【情人節到了 聊有關情人合資買房大小事】
今天是情人節，在這個充滿粉紅泡泡的節日裡，剛好適合來聊一下情侶合資買房這件事。在這個房價高、結婚率低的時代，跟情人一起合資買房子似乎是一個很合理的選擇。
通常會選擇一起買房子的情侶，多半感情有穩定的基礎，甚至考慮進一步要邁入結婚禮堂，不過結婚都可以離婚了，感情哪有保證一定會白頭偕老的，萬一不幸感情生變，這房子要怎麼處理，可就成了麻煩事。
從法律層面來看，不管兩個人感情再好，沒有婚姻關係，就是法律上的陌生人，加上台灣不動產採登記生效制，房屋所有權歸登記人所有，最保險的做法，當然還是在房屋登記時選擇「共同登記」，對雙方都有保障，萬一要出售房屋，需要雙方當事人同意才可以執行。
除了共同登記以外，所有跟房屋相關的支出，像是裝潢費、家電、稅費等花費最好都留下收據、詳細記錄下來，萬一有一天不幸要對簿公堂，至少有憑有據。
不過有時候基於貸款成數、利率或其他考量，還是會把房子登記在其中一人名下，這時候另一方一定要留下每個月固定匯款的證據，日後還有機會主張是「借名登記」，為何說是有機會呢，因為法院也有可能判定為「贈與」。
除此之外，最好先擬定合資契約，把標的物、出資比例、預計出售價格都載明清楚，再找公證人公證契約，或是到地政機關申辦預告登記，未來房屋有任何設定抵押、贈與、出售等行為，必須經過雙方同意，避免房屋所有權人擅自出售房子，產生糾紛。
不管怎麼說，小心駛得萬年船，不要擔心醜話說在前頭會尷尬，最怕的是自己被愛情沖昏頭，遇到的卻是負心人，到時候郎心變狼心，妾意剩恨意，才懊惱自己識人不明，可就真的後悔莫及。
#祝大家情人節快樂
#地產秘密客
合資買房糾紛 在 Re: [求助] 與男友共同買房的狀況~文長~稍複雜- 看板Boy-Girl 的推薦與評價
一般來說情侶合資購屋應約明出資比例，並要求地政士在建物及土地所有人登記時載明
「持分」比例，白紙黑字載明清楚，未來售屋則必須經過全部的共同持有人同意。
另外，還要注意《土地法》第34條之一規定，若不動產所有權超過三分之二的人，則有權
利自行處分其不動產，因此情侶合資購屋應避免一方持有權利範圍超過三分之二，以免產
生未經對方同意就擅自賣屋的糾紛。
林育生表示，未結婚的兩人共同買房，就法律關係來說，是屬於不相干的兩人，若要共同
出資買房，不管是春嬌還是志明，都要多留個「心眼」，以備不時之需。
林育生說，假設房子是登記在春嬌名下，而志明也有出錢，那志明出的錢，算是「共同投
資」，或是錢「借給」春嬌，或是「贈與」春嬌？最好在事前都能「白紙黑字」寫清楚。
實際上有許多情侶共同買房後，雙方撕破臉鬧上法院的例子。
由於台灣不動產物權採登記主義，建議小倆口合資購屋一定要採取「共同登記」，若只登
記在其中一人名下，即便房屋由雙方共同出資負擔，若哪日擅自賣屋也不需要經過對方同
意即可處分其不動產，因此應依照出資比例決定雙方所擁有的所有權成數。
至於你說的貸款問題只是藉口，不論是共同持有或是持分若干比例，貸款條件只會跟借貸
人和持有物有關，白話來說就是不影響貸款金額。
※ 引述《j7216612 (Someone)》之銘言：
: 先說雙方背景，交往五年多，適婚年齡但目前未談及結婚，我的月收入50~60k，男友多我
: 一些
: 本來是我提出想要換租大一點的房子，男友覺得那租不如買，於是我們就開始看房子，於
: 是也就下訂了房子。
: 我們原本的協議是，男方出頭期，房子是他的名字，總金額八成貸款兩人均分，但是會簽
: 署協議及預先設定，確保我佔有房子貸款金額一半的權益。我的家人跟朋友都覺得在還沒
: 結婚的情況下我沒有必要去跟對方分一個是他名字的房子。但是我覺得白住我過意不去(
: 他也不可能同意)，與其補貼租金給他倒不如一起分攤貸款我也能佔有房子部分所有權。
: 我也有提出不然角色對調，頭期我出，一樣貸款一人一半但房子掛我的名字但他不同意。
: 由於無婚姻關係雙方共同掛名會牽扯到貸款成數及一些優惠問題所以沒有考慮。
: 買屋我們不會特別裝潢，於是我提出買的家具家電雜物等費用我會分攤一半。我原本想說
: 講好是這樣，我就預抓採買費用的一半，剩下的就是交屋後開始支付貸款的每月一半費用
: 。但今天在跟男友談到金額時，才發現他把代書費、貸款手續費、保險等林林總總的費用
: 都算在均分項目內。當下我說這些沒有在我原本設想的範圍內我沒有這個預算，他就接著
: 說，那這樣就要把這些錢加在他的支出數字中，列入我們的協議，這樣我的持分比就會下
: 降，數字會很變得很複雜難算等等等。
: 當下我聽了其實很心寒，雖說有協議保障但房子是你的名字我也都願意支付房貸及日常開
: 銷分攤的一半了，覺得怎麼會好像每一塊錢都要算得這麼清楚…金額也就是幾萬塊不是出
: 不起但就覺得怎麼會是這樣……
: 明天就要交屋了，我開始很猶豫這樣的買房決定是否是好的，一定要算得這樣清楚的情況
: 也讓我開始想對方是不是根本沒有想要和我長久走下去……
: 想聽聽廣大版友的想法。。。
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