Search
澳門 夜賞巴黎人 The Parisian
記不得是第幾次來香港，澳門倒是屈指可數
上次來的時候大寶還在我的肚子裡
算是卸貨前的畢業旅行吧！
住了威尼斯人跟四季，看了太陽馬戲團
還吃了那時台灣還沒有，葡京酒店的Robuchon
轉眼肚子裡的孩子都七歲了才來二回訪
除了欣賞久聞大名的水舞間之外
還要見識去年九月甫開幕的巴黎人
對澳門熟門熟路的弟弟先前跟朋友來住過
他說住巴黎人除了享受飯店設施之外
公共空間的建築、建材也很值得欣賞
兩小入睡後的深夜，悄悄下樓欣賞巴黎人的美麗
不同於白天有熙來攘往的遊客雜沓
夜裡的巴黎人有沉靜的美
著墨於飯店房間、服務、公設之前
就讓大家先欣賞她的睡姿吧？
※千金難買早知道！ 好康物件 把握機會 欲購從速 ！！
【逢高賣出台灣，逢低買進柬埔寨】
【複製台灣經驗，保值增值收租】
【建案名稱】柬埔寨金邊 永樂城第二期馬爾地夫
【業主建商】莊氏企業年度鉅獻，業主潮州人當地勳爵，自地自建，品質保證。
【建案地點】金邊市堆谷區598國際大道路旁，堆谷區生活核心地帶，緊鄰雙威陶谷高級別墅社區，近堆谷高中、金邊大學，距離金邊市中心約15~25分。
【產權方式】永久產權(硬卡)，由柬埔寨國土部核發房產證，類似台灣的權狀。非土地使用權(軟卡)。依照柬埔寨法律：外國人憑護照可以自己名字登記，自由買賣2樓(含)以上房地產。
【產品規劃】16層五星級飯店管理商務精品宅，游泳池、健身房、24 H保安，台灣建築師規劃，仿台灣建築工法，自地自建。大樓建築將近封頂，一年後坐收租金！
【產品類型】實坪無公設。一.【套房】A、B兩棟，每戶16.73坪。二.【2房正方型】C棟、E棟，每戶21.78坪。三.【2+1房】D棟，每戶39.35坪。四.【3房以上大戶】F棟85.3坪，H棟76.53坪，I棟86.21坪，J棟80.46坪。
【房屋售價】不二價約台幣@13萬起，因自地自建，土地取得成本較低，售價低於市場行情。每戶實際價格以坪數價目表為準。套房總價約7萬美元，台幣約210萬元。2房約10萬美元，台幣約300萬元。(以美元1:30匯兌台幣計價)。
【行情比較】 台灣銷售水淨華區(鴨子島)「新浦東水案三期」ABC 3棟共約1,000戶，已售出近800多戶，剩不到200戶，價格約@20萬元起跳。鑽石島鑽石名邸@22萬起。
【付款方式】美元計價，預購單定金1,500美元，柬埔寨簽約3成，工程款每季繳1成，交屋3成。
【買賣稅費】買方負擔交易稅4%+約1,000美元行政規費。簽約可自由選擇律師簽證費用200美元。賣方不須課資本利得稅，無土地增值稅、奢侈稅。
【交易安全】尚無類似台灣履約保證、價金保證、銀行信託制度。
【銀行匯款】柬埔寨目前有7家台灣的銀行，以護照、100美元開戶，含網路開戶，並辦理當地銀行網路授權簽署，方便以後在台灣網路匯款。
【銀行貸款】柬埔寨貸款利率約8%以上，存款利率約4~5%。台灣貸款利率約2~2.5%，存款利率約1%。可在台灣貸款、網路匯款或美元匯入在柬國開戶台灣的銀行帳戶。目前柬埔寨無外匯管制，可自由匯入匯出，無匯兌虧損風險。
【租金投報】根據遠見雜誌報導，每年租金投報率約10~15%，報酬率超高。一般完工3個月前開始登記出租，先簽約等交屋，外商租期大多一年一租。目前柬埔寨外國人約5萬人，出租公寓約3,500戶，租賃市場供不應求。
【物業管理】委託物業管理收費約8%，委託出租仲介費用與台灣類似。
【購屋參觀】統一辦理購屋參觀旅遊行程。目前長榮、華航每天2班來回直飛金邊、桃園機場，飛行時間約3小時，時差慢台灣1小時。
