201118三立 高嘉瑜表示租房10年 澄清不是沒房而是買不起理想房
三立原影→https://youtu.be/bQKxpHDVELU
民進黨立委/高嘉瑜:「確實當時買了2間房子,那兩間其實都是小套房,那本來是想要打通自住,加上我現在租的房子已經住了10年,新房沒有辦法馬上裝潢、搬家。」
記者/陳佳雯、方柏丰 採訪報導……↓
高嘉瑜日前專訪時才說自己在台北租房租了10年也是「買不起房一族」,沒想到被自己財產申報打臉,一口氣買了兩戶就算了,詭異的是,高嘉瑜買了新房沒出租也沒裝潢,等於一邊要付8萬房貸,另一邊房租也沒少繳,這手法看在房仲眼裡似曾相識。
真的是投資課嗎?高嘉瑜被冠上吵房爭議,她喊冤只是講出年輕人心聲,自己不是沒買房而是買不起理想中4、5千萬的房,還特別澄清自己名下4筆土地,跟2戶各20坪左右分別是1100萬跟1300萬的房子都很小,甚至透露如果有機會還想買下租下來的這間房。
立委/高嘉瑜:「我理想的房子是我現在房東能夠把房子賣給我是最好的,就是我不用搬家可以繼續住在裡面。」
難道立委真的是口袋很深嗎?網友眼見高嘉瑜買房風波立刻製圖酸「嘉財萬貫」形容高嘉瑜在1年內就買下4筆土地和2筆建物,甚至知情人士透露高嘉瑜租房十年的建案也就是內湖知名國宅,在租屋網上的行情3房2聽租金3萬元左右,雖然高嘉瑜說自己不太會理財,但明明有兩間千萬房,卻又租房繳房貸實在有違常理。
重回高嘉瑜2018年一次購入兩戶的內湖新建案,環境清幽宜人,不過明顯的特徵,整個社區從外觀看,明顯依山坡而建,旁邊還有擋土牆,而這一區被規劃「在山限區」也就是山崩潛勢區域,蓋房子規定非常嚴格。
房仲業者/陳泰源 表示:「最高只能夠有五樓,但是如果你往裡面走的話,可能這個坡度又更抖的時候,搞不好連五樓高都不一定蓋得了,搞不好可能蓋個2~3樓都有可能。」
車子繞到社區後面,明顯我家後門有山坡,一旁的老建築低矮頂多三層樓,但高嘉瑜的房子不僅新穎,還最高五層鶴立雞群,環山戶住戶多次透過陳情,希望放寬規定沒有結果。
別看五層樓不高,這一建案最新實價登錄在67萬,但兩年前高嘉瑜剛入手時,1坪只買了58萬比同1年其他戶動輒63萬1坪入手價大約便宜百萬元,甚至是全社區最便宜。
另一個問題在房子內,高嘉瑜兩戶房子挑高3米6,我們找到同棟販售中的房子幾乎8成都有夾層,這張照片右邊臥室深度往下挖,天花板挑高就是建商暗示「可夾層」空間,但台北市規定有夾層一律即報即拆,轉手也難,被猜測是高嘉瑜至今沒裝潢閒置著最大的原因。
房仲業者/陳泰源 表示:「做夾層一定事消費者自己自費事後自己做的,建商他不會去替民眾承擔這個即報即拆的風險,是夾層,買賣時就要把夾層的格局圖畫出來,所以確實會有拆除的風險。」
高嘉瑜低於市價購入新房,寧可閒置房貸照付,怕是評估過風險,先不動,比較好轉手。
陳泰源youtube→https://youtu.be/eglnWFGppLg
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/11/201118-10.html
同時也有3部Youtube影片,追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師,也在其Youtube影片中提到,201118三立 高嘉瑜表示租房10年 澄清不是沒房而是買不起理想房 三立原影→https://youtu.be/bQKxpHDVELU 民進黨立委/高嘉瑜:「確實當時買了2間房子,那兩間其實都是小套房,那本來是想要打通自住,加上我現在租的房子已經住了10年,新房沒有辦法馬上裝潢、搬家。」 記者...
