<今天直播講哪裡降價>看這則中國新聞,嘆台灣也是這樣啊!一堆建商在預售屋合約內寫著「甲方通知乙方驗屋並於七日內對保及點交完成,如有瑕疵列入保固範圍...。」看起來合理,其實就是「我要你交屋,你就得交屋,蓋的爛以後慢慢修,能不能住是你家的事,隔天你就得繳貸款!」
一堆消費者寫信問我怎辦?房屋還沒蓋好就漏水,牆壁裂的亂七八糟,連馬桶都還沒裝上,就被要求對保完成跟交屋,我只能苦笑問他:「你的合約書怎麼寫的?」
「乙方不得以任何理由拒絕交屋」
「乙方需保密,否則甲方可請求損害賠償」
「甲方通知日七日內交屋」
文字寫得很法律,一般人根本就看不懂,簽約前想詢問時,銷售小姐就說這是公版合約,不能更改,「大家都一樣,我們公司很大,你放心啦!」
建商賭你不敢聲張,房價漲的時候你自然不會,反正已經有賺錢;房價跌的時候你更不會,因為萬一找媒體踢爆,房價會更慘。
萬一上了媒體,各大建商也會想辦法要求媒體把新聞下架,我這裡也常常有人來信要求刪除文章,並威脅不得再分享。
不然就試圖收買你,拿張支票要你簽收,並且要你去刪網路文、裝可憐。
上週的直播,關於建商的品格,說了很多,請你有空參考一下影片。在房地產的世界裡,兩國根本就一模一樣,天下建商一般黑!
問題是,這種合約為何你願意簽呢?母湯啊~~
同時也有4部Youtube影片,追蹤數超過3萬的網紅包一包,也在其Youtube影片中提到,影片內容快轉連結/目錄(點左側時間數字就會快轉到該片段): 00:00 沒意義的片頭 05:16 支線:叛客覺醒,坐上凱瑞的車 29:15 支線:兩全兩權,跟茱蒂去浮雲搞事 56:18 茱蒂打電話來約砲,更正,打情罵俏約潛水 1:03:49 支線:金字塔之歌-茱蒂坐在湖邊等妳跟她一起下水,進行精神交...
合約書怎麼寫 在 包一包 Youtube 的精選貼文
影片內容快轉連結/目錄(點左側時間數字就會快轉到該片段):
00:00 沒意義的片頭
05:16 支線:叛客覺醒,坐上凱瑞的車
29:15 支線:兩全兩權,跟茱蒂去浮雲搞事
56:18 茱蒂打電話來約砲,更正,打情罵俏約潛水
1:03:49 支線:金字塔之歌-茱蒂坐在湖邊等妳跟她一起下水,進行精神交流
1:28:37 跟茱蒂進行肉體交流
1:36:41 支線:充耳不聞-凱瑞想跟那三個小婊子攤牌
1:45:22 三個小婊子:桑你媽桑-哈哈哈哈
2:14:55 德拉曼有輛計程車跑到該死的垃圾場
2:24:15 三個小婊子的歌,我開車時還滿喜歡聽的,哈
2:36:21 支線:脫韁失控-三個小婊子演唱會現場
2:54:14 支線:爆發-幫女星捉外遇,意外得知賤男真相
3:13:54 找華子進行惡魔結局路線,選擇幫助華子
3:17:05 迷霧的塔羅牌算命
3:18:50 迷霧覺得v背叛了阿傑放棄了自己的原則
3:35:32 華子是最有氣質的女角,而且她還會主動按電梯!
3:36:50 神輿裡的秘密
3:41:06 董事會
3:53:01 亞當碎骨又來戰一場
4:00:46 賴宣也是一個有想法的人,並不全然是智障富二代(但他露大腿那付騷樣是怎麼回事?)
