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員林184重劃區 在 好房網News Facebook 的最佳解答
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漲勢嚇人1｜員林上億田僑仔多 新大樓成交33萬追上南屯(台語片)
漲勢嚇人1｜員林上億田僑仔多 新大樓成交33萬追上南屯(台語片)
更新時間：020/09/21 12:00
彰化縣員林大道周邊的「184重劃區」，為當地推案熱區。陳恒芳攝
彰化員林房價飛漲，隨著鐵路高架化、184重劃區開發，房價跟著飆漲，發展速度「超彰趕?
七碩建設於員林大道五段推出開價2字頭的大樓建案「七碩四季灣」。陳恒芳攝
根據近一年來之實價登錄揭露，彰化縣員林市在去年12月時，有一間在萬年路二段上、完工
根據實價登錄揭露，去年12月時員林地區萬年路二段上，有一戶甫落成不久的新華廈產品9?
圖片來源 : 蘋果新聞網
對此，彰化不動產仲介經紀商業同業公會副理事長翁偉賢指出，近年市地重劃184公頃，使?
員林當地有不少億萬富翁，強大的購買力也是帶動近年員林房市直線走高的主因；圖為員林大道一段中山路一段口的眾多推案看板。陳恒芳攝
圖片來源 : 蘋果新聞網
而新建社區規劃完善，道路等公共設施完整，也使得周邊鄉鎮年輕人就業或結婚，會選擇定居員林市，近3年來員林人口從12萬4000多人增至12萬5000多人，為全彰化縣第二高，房市交易規模也達26.3億元，僅次於彰化市；即便因當地居住習慣，員林地區推出的產品多以透天為主，與大樓相比約是8:2、比例懸殊，但像是七碩建設、允將建設等，都選在有「推案大道」的184重劃區員林大道沿線推出大樓新案，吸引年輕族群或外地置產客目光，新案價皆已站上2字頭，其中又以北部地區投資客購買大樓的比例為多。
近3年來員林人口從12萬4000多人增至12萬5000多人，為全彰化縣第二高，房市交易規模也達26.3億元，僅次於彰化市。屋比房屋彙整提供
圖片來源 : 蘋果新聞網
代銷業者透露，以該案為例，約有6成7是來自整個大彰化8個區域，以及草屯、霧峰的自住客，而剩下的3成左右則是以中彰投地區為主的投資客群，他指出，員林進來受歡迎的原因，主要是房價與機能相比的CP值高，生活條件與機能甚至優於台中海線，不僅有大賣場，還有舊市區機能，有得吃又有得買，「你如果會去買清水，就會來買員林，畢竟價格真的差不多」。
該名代銷也者也指出，即便員林過去居住習慣以透天為主，不過進來新案的產品規劃則都已經與台中無異，主打鎖定首購族的2~3房小宅，也表示雖然新案開價可能到2字頭，但是成交均價依然是坐1望2的階段，總價大約都會落在˙700萬元內，目前每個案子平均10個月就可順利完銷。
根據「屋比房屋」根據近3年實價登錄資訊，可發現員林市本身透天的價格自2018年的每坪19.2萬元，上漲到今年上半年的每坪20萬元，漲幅達4.2%，而華廈產品則是自2018年的每坪15.4元，上漲6.5%到今年上半年的16.4%；但光是員林大道一段到六段沿線，房價就高出整個員林市不少，透天產品自2018年時的每坪22.1萬元，漲至今年上半年的每坪25.1萬元，漲幅高達13.6%，華廈產品則是自2018年時的17萬元漲了3.5%，來到今年上半年的每坪17.6萬元。
近三年員林市及員林大道週邊184重劃區房價變化表。屋比房屋彙整提供
圖片來源 : 蘋果新聞網
翁偉賢指出，除了重劃區本身議題，員林大道周邊機能也慢慢形成，由彰化縣政府斥資4.7億元打造的「彰南國民運動中心」，是南彰化第一座運動中心，裡頭設施包含室內綜合球場、標準游泳池、體適能中心、羽球場等，預計年底可落成開幕，有望間接為周邊房市注入新動能；此外，知名連鎖餐飲業者赤鬼牛排、異人館也都陸續進駐，「預期員林大道週邊房市仍將持續是員林市場目光焦點，長線依然相當看好。」。（陳昱均／彰化報導）
心得
怎麼員林房價會這麼誇張
感覺沒什麼重大建設啊
大賣場 百貨公司
也沒捷運
房價卻直逼台中
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