「國宅可以買賣嗎」的推薦目錄:
- 關於國宅可以買賣嗎 在 陳泰源-專任約房仲的斜槓人生 Facebook 的最讚貼文
- 關於國宅可以買賣嗎 在 林佳瑋 Facebook 的最讚貼文
- 關於國宅可以買賣嗎 在 竹科張太太Mrs.Chang's Fav Lair' Facebook 的最佳解答
- 關於國宅可以買賣嗎 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的精選貼文
- 關於國宅可以買賣嗎 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳貼文
- 關於國宅可以買賣嗎 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最讚貼文
- 關於國宅可以買賣嗎 在 [請益] 為什麼現在沒在蓋國宅了- 看板home-sale 的評價
- 關於國宅可以買賣嗎 在 國宅的缺點 - Mobile01 的評價
- 關於國宅可以買賣嗎 在 國安國宅(甲乙區)社區公開討論平台 - Facebook 的評價
- 關於國宅可以買賣嗎 在 權狀曝光!國宅住戶買屋沒車位產權|三立新聞台 - YouTube 的評價
國宅可以買賣嗎 在 林佳瑋 Facebook 的最讚貼文
【鬼月禁忌好評特別加映-#迷音圖第一彈】
今天是 #七月半!!大家還記得月出我們的 #鬼月15大禁忌 及延伸閱讀嗎?
因為實在太多人敲碗覺得可以出 #迷音圖,因此我請團隊絞盡腦汁也要試試看,今天先出禁忌一到五,試個水溫!
希望大家今天拜拜完都可以美食大豐收!
(os:我也要來普渡大風吹了!)
#鬼月禁忌一、半夜不要亂拍照
晚上是陰氣最重的時候,最好不要亂拍照或是錄影,容易發生「鬼入鏡」的情況,傳說拍到鬼照片會招來厄運。
▌延伸閱讀:中國「天網」人臉辨認監控遍布 BBC測試7分鐘就被抓
https://reurl.cc/onrNQ
#鬼月禁忌二、避免去醫院、避免開刀
醫院一直都被認為是陰氣重的地方,人的生老病死都發生在這裡,因此老一輩會說鬼月時盡量避免探病、看醫生或是開刀,擔心在運勢弱的時候,容易被好兄弟跟上。
▌延伸閱讀:法輪功不夠用!中國活摘器官暴行仍猖獗 新受害群體曝光
https://reurl.cc/22YzX
#鬼月禁忌三、不要搭末班車
通常大眾運輸的末班車都在晚上11點到隔天凌晨1點,據傳這是「陰氣」最重的時候,而這也是人的睡眠時間,這時候搭車容易讓好兄弟跟著一起回家。
▌延伸閱讀:元朗地鐵站 白衣人暴力追打民眾濺血
https://reurl.cc/jNWWq
#鬼月禁忌四、避免看屋買房買車
不少人不在鬼月買賣房屋、轎車,除了擔心不吉利之外,也怕會買到「鬼屋」,招來「鬼室友」,若不得已真的在鬼月交屋、交車,有些人會辦法會求心安。
▌延伸閱讀:回歸中國 20 年香港只有更慘——房價超越信義區,窮人排 4 年住國宅
https://reurl.cc/W5xxx
#鬼月禁忌五、半夜不能敲敲打打、吹口哨
傳說,鬼月時晚上不能吹口哨、笛子之類的物品,好兄弟聽到會以為有人在呼喚祂,敲敲打打也是同樣的道理。
▌延伸閱讀:印度陸軍:中國駭客欲入侵 WhatsApp
https://reurl.cc/Y24m0
原文:鬼月15禁忌,那些比鬼更可怕的事
https://reurl.cc/merdV
#女力護台灣
#中壢佳一席
#鬼月禁忌
#迷音圖第一彈
==
林佳瑋 中壢區立委參選人
【政治獻金帳戶】
線上捐款:
https://donate.newebpay.com/chiaweifor2020/nppfor2020
