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我發現丸子很不愛練習寫注音,寫英文或其他作業都OK。我覺得可能是注音比較難寫,加上作業簿就是一格一格的,很無趣。巧虎把「注音」跟「九九乘法」做了一系列教具,把學習變得很有趣。有IC學習機、遊戲書、DVD,是一套非常完整的系統。可以用到上小學都沒問題。丸子用這套學注音,就不會排斥,還會想要一直玩。
【巧虎注音拼音學習套組】內容物有注音互動學習機*1、學習電紙板1、遊戲書*3、DVD*1,從描寫、拼音到閱讀,一套完整學習。每套都有專屬序號,可以線上觀看DVD內容。
注音學習機玩法非常多,不是只有按按鈕發出聲音而已。結合圖卡設計,有8大互動學習模式。還有注音符號歌,讓小孩更容易記住。
電紙板是可以重複使用的,按一下按鈕圖按就會消失。除了當練習寫字板之外,也可以帶出門畫畫,就不用帶一堆紙跟筆。內附8張注音描寫卡,上面有凹線很好描繪。用這個練習寫字,比寫格子好玩多了。
練習本也設計成闖關遊戲,不是單純練習寫字而已。
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我記得小時候背99乘法表真是惡夢,很常背到哭還背不起來。現在小孩真的很幸福,有很多好玩的教具可以幫助學習,不用死讀書。
【九九乘法偵探套組】內容物有,九九乘法機、數學偵探解碼筆、九九乘法遊戲書*3、DVD*1。透過趣味偵探故事引導,先學乘法的概念,奠定基礎後再應用透過IC遊戲機和DVD,引起小孩興趣,增加練習機會。對學齡前的孩子可能九九乘法還有點難,但循序漸進,從遊戲開始,這套可以用很久唷。
九九乘法機真的很好玩,有練習、挑戰、歌曲、遊戲模式。不是讓小孩看著墊板死背這樣。
數學偵探解碼筆搭配遊戲書使用,感覺不是在寫練習本,而是在玩闖關遊戲。
巧虎教材設計很有趣,邊玩邊學才能真正融會貫通。
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小雯從小就是念雙語幼稚園,所以我的英文能力很好,我也希望小孩能夠跟我一樣,從小接觸英文,不管是未來念書或工作都有很大的幫助。所以我有買很多英文童書、繪本、練習本給他們。但我覺得這樣還不夠,還需要一個完整的學習系統,才能更快增加英文能力。
我原本就有訂巧虎的月刊。英文巧虎我覺得很棒,雙寶非常愛。
巧虎英語品牌在日本連續五年獲得顧客滿意度第一名,在台灣已經累積超過30萬套,內容是由外籍專家編寫,都是很實用的內容。1歲就可以開始看囉。巧虎最大的特色就是會搭配好玩的遊戲機一起學習。一套有六本硬紙書,3組IC教具和DVD,讓小孩快樂學英語。內容都很生活化,淺顯易懂。重點是教具超好玩!
英語互動學習機雙寶超愛,玩了快一年還玩不膩。一面是英語平板,可以跟巧虎、小花做互動。另一面可以玩交通工具拼圖、按壓會發出聲音。放上Chirpy節奏卡可以彈奏。
我的CD播放器可以播放內附的四片CD,可以播放17首音樂喔。把果凍四兄妹放上去會講話。
巧虎英語學習偶超可愛,柚子愛死了。按壓巧虎的身體不同部位,會講話還會放音樂。還可以餵巧虎吃水果喔!
六本硬頁書的內容很生動活潑,利用重複的詞句,加深孩子的印象。加上大小翻頁,更能引起孩子閱讀的興趣。
英文巧虎不是月刊,是一次性購買全套教材。如果你也希望小孩從小接觸英文,培養英文能力,我覺得英文巧虎是很棒的選擇。
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210622工商 如何讓銀行看得起你?買房新手必看6大重點
工商書房→https://ctee.com.tw/bookstore/selection/477016.html
買房除了自身的喜好及挑房哲學,買房之前如何培養財力證明以爭取優惠房貸更是重要!尤其我買的是限制更嚴格、權狀未達15坪的套房,讓我來分享與銀行交手的過程中,究竟有哪些眉角是要特別注意呢?
