頭行情,台股本周最後一個交易日,在電金傳三大族群合力點火下,早盤指數大漲超過 350 點,一舉收復 10 日線,電子股台積電、鴻海、聯發科全面回神,航海王同樣也氣勢如虹。指數周五終場上漲259點,收在16302點,成交量4297億元。
#6月運價 #萬海 #陽明 #長榮
全球前五大海運業者赫伯羅特(Hapag-Lloyd AG)再度宣布6月1日起美加線每20呎貨櫃調漲960美元;不只是國際貨櫃輪業者喊漲,國內的海運三雄長榮(2603)、陽明(2609)及萬海(2615)也是上調運價,只是各家調的價格幅度不同,漲幅也都在15-20%區間,國內以出口為主的產業像汽車零組件業者都已經收到漲價通知。
#股東會 #延期 #股利
疫情升溫,金管會今天宣布所有公開發行公司自5月24日起至6月30日止,一律停止召開股東常會。
台積電指出,股東會日期及地點將待董事會通過後再行公告。至於員工分紅方面,其中員工現金獎金約新台幣347億元5318萬元,已於每季季後發放,現金酬勞約347億至5318萬元,也會如期於7月發放,不受股東會延期影響。
宏碁表示,依公司章程第21條及相關法令規定辦理2020年度現金股利分派,將不受股東常會延期召開的影響,仍依照董事會決議原訂時程辦理,除息基準日為今年7月6日,發放日為8月5日。
#台股 #股王 #矽力
美股四大指數周四全面收紅,費半飆漲高達 2.64%,激勵台股今 (21) 日早盤開高,一度大漲將近 400 點,儘管後續漲幅收斂,仍維持百點以上的漲幅,資金也湧入高價股,帶動台股盤中再現八千金,矽力(6415-TW) 也坐穩股王寶座。
#仁寶 #可成 #漲停 #錯單
今天熱門權值股PC相關大廠如可成(2474)、仁寶(2324) 今日一開盤就漲停,不過早盤後股價雙雙縮減漲幅,讓市場看得霧煞煞,甚至有人傳言是錯單,不過目前尚未證實。
#股東會 #延期 #股息
因應防疫優先,金管會宣布原訂在6月底前召開公開發行公司股東會將全數延期至7、8月,投資專家對此舉大多抱持正面看法,認為短期不會對盤面造成衝擊,且股東會群聚風險大幅降低,則有望讓台股早日走出疫情陰霾。法人預估,約有1.24兆元的股息紅包會晚一點進到投資人口袋。
#鋼鐵 #中鴻 #6月盤價
國際鋼價高漲,加上需求推進,中鴻20日開出的6月盤價,全面調漲內外銷產品價格,其中,內銷價格部分,熱軋、冷軋及熱冷鍍鋅產品每公噸調漲2,800元~3,500元,外銷價格則依不同產品和地區,每公噸大漲130~200元,平均漲幅超過9%,略高於中鋼的8%,順利12連漲。
#財經 #新聞 #非凡新聞 #ustvnews #news
台積電內推獎金 在 風傳媒 The Storm Media Youtube 的最讚貼文
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金融市場變化多端,尤其是今年,原本三月下跌慘烈的美股,在短短不到三個月的時間又上漲,不外乎因為聯準會、川普的經濟措施,同時對於疫苗的樂觀情緒也是原因之一,本週節目首先跟你談到為什麼美股上漲的因素,接著一起來看在美股四大指數中,最令人關注的兩個指標,再來跟你分享如何運用景氣訊號做進出場抉擇,最後則是分析台積電與指數型基金的投資配置,本週就由「阿甘投資法」作者闕又上(以下稱老師),以及風傳媒財經主編周岐原(以下稱岐原哥)邀您一起收看《下班投資學》的精彩內容。
#下班投資學 #下班經濟學 #ETF #0050 #闕又上
00:25 跑贏全球股市!這三箭成美股逆市狂飆推手!
01:10 低點已過神預測!4大理由揭多頭不墜秘辛!
04:43 四大指數誰最給力?高手點名2大不敗標的!
06:01 股債共舞很可以!逮到甜蜜點笑賺9%報酬!
07:55 資產組合必備債劵 從青菜論領悟抗跌真理!
10:52 外資回籠點火ETF?專家獻策釐清市場風向!
12:40 比看KD省事!景氣燈號投資術讓你穩賺不賠!
15:54 用景氣燈號辨買賣點 高手曝4大獲利模式!
18:26 布局0050有新招!爽領11倍暴利謹記一原則!
20:07 擊敗0050唯有護國神山 慢飆股台積電解密!
21:14 有郭董財力的小鮮肉 快買台積電改變人生!
22:37 台積電股東一點訣 從資本支出看營運好壞!
23:52 0050混搭台積電 搭上吸金列車的終極組合!
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大家好
目前台積一直擴廠,機台一直裝一直裝,人都不夠用,所以上來找尋一起努力的同伴,說
不辛苦那絕對是不可能的,課上不是祖墳冒煙但中規中矩
若有興趣台南模組副工程師(優先),設備也可以
提供名字、電話、最高學歷以及信箱,我會再和你聯絡
謝謝大家
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雖然算會讀書但不愛讀,能用體力換金錢我覺得也還行,還不知道未來方向先進來磨練自
己體驗社會文化,走一步看一步
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