今年的第三場房市講座,來到了塭仔圳重劃區,感謝A+頭家論壇邀請。
這次我們演講的主題,跟以往針對住宅市場分析不一樣,今天大部分在討論《後疫情時代 剖析商用不動產趨勢》,以及最近政府打炒房政策ㄧ波接著一波,對接下來房市的影響有哪些,這個買房族應該都很關心,最近政策太多,需要幫大家好好整理一下。
謝謝大家參與,期待下次見。
#地產秘密客
同時也有1部Youtube影片,追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師,也在其Youtube影片中提到,141123東森 內湖純住擬變住商混合 居民憂生活品質降 影片網址→http://youtu.be/C-LOtE9nnh4 感謝記者 李彥穎 黃俊元 的採訪:十年前的內湖,與十年後現在的內湖,真的不一樣了,會有考慮變更地目也是很正常的。只是對於內湖在地居民,特別是捷運文湖線開通前就已經落腳在內湖的...
商用 不動產 市場分析 在 天地人學堂 Facebook 的最佳解答
✔張世逸(David):翼酷情智商業地產部/副總經理(台灣商業不動產現況與客戶開發分享)
#一張通往商用不動產市場的門票
#今晚就來聽聽商業地產客戶的需求吧
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張世逸,中興大學地政學系畢業,現於翼酷情智商業地產部門,擔任副總經理一職,為各大企業提供商辦大樓、飯店、工業地產等服務,張世逸在房地產領域有超過28年實務經驗,舉凡各類土地開發實務、不動產市場分析規劃、財務分析、商用與工業不動產投資等,皆有豐富經驗,而其所親身參與的開發與投資招商代理之不動產,價值更曾超過百億台幣,類型涵蓋住宅、休閒不動產、商辦大樓、工業地展等各類型土地,曾經手服務過Johnson & Johnson、AT&T、P&G、Subaru Motor、YAMAHA、Goodyear等客戶。
張世逸以專業服務與嚴謹態度獲得客戶好評,試舉其執行過的美商輪胎廠G公司桃園資產處分案為例,該案雖經美國總公司已決定處分方式,卻遭台灣股東杯葛,但張世逸仍以其在地產的專業及耐心,不斷與總公司及小股東溝通,並建議將該處分案採取標售的方式進行,不僅彌平小股東的疑慮,最終更順利讓該不動產獲得超出原先預期之售價,贏得賣方總部高度肯定。N171天地人跨產業沙龍邀請翼酷情智商業地產部/副總經理 張世逸與大家分享:
(1)台灣商業不動產現況介紹;
(2)商業不動產產品開發、規劃、買賣之流程與挑戰;
(3)個案分享。
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商用 不動產 市場分析 在 天地人學堂 Facebook 的最佳貼文
【天地人跨產業沙龍 N.171】跨三大領域
►張世逸:翼酷情智商業地產部/副總經理(台灣商業不動產現況與客戶開發分享)
►符宏征:動見体/藝術總監(台灣劇團動見体之營運、推廣現況分享)
►林苡暄:采億科技/創辦人(Facebook社群互動與會員經營祕訣分享)
報名與瞭解更多>>> http://pics.ee/14Yh
►張世逸(David):翼酷情智商業地產部/副總經理(台灣商業不動產現況與客戶開發分享)
張世逸,中興大學地政學系畢業,現於翼酷情智商業地產部門,擔任副總經理一職,為各大企業提供商辦大樓、飯店、工業地產等服務,張世逸在房地產領域有超過28年實務經驗,舉凡各類土地開發實務、不動產市場分析規劃、財務分析、商用與工業不動產投資等,皆有豐富經驗,而其所親身參與的開發與投資招商代理之不動產,價值更曾超過百億台幣,類型涵蓋住宅、休閒不動產、商辦大樓、工業地展等各類型土地,曾經手服務過Johnson & Johnson、AT&T、P&G、Subaru Motor、YAMAHA、Goodyear等客戶。
張世逸以專業服務與嚴謹態度獲得客戶好評,試舉其執行過的美商輪胎廠G公司桃園資產處分案為例,該案雖經美國總公司已決定處分方式,卻遭台灣股東杯葛,但張世逸仍以其在地產的專業及耐心,不斷與總公司及小股東溝通,並建議將該處分案採取標售的方式進行,不僅彌平小股東的疑慮,最終更順利讓該不動產獲得超出原先預期之售價,贏得賣方總部高度肯定。N171天地人跨產業沙龍邀請翼酷情智商業地產部/副總經理 張世逸與大家分享:
(1)台灣商業不動產現況介紹;
(2)商業不動產產品開發、規劃、買賣之流程與挑戰;
(3)個案分享。
►符宏征:動見体/藝術總監(台灣劇團動見体之營運、推廣現況分享)
符宏征,畢業自台灣大學中文系、台北藝術大學劇場藝術研究所導演組,於2006年創立動見体並擔任藝術總監一職,現任中國文化大學中國戲劇學系副教授、台灣大學戲劇系兼任講師,曾在90年代投身人子劇團,師事陳偉誠與黃承晃,接受果陀夫斯基表演系統訓練,後師事賴聲川,擔任外表坊時驗團駐團導演。符宏征2016年曾以作品《離家不遠》獲第十屆華文戲劇節優秀導演獎,而《嬉戲》獲第三屆台新藝術獎年度最佳表演藝術獎,其作品多次受邀前往法國、中國、新加坡等藝術節巡迴演出,而除了劇場作品外,亦常受邀與著名劇團、藝術家跨界合作,從事音樂、舞蹈、戲曲跨領域的導演統合與視覺調度。
