歌詞:提提吳保錡小心睇路 ... 個腦剩係得胸部同陰道 ... 生錯係條j度?
同時也有3部Youtube影片,追蹤數超過4萬的網紅李根興 Edwin商舖創業及投資分享,也在其Youtube影片中提到,第2283-5成交(堅-註冊) 感覺5分。現時點 very hot! ??? 今年第三單成交,但全蝕讓? 油麻地彌敦道530-538號「現時點」,今年三間舖成交分別為: 【最新】2樓248舖,建築147呎,實用81呎,成交268.8萬,原業主2014年11月以320萬第一手劏出時買入。帳面蝕1...
唔好出聲 在 Facebook 的最佳解答
【唔好出聲呀!🤫】
我冇係戲院睇過 #無聲絕境
今次睇 #無聲絕境II
有個呢個系列嘅fans就警告我
套戲好靜 唔好出聲
佢哋一出聲就會畀怪獸食咗
入場嗰陣 好緊張
因為我成日係啲好靜嘅環境
就好想咳呀 又或者鼻塞唞氣太大聲
又驚嚇親會「發聲」
戲院入面好靜 同套戲入啲主角一樣
冇人敢講嘢 冇人敢出聲
(唔知點解平時硬係有啲人好鍾意讀對白
或者即時討論劇情
行嚟行去 郁嚟郁去)
全場只係聽到有人偷食嘢
畀職員話佢!
(因為真係好靜
所以個職員講野全世界都聽到🙈)
🤭🤭🤭🤭🤭
#一粒聲都唔出Challenge
p.s.入戲院唔好偷食
自己除罩 最危險其實係自己
————————————-
#AQuietPlacePartII
#約翰卡辛斯基 #JohnKrasinski
#艾美莉賓特 #EmilyBlunt #斯里安梅菲#CillianMurphy #MillicentSimmonds #NoahJupe #DjimonHounsou
#ParamountPictures
#睇戲 #停止呼吸 #唔好出聲 #🤫
唔好出聲 在 診所低能奇觀 Facebook 的精選貼文
有日一對夫婦嚟到診所。
女嘅行埋嚟登記處:「係咪可以寫證明信?」
我:「可以呀,同你登記先呀,未睇過嘅俾身分證我登記呀」
女拎出身分證,叮囑男嘅:「一陣入到去我話乜就乜,你唔好出聲呀」
我覺得有啲奇怪,於是問定:「係呢,你想寫咩證明信呀?」
女:「去做人工流產」
我:「你自己驗咗孕啦?經期幾耐冇嚟呀?」
女嘅退後兩步,俾我望望佢體態:「唔駛驗都知有啦?都咁大囉?」
…都咁大…而家先諗住唔要?
我:「你之前自己有冇睇過醫生做過檢查呀?」
女:「有呀,睇埋係女嚟啦」
我:「咁你唔喺嗰邊同醫生商量嘅?」
女:「佢話過咗廿幾周唔可以呀,但係女嚟㗎,我要仔呀,我問咗有特殊情況有醫生證明信就可以唔要㗎」
你有咩咁特殊情況呀?唔好咁啦,而家咩年代呀,仲咁樣?
我:「因為我哋係普通科診所,你呢啲我哋check唔到啲咩,都係會轉介去專科㗎咋」
女:「我咪喺專科嚟㗎囉,你又推返我去專科?」
男嘅出聲:「我哋返去再諗吓呀,係仔係女我都冇所謂㗎,都係我哋㗎嘛」
女:「呢個一定要係仔呀!」
女望住我問:「係咪有錢都唔賺呀而家?」
我:「你可以照入去見醫生,不過到時醫生寫唔到你想要嘅證明信又或者都係轉介你去專科嘅話,我哋都係會照收你診金,我同你登記咗㗎啦,你可以坐低等嗌名」
男:「唔好做到咁啦,返去再諗吓先呀」
女拎返枱面張身分證,講咗句:「我自己搞掂佢!唔駛你哋呀!」
之後飛快咁衝出診所。
唉。
唔好出聲 在 李根興 Edwin商舖創業及投資分享 Youtube 的最讚貼文
第2283-5成交(堅-註冊) 感覺5分。現時點 very hot! ??? 今年第三單成交,但全蝕讓?
油麻地彌敦道530-538號「現時點」,今年三間舖成交分別為:
【最新】2樓248舖,建築147呎,實用81呎,成交268.8萬,原業主2014年11月以320萬第一手劏出時買入。帳面蝕16%, 輸少當贏! 實用80呎。
2樓279號舖,2015年7月入300萬,出200萬,蝕33%。實用80呎。
1樓147號舖,2016年3月入345萬,出262萬,蝕24%。實用80呎。
劏場算輸得少。買第一手劏場,一般輸少過一半已經算贏! ? 現時點現在一般租金回報約三四厘, 差幅好大。有些大幅減租,有些過5厘。
以上三位是從林子峰手上分拆後買入。林子峰於2014年以2.55億元購入油麻地現時點商場1及2樓共122個舖位,共2.5萬平方呎,2014同年林子峰分拆舖位出售,入場費50萬元起,套現約4億。
該批林子峰買入的舖位為97年拆售時未曾售出的舖位,2014年拆售時已全數出租。
當時出售時,買家可獲以下優惠:
1)租金保證2年5厘回報
2)送全數厘印費,高達樓價4.5%以上
3)律師費
4)送2年管理費及差餉
5)買家免佣
As said 如果你想買商場舖,記住 ...