合作金庫銀行南桃園分行
銀行代號:006
帳號:1210-717-625003
戶名:109年立法委員擬參選人林佳瑋政治獻金專戶
捐款時請填寫下列網路表單:
https://forms.gle/B7XV7scqX7XNwA2A6
【學歷】
政治大學社會學系
台灣大學建築與城鄉研究所
【經歷】
桃園市空服員職業工會秘書長
桃園市產業總工會秘書長
協助2016年華航空服員罷工、國道收費員大量解雇案、全國關廠工人連線案
協助華映、宏達電、復興航空大量解雇案
籌組長榮航空工會、桃園捷運工會、美光晶圓科技工會
國宅可以買賣嗎 在 竹科張太太Mrs.Chang's Fav Lair' Facebook 的最佳解答
OOPS!張太太身兼四份工作的事情被
聯合報 udn.com 聯合新聞網 報導了😳
有朋友看到報導內容好奇問我
『你們以前真的住在發霉屋嗎?』
沒錯,那間房子在清大夜市那邊的孟竹國宅
小小的“發霉屋”住了5個人,包含我跟我先生還有大姑跟其他兩位同學
除了我之外,他們都是清交的研究生
新竹冬天的風像針一樣穿進來房間
好幾個晚上,我常常冷得睡不著。😭
/
但是 #青年貧窮 真的是一時的,現在我們5位室友都在 #30歲以前
已經買了房子,而且總共生了5位孩子了
(會不會其實是孟竹國宅風水超好呢XD)
這就是大家愛講的竹科工程師起薪高、生育率高就是這麼回事吧
/
常聽到台灣年輕人未來沒希望啦!薪水那麼低
那些負面的耳語
我希望這些沒自信的年輕人花時間靜思一下
請在心中勾勒出自己30歲、35歲希望的模樣
只要有目標,生活中的點滴就會逐漸鋪往你想走的那個方向
剛出社會那兩年我也是領20幾K過著苦哈哈的日子
曾有一次為了全勤獎金1千元,發燒到頭超痛還是不想請假休息
去好市多逛街大概只能買一樣食材
雖然上班的老闆賞識我後來陸續加薪到33K
但是我再怎麼省還是存不了錢
也覺得職涯很徬徨不知道要往哪個方向走
/
後來決定踏出舒適圈轉行當 #紙媒房地產廣告業務
底薪+獎金果然讓我的收入增加了
所以我超鼓勵大家去當業務的👍
不管是哪一種行業的業務都好👍👍👍👍👍
但隨著房地產景氣反轉加上紙媒營收衰退
也警惕自己可能快被淘汰了
於是開始準備考 #地政士 證照考試
早上照常上班,晚上、假日讀書
社交活動一率推辭,沒想到準備7個月我竟然吊車尾考到證照了
那年地政士普考錄取率是5.1%
再加上我大學考取的 #不動產經紀人 證照
雙證照在不動產業界雖不少見
但可以直接證明我是個有 #專業力 的人
/
我的廣告客戶都是房地產業的
非常需要有地政士協助諮詢房子買賣、稅務、繼承、抵押或疑難雜症等業務
因此,我跟我的房產廣告客戶又有了更深一層的互動
除了持續跟我保持廣告投放業務,
直到現在我在家帶小孩還是會接到地政士(土地代書)CASE賺錢
再加上我很喜歡分享我的所見所聞,私人臉書貼文也滿受歡迎的(自己講哈哈)
還有廣告客戶很愛下臉書廣告
所以去年開始 #竹科張太太 的粉專就給我開張囉
不知不覺粉絲前些日子破千了,雖然粉專不是我的收入來源
但也是可以幫我的客戶、親友的產品做產品推廣
這樣改天他們需要下廣告或是土地代書的業務不就也會再來找我嗎?
我想這就是所謂的 #業務力
/
關於 #購屋頭期款
標題說秒存500萬真是誇張了啦😆
我跟張先生在新竹租屋總共7年
(2年租國宅+5年租超級小樓中樓)
以竹科雙薪來說認真攢錢並不太難
我之前也有寫過文章如何小資買房
雖說不難不難,但被金錢追著跑卻滿痛苦的
尤其是每一期的工程款跟裝潢買家電要付出大量現金的時候
但人生怎麼可能不痛苦就可以得到滿意的生活品質呢?
