201228蘋果 年薪170萬苦喊買不起台北3千萬公寓 單身女被炮翻
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年薪170萬相較於多數年輕人可說是優渥高薪,但有位網友提到她的朋友以這收入想在北市買3千萬的房子,還稱自己買不起蛋黃區老公寓,雖然真實情況是不至於買不起,但就有許多網友和專家幫忙分析,目前高薪不代表會一直持續高薪;若以自備款2成、30年房貸來算,每月房貸就要約7萬也佔去了一半;加上買方是單身無家累才會比較輕鬆,若有其他家庭負擔,變數就比較大。
林佩萱/台北報導......↓
民眾在臉書社團《房價有跌也有漲》發文幫朋友問,「年薪170萬,單身沒有結婚打算,她說她買不起台北市蛋黃區的老公寓,請問月薪多少錢,才買的起台北市3000萬的房子?」
年薪170萬也算是中上收入了,台北市蛋黃區的老公寓2千多萬其實可買的到,不過還是有網友在底下留言,「正常台北能住的房子不是領薪水的人在買的」、「可能是自備款不足,不是薪水問題」,甚至還有網友直言,買的起北市3千萬房產的有3種人,「國民兩黨高層、爺爺有圈地、股市神童1天賺100萬」、但有理性的網友討論到現實問題,「現在年薪170萬不代表以後都是,遇到生病什麼的光高額房貸就可以壓死人。」
若真想買房,又不希望負擔太重,就要考慮節省開銷來加速存錢了。美商ERA不動產資深經理陳泰源表示,這要看當事人的每月開銷,「賺多少錢不是我們能決定的,但要用多節省的方式過日子我們可以決定」。陳泰源以自身買房經歷舉例,他以總價1千多萬在北市中山區林森北路買下一間近15坪的大套房,若以3千萬總價為預算,可以買到大直「基河國宅」,3房47坪加車位3千萬有找;也可以在信義區找到28個物件,「連松德路的1間店面都買的起」。
陳泰源認為,年收170萬說買不起房會被「砲轟」,「我一個月開銷約2萬5千元至3萬」,若買方能降低開銷,強迫自己存錢,一年花費70萬存100萬,存滿6年就有自備款,就買得起3千萬的房子。
全球居不動產情報室總監陳炳辰表示,單純以收入條件看,該個案是買的起北市3千萬的房子,假設保守估計,買方有自備款1千萬,目前房貸利率1.36%,若貸款30年,每月房貸約6萬~7萬5千元,買方年薪170萬,每月收入約14萬,房貸就佔了收入的一半,扣掉房貸每月還有7萬可供花用,「這條件在台北生活並不困難」;若改為20年房貸,每月房貸就暴增至9萬,壓力會比較大。此外,若還有其他家庭負擔,變數就會比較大。
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國宅貸款利率 在 侯漢廷 Facebook 的精選貼文
【漢廷為民請命:軍宅】
軍宅炒了半個多月,漢廷近日走訪諸多軍宅、國宅社區,訪問了許多真正的軍宅眷戶,傾聽他們的苦衷。
眷改條例廿四條,限制在五年內閉鎖期不得出售。然而在期限內急需用錢者,運氣好的遇到好仲介,高價賣出,運氣差者卻被不良仲介趁虛而入,以脅迫欺騙方式購買,而後轉賣獲利,眷戶則被賤賣。
漢廷認為,軍宅問題並不應限於對王如玄的追殺,更在於如何保障眷戶、老兵及退伍軍人的生活。制度的改善才能真正為民請命。
漢廷主張:
一、應提供低利率貸款給眷戶。在眷戶急需用錢時,給予管道,而使其不須賣掉賴以為生的房子。
二、現行法律對購買者並無嚴懲,未來應嚴禁以暴力脅迫欺騙等方式購買軍宅炒房,給予罰則。