堅守預算上限
雖說買房是一個妥協的過程,但有些底線不能退讓。以條件設定來說,過去我(房仲)都以「符合客戶需求」找房,預算其次,畢竟出錢的不是我,何況買家通常對房仲也會有所保留,所以剛開始我總會介紹價格超出一點或接近上限的房子。
如今換成我是買家,反而以「預算」為最優先前提。一朝被蛇咬,十年怕草繩,投資是該有壓力,但不該壓得讓人喘不過氣,我曾經高估自己的賺錢能力,買了高額儲蓄險,帶來長達6年的自虐式生活,但我不願再為了置產而影響生活品質。因此我堅持預算不調升,改放寬其他條件後繼續找房,畢竟銀行最後給我「搞什麼花招」我不會預先知道,唯有保守評估才能守住安穩的心。
談到房貸,主要分4大項目:還款年限/年期、貸款成數、房貸利率、只繳利息不繳本金的寬限期/寬緩期。以我從業10年的心得,影響這4個項目的因素,屋況其次,購買人本身才是重中之重!
如何讓銀行看得起你?
還記得2013年「頂新魏家買帝寶貸款99%」的新聞嗎?那時因為還沒有「豪宅限貸令」(台北市總價超過7000萬元以上房貸上限6成),所以再天價的豪宅也能跟普通住宅一樣最高貸款至85成,而頂新魏家的財力已經大到銀行不怕它倒,又渴望賺取客戶的利息,兩情相悅最終取得超優惠貸款成數。
我想表達的是,房子條件再爛或是總價超高,導致銀行不願意放款太多時,如果購買人的財力證明夠雄厚,通常貸款仍不是問題。然而,每個人的工作性質不同,培養財力證明的方法自然也不一樣。
以我為例:我待的公司規模並不大,又是零底薪的業務型態,像我們這種人在買房時,銀行給的條件通常不太好,所以我努力在其他財力上培養證明。除了買房自備款的活存加定存共上百萬元,長達1年以上的時間維持有增無減的趨勢;還有2張在2018年已繳清的6年期高額美元儲蓄險保單,且不解約亦不申請保單質借;以及每月的信用卡帳單都繳清不拖欠,也沒使用過最低應繳金額,維持零負債及良好的信用評比。
我發現,現代銀行普遍已與時俱進,知道許多行業看的是「年收入」而非「固定月薪」,所以在申請貸款時,有的專員甚至不要求看存摺,而是請我簽名授權,讓銀行直接向國稅局調閱我近2年的年度綜合所得稅申報紀錄。
像我接觸的其中一位房貸專員甚至挑明講,縱然我能提供每月穩定且高額的薪資證明,他們也會因為我的職業是業務員而不採信。講更直白點,對於收入不穩定的職業,如果希望爭取好的貸款優惠,財力證明必須在「年度綜合所得稅申報紀錄」且「2年前」就開始培養!
還款年限
目前市面上主要有20年期及30年期兩種,有的銀行為了搶客甚至推出40年期專案,而還款年期的長短,攸關屋齡與購買人的年紀。
以人來說(通則非一定):銀行會以法定退休年齡為依據(也就是65歲),假設購買人年紀低於25歲,那麼65−25=40,也就可以爭取到40年房貸。假設購買人年紀已達40歲,那麼買房還款年限最長就是20年了。
以房來說(通則非一定):銀行會以行政院頒布的「固定資產耐用年數表」為依據判斷房子的壽命。加強磚造為約35~40年,RC(鋼筋混凝土)、SRC(鋼骨鋼筋混凝土)、SC(鋼骨)的耐用年限為約50~65年。算法跟人的退休年齡一樣,簡言之,屋齡越新,貸款年限越長。
以我為例:我買的是SC結構,屋齡約10年的房子(代表建物壽命還有至少40年),雖然我已37歲(距離法定退休年紀尚餘28年),但由於我具備「首購」身分,所以銀行經綜合考量之下仍願意給我30年期。
要注意的是,雖然年限拉長讓每月繳款的負擔變輕,但銀行賺的利息也就越多。所以我的策略是,30年期方案的目的是為了減輕每月的繳款壓力,但不代表真的要繳滿30年,只要有賺到較多的獎金或意外之財就早點繳清。因為時間可以換取金錢,但是再多的金錢也買不回已經消逝的時間。
貸款成數
一開始,我找的是中國信託,才知道原來它們不承作套房,縱然我是VIP客戶,最高也只能貸6成,後來換國泰世華,沒想到它們最高能貸85成,這樣一來一回就差了25%,也就是將近250萬元的自備款!
