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視察左楠水肥廠拆除工程 加速公辦都更作業並提供社區綠美化空間

很多北高雄的好朋友們，可能注意到了，閒置20年的舊水肥廠，市府開始有新的作為了。位於大中二路與民族路口的左楠水肥廠，日前已經由工務局養工處開始進行拆除工程，拆除後約計有0.54公頃場域，將闢建為都市綠帶空間，提供周邊居民散步、休憩的好去處。

今日我來到水肥廠視察拆除工程進度，工務局養工處的施工團隊報告指出，預定於7月底完成水肥廠設施、圍牆的拆除工作；同時也將廠內的老樹原地保留，並搭配植栽進行簡易綠美化，未來整合養工處四維養護隊用地，合計1.8公頃，將以公辦都更方式進行開發，此一「左營區機20公辦都更用地」，將成為綠地環繞的住宅區，同時兼具公益設施等公共服務機能，也將成為左營區的新地標。

過去有不少來自地方的聲音，認為閒置20年的舊環保局水肥廠，位處於北高雄商業繁盛、人口稠密的區位，實在是阻礙區域發展的負累，對此，市府已經有具體策略：環保局騰空辦公室人員後，工務局養工處進場拆除既有結構，並完成整體基地簡易綠美化工作後，都發局接手進場公辦都更，未來開發方式將採公辦都更權利變換招商開發，且併案辦理都市計畫變更為住宅區。

考量基地周邊的道路寬度、社區環境與交通狀況，計畫於基地北邊配置面積約0.29公頃的公園綠地，並劃設8公尺的廣場兼道路，供基地內住宅與公益設施之民眾通行；基地西側劃設4公尺的廣場兼道路，可與6公尺寬的大中二路56巷整併，以利公眾及消防救災通行。同時規劃集中配置的公益設施空間，除有日照中心與身心障礙機構、政府辦公空間外，預計提供約145戶的社會住宅，滿足地區公共服務設施的需求。

正如我今日視察所見，雖在防疫期間但拆除工程已然如火如荼開展，相信北高雄藉由公辦都更帶動地區發展的日子也不遠了！

我叮囑施工團隊於防疫期間，務必要落實工地工安及防疫工作，施工期間更要避免影響周邊居民出入，同時降低音量以避免擾鄰。

有別於特貿三產業機能導入的全市型公有地再生案，期許左營區機20（機關用地編號20），能成功觸發地區的再生動能，再創閒置公有地再生的地區型標竿案，讓公辦都更能在高雄各區，綻放出姿態各異的花朵。

推動公辦都更 優先再開發低度使用公有機關用地 市府需扮演領頭羊角色

今日我專程前往勘查民族路、大中路交叉口的低度使用機關用地，此處鄰近漢神巨蛋北高雄商業發展區，且位於民族路此一貫通南北的主要交通軸線，加之沿著大中路可快速銜接國道10號通往東高雄旗山、美濃地區，如此輻輳之地，在都市計畫使用上，仍然做為機關用地（供為瀝青拌合廠及水肥廠使用）；應行考量採取公辦都更模式加以都市計畫變更以提高土地利用價值，方能地盡其利。

此一機關用地，總面積約計2.7公頃，臨大中二路側的0.9 公頃，原為左楠水肥處理廠，然至2004年實施污水下水道系統處理，改採轉運方式處理而走入歷史。而今高雄市的污水下水道用戶接管率總平均已達 45.69%（原市區為63.76%、原縣區則為22.05%），因此水肥廠也可謂早已經功成身退的時代見證。

至於臨民族路側的1.8公頃土地，係於1978年設立的養護工程處維護保養場，專用於救災及道路修補，原有的瀝青拌合場，早已不再使用；目前作為市區道路、公園、植栽、路燈等公共設施維護管理、工程車輛維護保養廠，同時為工務局挖管中心民族路共同管道監控室、養護工程處所屬四維養護工程隊及維護保養廠等三個單位，合計150名員工的辦公處所。

