財稅是很專業的科目,所謂縣市公共負債是主計總處全國一致的計算公式,就是包括1、公共債務2、欠中央借款3、自償性債務 4、優惠存款借款。而財政部國庫署一般只會公布縣市的公共債務(第1項),至於中央借款、自償性債務及優惠存款借款(2.3.4項)等,因為未被列入國庫署公布項目,一般也稱為隱藏性債務,先釐清這樣的定義後,我們就可以清楚了解蘇前縣長卸任時負債的情況了。
蘇前縣長卸任時,財政部國庫署公布的公共債務的確是339億元。但其中並未包含自償性基金借款90億元、基金專戶調借39億元,以及積欠台銀優惠存款差額利息及中央借撥統籌分配稅款105億元,共234億元的隱藏性負債,不管是公共債務或是隱藏性負債,都是城市的負債,因此,審計部臺南市審計處決算審核報告之總體債務為573億元,除扣除前任陳唐山縣長卸任時總體債務222億元增加351億元。
數字會說話,我們前後比較基準都一樣,也無所謂隱藏。蘇前縣長所說的只是國庫署的公共債務,跟主計總處的公共負債公式不同,兩個名詞的定義、計算不同,蘇前縣長應該也很清楚。
市政是延續的,蘇前縣長規劃的工業區開發和區段徵收,在市府經發局和地政局的積極推動和招商引資,經營管理之下,成績有目共睹,市府對於優質的政策只會延續,不會停止,不分彼此,共享經濟發展的美好成效。
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因應7月1日退俸入帳疑慮,登錄存摺核對原則說明如下:
1、舊制俸金(郵局)+新制退撫(台銀)=總額不變
2、新舊差額從優存利息開始第一年調降
3、收到重算通知函者,依通知期限至台銀換約登錄
4、55%+2%機制要到第11年才會啟動,建議不要隨意提領優存本金。
#6月30日中華民國八百壯士捍衛中華協會成立大會
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感謝記者 邱子玲、林東銘 的採訪,如何爭取比較好的貸款成數&利率呢?
1.假設先生名下有一間,太太沒有,就用太太名義買,因為現在銀行大部分都認身份證ID。
2.用直系親屬名義購買,例如:兒子。但注意會有贈與稅的問題。
3.把第一間房子的房子房貸繳清,再買第二間。成數可恢復正常7~8成間,但利率依舊會較高(畢竟是二房)。
以下是新聞報導……↓
名廚教大家如何把拜拜的三牲變成美味年菜,台下婆婆媽媽認真觀摩,建商過年不打烊活動照辦,就是要在羊年努力拼買氣,不過民眾羊年買房恐怕得辛苦點了,因為官股銀行農曆年後紛紛要進行房貸控管。
台銀宣布最新房貸方式,如果想爭取最高8成房貸成數,就沒有寬限期,想取得1年寬限期,得降到7成5,2年寬限期只有7成貸款,利率2.3%~2.4%為基準。
無獨有偶,土銀也限縮房貸優惠,個人所得門檻也從50萬變80萬,家戶所得也拉高,同時也縮減房子到捷運站的距離(1.5KM降至1KM),甚至還把貸款成數從7成砍到6成1,目前平均貸款金額只有700萬,預估今年房貸業務零成長。
官股行庫農曆年後利率恐怕也會調升,如何取得更多貸款,其實也有撇步。
房仲業者 陳泰源 表示:今天買9000萬的房子,你的存款就要有3000萬,而且至少可能半年以上都不可以動到這筆錢,那你的貸款成數、利率條件都會比較好。
另外,跨區銀行詢問可能比較容易貸款,銀行業務為了拉業績,有時會給優惠房貸承諾,要留下證據避免銀行反悔,還要避問貸款成數,反而要問能貸多少金額,避免估價不同造成落差。
羊年買房,想貸款變更難,民眾恐怕存的自備款也要變更多。
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