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台銀貸款利率 在 Money101.com.tw Facebook 的最佳貼文
同時也有2部Youtube影片，追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師，也在其Youtube影片中提到，150222中天 羊年銀行房貸恐吹漲風 民眾更難貸 影片網址→http://youtu.be/JLNApgGcJks 感謝記者 邱子玲、林東銘 的採訪，如何爭取比較好的貸款成數&利率呢？ 1.假設先生名下有一間，太太沒有，就用太太名義買，因為現在銀行大部分都認身份證ID。 2.用直系親屬...
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服務業大老認證的「#最不可思議服務」，竟藏在一家地區信用合作社】
「淡水一信竟做到麗池卡爾頓酒店要求員工做到的『側翼服務』！」這是台灣服務界的大老師蘇國垚，驚呼連連的企業服務表現。
很難想像，一家不過17家分社，無法辦外匯，存款利率低，貸款利率高，理財產品不齊備的偏鄉基層金融，竟能達到頂級奢華飯店品牌的服務標準。
《天下雜誌》深入挖掘淡水一信做到不可思議服務的5大祕訣......
#天下雜誌
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#企業突圍【服務業大老認證的「最不可思議服務」，竟藏在一家地區信用合作社】
「淡水一信竟能達到麗池卡爾頓酒店要求員工做到的『側翼服務』！」這是台灣服務界的大老師蘇國垚，驚呼連連的企業服務表現。
很難想像，一家不過17家分社，無法辦外匯，存款利率低，貸款利率高，理財產品不齊備的偏鄉基層金融，竟能達到頂級奢華飯店品牌的服務標準。
這間看似普通的地區信用合作社，如何做到不可思議的服務？為你深入挖掘5大祕訣。
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台銀貸款利率 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最讚貼文
150222中天 羊年銀行房貸恐吹漲風 民眾更難貸
影片網址→http://youtu.be/JLNApgGcJks
感謝記者 邱子玲、林東銘 的採訪，如何爭取比較好的貸款成數&利率呢？
1.假設先生名下有一間，太太沒有，就用太太名義買，因為現在銀行大部分都認身份證ID。
2.用直系親屬名義購買，例如：兒子。但注意會有贈與稅的問題。
3.把第一間房子的房子房貸繳清，再買第二間。成數可恢復正常7~8成間，但利率依舊會較高(畢竟是二房)。
以下是新聞報導……↓
名廚教大家如何把拜拜的三牲變成美味年菜，台下婆婆媽媽認真觀摩，建商過年不打烊活動照辦，就是要在羊年努力拼買氣，不過民眾羊年買房恐怕得辛苦點了，因為官股銀行農曆年後紛紛要進行房貸控管。
台銀宣布最新房貸方式，如果想爭取最高8成房貸成數，就沒有寬限期，想取得1年寬限期，得降到7成5，2年寬限期只有7成貸款，利率2.3%~2.4%為基準。
無獨有偶，土銀也限縮房貸優惠，個人所得門檻也從50萬變80萬，家戶所得也拉高，同時也縮減房子到捷運站的距離(1.5KM降至1KM)，甚至還把貸款成數從7成砍到6成1，目前平均貸款金額只有700萬，預估今年房貸業務零成長。
官股行庫農曆年後利率恐怕也會調升，如何取得更多貸款，其實也有撇步。
房仲業者 陳泰源 表示：今天買9000萬的房子，你的存款就要有3000萬，而且至少可能半年以上都不可以動到這筆錢，那你的貸款成數、利率條件都會比較好。
另外，跨區銀行詢問可能比較容易貸款，銀行業務為了拉業績，有時會給優惠房貸承諾，要留下證據避免銀行反悔，還要避問貸款成數，反而要問能貸多少金額，避免估價不同造成落差。