不過每家銀行的政策都不同,且每年都在變動,今年國泰世華銀行承辦小套房最優惠,並不代表明年也是喔!
房貸利率
每家銀行略不同,甚至同一家銀行會出現2種方案。像我選擇兆豐列為我申貸的銀行之一,核貸下來後竟端出2種方案讓我選擇。
方案1:貸款7成,利率1.48%,無寬限期。
方案2:貸款8成,利率1.31%,3年寬限期,但要加收1筆48600元的房貸型壽險。
起初,兆豐為了引誘我找它們申貸,只講方案2卻絕口不提「房貸型壽險」,直到核貸下來後才說因為我買的是套房,加上我本身是零底薪的業務等因素,因此必須加保才可以啟動方案2。原本我被唬住了,後來問朋友才知道,這筆費用其實在一開始申貸時就該讓客戶知道,當然也有可能是我誤會兆豐了,所以我要苦口婆心勸讀者,不管如何,買房一定至少要找2家銀行,貨比三家不吃虧。
寬限期
還沒有買房經驗的人,或許只知道寬限期的意思是只繳利息不繳本金,但這樣代表你並沒有完全搞懂。
以20年期搭配2年寬限期來說,我發現有人竟誤以為是頭2年只繳利息,等2年過後再啟動20年的本利攤還,也就是2+20=總共22年。正解是,頭2年只繳利息,剩餘的18年本利攤還;換句話說,原本可用20年攤還的本金,卻因為寬限期導致剩下的18年都要多繳一點錢,先樂後苦的概念。
我要強調,這並無所謂對或錯,只是偏好使用寬限期的人與我觀念不同罷了。以我朋友為例:他的房子價值1000萬元,月租金行情約2萬元,如果啟動寬限期,每月只需負擔約1萬元利息,只要寬限期一到,就轉貸(換銀行)並持續使用寬限期,就這樣無限循環,他可以永遠不繳本金,每月只付1萬元的利息,就能住在月租行情2萬元的房子裡,如果有閒錢,還可以去享樂或投資。從這個角度看,買房似乎比租房划算,差別只在能否湊出自備款而已。
最後我選哪種方案?
兆豐的方案2:貸款8成,利率1.31%,3年寬限期,房貸型壽險48600元。
國泰世華:貸款85成,利率1.31%,無寬限期。
以上是銀行核貸下來的2個方案,最後我選擇了國泰世華,而我的想法是這樣的。
如果選兆豐,代表未來3年期間我可以光靠月租金2萬元去繳1萬元的利息,每月還有1萬元零用錢可花用,同事也附和說:「3年很長,3年內會發生什麼事不知道,只繳利息,及時享樂,等3年後說不定房價漲了,到時再賣掉,獲利了結,豈不爽快!」聽起來似乎很有道理。
只是,寬限期並不符合我的價值觀。一來我的個性偏好「先苦後樂」;二來這是我人生的第1間房子,算是「起家厝」,我本來就打算長期持有;三是我把買房當存錢,所以沒有不繳本金的打算;四是小套房可以貸款85成,且不需購買房貸型壽險,某個角度也算證明自己的財力被銀行認可的里程碑。
還有1個觀念也很重要:只做自己擅長的投資。我的強項就是不動產,如果我把閒錢拿去轉投資不擅長的股票或其他,反而可能虧錢。寬限期會讓人留下更多的現金在身上,而閒錢越多則越想作怪,這是人性。既然這樣,不如一有閒錢就乖乖提前繳清房貸吧!