曾經有一天我下班回家時好累,我跟張先生說
「我今天開車去的每一個地方、見的每一個人、接的每一通電話就只是要多賺一塊錢回家而已」😭
/
現在拼完頭期款了,裝潢時跟親友調頭寸的現金也如數歸還了
去好市多逛街想買什麼食材唯一的負擔就擔心吃不完冰不下
家裡的經濟重擔就暫時交給張先生了
雖然在家育嬰沒有業績目標、沒有kpi
但我還是喜歡忙碌的感覺,讓我有自我實現的成就感
往後有粉專業配、廣告企劃、房屋買賣的案子我還是不會放棄的
我說啊,要是孩子多重一公斤、多長一公分
張家或是政府哪個單位可以公開表揚我們這些全職媽媽那就更好了😆
#斜槓青年 #這稱號我覺得我實至名歸
#蔡代書 #竹科張太太 #廣告業務 #活動公關 #預售屋
國宅可以買賣嗎 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的精選貼文
201118三立 高嘉瑜表示租房10年 澄清不是沒房而是買不起理想房
三立原影→https://youtu.be/bQKxpHDVELU
民進黨立委/高嘉瑜:「確實當時買了2間房子,那兩間其實都是小套房,那本來是想要打通自住,加上我現在租的房子已經住了10年,新房沒有辦法馬上裝潢、搬家。」
記者/陳佳雯、方柏丰 採訪報導……↓
高嘉瑜日前專訪時才說自己在台北租房租了10年也是「買不起房一族」,沒想到被自己財產申報打臉,一口氣買了兩戶就算了,詭異的是,高嘉瑜買了新房沒出租也沒裝潢,等於一邊要付8萬房貸,另一邊房租也沒少繳,這手法看在房仲眼裡似曾相識。
真的是投資課嗎?高嘉瑜被冠上吵房爭議,她喊冤只是講出年輕人心聲,自己不是沒買房而是買不起理想中4、5千萬的房,還特別澄清自己名下4筆土地,跟2戶各20坪左右分別是1100萬跟1300萬的房子都很小,甚至透露如果有機會還想買下租下來的這間房。
立委/高嘉瑜:「我理想的房子是我現在房東能夠把房子賣給我是最好的,就是我不用搬家可以繼續住在裡面。」
難道立委真的是口袋很深嗎?網友眼見高嘉瑜買房風波立刻製圖酸「嘉財萬貫」形容高嘉瑜在1年內就買下4筆土地和2筆建物,甚至知情人士透露高嘉瑜租房十年的建案也就是內湖知名國宅,在租屋網上的行情3房2聽租金3萬元左右,雖然高嘉瑜說自己不太會理財,但明明有兩間千萬房,卻又租房繳房貸實在有違常理。
重回高嘉瑜2018年一次購入兩戶的內湖新建案,環境清幽宜人,不過明顯的特徵,整個社區從外觀看,明顯依山坡而建,旁邊還有擋土牆,而這一區被規劃「在山限區」也就是山崩潛勢區域,蓋房子規定非常嚴格。
房仲業者/陳泰源 表示:「最高只能夠有五樓,但是如果你往裡面走的話,可能這個坡度又更抖的時候,搞不好連五樓高都不一定蓋得了,搞不好可能蓋個2~3樓都有可能。」
車子繞到社區後面,明顯我家後門有山坡,一旁的老建築低矮頂多三層樓,但高嘉瑜的房子不僅新穎,還最高五層鶴立雞群,環山戶住戶多次透過陳情,希望放寬規定沒有結果。
別看五層樓不高,這一建案最新實價登錄在67萬,但兩年前高嘉瑜剛入手時,1坪只買了58萬比同1年其他戶動輒63萬1坪入手價大約便宜百萬元,甚至是全社區最便宜。
另一個問題在房子內,高嘉瑜兩戶房子挑高3米6,我們找到同棟販售中的房子幾乎8成都有夾層,這張照片右邊臥室深度往下挖,天花板挑高就是建商暗示「可夾層」空間,但台北市規定有夾層一律即報即拆,轉手也難,被猜測是高嘉瑜至今沒裝潢閒置著最大的原因。
房仲業者/陳泰源 表示:「做夾層一定事消費者自己自費事後自己做的,建商他不會去替民眾承擔這個即報即拆的風險,是夾層,買賣時就要把夾層的格局圖畫出來,所以確實會有拆除的風險。」
高嘉瑜低於市價購入新房,寧可閒置房貸照付,怕是評估過風險,先不動,比較好轉手。
陳泰源youtube→https://youtu.be/eglnWFGppLg
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/11/201118-10.html
![post-title](https://i.ytimg.com/vi/eglnWFGppLg/hqdefault.jpg)
國宅可以買賣嗎 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳貼文
160923夢想街57號 好市多進駐等於房市利多?預售、新成、中古、公寓挑哪個好?