三、對於過去若能證明受到暴力脅迫欺騙等方式被賤售軍售者,政府應給予申訴救濟管道。
漢廷主張並不完善,會在新黨前輩們的指點下,逐漸修繕。我對王如玄賺多賺少沒什麼興趣,我反倒感謝透過這個議題讓我理解這些老榮民須要被幫助。
附帶一提,一位老伯伯說,國民黨在這個議題確實讓很多人不愉快,但民進黨過去怎麼羞辱軍人榮民他們都記得,「現在假仁假義關心我們,我們不會上當。」
#為民請命 #軍宅 #王如玄 #政黨票請投新黨
國宅貸款利率 在 柬埔寨房地產投資 Facebook 的精選貼文
富豪偏好新加坡 吉隆坡前景吸睛
摘自富比士地產王月刊014期
文/林蘭芬
台灣高房價與政府打房迫使熱錢紛紛出走,承接2013年的海外置產熱潮,亞太地區呼聲最高的城市,除了申奧成功的日本東京,另一個便是快速發展中、位於東南亞的馬來西亞首都吉隆坡,在房價基期低、預期投報率高等多重誘因吸引下,在台灣掀起一波赴馬購屋的熱潮,就連鄰近的新加坡,也加入這波馬國置產熱。
2014年的海外置產熱火絲毫沒有冷卻,反而有愈演愈烈的傾向。2014年恰逢馬來西亞的觀光年,近來大馬政府積極推動觀光旅遊奏效,旅遊業帶來的商機也是馬國GDP逐年提升的一大支撐,加上擁有石油、橡膠、棕櫚油、錫礦等天然資源,皆為馬國外匯收入的主要來源。
在國家帶頭作多下,馬國政府在首都圈推動的「大吉隆坡計劃」,讓這個在東協快速崛起的重點城市,訂下了2020年躋身全球前20大最佳城市的目標,也為當地房產帶來無窮願景。璽朵國際執行董事呂安淇表示,現在的吉隆坡宛如20年前的台灣,正大張旗鼓地興建開發中,並以交通建設為首,奠定經濟發展的根基。
除了吉隆坡市中心原有的輕軌,現在更加強推動縝密的捷運網絡計劃,預估將在2018年完工。當地最受矚目的重大交通建設,當屬泛亞鐵路的興建,將串連土耳其、伊朗、巴基斯坦、印度、孟加拉、緬甸、泰國等國,北抵中國雲南,南至新加坡,完工後將成為東南亞、中東與中國大陸之間的重要交通幹線。
1.7兆建設經費 打造大吉隆坡計劃
除了泛亞鐵路,另有直接串連吉隆坡與新加坡的馬新高鐵,或稱隆新高鐵。
該交通建設已於2011動工、預計2020年完工通車,在馬國境內分別在麻六甲及葇佛(新山)設置有停靠站,因此近期也受到海外投資人的關注,並逐漸接觸、接受吉隆坡市中心以外的房產。
馬國政府還撥出1.7兆新台幣的資金積極建設吉隆坡,目的在以國際大城市的姿態,吸引全球前100大的外商進駐,並釋出170萬個工作機會,以最原始、最單純的居住需求,帶動房地產市場蓬勃發展。
然而,馬國政府為保護本國人的權益,設有外國人購買當地房產的最低總價門檻,外人在檳城置產,總價門檻為100萬令吉,約合新台幣1000萬元,其他州則為50萬令吉(約新台幣500萬元)。
此外,跨境投資人還須支付不少稅費,除了購屋須繳納印花稅、門牌稅、地價稅、分層地契印花稅,將房屋出租與出售時,則須再分別支付租賃所得稅與售屋利得稅。
呂安淇表示,跨境置產前應該先考量幾個層面:若是以移民、工作、退休生活、為子女未來留學居住為前提,做為自住使用的投資人,建議優先考量物件的環境、購物與交通機能,也可考慮利用馬來西亞政府推出的第二家園計劃辦理移民,10年可享有等同於馬國人民的福利,可享受購屋優惠與貸款利率折扣。