劏場舖有三類型:
(1) 第一手劏出嚟,未有租客,只睇圖則,i.e. 尖沙咀首都廣場、屯門壹號總站、荃灣荃立坊、荃灣地皇廣場、元朗又一新城、英皇大道廣場、大埔大日子、北角城市金庫、及佐敦廣場(經典?,死足29年) and 太多太多,通常連「x年x%保證回報」,第一手劏售接貨有極大風險,近年除了石門京瑞廣場的OK Mall 較好,有二手賺錢個案,其他好大機會 *蝕近七八九成* ! 一般我勸你唔好買! 好多劏出來的都是我「朋友」? 叫我唔好出聲 ?
(2) 商場已成型,已經有租客及人流, 大業主分拆出售細舖,i.e. 油麻地現時點、先達廣場、葵涌廣場、天水圍新北江商場, 小心啲,通常蝕少啲 ( *蝕二至四成* ),但買啱位都有機會賺錢。
(3) 當「劏場」已淪為「死場」, 當每間舖由幾百萬,跌至幾十萬時, 跌足八九成。如果你有錢冇掟洗,可以買幾間分散風險,博下。 好彩的話,分分鐘以賠數賺錢。例如荃灣地皇廣場2樓238號舖,2012年12月第一手接劏舖業主以400.4萬買入,2017年7月以30萬沽出(5年蝕92.5%?),接手的業主於2019年4月再沽出90萬。21個月賺2倍! 相信也是近期香港升值紀錄。
不過,點都好,總結: *街舖時間係朋友* (因為人唔會因為條街舊咗而唔行,反而有重建潛力), *但商場舖時間係敵人* (因為越舊的商場,欠缺中央管理,越冇人行。 香港歷史上,從來沒有成功收購重建劏場的例子)。 劏場細業主投資者大部份損手離場,因此我從來不會投資劏場 (不買不沽不沾手,有啲錢我唔想賺?)。
除非你有錢冇掟洗,投資「劏場」舖小心啦?。李根興
P.S. 雖然我唔熟,好多經紀都同我講,近年興起的工廈劏工作室 (變相工廈劏房)第一手買家都輸得好慘 (未計違規及人命風險), 絕大多數蝕讓幾成。好多想走都走唔到,真正的變成「不動產」 (無人問津)?。
其實有啲錢,明知下手 likely 蝕,真係唔應該賺。我身邊未見過一個朋友買劏舖/劏工廈房賺大錢,後悔多,因此我唔做。 *賺錢要賺開心錢?*
如果有日我做「劏場」,記得罵叉我! XYZ^&XYZ?!
聯絡李根興 Edwin whatsapp (+852) 9036 1143
。。。。。。。
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唔好出聲 在 ERNEST案內所 Youtube 的最讚貼文
香港女VS日本妹
成為日本妹的簡單教學
在日本生活這兩年,我遇過好多日本妹。雖然這些日本妹我一個都追不到,但係我發現了一個事實。日本妹來說,一定會掛一句金句嘴邊。於是我決定找一位女生來跟大家說,香港女生跟日本妹有甚麼不同。
情境1
(Ernest Carrie店內逛街畫面)
香港
E:(拿起公仔) BB呀,你睇下呢個。
C:哇好得意呀~
日本
E:(拿起公仔) ほら、これ見て〜(你睇下呢個)
C:可愛い~
情境2
(Ernest Carrie店內逛街畫面)
香港
E:(拿起奇怪的公仔) BB呀,你睇下呢個。
C:哇呢隻咩嚟㗎,好樣衰呀~
日本
E:(拿起奇怪的公仔) ほら、これ見て〜(你睇下呢個)
C:可愛い~
情境3
(Ernest Carrie牽手逛街畫面)
香港
E:(指住個女仔) BB呀,你睇下嗰個人~
C:做咩呀?個女仔好靚咩?去追下人囉,睇下人地受唔受~
E:唔係喎,我話嗰個阿叔喎~
(Carrie鬆開Ernest手)
C:(厭惡表情) 阿叔你都啱,你份人唔好咁污穢啦~(聞下自己隻手想抹)
(背向Ernest走)
E:(追回Carrie) 喂,你聽我講啦!唔係喎,阿叔無問題㗎..
日本
E:(指住個女仔) ほら、あの人を見て〜(你睇下嗰個人)
C:可愛い~
E:へっ、あのおじいさんだよ〜(阿叔嚟㗎喎)
C:可愛い~
E:まあ、確かに。(哦,都係嘅)
情境4
(Ernest Carrie在街頭走路畫面)
香港
E:(指住地下) 小心踩屎!
C:(避開走向Ernest) 哇差啲踩到呀好彩你提我咋。痴線,邊個喺條街痾屎咁無公德心呀。
E:(拉Carrie走) 哇好臭呀,應該唔係日本人做嘅..
C:(厭惡表情) 快啲行啦我想嘔呀。
日本
E:(指住地下) 気をつけて!(小心)
C:(蹲在地下看屎,屎打格) 可愛い~
E:(諗咗陣) 確かに。(都係嘅)
情境5
(Ernest Carrie看電腦)
香港
(看到林奠的相)
C:(開始哭)
E:你做咩喊呀?
C:(哭着) 我同佢一樣,都係叫Carrie。
(影着二人背面慢慢拉開)
E:名咋嘛,咪改過囉~唔好喊啦,Err..一係,叫Curry囉。似又似唔哂,都有返個
C:(哭着) 你都係唔好出聲啦。
E:點解啫,我都係想幫下手啫...
日本
(看到林奠的相)
(C+E一齊驚訝樣)
C+E:可愛い~
《無料案內所》簡介
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唔好出聲 在 零製作 Youtube 的最佳解答
如果可以嘅,一人一個LIKEA__A
下次我爭取同其他女優拍其他系列~~~
例如...我同叫RIO唔好出聲扮不能發聲系列呀!!!!!!!!
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唔好出聲 在 幫港出聲Silent Majority - YouTube 的推薦與評價
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