羊年買房，想貸款變更難，民眾恐怕存的自備款也要變更多。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/86503941
台銀貸款利率 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的精選貼文
140519中天 台銀開第一槍 房貸 限縮成數 提高利率
影片網址→http://youtu.be/90QG_6GFiNI
感謝記者 巫瑞芬 的採訪，房價高，貸款成數又限縮，利率破2%，台銀連首購都不放過，怎麼可能不會殃及無辜呢？不過這也是銀行的自保動作啦！畢竟房市利空的消息不斷。
以下是新聞報導......↓
民眾開心看房，但未來民眾想爭取房貸8成恐怕沒有那麼容易，配合政府打房政策，台銀開出第一槍，原本房貸收支比只要120％就能向台銀貸款8成，但未來不管是首購族還是買第二間房子，房貸收支比都得拉高到130％，最高貸款成數才有8成。
其實房貸收支比指的是「每月的薪水扣掉生活費」占「每月應償付房貸本息」的比例，舉例來說，假設每月可支配所得是3.6萬，房貸本息金額為3萬元，房貸收支比就恰好落在120％，但台銀限縮後最多只能貸款7.5成，想貸款8成，必須把每月所得增加到3.9萬。
原本用意是打擊投資客，但民眾抱怨可能一併打到想買房的首購族。
房仲業者 陳泰源 表示：無辜的自住客你都會打到，因為台銀連首購都不放過，而且你只要交代不清楚的話，萬一被認定說你是在投資房子而不是自住，就直接房貸成數打到5成。
目前各行庫積極調高房貸限制，像是土銀和合庫銀除了第二戶房貸利率2.25％起跳，限制最高貸款成數只有5成，但台銀的方案不論是首購族或是第二戶，房貸收支比都有130％的限制，政府和行庫嚴格控管房貸成數，打擊投資客想炒房，但也讓一般民眾想買房難度越來越高。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/74777723
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最近因為買房辦了房貸，代書有說如果我們沒有特定的需求
可以去他推薦的台銀辦貸款
其實我本來想跟公司的薪轉銀行(台新)貸
但考慮到官股銀行的房貸可能會有政府政策性的合作
而且代書說辦貸款時順便辦一張信用卡，
刷三筆不限金額就可以減一千貸款手續費
就想說還是去代書介紹的台銀，某位李姓襄理辦。
但這貸款體驗真的很糟糕
對保那天我帶了我媽一起過去，畢竟我沒有經驗
我媽也不放心，就跟著我去
而負責幫我辦貸款的襄理看到我們後就開始碎碎念
"你為什麼要帶你媽來?"
這句話從我對保開始到結束，講了至少五次以上
我越聽越火大，是覺得我太媽寶嗎?
這是幾百萬的貸款，小心一點很奇怪嗎?
再來就是態度級差，只要我們有疑問，他都會"嘖"一聲，好像我們是來鬧的一樣
過程中我不斷的在簽名，手真的很酸，只要我一停下來休息，
襄理就會問我停下來幹嘛？
接著就是襄理跟我拿印章過去
拿了之後就開始到處蓋蓋蓋，我媽就問他是蓋了什麼
襄理又"嘖"了一聲說："好好好，我等等在蓋，並跟你一張張解釋我蓋什麼"
當下我真的火氣越來越大，但我也只敢生悶氣，
不然等等爆料公社被爆出我在銀行發脾氣的影片
簽名過程中我媽去上廁所，襄理又再問我"你為什麼要帶你媽來?"
我裝作沒聽到，結果他又再問我一次
"ㄏㄚˋ?你為什麼要帶你媽來? 妳自己來不就好了，現在你帶你媽來我就頭很大"
後來襄理跟我們說沒有辦信用卡減一千手續費這種事
這是代書講錯了，但我們就反映說就算講錯，你也該提早跟我們說
怎麼是到了對保當下才說這是誤會
襄理就說代書不太清楚流程，襄理沒打來跟我們解釋，是想說等我來對保的時候再解釋就
好
當下我真很無言又不爽，等我來對保再跟我解釋，不就是避免我不跟你辦貸款嗎?
