2018/4/20財建部門質詢
柯市府執意東門南門市場搬遷
欲把東門市場與南門市場“同時”安置於特二 藐視議會決議
罔顧攤商陳情與居民權益
郭昭巖議員今(20)日於財建部門質詢,質詢北市府市場處不顧意政黨協商議案結果,欲將偷渡安置東門市場及南門市場攤商,藐視議會行政,根本是盜匪行為,罔顧地方攤商與區民陳情意見,柯市府搶在選舉之前只求政績,造成民心向背。
郭昭巖批評柯市長只顧自己選舉成績單,就能罔顧攤商死活,完全不知道市場改建成功的關鍵,不要只會說特二用地向中央承租只有 5 年期限,得抓緊時間點改建!市場改建要天時地利人和!不少攤商年紀已長,更有二代接班問題,攤商寧可在確定客源下經營,冒然就將他們同時安置在特二,不就是讓他們提早陣亡!?這樣更對南門市場不公平!將成為建成市場悲劇收場的翻版,
郭議員強烈要求撤回此中繼市場設計圖,重啟東門市場協商。市府團隊更是柯市長的幫兇,給予首長傳達錯誤地與扭缺的基層民意,否則到時可能不是兩市場攤商拉白布條抗議,議會也將會提出不信任案來譴責柯市府的獨裁和漠視民意。
龍山地下街難經營 柯市府惡房東大
一區兩治兩樣情: B2不收租還倒閉 B1超收租金還不退費
郭昭巖今(20)日質詢台北市市場處,表示柯市府誇口發展西區,當初信誓旦旦誇耀龍山文創B2是市府發展西區的重要成績之一,兩年不到,店家關閉近半數,得標廠商又棄標。
郭昭巖議員解釋說,龍山地下街經營有很大的缺失,這當中有具特色的不二偶劇團隊想進駐的時候,結果你們一審就是半年!觀光客難得來一次,旅行經驗不好他們回國後還回去反宣傳,已經有店家空缺就應該趕緊邀特色店家入駐,審核時間應縮短,並且目前暫由是B1協助暫管,未來跟負責B2營運的團體,針對管理問題不能老踢皮球,應和營運團體共思對策合力解決,合作契約內容上也應該力求合理,結合B1商業處市場處就周邊商圈夜市作共同宣傳與行銷,否則沒人敢承接沒人敢進駐,反到最後最後變成柯市長任內的大笑話!
郭昭巖痛批柯市府底下市場處是吃人夠夠,不但淡漠視傳統市場攤商的權益,連地下街也是草率了事!就在郝市長時期,好不容易極力爭取到中央地產基金補助800萬,以作為輔導商圈與產業轉型目標,結果柯市長上任三年,到現在為止沒有太大具體成效,顯然是柯市府沒有對症下藥且執行不力!這當中不只一次提醒市場要掌握時效,提出有效對策來帶動商圈轉型發展文化觀光產業,否則中央在同一商圈不會持續挹注經費,艋舺服師商圈起落與西區發展,也是中萬華重新再出發重要關鍵!
郭昭巖更要求台北市商圈總補助經費應該從1800萬提高到2200萬,否則北市50家多個商圈若均分,扣掉辦理單次性活動後就所剩無幾,不但只有曇花一現效應,也無具體輔導成效。同時郭昭巖也強調,發展商圈、輔導商圈應該要分別有短、中、長期的計畫,更應結合文化局、觀傳局及市場處等共同行銷,以擴大商圈效應,發展城市觀光。
同時也有25部Youtube影片,追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師,也在其Youtube影片中提到,201029民視 外國遊客進不來 西門知名伴手禮店熄燈變女鞋特賣會 民視新聞原址→https://www.ftvnews.com.tw/news/detail/2020A29F10M1 民視快新聞youtube→https://youtu.be/HXdzmIiW3Tc 民視新聞youtube→ht...
商圈效應 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的精選貼文
201029民視 外國遊客進不來 西門知名伴手禮店熄燈變女鞋特賣會
民視新聞原址→https://www.ftvnews.com.tw/news/detail/2020A29F10M1
民視快新聞youtube→https://youtu.be/HXdzmIiW3Tc
民視新聞youtube→https://youtu.be/x0-iod5UlDc
受到疫情衝擊,觀光客不來,伴手禮名店也吹熄燈號,這是位在西門捷運6號出口的伴手禮業者,最近悄悄關店,店面變成女鞋特賣會場,負責租售的業者表示,疫情過後,西門商圈整體的消費購買力道衰退3成以上,但房東考慮到疫情影響頂多2年,若是現在降租,未來租金勢必回不去,因此寧願用短租型態,度過這段不景氣。
(民視新聞/陳思瑜、莊柏驊 台北報導)……↓
西門町過去觀光客聚集,但受疫情衝擊,觀光客進不來,就連捷運站旁伴手禮名店都受影響,吹起熄燈號,取而代之的是女鞋特賣店,在西門町經營20多年的店家就說,景氣確實有很大落差。
西門町商圈店家黃先生表示,「2.3月做不到1.2成業績,現在講真的不會差那麼多啦,現在至少有個5.6成,只是現在我不曉得台灣的整個環境是怎麼樣了,變得大家沒有錢消費。」
看看西門這家店面,到處掛出租牌,有業者寧願拉下鐵門,也不願降租以求,其實背後有原因。
房仲業者 陳泰源說,「有一些房東他可能覺得,如果我為了要把它租掉而降租金,那它會連帶的影響到我將來要賣這間店面的價值,他中長期持有,短時間沒有要賣,房子空久了畢竟不太好,那我就先降租。」