影片網址→https://youtu.be/VcJm9aNSJDI
【好市多促進中壢房市分析】
答:基本上像這種「大賣場」進駐,一定是趁生活機能還不是那麼樣成熟、完善時就會進駐,因為附近相對點燈率比較低,房價、租金、土地取得成本也都相對會比較便宜。如果是在人潮密集之處,再進駐,那就來不及了,東西也無法薄利多銷。例如:內湖五期的好市多也是如此。反觀中壢也是如此,那附近的空屋率也是相較整個中壢來講是偏高的。
【現在的時間點,買什麼划算?】
答:......↓
第一-價格取向
其他條件都一樣的情況下,挑新成屋,特別是預售屋,因為建商在這樣現在這樣的景氣下推案,都會有比較大的「賣不掉、銷售期拉長」的心理壓力,以前賣一間就少一間,現在是擔心價格在可口也未必能賣掉,所以現在建商推的案子多半會以「最短時間之內完銷」為第一目標,其次才是「價格」。
因此,在這樣的前提下,新成屋、預售屋價格極有可能出現比周邊中古屋還來的便宜的情況發生!在比價效應下,未來周邊的中古屋也就不得不跟著降價了。所以如果從置產、投資角度切入,房子越新越好。
第二-一定要是接近滿分的好房子
如果擔心資產縮水的話,在各方面條件都差不多,只有屋齡新舊的不同,當然是選新的。可是如果是在蛋黃區、大安、信義、大直,一些土地取得成本已經很貴的地方,就算是新房子,可能也會因為地點、房型格局、基地過小等等,導致有明顯的抗性,反而中古屋社區評價優,住戶們共識極高,選中古屋就是不錯的選擇。
舉例1:內湖區有一個新建案,豪宅規格、大樓外觀也很氣派,而且建商也很願意讓價,可是基地位置在山坡地可能有土石流的疑慮,然後景觀看出去雖然樹景一片、鳥語花香,但也看得到福地景觀,像這樣子情況,如果附近有中古屋,格局、採光等等其他條件也都不錯,而且還沒有福地景觀,那當然就選中古屋了。
舉例2:在房市盤整期,房子再便宜,也都還是會被市場質疑,像是基河國宅,房市最高檔與現在的實價登錄相比,差距將近快三成。所以記得,無論新舊,一定要買「缺點最少的好房子」,其次才是價格。
【砍價絕招】
A.實價登錄再砍價法
答:基本上現在多數人都是這樣來砍價的,實價登錄往下出價已經是相當普遍的談價法,多半只要有誠意出售的屋主,心態大約都會是「最高紀錄的八折、最新紀錄的95折」為成交區間。
B.銀行估價砍價法
答1:實務上的觀察是,現在銀行都會估得比較高喔!?因為銀行都是參考已經成交的時價登錄,而現在買家出價,都是低於實價登錄,成交價也是低於實價登錄,所以只要是自住型的買家,現在進場其實都是相對比較可以安心的。
答2:銀行估價砍價法,比較適合用「豪宅」。
2-1.因為總價越高,下修壓力/幅度比較明顯,銀行會評估得更保守、謹慎。
2-2.現在「豪宅限貸令」仍然是沒有解除的,對「財力證明雄厚」的「首購族」而言,6999萬的房子最高可以貸到八五成,也就是5949萬,但只要多1萬變成7000萬,最多只能貸六成,也就是4200萬,一來一回就要想辦法多準備1749元的自備款。
2-3.所以如果你是豪宅買家,「自備款多」,可能其實沒那麼在意銀行可以貸多少,可是你想買的房子總價超過7000萬,那你就很適合用「銀行估價砍價法」,假裝自己籌錢很辛苦,跟賣方多議一點價。
C.東扣西扣砍價法(扣車位、扣管理費...)+房屋謄本算屋主買價算出屋主利潤
答:
【車位砍價法】
不管任何一個地方,車位都有一個「固定的“行情”」,請注意,重點在“行情”這兩個字,很多仲介都會跟你說:「車位是『死豬仔價』,通常沒有人會砍車位價錢,車位價格該是多少就是多少,只能針對房屋價格去砍價。」但是,
1.一樣是坡道平面,因為坡度的不同,有的社區無法停低底盤的跑車,消費者知道嗎?