若是以投資置產為出發點,呂安淇則建議選擇位在市中心,或緊鄰市中心的物件,且無論是精裝修的套房產品、SOHO族類型的辦公室,最好都要選擇附有物業管理的物件,從承租到管理、收益都有透明、簡便的流程,才能輕輕鬆鬆當個國際包租公、包租婆。
新加坡政經情勢穩定 強吸外資
相較於近2年才迅速竄紅的吉隆坡,與馬來西亞僅「一橋之隔」的新加坡,則早在亞太地區的房地產市場佔有一席之地,甚至成為區域房市指標,先進的城市規劃、生活環境與居民素質,加上對境外投資人基本上沒有特殊限制,多年來對於高端的境外置產者,擁有強大磁吸力。
新加坡氣候溫暖,地理位置與交通位居樞紐,是亞洲重要的經濟重鎮,境內人口密度高,有許多外來的讀書、就業人口,住宅的剛性需求穩定。
根據統計,新加坡2013人口總數已達540萬人,年成長率1.6%。新加坡貿易部門公布的2013年第4季國內生產毛額(GDP)季增率則高達6.1%,經濟與人口的長期穩定增長,替新加坡帶來可觀的房地產物業增值回報。
21世紀不動產亞太區總部董事長王福漲表示,東協經濟發展快速、人民消費力道強勁,加上新加坡政府對外國人置產沒有特殊的限制,無論在購買房屋價格、稅收、貸款利息,皆與本國人相當,因此,具領頭羊地位的新加坡房產,已成富豪們海外置產的亮點。
此外,完善規範的市場,以及透明的法律、稅制、無貨幣管制等條件,也是新加坡房產能吸引跨境置產族群的重要誘因;新加坡貸款額度高達70%,利率卻僅1.2%,同時,在新加坡置產免遺產稅、免課徵海外所得,且匯率穩定,對於投資人而言,是相當良好、健全的環境。
不過,新加坡與香港同為亞太地區首屈一指的國際級城市,房價也遠非吉隆坡或台灣所能比擬。
2008年金融海嘯之前,新加坡房價便已超過每坪200萬元新台幣,金融海嘯過後又快速翻漲,因此,大多數前往新加坡買房的台灣人,多是因做生意時常往來,或考慮讓小孩在地就學的高端置產族群,而新加坡政府鼓勵海外資金投資,只要在新加坡擁有不動產、存款4700萬元,就可申請入籍。
外人置產無身分限制 惟不得買組屋
然而,為了保障新加坡人的權益,新加坡政府規定,外國人不可購買「組屋」,且除了聖淘沙以外,外國人在其它27個區皆不能持有土地;新加坡的組屋就如同台灣的國宅,且這樣類型的住宅約佔新加坡房市8成左右,此外的一般住宅或房產則可供境外人士自由買賣。
王福漲指出,目前新加坡的推案型態也有預售、新成屋之分,但房市交易仍以中古屋為主。預售屋的交屋日有2種,先有完工交屋日,約1~3年後為法訂交屋日,期間等同房屋保固期,開發商須負責所有修繕問題。
值得住意的是,因新加坡無代書制度,買賣房屋流程須委由律師處理,律師費約新加坡幣3000~8000元(約新台幣7~18萬元),多數人會透過房屋經紀買賣房屋,服務費為房屋總價的1~2%,普遍由賣方吸收,除非買方有特別指定的房屋經紀才須負擔服務費。
另在房屋貸款的部份,外國人可在當地任何銀行申貸,一般貸款成數可達6~7成,房貸利率1.2~1.7%,但自今年6月底起,新加坡政府將推出「總償債率」,即限制貸款,買房買車的貸款金額不可超過薪資6成。
王福漲提醒投資人,須注意新加坡政府雖然並未限制境外人士的置產資格,但近年推出的賣家印花稅,即類似台灣的奢侈稅;該政策當地人與外國人皆適用,課稅持有年限為4年,持有1~12個月內售出,課稅16%,持有12~25個月售出,課稅12%,持有25~36個月售出,課稅8%,持有37~48個月售出,稅率為4%,以避免房市的投機炒作。