200112蘋果 看懂合約書 避開買屋、裝修合約陷阱
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不論買賣房產、裝修房子，都需簽訂合約書，不過裏頭的白紙黑字，你真的都看懂了嗎? DQPA住宅消保會與新北市政府法制局，日前共同舉辦「預防裝修糾紛教育宣導」座談會，教你看懂合約書，並揭露許多不為人知的「買屋&裝修」合約陷阱。
唐家儀／台北報導......↓
住宅消保會創會理事長吳翃毅表示，買賣房產動輒上百萬，為保障交易安全，多會要求作履約保證，不過部分仲介公司會指定使用他們配合的建經公司，但吳翃毅說，其實民眾可以拒絕，主張選擇銀行系統的價金信託，便宜又安全，因為建經公司還是會經過銀行，有一點「多了一道手續，又被多扒了一層總價萬分之六的手續費」，以一間2000萬的房子為例，作履約保證要1萬2千元，買、賣雙方各自付6千元。
另外吳翃毅說，買房的屋況說明書，會註記該物件是否為凶宅，然而寫的卻是「產權持有期間」，代表若現任屋主持有期間沒發生過非自然死亡案件，不代表前任、前前任屋主沒有，因此建議民眾仍需多向左鄰右舍、鄰里長打聽，或上台灣凶宅網查詢。
除了凶宅，民眾最怕買到海砂屋，卻可能之前不曾檢測，故屋主勾選「非海砂屋」，然而氯離子的含量標準訂立為每立方公尺不得超過0.3公斤，只要超標就是海砂屋，吳翃毅建議，除了檢查牆壁有無粉狀、塊狀脫落、鋼筋外露情況，最明確的做法，還是請來國家認證的檢驗廠商進行檢測，尤其是無電梯的老公寓，卻又裝潢好的房子。
座談會講師之一，美商ERA不動產資深經理陳泰源補充，在總價不變的情況下，有些仲介會自己調配車位、房子之間的價格比例，調高車位價格，讓消費者誤以為買到房子單坪較划算的價格，假設房子15坪，總價1000萬元，屋主開價房子750萬、車位250萬，則房子單價50萬元； 但總價不變的情況下，仲介設定房子700萬、車位300萬，則房子單價變為46.6萬，少了3.3萬元。
陳泰源說明，車位有一區間行情，越底層價格越低，而夾在中間、沒那麼好停的車位價格也低，民眾可據實價登錄多加推敲、殺價，或要求仲介提供屋主委託書，上面有紀載屋主房屋、車位的個別開價。
至於裝修合約，則應註明清楚簽約、開工、完工日期，否則恐被工班延期延到天荒地老；若在合約中發現，對方要求簽訂「保密條款」，如不能揭露合約內容，吳翃毅說「這100%都是有問題的，因為裝修並無所謂競業條款，或需要保密的事物」，若看到此合約內容，建議直接換下一家公司; 而付款的匯款對象，直接匯給簽約的承攬人，而非該公司的其他人。
若想有效避免裝修糾紛，最好事先申請「住保信託」，透過公正第三方保障機制，確保業者專心施工履約，確保品質，指導消費者了解合約、工程進度並簡化信託過程的事項，設計師也可專心施工、不怕屋主拖欠款項; 簽訂契約時，可參照內政部營建署公布的契約書範本，或至住宅消保會下載具住保信託的合約書。
此公益座談會為3個月一期課程，每月1場次，循序漸進教你看懂合約書、設計圖、估價單、並搞清楚驗收、保固上的各種小眉角，下次演講時間為2/15、3/14有興趣的民眾，都可上住宅消保會 粉絲專頁報名 。
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合約書設計 在 [心得] 設計合約書- 看板Digital_Art - 批踢踢實業坊 的推薦與評價
這份合約書是我用黑秀網唐聖瀚先生所提供的範例，
（請見https://www.heyshow.com/tips/tipspool/contracttemplate.asp）
加上我自己的需求修改過，並經過律師過目的版本。