2.還有一樣是車位,B1、B2、B3的價格,應該是一樣的嗎?
3.同樣樓層的車位,你是靠邊邊牆壁、夾在中間車門很難開,跟你單獨在空曠角落、動線好停、車門好開,價格應該一樣嗎?
4.有的機械車位是上中下三層輪動式的,有些機械車位位置在中間/平面層,簡直跟平面車位沒啥兩樣,有的車位在下層有限高不能停休旅車,一樣是機械車位,價格應該一樣嗎?
所以,請記得,車位價格不是死豬仔價,不是固定價,而是固定行情,可以參考行情,依照車位好不好停,再做一些加加減減。說不定又殺了50萬。
【扣管理費】
豪宅社區的管理費一坪動輒200元以上,中午屋目前平均落在100元上下,有些一層一戶、獨棟、有游泳池的,管理費特別貴,長久下來養房的成本就差很大!像這次的故事主角,就是利用「他們認為合理、他們可以負擔的」管理費是多少,與想要購買的標的物去做10年、20年的累積計算,然後將這些多出來的養房成本,放進斡旋談判議價裡面。
【房屋謄本算屋主買價、算出屋主利潤】
答1:其實這一招比較無效,因為屋主當初買得便宜,難道就要便宜賣給你嗎?那屋主當初買貴了,你是否願意用比較貴的價錢承接呢?不過基本上還是秉持一個原則,民國101年之後取得的,因為成本較高,而且是屋主賺多少的問題,應該賠多少的問題,所以會比較難殺價。
答2:從謄本算出屋主成本,前提是
2-1屋主是在101年6月以前購買的房子,實價登錄查不到,再用此招。
2-2必須要有貸款。
2-3屋主設定抵押的類別是「最高限額抵押」。如果只是「一般的抵押權」,就代表當初屋主自備款比較多,並沒有把房子的價值完全給貸出來。
2-4通常銀行都是「成交價的八成」去做設定最高限額抵押,換言之,如果你在謄本看見設定1200萬,加個兩成上去,就代表屋主當初大約是用1440萬去購買這間房子。而設定1200萬打八折等於960萬,大約是屋主「實貸」的金額。
【斡旋絕招不藏步】
1.交易安全:有太多案例層出不窮了,有些房仲一心只想成交,有些買家對於自己的財力證明過於自負,每隔一段時間就會發生「貸款貸不到買家要的成數,籌不出自備款,只能解約,而被賣家沒收訂金。」的慘劇,所以在斡旋的一開始,我們會建議消費者,在出價談之前,請算清楚自己到底有多少自備款,然後記得在斡旋書上註明「如果貸款未達?成,買家可主張無條件解約」等字樣來自保。
2.不要斤斤計較服務費,買賣房子是三方面的事情,絕對不是只是買賣雙方的事情而已,試想三國時代:劉、孫、曹,其中的兩方只要真心團結合作,第三方必死無疑!
所以,買家可以用力跟屋主砍價,賣家如果不甘心當然也可以堅持不讓價,請記得很重要的一件事情「服務費,多給,也只是多給1~2%,少給,也只是少給1~2%」,我們會建議消費者訂出一個目標、級距,如果價格滿意,服務費給滿%,把「服務費」放進談判技巧裡面。只要利用服務費,讓房仲替你賣命!或許你多給了1~2%服務費,我絕對相信,房仲幫你砍的價錢絕對不止1~2%。
(以上部分內容,出自陳泰原的新書《一眼看穿房仲賣屋手法》。)
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/171393914
![post-title](https://i.ytimg.com/vi/VcJm9aNSJDI/hqdefault.jpg)
國宅可以買賣嗎 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最讚貼文
150304東森 柯文哲出手打房 要蓋5萬戶只租不賣國宅
影片網址→http://youtu.be/jxpy2qwzuWk
感謝記者 朱凱翔 黃逸民 的採訪↓
因為只租不售的社會住宅,出租對象的門檻本來就有設定是相對弱勢的年輕人,另外,以套房為例,一般起跳都是1萬元,社會住宅最便宜6800元,等於每個月只是多存了約3000元,將來要買房子的時候,自備款還是籌不足。
不論是國外,或者是台灣目前有部分的聯開宅當社會宅出租,很明顯並不會因此影響周邊房價,反而人口密度增加,帶動附近的生活機能更加成熟。但是對於住在同一棟、同一社區的,自己花錢買的鄰居/住戶,影響就會很大唷!