動見体屬台灣中型劇團,以「動作、觀照、實驗」作為劇團創作根基,團內創作藝術家分別來自戲劇、音樂及舞蹈等領域,動見体近期作品有符宏征作品《暴雨將至》,劇團核心藝術家王靖惇原創編導《阿香的繪葉書》則是兩廳院委託製作的作品,曾與新寶島康樂隊巡迴全台6個城市,而劇團核心藝術家董怡芬的舞作《Play Me》則獲得2016年文化部評選錄取,於法國外亞維儂節連演21場。N171天地人跨產業沙龍邀請動見体/藝術總監 符宏征與大家分享:
(1)台灣劇場概況簡介;
(2)什麼是劇場?現代藝術的表演形式與展演空間的多元性;
(3)一般觀眾如何賞析劇場作品?劇團在製作、推廣作品的各種挑戰。
►林苡暄(Vivi):采億科技/創辦人(Facebook社群互動與會員經營祕訣分享)
林苡暄,於2013年創立采億科技,擁有十多年電子商務資歷,從末端銷售、開店平台顧問到社群行銷經營領域皆相當擅長,服務與輔導過眾多中小企業,無論是各產業在數位化行銷所面臨的狀況,或是哪種產業適合何種數位廣告等數位行銷問題,都能為其提供最佳解答與服務。
而由林苡暄創立的采億科技,主要提供電子商務廣告、行銷、顧問等服務,並聚焦於Facebook平台,另外像是客製化活動網站設計、粉絲團應用程式設計、紛絲團經營、Facebook廣告優化也是其服務範圍,曾輔導近40家中小企業客戶完成Facebook廣告自營、也協助多間知名消費型品牌,如3M、KIRIN、寶礦力經營其粉絲團,而由采億研發的社群外掛模組——玩粉絲(Fans Play),得以在社群中更加深與粉絲的互動,現也已有近300家客戶使用。N171天地人跨產業沙龍邀請采億科技/創辦人 林苡暄與大家分享:
(1)數位時代現況剖析:網路X社群X行銷媒體;
(2)如何舉辦社群活動與增加推播功能行銷品牌與商品;
(3)Facebook社群外掛模組:玩粉絲(Fans Play)介紹與應用說明。
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本次N.171天地人文創跨產業沙龍,與您一起於小週末夜聆聽。關於『跨產業沙龍』:由 天地人文創 旗下 天地人學堂 創辦,固定每週三19:00-21:30於台北市中正區齊東老街天地人文創空間舉辦,至今已累積400位以上講師、10,000人次以上各產業參與者。在小週末舒適的夜晚與空間,邀您一同輕鬆享受三位產業專家的獨家精選個案,會後人際網絡交流與拓展,是您不可錯過的人脈交流與產業學習公開平台。
> 官網&詳情:http://goo.gl/q9vVsk
> 專屬FB社團:http://goo.gl/XPgZFw
* 為維護演講品質,保障參與者權益|本活動禁帶外食|手機請保持靜音或關機|攝影勿使用閃光燈
商用 不動產 市場分析 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳解答
141123東森 內湖純住擬變住商混合 居民憂生活品質降
影片網址→http://youtu.be/C-LOtE9nnh4
感謝記者 李彥穎 黃俊元 的採訪:十年前的內湖,與十年後現在的內湖,真的不一樣了,會有考慮變更地目也是很正常的。只是對於內湖在地居民,特別是捷運文湖線開通前就已經落腳在內湖的居民,多少會擔心,畢竟當出居住在內湖,就是因為內湖依山傍水、環境清幽,可是自從捷運文湖線開通後,菜市場、夜市、百貨公司日漸增加活絡,市府考慮變更地目,目地在於保留土地使用的彈性,當然潛在因素就是為了避免之前的「師大商圈」沒落的事情重演,希望商業行為與在地居民可以達到共生共榮。
對於房價而言,商業區土地相較於住宅區土地,可以換得建物坪數來得說,換言之,商業區土地比較有價值,建商當然高興,其中也包含一樓的店面,但是店面行情看漲帶來人潮錢潮,相反對於樓上住宅性質的居民而言則是憂慮了,畢竟人變多,出入人口複雜,環境也變了,店面與住宅的房價本來就是成反比,這確實是要好好思考的。
以下是新聞報導......↓
捷運列車從高架橋緩緩開過,兩旁邊都是住宅大樓,放眼望去高樓部分幾乎沒有廣告看板,因為內湖捷運沿線目前屬於純住宅用地,但是傳出台北市政府為了增加內湖捷運沿線站點的商業強度,打算變更附近地目為商用,引發居民反彈。......↓
早晨陽光灑下,居民倩意的牽著狗狗在大樓旁邊的公園散步,台北市寸土寸金,內湖憑著單純的純住品質吸引不少民眾置產,如今政府突然說要把住宅用地改為商業用地,等於眼前的這些單純的住宅大樓,未來很可能會進駐各種產業,尤其餐飲業更可能衍生衛生問題和瓦斯等安全問題。
房仲業者 陳泰源 表示:商業區的土地比住宅區的土地來得有價值多了,但是因此呢,會有利於捷運沿線第一排的店面,真的是大大加分,可是店面越好、人潮錢潮越多相反地樓上的住宅,居住品質就會影響。
房仲業者分析,北市府這樣的規劃,明顯為了預防內湖逐漸飽和的空間發生和師大夜市,住宅和商用戶搶空間的爭議重演,這樣的規劃對於一樓的商辦是利多,但原本高樓的住戶就是利空,房價還可能下跌,目前變更案還在市府審議,短期內恐怕還得面臨內湖居民的抗議聲浪。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/82610446
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