版權沒有，歡迎使用。
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╴╴╴╴╴╴設計合約書
立合約書人╴╴╴╴╴╴（以下簡稱甲方）與╴╴╴╴╴╴（以下簡稱乙方）
合作設計案，經雙方協議訂定合作契約，以玆雙方共同信守。
雙方共同議定條款如下：
一、設計案內容：╴╴╴╴╴╴。
二、甲方委託乙方擔任本設計案之╴╴╴╴╴╴職務。
三、經雙方同意於下列時間完成設計提案三份與修改兩次，雙方應共同遵守並
控制設計製作之進度與品質。
（一）設計稿件交付時間
1.草稿完成日：民國╴╴╴年╴╴╴月╴╴╴日。
2.草稿確認日：民國╴╴╴年╴╴╴月╴╴╴日。
3.改稿完成日：民國╴╴╴年╴╴╴月╴╴╴日。
4.完稿完成日：民國╴╴╴年╴╴╴月╴╴╴日。
（二）乙方於草稿完成日前，須以書面提供三份草稿供甲方選擇。甲方則
須於草稿確認日前告知乙方以何稿件為日後修改基準，並於同時進
行第一次修改協商。乙方須於改稿完成日前將第一次修改完成之稿
件以書面提交甲方審核。甲方須自收到稿件時起四日內確定稿件內
容並與乙方協調第二次修改範圍；甲方審核稿件時間如逾四日，乙
方交稿時間則依甲方所逾日數順延之。乙方須於完稿完成日提交修
改完畢之電子檔案。
（三）雙方議定，乙方如未按預訂進度提交上述稿件，則甲方有權以一日
扣除其設計費百分之一為罰金，並累計直到提交稿件為止。
四、設計費總計新臺幣╴╴╴╴╴╴元整（含稅），甲方須於簽約同時支付新
臺幣╴╴╴╴╴╴元整（含稅）之訂金，以即期支票或現金支付。
五、雙方議定，乙方交付完成品之同時甲方需支付新臺幣╴╴╴╴╴╴元之尾
款，以票期一個月內之支票或現金支付。甲方若有延遲付款之情形，則每
延一日需加付設計費百分之一為罰金，並累計至付清款項為止。
六、著作權
（一）全部設計成品之著作權皆為甲方所有，乙方不得將作品轉售或轉讓
予第三者。
（二）甲方若提供任何侵犯他人著作權或其他權益之圖案影像文字等著作
供乙方使用，甲方願負一切法律責任。
（三）乙方應擔保所有非甲方所提供之圖案影像文字及其依本約所完成之
著作成品均無侵犯他人之著作權或其它權益之情事；若乙方交付之
圖案影像文字及其依本約所完成之著作成品有侵犯他人著作權情事
發生，乙方願負一切法律責任。但如甲方明知或可得而知或發生侵
害爭議之內容係依甲方之指示完成者，不在此限。
（四）甲方得保存乙方作品以備參考或未來教學、展示之用；甲方同意乙
方可將甲方列入其客戶名單，並提出本件設計成品以供參考或展示。
七、乙方設計製作稿件進行中，因天候、製作意見、情事變更或不可歸責乙方
之事由等因素而終止時，依下列方式計費且著作權仍歸乙方所有。
（一）草稿階段：依總金額之50%計算。
（二）改稿階段：依總金額之60%計算。
（三）完稿階段：依總金額之80%計算。
八、如作業中有大幅修正或追加稿件製作時，交件時間得由雙方另行議定，並
另行追加製作費用。
九、若因本合約書涉訟，甲乙雙方同意以台灣台北地方法院為第一審管轄法院。
十、本合約書正本壹式貳份，甲乙雙方各執存壹份為憑。
立合約書人
甲 方：╴╴╴╴╴╴╴╴╴╴ 乙 方：╴╴╴╴╴╴╴╴╴╴
統一編號：╴╴╴╴╴╴╴╴╴╴ 統一編號：╴╴╴╴╴╴╴╴╴╴
代 表 人：╴╴╴╴╴╴╴╴╴╴ 代 表 人：╴╴╴╴╴╴╴╴╴╴
地 址：╴╴╴╴╴╴╴╴╴╴ 地 址：╴╴╴╴╴╴╴╴╴╴
電 話：╴╴╴╴╴╴╴╴╴╴ 電 話：╴╴╴╴╴╴╴╴╴╴
中華民國╴╴╴╴年╴╴╴╴月╴╴╴╴日
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