有意投資柬埔寨不動產 歡迎來電洽詢預約
專案陳經理 0936-910400 或加入LINE ID 0936-910400
※千金難買早知道！ 好康物件 把握機會 欲購從速 ！！
【逢高賣出台灣，逢低買進柬埔寨】
【複製台灣經驗，保值增值收租】
【建案名稱】柬埔寨金邊 永樂城第二期馬爾地夫
【業主建商】莊氏企業年度鉅獻，業主潮州人當地勳爵，自地自建，品質保證。
【建案地點】金邊市堆谷區598國際大道路旁，堆谷區生活核心地帶，緊鄰雙威陶谷高級別墅社區，近堆谷高中、金邊大學，距離金邊市中心約15~25分。
【產權方式】永久產權(硬卡)，由柬埔寨國土部核發房產證，類似台灣的權狀。非土地使用權(軟卡)。依照柬埔寨法律：外國人憑護照可以自己名字登記，自由買賣2樓(含)以上房地產。
【產品規劃】16層五星級飯店管理商務精品宅，游泳池、健身房、24 H保安，台灣建築師規劃，仿台灣建築工法，自地自建。大樓建築將近封頂，一年後坐收租金！
【產品類型】實坪無公設。一.【套房】A、B兩棟，每戶16.73坪。二.【2房正方型】C棟、E棟，每戶21.78坪。三.【2+1房】D棟，每戶39.35坪。四.【3房以上大戶】F棟85.3坪，H棟76.53坪，I棟86.21坪，J棟80.46坪。
【房屋售價】不二價約台幣@13萬起，因自地自建，土地取得成本較低，售價低於市場行情。每戶實際價格以坪數價目表為準。套房總價約7萬美元，台幣約210萬元。2房約10萬美元，台幣約300萬元。(以美元1:30匯兌台幣計價)。
【行情比較】 台灣銷售水淨華區(鴨子島)「新浦東水案三期」ABC 3棟共約1,000戶，已售出近800多戶，剩不到200戶，價格約@20萬元起跳。鑽石島鑽石名邸@22萬起。
【付款方式】美元計價，預購單定金1,500美元，柬埔寨簽約3成，工程款每季繳1成，交屋3成。
【買賣稅費】買方負擔交易稅4%+約1,000美元行政規費。簽約可自由選擇律師簽證費用200美元。賣方不須課資本利得稅，無土地增值稅、奢侈稅。
【交易安全】尚無類似台灣履約保證、價金保證、銀行信託制度。
【銀行匯款】柬埔寨目前有7家台灣的銀行，以護照、100美元開戶，含網路開戶，並辦理當地銀行網路授權簽署，方便以後在台灣網路匯款。
【銀行貸款】柬埔寨貸款利率約8%以上，存款利率約4~5%。台灣貸款利率約2~2.5%，存款利率約1%。可在台灣貸款、網路匯款或美元匯入在柬國開戶台灣的銀行帳戶。目前柬埔寨無外匯管制，可自由匯入匯出，無匯兌虧損風險。
【租金投報】根據遠見雜誌報導，每年租金投報率約10~15%，報酬率超高。一般完工3個月前開始登記出租，先簽約等交屋，外商租期大多一年一租。目前柬埔寨外國人約5萬人，出租公寓約3,500戶，租賃市場供不應求。
【物業管理】委託物業管理收費約8%，委託出租仲介費用與台灣類似。
【購屋參觀】統一辦理購屋參觀旅遊行程。目前長榮、華航每天2班來回直飛金邊、桃園機場，飛行時間約3小時，時差慢台灣1小時。
有意投資柬埔寨不動產 歡迎來電洽詢預約
專案陳經理 0936-910400 或加入LINE ID 0936-910400
＃京懋＃京懋敦和＃青埔
京懋敦和位於致善路一段與致維街口，緊鄰老街溪，基地面積為2130坪，住戶坪數分92與107坪兩種規格，分前後兩大棟，以3房2廳格局為主，總戶數為88戶，地上23層，地下3層，預計2024年第四季完工。全案採大尺度規劃，以吸引金字塔頂級購屋客。目前工程進度已經開挖至地下2樓。
