Joe:「Tesla近期累積跌幅一度超過30%,周二一度有很不錯的跌勢,我記得開盤沒多久,我才買1%就大反彈,如果能再來一波c浪,那會是很不錯的買點。」
《彭博》報導,Tesla已經告訴旗下員工,加州汽車組裝廠Model 3的部份生產工作將暫時停工,停工時間自2月22日至3月7日。這段期間,公司將照常支付2月22日和23日的薪資,但28 日、3月1日至3日則不支付,建議員工在停工期間休假,由於Tesla尚未對此事回應,僅知加州Fremont工廠的年產能為50萬輛的Model 3和Model Y,Tesla上個月曾表示,正在努力減輕全球半導體短缺對生產線的影響,但預計今年全球汽車出貨量仍可增加50%以上。
飆股Tesla在2021年以來的表現,猶如雲霄飛車,比歷史高點大跌超過30%,符合墜入「熊市」的技術性定義,讓許多投資人看傻了眼,《大賣空》(The Big Short)主角原型、在金融海嘯爆發前,放空不動產抵押證券的知名對沖基金經理人Michael Burry,早在2020年12月就透露,他正在放空Tesla,2021年更「加碼」預言,Tesla股票恐淪為泡沫。
一、股價和比特幣掛勾
2月初,Tesla宣布,投資總價值達15億美元的比特幣,藉以增加靈活性、最大化其現金回報率,並稱將開始接受「以比特幣購車」。前述消息使比特幣價格應聲走揚,當日漲幅直逼14%,且一路上攻,一度為Tesla創造約10億美元的帳面獲利,超過2020年Tesla的電動車銷售獲利,Tesla此舉,等同讓公司股價,和波動性極大的比特幣掛勾(directly linked),儘管比特幣為Tesla創造了10億美元帳面獲利,但「它帶來的,是更大的風險。」
二、財報不如預期
Tesla於1月底公布2020年第4季財報,雖然當季營收達107.44億美元,年增46%;稅後淨利9.03億美元,年增134%,但仍低於市場預期的10.5至11億美元,Tesla當季毛利率為19.2%,創2019年第4季以來新低,也未對2021年的交車量設定明確目標,令投資人感到失望,花旗集團(Citigroup)分析師Itay Michaeli直言,毛利率走弱,是投資人擔心的問題之一。
三、市場競爭加劇
在越來越多知名汽車製造商,投入電動車市場的情況下,Tesla面臨的競爭,也日益激烈,例如,上周才推出一款全新Bolt電動休旅車的通用汽車(GM),已設定目標,在2035年之後,其所銷售的新車,全都屬於「零排碳」;換言之,未來15年,通用汽車將全面朝電動車領域發展,福特也在本月17日宣布,將投資10億美元,把位於德國科隆的汽車工廠,改造為福特在歐洲的第一座電動車製造中心,預計2030年,福特在歐洲銷售的商用車中,會有3分之2是純電動或插電式混合動力車。
方舟投資公司(ARK Invest)規模270億美元的主力基金ARK創新ETF(ARKK)在近日科技股跌勢中,創下2020年9月以來最差的表現,跌幅達11.8%。該公司創辦人兼執行長Cathie Wood表示看到買點,透露在週二延續的科技股下滑中買進價值逾1.6億美元的Tesla股票,方舟投資的1封mail顯示,該公司的3支ETF:方舟創新、方舟自動及機器人技術、方舟新世代網路,在週二共買入24萬548股Tesla股票。
Wood表示股市矯正非常好,能使所有人保持謙卑,畢竟她所經歷過最強勁的牛市,背後都藏著重重擔憂。談到她的3支ETF時,Wood認為現在的大幅流動性、交易大量皆十分健康,她專注在「大獎」上,而這個大獎正變得更加有趣。
https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/3449709
https://tw.news.yahoo.com/news/%E7%89%B9%E6%96%AF%E6%8B%89%E8%82%A1%E5%83%B9%E8%BC%83%E9%AB%98%E9%BB%9E%E5%A4%A7%E8%B7%8C27-3%E5%80%8B%E5%8E%9F%E5%9B%A0%E8%AE%93%E9%A3%86%E8%82%A1%E5%A2%9C%E5%85%A5%E7%86%8A%E5%B8%82-%E5%A4%A7%E8%B3%A3%E7%A9%BA-%E4%B8%BB%E8%A7%92%E6%B3%A1%E6%B2%AB%E9%A0%90%E8%A8%80%E6%88%90%E7%9C%9F-031300535.html
https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/3447670
商用不動產定義 在 買房達人羅右宸 Facebook 的最佳解答
【15分鐘-商用不動產爆賺大揭密】小劇場~
告訴你→有錢人特殊玩法:
之前多數分享的都是「一般小資族-變成包租公的基本方法」門檻篇低,
幾十萬到百多萬就綽綽有餘,人人都有機會輕鬆啟動。
很多人好奇問我:
「那有錢人(大資金)也是一樣這樣做嗎?」
當然不同!!!