現今的大中路與民族路一帶，已是商業繁盛、高級住宅林立的精華區，地方人士包含在地議員先進，多有透過都計變更來重塑城區新貌的呼聲，我則思索如何不僅是都市計畫變更而又能招商引資，為區域注入發展動能。我已指示都發局與工務局以及環保局需要協商，旋即並指定都發局優先考慮採取公辦都更方式開發，透過本府招商BOT小組，重新為基地功能定位，將機關用地變更或可考量變更為商業或住宅區，並將部分土地回饋社區，優先開闢為綠地公園，為人口狹密區憑添綠意，將土地開發的利益與市民共享。

此外，餘下土地仍可維持現況需求的功能性，透過新建方式打造複合性機能新穎建物，面向民族路沿街一樓空間，可作為青創店面，或提供社福、日照等公共使用；2樓至3樓同樣作為市府辦公空間，4至10樓可以提供青年、小家庭社會住宅由市府營運，11樓以上至25樓部分，則可規劃高級住宅區，透過公辦都更來招商實施者或是投資者來投資開發，如此將可成為景觀新地標。

至於目前已閒置的水肥處理廠，我建議應該立即打開部分圍牆，拆除現有廠區無用之設施，並變身為簡易綠美化後，優先供鄰近社區居民休憩使用，釋出大面積綠地，為社區景觀添色，未來招商將更具競爭力。

閒置或低度使用的公有土地，應由政府主動檢討、開發，以扮演領頭羊角色，促進地區發展。因此需持續責成市府相關單位，策略性盤點及檢討公有財產，透過公辦都市更新或都計變更等工具，大幅度加速土地再開發利用，引入民間力量，共同為提升城市機能發展及景觀風貌而努力。

#水肥處理廠用地再生
#養工處養護隊遷移再回更新策略
#沿街面的商業經營及共創街道再生共榮
#創造多贏策略

【河堤公園鋪面更新！老少遊樂更安心】

公園，是我們的孩子盡情開心玩耍的地方，是銀髮族休憩運動的好所在，理當要是一個相對安全的地方，因此不管是在遊具、運動器材上的維修保養都不可輕忽，地上的鋪面也同樣重要！

我上個月到河堤路，現勘交通規劃的改善，鼎泰里里長張吉雄也在場，和我反映在河堤公園（河堤路-裕誠路交叉），健身器材的鋪面，有翹起的狀況，孩童或是銀髮族遊樂和走路一不小心就會絆倒，相當危險，我得知後馬上通報養工處，要求盡快更新鋪面，在更新前也應做好提醒警示和防護措施，避免發生絆倒或跌倒的可能性。

後來養工處便先以黃色警示帶將鋪面翹起處圍起來，近日已施工完成更新平整鋪面，在此特別替河堤社區居民，感謝 #養護工程處四維養護工程隊 協助！

公園是最貼近民眾生活的公共設施，然而鋪面龜裂翹起、遊具損壞、或是沙坑髒污等狀況時有所聞，我之前就接到許多相關的陳情案。未來市民朋友如果遇到類似狀況，歡迎告訴我，我們團隊一定會盡力，協助處理！

過年前夕，來到四維養護工程隊，慰問各養護隊輪值留守同仁，並向大家拜早年及致贈水果禮盒與加菜金，感謝在家人團聚的時刻，他們仍堅守工作崗位。

在過去一年裡， #養工處 的同仁認真打拚，為本市道路、公園及綠地的維護管理盡心盡力，過年期間，養護隊的同仁在各個工作據點、公園綠地、公廁、自行車道等地方仍需留守，執行各項巡查管理維護工作，非常感謝這些同仁，因為有你們，市政才能運作得更加順利。

養工處已排定春節輪值表，自有及廠商隨時整備機具有挖土機20部、山貓15部、抓斗車25部及人力60員待命，做好公共設施維護管理業務，確保市民擁有優質的過年環境。

另外，因應春節假期防疫需求，養工處於轄管公園及人流聚集的主要遊憩據點重點公園如右昌森林公園、原生植物園、凹仔底森林公園、中都濕地公園、熱帶植物園、中央公園、衛武營都會公園、小港森林公園、福山公園等公園，將派員宣導保持社交距離、戴口罩，做好防疫措施。