4:04:27 這對兄妹的感情真是.....很深啊
4:07:01 強尼我跟你說,華子沒有騙我哦(強尼這時覺得v就是個傻逼,真心認為)
4:11:47 做完晶片移除手術後的日常,我都覺得快瘋了
4:15:57 荒板三郎復活的報導及公開演講
4:23:47 荒板三郎復活後,遭各方讉責的新聞報導
4:29:40 打電話給茱蒂及其它人
4:34:27 新聞報導
4:37:54 獲得塔羅牌-惡魔,順便砸個場子
4:39:44 海爾曼帶來壞消息
4:41:28 惡魔結局A:加入守護靈魂方案
4:43:08 還有合約書0.0
4:45:07 這邊手部特寫描繪的很細,掌紋有實感
4:45:59 這邊是剛好晚上十二點,我家附近有人在狂放跨年沖天砲的聲音被錄進來-.-
4:58:42 惡魔結局B:我要回地球,我要回家
4:59:38 v唱著歌走向太空船
2077播放清單:
https://www.youtube.com/playlist?list=PLr3pkfv5E4ISHNwkhJPpcmTXYbDuGqGNt
合約書怎麼寫 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳貼文
160612東森 穩當包租公婆 教你防惡房客五撇步
影片網址→https://youtu.be/KDZIpvVeT40
大門的門座整個被拆掉,露出鋼釘,置物櫃也壞掉板子通通傾斜,再看看最慘的客聽。天花板被挖空,牆壁也被敲到漆都掉下來,整個殘骸散落滿地。
午間新聞,記者賴正鎧、楊凱採訪報導……↓
比照一下之前與現在,原先牆壁上的櫃子跟電視櫃完好如初,如今卻被敲到殘破不堪,這樣的破壞疑似是因為房東與房客的租屋糾紛導致。
記者賴正鎧:「這起租屋糾紛,就位在於台北市這間房子裡面,當時房東看到他的房子,被弄得亂七八糟之後,是氣到直接上網po文。」
房東po文指控,這名做木工的張姓房客,住了第二個月就跟房東說,門做了7000元要從租金扣,後來又因為裝潢房子要2.8萬,承諾退租時會恢復原狀,但沒有想到,租金沒付就勞跑,還在門鎖裡灌了膠。
受害人蕭姓房東:「我覺得就是他很不滿意這邊,他跟我說,他一來住的時後就說,希望我換一個馬桶,我沒有答應他,我一定會告他,出面來跟我整理善後,就好了。」
蕭姓房東光想頭就痛,但其實遇到這種狀況,還是有事先的預防方法。
房仲業者陳泰源表示:「如果遇到惡房客的話,沒關係阿,你的租約當初有做公證,到時候你可以直接進入這個強制執行,那這樣的話,房客基本上對於有做公證的租約,他們也都會格外的慎重。」
租屋糾紛屢屢發生,不論是房東房客,最好在一開始的契約上面,就寫清楚,多一道手續,多一層保障。
晚間新聞,記者吳奕靖、黃淳璟採訪報導……↓
記者吳奕靖:「這年頭賺錢好困難喔!所以有人要選擇當包租公、包租婆,不過最怕的就是遇到惡房客,有沒有預防的方法呢?」
一般惡房客的類型可以分成五大類,最常遇到的是不繳房租,偷搬走家具,還有時間到了死不搬走,甚至還破壞房子、把房子拿去賣,怎麼辦?東森新聞教你破解法。
擔心房客欠繳房租,最簡單的,簽約之前,就是愛注意!
房仲業者陳泰源表示:「請房客出示他的名片,確認他的工作怎麼樣?是屬於收入不穩定的?還是說每個月固定穩定收入的工作?」
還有曾經發生過,房客把房東的家具搬走,監視器拍得清楚,不要擔心!只要簽約前把房屋內的家具拍照列冊,簽約的時候一併附在合約書中,到時候東西不見就可以提告。
這是以前發生過的情況,這是香港兩名女子,來到台灣租房,把人家的房子變成垃圾堆,還有發生過毀損塗鴉的情況,這個時候又該怎麼預防?
房仲業者陳泰源表示:「房客入住之前就是要拍照,而且照片下面要有日期的印記,就可以做比對。」
遇到佔屋不還的租霸,真的很頭痛,因為要趕人,還要透過法院強制,碰不得,所以簽約前可以透過公證的方式來保障彼此的權益。
最後一個最誇張的,就是房子租給人,房客把自己當成所有權人,直接賣掉,別以為不可能,在新竹,就曾經發生過,那該怎麼辦?專家你怎麼說?
房仲業者陳泰源表示:「權狀給你看,但是你沒有必要權狀影本就附在租賃合約裡面,就給房客帶走。」
記者吳奕靖:「俗話說得好,知人、知面、不知心,所以要避免出租糾紛,還是奉勸你,先小人後君子,公證這道程序,真的不能少。」
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/150472470
合約書怎麼寫 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的精選貼文
151210中天、東森、三立 防惡房仲 定期巡視、換鎖、委託期不過長
影片網址→https://youtu.be/jHQ6Qf6lTj0
中天 黃子鳳、劉至展 採訪報導……↓
竊賊偷走鑰匙,侵入豪宅鳩佔鵲巢當起主人來,類似電影情節,有可能在現實生活中上演。
有些屋主因為長期在國外,或是基於信任,因此口頭委託房仲代租,甚至全權交由房仲來處理,千萬要小心,房客也要睜大雙眼看仔細。
記者 黃子鳳:屋主委託房仲帶房客看房子,房仲手上應該有個公司鑰匙圈。......↓
房仲手上的鑰匙圈,應該要載明房子基本資料,代表透過公司建檔,一切公開透明,否則房子被怎麼利用,房東恐怕都不曉得。
房仲業者 陳泰源 表示:曾有房仲確定房東出國旅遊外出,於是他就拿鑰匙,在房東的房子裡辦party,因為那是公寓沒有管理員,所以房東也不知道。
屋主求自保有撇步,除了慎選優質社區,並且跟管理員保持聯絡,另外避免被房仲備份鑰匙,有客人要看房時,堅持親自開門,或者改用密碼鎖,一旦出租新房客就換鎖,避免遇到黑心房仲,被騙不自知。
東森 曾鈴媛、鄭仕欣 採訪報導……↓
要如何防止不肖的房仲亂搞、侵占房屋呢?專業的房仲提醒,合約上一定要註明委託期限,結案後鑰匙一定要房仲歸還,屋主甚至可以換鑰匙,來防止鑰匙遭到備份,尤其經過合法房仲公司委託的案件,通常鑰匙都會加掛公司專用扣環,如果沒有扣環,表示可能是房仲私下接案,容易產生糾紛!