想像一下,
假設你坐擁閒置資金有數千萬、甚至上億等級,
要你每天看一大堆「低總價小屋子」
看完還要設計重新裝潢、出租出售...
就算一年給你多賺數百萬以上,
對有錢人來說...
大多會覺得:有點麻煩阿~
業界有句俗話說:
【小資做包租~大資金玩商辦店面】
對許多有錢人來說,
「商用不動產」是獲利更高的搖錢樹,
更是那個族群偏好特殊的投資工具!
→你可能想問:「阿我又不是錢太多~知道這能幹嘛?」
有錢人用錢滾錢
普通人則靠知識翻身!
當你掌握這些知識,
你肯定也能從中分一杯羹!
我將帶你掌握"商用不動產"關鍵秘辛,
加碼分享【商用不動產-實戰案例分享】~
包含:
1 商業不動產分類
2 高總價的定義
3 如何拉高銀行貸款成數?
4 如何有效降低前置成本?
-------------------------------------------------
【給自己15分鐘時間,立刻點進連結了解】
https://www.youtube.com/watch?v=oS161xfJnQ4
觀看今天精彩的房產分享!
別忘了訂閱YOUTUBE頻道+開啟小鈴鐺
我會不定期更新大家關注的房地產秘辛~
有任何房地產問題、或是想知道房地產的秘密,也可以直接加LINE問我
我會親自回答、解決你的疑惑~
我的賴ID為【@howlife】
也別忘記粉絲團點讚、分享給你朋友喔!
商用不動產定義 在 高鈺婷 Facebook 的最佳解答
昨天幕僚跟我分享館長(飆捍)的直播,他在裡面說明為什麼開不了新竹館,就是因為新竹的房租實在高到不合理。
之後他提到,要解決這個問題就是得加囤房稅,但這也辦不到,因為:
1、國民黨、民進黨都一樣,政治人物都是地比多的、房子比多的,絕對不會打房。
2、哪一個黨政治人物都一樣,房屋土地的租稅,絕對不會調整,絕對不會加稅。
(影片連結:https://bit.ly/2Ri1S9P)
但我要在這裡跟館長說:不是大家都這樣。
參選七個月來,我一再強調,「居住正義」是我們這個世代最核心的議題。
年輕人買得起房子、養得起孩子,才有我們的下一代。
想要開創事業的年輕人,同樣也需要健康的、不被扭曲的商用不動產市場,才能找得到土地、廠房、辦公室,提供更好的服務,創造整體社會的共同利益。
時代力量提出「囤房稅」的主張,就是要還給年輕世代一個不被扭曲的不動產市場。
按照時代力量的版本,只有極少數握有不成比例房屋戶數的人,會因此被課徵囤房稅。相反的,大多數的市民還可以調降稅率。
以新竹市為例,只有1%(1704人)的人持有4戶以上的房屋,這些人一共持有全市將近4%(9000戶)的房子。包含我的競爭對手,兩位鄭同學。
我在這裡不是要說,持有多筆房子和土地,就必然有問題。而是作為一個政治人物,要在法案上做出價值選擇的時候,你能不能站在人民的立場?
過去幾個月,我曾多次就「實價登錄2.0」、「囤房稅」、「新竹市0社會住宅」等議題要求兩位鄭同學表態,但很遺憾:
國民黨的鄭正鈐至今從未表態;民進黨的鄭宏輝曾一度跟進時力說他支持囤房稅,但當我們要求他與「師傅」柯建銘共同推動修法,不要「地方選說一套,中央做一套」的時候,他卻又退縮,只回答媒體說「不予回應」,到現在都不敢說一句話。
在這裡,我要告訴館長和所有關注居住正義的市民朋友:時代力量不一樣。
時代力量是一個不會向建商、土地開發商低頭的政黨。
時代力量是一個堅定落實居住正義的政黨。
這場戰爭,就是一場99% v.s.1%的戰爭。
所以我們一定會贏。
(備註:戶數根據公職參選人財產申報資料推估,若有錯漏歡迎不吝指教)
—
囤房稅Q&A:
Q:為什麼要課徵囤房稅?