步行4分鐘可達正在興建的桃園市立美術館，5分鐘就到青塘園生態公園。公設比為百分之34，社區中庭規劃為500坪自然系大庭園，讓綠意深入住家。每戶並設計有大陽台，可以種植盆栽，遠眺水岸景觀。這次京懋建設相隔十年後，再次推出百坪建案，有其指標性意義。
本次的拍攝只是過程，未來還會定期持續拍攝下去，直到完工為止，所以也歡迎訂閱並關注本頻道，好隨時了解青埔建案的最新發展與現況。
►►►歡迎訂閱梁震明頻道：https://bit.ly/33R0bmf
►►►梁震明臉書粉絲頁：https://www.facebook.com/inkliang/
►►►梁震明痞客邦：http://tom20030208.pixnet.net/blog
►►►梁震明IG：https://www.instagram.com/liang_chenm...
【梁震明簡歷】
國立台北藝術大學美術創作研究所畢業。
曾任國立台南藝術大學藝術史系及東海大學美術學系講師。
個展12次，國內外聯展30餘次。
作品曾在香港蘇富比、羅芙奧及沐春堂拍賣成交。
著作「墨色的真相」與「台灣寺廟龍柱造型之研究」獲國立編譯館出版刊行。
現為羲之堂代理之專職水墨畫家。
水墨創作介紹：http://tom20030208.pixnet.net/blog/ca...
水墨材料介紹：http://tom20030208.pixnet.net/blog/ca...
藝術生活分享：http://tom20030208.pixnet.net/blog/ca...
台灣龍柱介紹：http://tom20030208.pixnet.net/blog/ca...
水墨藝術分享：http://tom20030208.pixnet.net/blog/ca...
台灣露營分享：http://tom20030208.pixnet.net/blog/ca...
國內旅遊分享：http://tom20030208.pixnet.net/blog/ca...
國外旅遊分享：http://tom20030208.pixnet.net/blog/ca...
空拍經驗分享：http://tom20030208.pixnet.net/blog/ca...
#DJI #dronefootage #dronevideo #dronephotography #dronestagram #drones #fpv #djiglobal #photography #pro #aerialphotography #dronepilot #travel #nature #dronefly #fpvfreestyle #quadcopter #dronevideo #freemoney
左營四季建案. 前往頁尾 ... 三、有游泳池（→很大的機會成為問題公設？？） ... 大門是「防火門」；窗戶是「氣密、隔音」窗（忘記問，能不能擋紫外線，W建築的可以） ... <看更多>
什麼超狂中庭那麼大？居然有3200坪！在這8600坪大基地上，裝載一座幸福的城堡讓你每天隨時享受出國渡假的樂趣移居【#微笑台北】找到幸福的靠山！ ... <看更多>
四季旅建築公設 在 四季旅建築公設=== 在家輕旅行生活處處是世界風景 ... 的推薦與評價
四季旅建築公設 === 在家輕旅行生活處處是世界風景從大廳走進北歐風格旅店，在窗畔邊驚豔塞納河夜景、 置身空間裡，感受紐約藝術氛圍... 回家，就像入境世界國度～ ＃我 ... ... <看更多>