看屋前跟屋主電話詢問,房仲資歷5年半的陳泰源,最高紀錄同時經手20幾間房屋租賃買賣,但每一次的看屋步驟樣樣馬虎不得。
房仲業者 陳泰源 表示:這是標準一房一廳的格局。
承辦不動產物件經手案件來來去去,能夠順利交易,關鍵還在房仲和屋主建立信用、默契,就怕不肖房仲來搗亂,攤開合約,上頭一定得註明承辦期限,時效過後房仲對房屋的使用權自動失效,鑰匙也得歸還屋主。
房仲業者 陳泰源 表示:一定都有一個委託期限,在這個合約書裡面,超過了,鑰匙就要主動歸還給房東。
最常發生的糾紛是鑰匙拿了充當二房東,轉租大賺黑心錢,再者是店面拿來頂讓承租者或房仲人卻跑了,防範鑰匙被動手腳,也有自保之道,壓克力板鑰匙圈上頭註明物件名稱、地址售價、經紀人,這是房仲公司專用扣環,也是合法登記的最好證明。
房仲業者 陳泰源 表示:如果是沒有公司的鑰匙圈,那就代表這個房仲極有可能是做私件,這個房子可能根本就沒有報到公司過。
除了房東自行保管鑰匙以外,還能換密碼鎖,依照屋主需要自行更換密碼,或者每次結案後直接更換鎖頭,防止屋子在不知情情況下任人擺布,畢竟房屋買賣是大筆金錢交易,屋主也得注意,承辦通常以三個月到一年為期限,適當溝通、了解房屋近況,才能避免類似糾紛。
東森新聞網址→http://news.ebc.net.tw/apps/newsList.aspx?id=1449722691&cat=General
三立 游凱茹、楊成霆 採訪報導……↓
代替屋主跟客戶看房,房仲卻將房子當自己家,離譜行徑,其他家房仲聽了很傻眼。
房仲業者 陳泰源 表示:住了8年,房東都渾然不知道這件事情,其實房東他自己也付一定的責任,他要嘛就是大部分時間根本就不住在那附近,或者那間房子對他來講就是閒置多餘的資產,其實根本就沒有特別去注意。
不可思議,因為屋主要委託房仲,程序繁瑣。
房仲業者 陳泰源 表示:重點是他這邊有這個第六條,有一個「委託期間」。
首先,契約書上的「委託期間」得寫清楚,一般租屋3個月就算長。
房仲業者 陳泰源 表示:像這個就是我們公司專門的鑰匙鎖。
交付的房屋鑰匙,鎖在公司專屬的櫃子裡,上頭還有牌子標明物件內容。看房前……↓
房仲業者 陳泰源:我大概一個小時後,有客人要約看您的房子。
通常要先電話知會房東。疏忽環節也曾發生房子被房客霸占,
房仲業者 陳泰源 表示:租了之後呢,他可能沒有經過房東的同意就把它自己裝潢隔間成學生的雅套房,然後自己在當二房東,賺這個差價,出租給附近的大學生。
自行轉租糾紛時有所聞,屋主要委託房仲出租房子,契約規則要小心外,也可以多家委託,避免其中一位房仲動手腳,保障自身權益,才不會讓自己房子成為別人覬覦目標。
部落格網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/116649033
合約書怎麼寫 在 定型化契約範本 - 行政院全球資訊網 的相關結果
瘦身美容定型化契約範本. 110-08-20 · 汽車維修定型化契約範本. 110-05-27 · 訂席、外燴(辦桌)服務定型化契約範本 · 汽車買賣定型化契約範本 · 預售屋買賣契約書範本 · 住宅租賃 ... ... <看更多>
合約書怎麼寫 在 契約書(範本) 的相關結果
甲方於公共藝術徵選結果報告書通過後,通知乙方辦理議價、簽約完成,乙方應於簽約次 ... 為準(依台幣契約金額,以簽約日之匯率換算為外幣,且應於合約書中註明匯率)。 ... <看更多>
合約書怎麼寫 在 1. 合作合約書(範本) - ho600 文件集 的相關結果
合作合約書(範本)¶. 本合作合約書(以下稱「本合約」)係由_______(統編: ______ 。以下稱「甲方」)與________先生(身份證字號: ______ 。以下稱「乙方」)所簽訂 ... ... <看更多>