A:這背後要處理的當然是高房價問題。台灣目前有將近百萬戶的空屋,同時有近5%的人持有全台灣15%的房屋。房價之所高,不是因為供不應求,而是因為建商、投資客大量囤房,持續炒作房價。
Q:為什麼建商、投資客寧願「囤房」也不願意把房子賣掉?
A:因為「囤房」的成本實在太低。台灣的房屋稅相較國外本來就偏低。根據統計,全國有半數以上的房屋稅低於4000元,甚至比每年汽車的牌照稅、燃料稅還要便宜。
更關鍵、也更不公平的是:建商、投資客大量囤房所要負擔的稅率,跟大多數人持有一間房子用來自住的稅率,其實相差無幾。
現行的《房屋稅條例》就有將住家用房區分成「自住」(持有3戶以內)與「非自住」(4戶以上)兩種,適用不同的稅率:
「自住」是1.2%;「非自住」則是1.5%-3.6%,並授權給各縣市自訂差別稅率。
但魔鬼藏在細節裡。這個要求各縣市「自訂」的規定,到最後就是各縣市都沒真的履行。
除了少數縣市,像台北市,規定「2戶以下者2.4%;3戶以上者3.6%」之外,大部分都是採最低規定。比如新竹市,不論你是持有3戶、5戶、20戶,通通都是1.5%,對囤房者毫無嚇阻力。
—
Q:時代力量主張的修法方向是什麼呢?
A:其實就是「囤房」愈多的人,要負擔的稅率就應該更高,但針對「只持有一戶,而且自住」的持有者,反而微幅調降,幾個方向如下:
一、單一自住的稅率,從現行的1.2%,降為1%。
二、維持財政部訂定自住房屋3戶定義,第二戶、第三戶稅率還是維持1.2%。
三、針對少數囤屋大戶,分階段累進。第四戶到第五戶,囤房稅率2.4-3.6%;第六戶到第七戶:3.6-4.8%;第八戶到第九戶:4.8-6%;第十戶以後6-10%。
—
Q:新竹市有房價問題嗎?不是都說新竹是最「幸福」的購屋城市?
A:的確,因為竹科的工程師族群拉高「平均薪資」,使得新竹市的房價所得比看來較低。但過去十年新竹市的房價還是扎實成長了將近兩倍,年輕人平均要不吃不喝八年才買得起房子,每個人的房貸更平均佔收入超過三成,而近年的新竹市薪資水準,也是負成長。這樣的房價,即便是「較負擔得起」的工程師,也已經很不輕鬆,更何況,還有許多年輕人的收入更加難以負荷。
—
Q:時代力量的修法方向,會影響到多少新竹市的市民?
A:99%的「自住」屋主都不會受到影響。
根據財政部的統計,新竹市的個人持有戶數統計是(https://reurl.cc/5goK3V):
持有1戶:88.5%(159,736人)
(原稅率1.2%,調降為1%)
持有2-3戶:10.5%(19,042人)
(維持1.2%)
持有4戶以上:1%(1,704人)
(按持有戶數累進課税)
換句話說,實際上會加重「囤房稅」的對象,就是這1%持有4戶以上的屋主,而這1%的屋主就持有全市近9000戶(約4%)房屋。
—
【高鈺婷募款專戶】
109年立法委員擬參選人高鈺婷政治獻金專戶
線上捐款網址:
https://reurl.cc/2eV7n
若要線下捐款,也可以直接匯款:
銀行代碼:005臺灣土地銀行東新竹分行
帳號:103-0010-18888
若需收據,請私訊至粉專,謝謝您。
—
高鈺婷資歷:
【學歷】
台灣科技大學電子工程所碩士
國立虎尾科技大學
大安高工
【經歷】
工業技術研究院工程師
島國前進幹部
2016年邱顯智立委選戰工程師後援會成員
加Line分享訊息:http://nav.cx/fspuJHt
追蹤instagram
當我粉絲:https://www.instagram.com/kaofornpp
商用不動產定義 在 估價師Good Job - ♂️估價小常識-收益型不動產 定義 的推薦與評價
估價小常識-收益型不動產 定義: 指帶有經常性租金收益或是現金流量的不動產,以商用不動產居多,例如:辦公室、廠辦、商場、店面、飯店、旅館等,因有固定的租金收入 ... ... <看更多>