109.03.18議會質詢
嘉義市府北棟大樓興建專案報告(質詢黃市長)
#一日議會
2005年規劃的市府大樓興建案，南棟大樓已經完成。
北棟大樓與原建築設計師解約案，一審程序完成，市府勝訴，基本上有可能完成北棟大樓的合法解約程序，所以可以重新啟動，保留15年的21億建設預算，增加公共投資，對因為武漢疫情爆發，低迷的景氣，有所助益。
市政府北棟大樓的興建，除了有利於合署辦公，和市民洽公的便利性外，也可以增加的大型停車空間，滿足行政和觀光產業需求。
北棟大樓基地面積的建蔽率為50%，容積率有兩個方案可以使用。
第一，可以適用200%的容積率方案，興建17000坪的樓地板面積，建造成本21億餘元
等二，可以適用250%的容積率，興建21,000坪的樓地板面積，建造成本需要增加5億，為26億餘元。
建議的重點有二：
第一，建議採都提案的方式興建，既可增加公共投資，合署辦公，滿足世明洽公的便利性，多餘的空間，可以比照國民運動中心成功的O T經營模式，讓民間合格業者參與規劃，完工後，無需二次招商，無縫接軌，承租營運，市府可以增加租金收入，也可節省人事和水電管銷成本，成功運用公共建設支出，促進民間投資。
第二，O T和奬勵民間投資的精神，是政府出資興建，民間承租營運，不需要將地上物的建物所有權，抵押登記給民間投資業者，造成未來一旦投資失利，市府潛在訴訟和解約成本。
https://youtu.be/Tx1DOp4tsuw
嘉義市府北棟大樓興建專案報告 在 [新聞] 嘉義市北棟市政大樓規畫建14層樓- 看板Chiayi 的推薦與評價
＠新聞一把罩 綠豆看四方＠
2019-12-19 17:12聯合報 記者李承穎／嘉義市即時報導
嘉義市府打算興建北棟市政大樓，今天在市議會提出專題報告指出，將採取促參案，總經
費約25億元，20億元由政府出資，5億元則有民間投資，市政大樓規畫14層，5到14樓將為
市政大樓，附屬事業部分在1到4樓，例如商業空間、餐飲等空間，但多名議員都不看好促
參案。
市議會今天進行北棟大樓的專題討論，市府工務處報告，採取促參案好處是民間須出資取
得樓地板面積數量，民間要負擔管理維護責任，附屬事業的營收可挹注公共事業，減少政
府支出。
市議員張榮藏說，若為增加民間投資意願，勢必提高容積率，但都市計畫變更須經由市府
、中央都委會審查通過，恐曠日費時，應採取政府統包方式辦理興建。
市議員孫貫志說，商業和休閒方面交給民間經固然營很好，但是無論是土地或是建物的所
有權要守好，不要讓廠商因為融資，握有地上所有權，將建物拿去抵押。
市議員凌子楚說，市政大樓的目的是將外部局處集中在同棟大樓，合署辦公，也可增加停
車場，但建物應承租給廠商，要避免所有權都握在廠商手中。
市議員張秀華說，嘉義市有名醫生與廠商做促參案，未料廠商卻將大樓的地上權拿去抵押
，這是可能發生的事，市府應採取統包經營，不要做促參案，若預算不足可向中央爭取，
嘉義市是所有市民的，議員們都不會分藍綠。
市府工務處指出，目前規畫仍尚未定案，只是請顧問公司先分析，會將議員的建議帶回去
研究，評估最可行的方法興建北棟大樓。
https://udn.com/news/story/7326/4237017
心得：嘉義市很有錢的 20億而已 那麼多義員唱衰變成蚊子館 真不可取
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皇宮？嘉義市政府是有上萬人嗎？還需要蓋到北棟？想辦法扶植產業 才不用在那邊中央
卡惠比較實在
※ 編輯: jay0117 (27.52.126.183 臺灣), 12/20/2019 19:40:47
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