//買房筆記part 3:建商話術千百種,你被騙了哪幾種(1)//
要打這篇真的可以打個五天五夜說不完啊！
畢竟也是看了兩年房,看過無數代銷、建商後的血淚心得
買房真的是個急不得的持久耐力戰！
你想買到物超所值得房價,但代銷營業們也不是省油得燈
👉🏻你省下的房價就是他們失去的績效！！拜託大家一定要有這個概念
✖️世界上沒有誰會跟自己薪水過不去✖️
所以提高緊覺跟時時保持懷疑的態度與清醒的頭腦是看房很重要的事！
下面就來舉例幾種代銷最常用的話術吧：
1。再恐怖的鬼屋都會跟你講前景看好房價急速上漲：
明明現在景氣那麼差,但當人踏進代銷中心的那一刻好像就有什麼神奇的魔力
代銷小姐會開始跟你說房價急速飆漲,買到賺到！
好像買房子是去路邊買菜一樣那麼簡單,你不買好像就沒腦袋不夠聰明不會投資
保持頭腦清醒吧！
這就跟女人最愛的「限量」「限時」術語一樣
偏偏還是有人就是聽到買到賺到就暈船
#再心動的房子也絕對不要當天暈船
#回家多利用網路資源查評價做功課才不會上當
#推薦mobile01很好用
2。快完銷囉！好的樓層都有「建商」或「股東」保留戶,你只剩最後幾間可挑選「越晚買會越貴」
這跟第一點其實有對應關係，建商都會想塑造出預售到成屋房價越來越貴的印像
但這種房價上漲的情形,必須成立在優良的建商與熱門的地段,當然也要房價實在；這些總總條件要成立實在不容易。
因此現在房價常出現成屋比預售便宜的狀況！
建商為了預防這狀況,維持房價持續上漲的假像,他們會將房子分為幾種等級,
👉🏻在最開始一定優先推薦較差的物件,並用較低的價格吸引人購買👈🏻
讓你感覺你預售買到便宜了！但考慮物件的條件,你便宜的原因或許就是房子的缺陷
讓你掏錢出來的誘因,第一個就是跟你說快完銷了,並誘拐你只能選他們想推的較差物件
當發現你有興趣想買時,他們會說你只剩[某幾戶可以選」
當你詢問有沒有熱門戶數可以選（ex.六樓/八樓/中高樓層）
代銷最常用的話語就是「這戶建商/股東保留了]或[某某先生昨天已經先來付訂了]
「現在只剩（較差）低樓層的ＸＸ戶」「這戶昨天Ｘ小姐也有想要訂,如果你確定想買要快哦]
通常這時候他們還會煞有其事的跟櫃台人員大聲喊詢問某棟還有哪幾戶
櫃檯人員就會廣播只剩哪幾戶可以賣
搞得跟年終搶購會一樣,拜託人家私下早就串好了😑😑😑
＃這年代人人都可得金馬獎
這種屢見不鮮的限量飢餓行銷,卻往往能奏效
等到這些較差物件賣完後,房子也蓋得差不多了
這時候他們才會將握在手裡的好物件拋出
如果這時候被你發現了,他們也能說：“是我們股東釋出戶”
好的東西永遠不怕沒人買,所以好的物件建商往往會偷保留到最後賣、也能用更高的價格吸引到客戶
你只會看到表面的房價上漲,卻沒分辨物件的相對優劣
買貴的,卻有可能是最划算的！
如果你真的喜歡這社區,卻沒有妳喜歡的樓層物件
請耐著性子！明確的表達給代銷你非某樓層不買
👉🏻買房子最怕的是「將就」👈🏻
真的買不到再換家絕對會更好,
當你耐著性子，說不定過陣子代銷就會跟你說物件釋出可以買囉！
默默地打了一大篇,都快可以寫成Blog了！
＃沒辦法真的聽太多建商話術不吐不快啊
下篇再繼續分享吧建商的鬼話連篇吧（（喂
如果大家也有什麼跟建商交涉的經驗想分享也可以跟我說哦！
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