【投資？投機？蓋房子！賣房子！】
長期投資，像蓋房子，蓋之前要先設計好要蓋什麼樣的房子(計劃買進) ，然後就一層一層的蓋上去(分批買進) ，在蓋的過程中投入的資金都是成本，要好好規劃運用(資金管控) 在還沒賣出去之前，最後都可能虧損(風險意識)
但是只要你蓋的房子，有做基本的市場調查(研究基本面/籌碼面/技術面等等) ，還有區域地點考量(選市) 及分析選擇客群(選股) ，蓋好的房子是有價值的 ，那暫時的虧損，是機會成本，等到價值反應在價格上(耐心等待) ，房子賣出(賣股) ，獲利入袋(資本利得)
沒有人會蓋一半，就放棄，然後又去蓋另一間房子(沒計劃，沒耐心，頻繁交易) ，除非是錢太多，真的蓋房子，不可能有人這樣子，但是投資市場上，這樣的人很多，不過成交量也是這樣來的，這算大愛，用自己的錢不斷的進出交易，長期灌溉股票市場，增加國家稅收，增加劵商營收，大部分的投資人在還沒有達到財富自由前，就會努力工作，也增加上班公司的營收，最後繼續增加國家稅收，然後國家用於建設，再回饋給大家
還有最重要的蓋房子需要時間，不可能因為看到房價下跌，就拆掉不繼續蓋(殺低) ，然後又看到房價上漲，又投入資金開始蓋房子(追高)
房子蓋好後，再來就是銷售(計劃賣出) ，當然一定要賺錢才賣，不然辛苦蓋房子是在做身體健康的嗎？所以參考目前市場行情，訂出想要的銷售價格(目標價) ，訂出銷售時間多久(計劃持股時間) ，如果超過銷售時間賣不出去，就要檢討是銷售價格訂的太高(賣價太高) 或是銷售時間需要再延長，還是目前房市不好(大盤趨勢) ，如果是房市不好，就要耐心等房市好轉，再來賣出，這段期間可以先將蓋好的房子出租收租金(股息) ，然後等到房市好了，再依當時的市場行情，繼續賣房子，如果順利賣出(賺價差) ，之前又收到租金(股息)
所以你是在投資市場上有計劃的蓋房子(靠計劃投資) ，還是每天忙進忙出的蓋房又拆房(憑感覺投機) ，才剛裝潢好，銷售不到3天，就拆掉，最後真正穩定獲利的是建商(劵商) 及做裝潢的(營業員) ，因為每天都有很多人蓋了又拆，拆了又蓋(頻繁交易，增加成本)
短期投機，不蓋房子，直接買賣別人蓋好的房子，然後轉手做價差。厲害的人，懂得買低樓層的房子(低買) ，然後再用高樓層的房價賣出(高賣) ，也有人喜歡買高樓層的房子(追高) ，然後再用低樓層的房價賣出(殺低) ，你是屬於哪一種？
其實大部分的人不適合投機，但是投資市場上，大部分的人喜歡投機
喜歡不代表就會獲利，要找適合自己的投資方式，才有機會獲利
今天你是繼續蓋長期計劃的房子，還是又在拆昨天剛開始蓋的房子？
南哥之前分享的潤泰新/億光，還有之後會分享的安馳及宏璟，我都是用蓋房子的投資觀念去執行的，從設計(plan) ，建造(do) ，檢驗(check) ，銷售(action) ，南哥一手包辦，或許你也可以試試看
這是我在同學會的第2年，去年投資150萬，獲利74萬，報酬率約50％，今年投資1000萬，年底時會獲利或虧損，繼續追蹤看下去，你才會知道
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商店 租金 在 [閒聊] 店面租金佔比- 看板toberich - 批踢踢實業坊 的推薦與評價
2020過完年遇到疫情影響營收直直落
3月開始營收80%=店面租金
4月營收=店面租金
終於在五月開始淨利開始轉正
到7月目前看起來大概是回到去年的6～7成
在疫情的時候感覺店面租金是決定
店還能不能開下去的關鍵
讓我開始省思 當初開店是不是起始規劃成本有問題！
想問問版上各位老闆大多是怎麼抓的？
類似
百貨玩具 店面租金佔營收40%
選務販賣機 店面租金 佔營收40～50%
手機百貨 店面租金佔營收35%
無品牌飲料攤 攤位租金佔營收30%
因為產品毛利跟原物料成本也是影響重點
而且我都在商圈夜市
在不影響使用品質前提下 幾乎定價售價也是死豬價，頂多能針對某些單品做週期性的特
價 去吸引顧客！
我也不可能這個充電線附近店家賣180我賣120之類的 或飲料50嵐賣50我也50
就頂多挑單品做促銷，之前疫情期間感覺以前把租金佔比看的太輕鬆 想說只要租金不過
半 淨利 隨便也有20%30%
導致疫情期間 賠錢又忙的焦頭爛額
慘的時候甚至營收全給還要貼錢繳租金...人事、物料都沒算
也感謝有些房東願意降租共體時艱
也感謝不降租的房東給我重新檢討開店規劃
也感謝我自己在難的時候沒有辭退任何一個員工
那時覺得都賠20～30萬/月了
也沒差那些了 倒是景氣好轉還要找人還要訓練更麻煩
究竟是店租太高 還是淨利抓太低
開店可以沒賺 打平
但真的沒法接受累的要死還要貼錢
一些店面租約陸續到約 最近在思考這問題
是否要繼續，移到外面 租金便宜很多
但又怕外面來客更少 但是賠外面押金好像也比商圈租金便宜很多
總覺得我被房東吃死死、感到焦慮
賺很多 就只能給漲
沒賺 就會退租
剛好介於 有賺 但就還好這種情況
原本以為租約到能談租金降低畢竟後面景氣也不確定，秋冬疫情會不會捲土重來，也不知
道
房東只說續約不會漲...
同條街4、5月空店面租金也都回到原本的價位了
原本18～28萬/月店面（大小間）
疫情空了放租大概13～18萬/月
那時房東也不給簽長約或一年約
大多簽半年或3個月現在也是都陸續拉回
雖然是自己是老闆 但總有種身不由己的感覺..
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6%也太強了吧！如果30萬租金等於營收要有500萬
少，當然不同月份以及連假多寡、晴天下雨會影響，這些月報表累積成資料庫 讓我參考
比如下個月 前年 去年 分別八月下幾天雨 月營業額大概多少 去回推的...假設該月份有
多週末或連假 我就會回推營業額應該比往年大概多1.x倍之類的，而租金比 是我算下來
幾乎每個月大多落在那個區間 比如我租金一個月50萬 但營業額大多落在100～120萬之間
過年那個月份可能就2倍 5月繳稅季節 4/6月梅雨季 期末考大考 就會掉到90～100左右
，因此我說的40%～50%不是我還沒做先評估的
我開店前評估租金是營收30%以內 大概只有開幕前幾個月有達到，後面就差不多都像我說
的40%～50%
這是做幾年後得到的報表告訴我 大概都落在這區間 這樣
※ 編輯: NewRoger (27.242.5.148 臺灣), 07/26/2020 19:29:32
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