然後我媽就一直覺得這做法不對，怎麼會先讓利，等到對保當下才把這個利沒收
襄理就一直唉唉唉的嘆氣，最後拿出一張信用卡申請書給我
說他會處理手續費問題，叫我辦信用卡
我就覺得這根本不是誤會，是本來就有這活動，只是襄理想凹我們而已
不然一個襄理怎麼可能可以擅自決定手續費能不能少一千
辦信用卡的時候也有插曲，就是襄理說避免我收不到卡片，要我把通訊地址填公司地址
讓卡片寄到通訊地址，當下我是照寫的，但我總覺得這樣很怪，畢竟我又不住公司
寫到後來，我發現申請書根本就有"戶籍地址、通訊地址、公司地址"
重點是卡片能夠勾選寄到"公司地址"
我就要跟襄理反映，但襄理一直不聽我說話，
只要我一說話，他就會插嘴說"你就填通訊地址、你就填通訊地址"
不斷的跳針
馬的，當下真的很想叫他閉嘴聽我說話，
後來襄理終於聽我說話後，才知道原來有公司地址可以填選
才再拿第二張申請書讓我重填
最後就是開戶放錢的問題，因為我們火災險跟地震險要自己去外面給認識的人辦
所以我們錢不用放太多，但開戶的時候小姐說他跟襄理確認過，要我們放至少五千
我們就覺得奇怪，為什麼要放到五千，後來小姐請襄理下來跟我們解釋
雖然襄理來了之後說了什麼我有點忘記，
但大意上是說"我說放多少就放多少，那是你的錢不會消失"
但我因為這次貸款體驗的緣故，我非常賭爛台銀，所以根本不想放多餘的錢在台銀上
就堅決不要多放，襄理就改口說那放三千就好
我媽就說反正不夠扣款的話再讓銀行通知我，我再補錢就好
襄理就用手指著我，對我媽說"那也要他有時間阿"
我媽說手機轉帳一下很快。襄理又舉起手再指著我，對我媽說"那也要他有時間阿"
我就說手機轉帳根本不到10秒。襄理又舉起手再指著我，對我說"那也要你有時間阿"
接著掉頭直接上樓
最後我們開戶完後就離開了，對我來說這真的是一場非常糟糕的貸款體驗
我媽是說官股銀行都差不多這樣，因為他們不用怕被競爭
連對保都還超傳統的要簽名*N次
好險我媽有跟著來，否則手續費減一千我自己一個人肯定是要不回來
總之對我來說對台銀真的是賭爛到一個極致
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.136.220.137 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Bank_Service/M.1566353752.A.9F2.html
突然想到還有撥款的插曲
在撥款前，因為對於房子有一些疑問要請建商處理
所以銀行打來問我能否撥款時我是先拒絕的
後來建商處理完後，我跟代書他們也約了交屋日期
我就用賴跟襄理說可以請他撥款了
我以為打給我問我能不能撥款的人就是他
但其實不是，但當下我不知道
後來代書問我說有跟銀行說可以撥款嗎?
我說我有跟襄理說，代書就跟我說不是跟襄理說
我才驚覺找錯人，趕緊打電話給代書說的另一個人
但我回頭看看襄理的賴，馬的給我已讀
就算我找錯人，跟我說一下該找誰，
或者直接跟我說找錯人了，會很難嗎?
真的是超無言
※ 編輯: googled (101.136.220.137 臺灣), 08/21/2019 10:25:24
看了各位的回覆，我也覺得自己繼續跟他貸款的行為很無言
主要是因為臺銀對保的時候跟我說只能約周一到周五的上班時間
那我媽現在跟我住在不同縣市，我自己是跑到外地工作
所以要在外地買房
而我跟我媽平日都要上班，因此一起用特休請了周一的假去對保
要是這次不貸了，下次換一家又得再請假一次
第二點就是我那時候並沒有跑兩家以上的房貸
我只有跑臺銀，而我又很想盡快交屋
所以如果取消貸款另外再找，我擔心會花太多時間
其實說實在的，也是怕麻煩，所以才捏著懶蛋忍著貸下去
那大家一直覺得利息是不是很優惠
坦白說沒有比較優惠，
我是用青年首購1.68的利率貸八成
最後就是我有照各位說的去台銀官網申訴
早上一申訴，中午就接到對方打來道歉了
對方道歉之外也改口說:"其實我看到妳媽是非常高興的"
已讀我的原因是說他忘記我是誰了
我能理解他大概有被長官盯，所以必須要這樣做
雖然我覺得反差很大，但我也不想把事情鬧大
就一直跟對方說沒關係，這件事應該就這樣落幕了吧
以後如果要貸款，真的要有兩家以上做比較比較好
我當初以為聯徵只要短時間內兩次以上，就會被扣分
所以我只挑了臺銀去跑房貸的聯徵
不過我後來聽說不會這樣
好像三個月內可以聯徵三次的樣子@@?
我也忘了
總之至少要讓自己有多餘的選擇比較好
也謝謝各位的回覆跟建議
※ 編輯: googled (220.143.88.253 臺灣), 08/21/2019 17:51:34
※ 編輯: googled (220.143.88.253 臺灣), 08/21/2019 17:52:22
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