黃金地段不降租,就是怕打壞以後的租金行情,加上租金投報低,也會影響到店面身價,因此房仲業觀察到,不少攤位租約從過去中長期為主,今年開始出現「日租型租約」。
陳泰源更說,「其實在攤位的部份,你會看到有一些月租型會改成日租型 ,只租周末。」
畢竟疫情總有撥雲見日的時候,現在退讓降租,恐怕產生後續連效應,為了不自毀身價,現在房東以短租型態來度過這段非常時期,也帶來新商業模式。
陳泰源youtube→https://youtu.be/DuU6Ha-nzt0
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/10/201029.html
商圈效應 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳貼文
200626中天 士林夜市胡椒餅名店熄燈 難扛月租5萬只能移點
影片網址→https://youtu.be/uTfPl2mhZjU
熱騰騰的胡椒餅,撥開外皮,裡頭滿滿的內餡流出湯汁,讓人口水直流。這間士林夜市知名胡椒餅店,受到外籍旅客喜愛,連日本雜誌都來採訪,胡椒餅口味多,又位在捷運站出口第一排,仍不敵疫情衝擊驚傳收攤。
記者/楊祥瑜、陳佳侖 採訪報導……↓
臉書上貼出公告,租約到期營業到24號,實際來到現場,店面空蕩蕩,烹煮器材都已經搬走,跟以往熱鬧模樣差很多。
疫情後,士林夜市明顯衰退,胡椒餅攤生意少一半,正前方的雞排店生意也掉了三成。
胡椒餅業者/劉先生:「未來我們會在其他地方找新的店,現在幾乎都是外送為主,生意沒辦法撐起這邊的房租的話,我真的很難繼續在這邊做下去。」
目前兩坪大小的攤位,每個月租金大約5萬元,胡椒餅老闆說房東曾提過降租續約,但由於對商圈前景不樂觀,決定另覓其他地點。除了租金,前方雞排店有時大徘長龍也產生了排擠效應。
房仲業者/陳泰源 表示:「大概是兩、三個月前也就是三、四月的時候,降到說1個攤位月租金1萬塊不到依舊租不掉,平均大概是每5個攤位就會有2個空攤位,旅遊解封絕大多數的台北人的消費他會往中南部或者是東部去消費。」
士林夜市攤位租金,今年初,每坪2萬5~3萬元後來降到1萬元以下,5、6月租金回升,但客源仍以觀光客為主,客人不來,有的攤位只好退租減少營業損失。
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/06/200626-5.html
商圈效應 在 Polly玻璃窗 Youtube 的最佳貼文
為何邀約嘉賓很困難
怎樣有效地邀請嘉賓
有部份會友都覺得邀請嘉賓係一個非常難的事情,因為過不到自己的心魔
回想起當日你怎樣被人邀請進來BNI從而成為會員
由嘉賓晉身成為會員,會員人數擴大從而槓桿效應;當日你一定覺得這個相會有價值因此而有嘉賓成為會員。為何你不給予你身邊的朋友看看這個價值呢?
被邀約 - 成為嘉賓 - 看到價值 -自動入會
邀請嘉賓來BNI商會,不是從嘉賓身上拿取什麼,反而可以給予嘉賓看看我們這個網絡有何專業,不同行業在場可供給他槓桿
沒有一個生意的老闆不想開闊人物,我相信每一個生意老闆都想有更多生意
今天我們面對壓力的商圈內,怎樣在不同行業的老闆互相協助,互相給予意見,從而進步,得到對方的引薦
再講,今日我們的商會會議,不是在會所或酒店舉行,而是透過網上會議,大家可以足不出戶就可同幾十個商家聯繫。
記得之前同大家分享過,每一個BNI會友,進來的目的都是希望可以學習做生意,學習付出及接收到更多生意引薦
我相信你身邊的生意朋友理念都是一樣
關鍵就是,你有否洞悉對方的生意及市場需要,有否用「先捨後得」的理念去怎樣幫助你身邊的生意朋友。
舉一個例子:
當我還未做培訓工作,十多年前我仍然是一個化妝師的時候,也是一間連鎖美容集團巡迴化妝師,也是一條龍服務當客人做完面部療程隨即可以協助他們化妝。
美容師職責就是幫我「邀請」客人來用我的化妝服務,雖然這服務是免費的,但 但邀請客人也是一門技巧。
我記得曾經有位美容師幫客人做完美容療程後,她加一句問「陳太呀!我哋有化妝師喺度幫你化妝你化唔化。」 這位陳太馬上回答「唔化。」當時年輕的我,聽到個心有一點哽耳,個心實一實,好似俾人諗一盤冷水一般的。
其實當我們要做任何事情,都需要具備時間地點人物
Timing 非常緊要
首先,邀請客人加以服務係要了解客人是否有需要,不是要臨急抱佛腳隨即問
要事先安排
因此準備功夫未做得好,這盆冷水一定會淋
記得那天時間已經接近六點,這位陳太太是一位師奶,之後沒有特別地方去趕住返屋企煮飯,就算幾好的服務都敵不過家庭需要。
邀請嘉賓與及做生意都是一樣
我們有冇洞悉市場需要
個別老闆的需要
要找到他們的需求點
最緊要就是他們想有更大嘅空間同不同的領域合作
你 - 是可能俾佢一個更大嘅機會認識到更多人物
不是從他身上取任何物件
任何事情我們諗清楚幾件事情
Why - 為何他要來
What - 他要他會見到什麼, 認識到什麼事情和人物
How- 怎樣可以協助到他
如同你自己本身都係一樣,當日你一定會見到這個平台有價值所以你會留低及加入
希望這個價值你可介紹給你身邊的朋友
令我們可以一齊槓桿合作

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