自由時報 2018年2月9日
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什麼時候可以提前解約?
首要當然是看契約有沒有約定提前的事由,像是未經同意擅自轉租,或是其他違約事由。
法律也有規定法定的解約事由,除了修繕義務的違反,還有可能是遲付租金。
曾出現過的案子,有些是住房有蟲、掉漆、瓦斯外漏,法院判准解約。至於噪音或氣味的汙染,訴訟上比較不易證明與解約。
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#經發局質詢
綠黨市議員王浩宇今天質詢經發局時批評,中壢新明市場二樓動線與空間設計不良、店家生意不佳,四周店家雖然滿招,但中間攤位設計過小,78攤只有11攤簽約,質疑經發局招商不力。另外,針對前中壢市公所花大錢整修新明市場,王浩宇也批評,環境雜亂、玻璃破掉之外,連冷氣都頻頻故障噪音很大,要求追查相關人員責任。
針對工商服務業普查問題,王浩宇表示,最近包含自己在內的店家都遇到調查員前來拜訪,但調查員對資料不瞭解,第一線門市員工又對公司狀況不瞭解,建議應該針對調查員加強訓練、改善調查流程,另外,公務員週末協助加班普查,也應提供補假或相應福利。
針對泰豐輪胎大火案,王浩宇表示,中壢人還是對泰豐普遍不滿,他雖然肯定泰豐捐出1945萬善後,但也希望泰豐除了回饋受害鄉里外,也能繼續協助相關受害者,例如附近中原豪景租屋居民,就面臨提前解約、2個月押金遭扣的情況,希望泰豐可以主動給予協助,不應迴避相關責任。
最後,針對日前議員要求中壢夜市以競標制取代合約制問題,再次向局長確認目前並無此規劃,希望局長充分向夜市說明,讓夜市攤商放心做生意。
噪音提前解約 在 Happy Kongner Youtube 的精選貼文
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事實經過:
去年八月原本以為租了一個便宜又舒適的電梯華廈,第一天搬進去起,就是惡夢的開始,
那天晚上,我們才發現後面有個工地,原來是要蓋電梯大廈。此後每天施工噪音不斷,每
天打1999檢舉,每天都是超過70分貝以上並開罰,我現在幾乎也是每天檢舉。
剛仔細看合約發現:
第十二條寫著:乙方若有違約情事,致損害權益時願聽從甲方賠償損害,如甲方因涉訟所
繳納之訴訟費、律師費用,均應由乙方負責賠償。
第十六條:本件租屋之房屋稅、綜合所得稅等,若較出租前之稅額增加時,其增加部份,
應由乙方負責補貼,乙方決不異議
第十八條:特約應受強制執行之事項:1租賃期間內乙方若擬提前遷離他處時,乙方應賠
償甲方一個月租金。
問題:
一、想要依民法424條解除契約,不知是否可行,我手頭有一堆1999簡訊回覆通知。
二、現在是想要跟房東商量看能不能提前解約,若她不同意想意思意思賠六千(租金是一
萬四),再不行就訴訟了。既然民法424條規定可以解約,那我還會被依契約書第12條索
取訴訟、律師費嗎?
第三、同上,既然可約424條解約了,如果雙方撕破臉,我檢舉她沒繳稅,是不是我也要
依第16條賠償對方?
第四、法律也有規定要提前一個月告知,所以關於違約金是一個月還是兩個月,網路好像
有不一樣的說法,想請教,我是否一定要提前一個月告知?萬一我臨時搬走,是賠一個月
或是兩個月的錢?
非常感謝大家。
所以D大的意思是說,噪音是外部,所以就算每天都破70分貝,就沒辦法依424條嗎?那這
樣不就沒自救的辦法?當初簽約前我們有問房仲,附近是否有何缺點,房仲並未回答,
而且房東自始並未說明過噪音問題,我們是否有其他的解套方法??
謝謝
--
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