舉例:內湖的聯開宅《移動光城》,目前行情單價一度喊破百萬元了,如果同社區部分要拿來做社會住宅,鄰居們肯定會覺得居住品質受到影響而要抗議。
以下是新聞報導……↓
記者 朱凱翔:大龍峒出租國宅是台北市第一處在郝龍斌時代就開放市民以市價的7~8折來抽籤承租的公營出租國宅,而如今台北市長柯文哲打算以8年的時間將這樣的住宅形式擴大到2.5萬戶甚至到5萬戶,藉此打房。
柯文哲:居住人權是人的基本權利,還沒有辦法做到說讓年輕人在台北市買得起房子,最起碼要住得起,本來就是要蓋到5萬戶只租不賣的公共住宅,政策上是這個目標,要朝這個方向前進。
外科醫師市長,要切除高房價腫瘤,第一刀就是大量提供相對低價的公營出租國宅,政策邏輯,一是就算買不起,至少便宜租得起,進而如果大多數人都有房住,需求減少,房價就可能下降,但這多年沉痾,真能如此輕易治癒嗎?
張金鶚:因為這樣房價就會跌嗎?不是嘛!炒做的還是炒作,還是賺錢嘛!房價還是漲起來,租房子跟買房子是兩個不同的次市場。
曾經擔任台北市副市長 張金鶚 看待高房價顯然不如 柯文哲 樂觀,而他的論點也不難理解,簡單說就是整個房地產市場,租賃與買賣根本是兩個不同的次市場,即使5萬戶出租國宅都建好了,一來供給量並不算多,二來是增加租賃的供給,並不能滿足買賣的需求,再白話點,也就是,就算再台北市能夠便宜租房,但想買還是買不起啊!
張金鶚:年輕人你要靠出租住宅,讓房價降下來,只有這個政策是沒用的嘛!不是嗎?隨便講,我連金融政策都更有用可以讓房價降下來。
房仲業者 陳泰源 表示:電梯的套房租金,起跳都是萬元以上,那這個最便宜6800元,等於是說,換算下來每個月最多便宜3000元,那我每個月存3000元,怎麼可能存得到我要買房子的自備款?
第一線房仲的觀點就更加貼近民眾的視角,就以大龍峒出租國宅為例,一房型月租金10500元是市價的8折,換言之,承租戶每個月可以省下大約2600元,一年省下大約3.2萬元,但十年也不過省32萬元,雖然能夠減輕生活壓力,但要在台北市買房,光是動輒數百萬元的自備款,只怕仍是杯水車薪。
李太太就住在大龍峒出租國宅,與女兒、女婿、外孫歡聚一個屋簷下,即便在許多人眼中,他們是中籤的幸運兒,但許多滿意與不滿意實在不足為外人道。
無論如何,高房價都是公權力無可迴避得民怨,柯文哲願意面對處理值得肯定,只是複雜問題,往往也不會有簡單答案。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/86986091
![post-title](https://i.ytimg.com/vi/jxpy2qwzuWk/hqdefault.jpg)
國宅可以買賣嗎 在 國宅的缺點 - Mobile01 的推薦與評價
國宅 的缺點- 看到版上對國宅有很多不好的評價,但又看不到實質的缺點,有前輩或是熟手可以說一些不要買台南國宅的理由嗎?謝謝(台南市第1頁) ... <看更多>
國宅可以買賣嗎 在 國安國宅(甲乙區)社區公開討論平台 - Facebook 的推薦與評價
歡迎大家加入本討論平台,這裡可以貼社區環境詢問、租屋、徵屋、買賣房屋、裝修、周邊店家優惠等各式各樣跟社區有關的資訊都歡迎分享! ... <看更多>
國宅可以買賣嗎 在 [請益] 為什麼現在沒在蓋國宅了- 看板home-sale 的推薦與評價
如題,國宅可以發揮房價穩定的力量,
想要豐富公設、豪華內裝的可以買高級建案,對於一般老百姓來說,只是需要平易近人的
居住空間;
如果限制買賣/轉移,也可以避免炒作
為什麼近十幾年來似乎都沒有在聽聞要蓋國宅?
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.83.74.93 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1573006507.A.FBB.html
... <看更多>