省出一棟房:24招易上手的存錢絕技(本文摘自陳泰源著《省出一棟房:24招易上手的存錢絕技》,台灣遊讀會股份有限公司提供)
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刷卡量
流通卡數:發卡總數減停卡總數,且卡片狀況為正常者。
2021年1月統計
前三名的銀行是
1.中國銀行 734萬651張
2.國泰世華 714萬591張
3.玉山銀行 637萬3780張
4.台新銀行 576萬3691張
5.富邦銀行 388萬1530張
6.花旗銀行 285萬2348張
7.聯邦銀行 225萬1261張
8.永豐銀行 206萬7816張
富邦從2019年開始超過花旗成為第五名
聯邦從2016年超越永豐
之後排名到現在都沒有太大變化
中國信託1月信用卡發卡達9.2萬張,當月發卡王
中信英雄聯盟卡為最大助力
有效卡
有效卡數:最近六個月有消費紀錄之卡,不含Debit卡,只有郵購分期交易亦算有效卡,不含只有循環繳款之卡片。
2021年1月
1.國泰世華 514萬
2.中信銀行 473萬
3.玉山銀行 448萬
4.台新銀行 402萬
5.富邦銀行 259萬
6.花旗銀行 217萬
7.聯邦銀行 132萬
8.永豐銀行 110萬
當月發卡量
不含補發卡、續卡
1.中信銀行9.1萬
2.永豐銀行8.9萬
3.台新銀行6.3萬
4.國泰世華6萬
5.富邦銀行5.1萬
6.玉山銀行4.8萬
7.花旗銀行2.7萬
8.中小企銀2.1萬
9.聯邦銀行2.3萬
中小企銀超出我意料
當月停卡數
當月停卡數:指新增停卡部分。
1.永豐銀行8.4萬
2.花旗銀行 3.7萬
3.國泰銀行 3.5萬
4.中信銀行 3.3萬
5.台新銀行3萬
6.富邦銀行 2.6萬
7.玉山銀行2萬
8.聯邦銀行1.5萬
永豐出乎我意料之外,停卡數最多
花旗則是停卡數大於發卡量
刷卡金額
前三名的銀行是
1.國泰世華 379億8706萬3000元
2.玉山銀行 374億672萬8000元
3.中國銀行 363億1181萬2000元
4.台新銀行 290億
5.富邦銀行256億
6.花旗銀行179億
7.永豐銀行107億
8.聯邦銀行89億
前三名變動比較大,但其實金額差距並沒有到非常大
2021年1月總計達2530億949萬1000元
以數據來看,平均使用信用卡在七月的刷卡金額通常都會比較高
至少會高個1.5-2倍
單張卡刷卡排行榜
每月刷卡金額除以每月流通信用卡量
1.美國運通 1萬6627元
2.高雄銀行 1萬531元
3.匯豐銀行 7,782元
4.渣打銀行 7,741元
5.三信商銀 7587元
6.富邦銀行 6,618元
7.花旗銀行 6,290元
8.玉山銀行 5,868元
詳盡資料|https://www.fsc.gov.tw/userfiles/file/11001_%E4%BF%A1%E7%94%A8%E5%8D%A1%E9%87%8D%E8%A6%81%E8%B3%87%E8%A8%8A%E6%8F%AD%E9%9C%B2.pdf
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*信用卡專區*
💡網購信用卡💡
玉山Ubear |https://pse.is/KXJWW (網購/行動支付3.8%)
玉山Pi錢包|https://shinli.pse.is/PSTRY (PCHome 5%回饋無上限)
GOGO卡| http://comparegroup.go2cloud.org/SH1ju (行動支付/網購6%)
永豐JCB|https://shinli.pse.is/N4YCD (網購6%)
富邦momo|https://shinli.pse.is/RBJNF (網購3回饋無上限)
樂天信用卡|https://shinli.pse.is/EUV7G (網購5%)
💡外送信用卡💡
中信英雄聯盟卡|https://ctbc.tw/dYTtRf (指定通路/網購10%)
💡一般消費信用卡💡
台新玫瑰Giving卡|https://pse.is/3cjgtb (假日3%)
花旗現金回饋PLUS鈦金卡|https://pse.is/3al9qa (指定通路10%)
聯邦賴點卡|https://pse.is/3b4lj5 (國內2%/週六7%)
富邦J卡|https://shinli.pse.is/U8UWP (國內3%無上限)
星展ECO永續卡|https://shinli.pse.is/RNHW6 (一般消費3%)
FlyGo卡| https://shinli.pse.is/UTMAF (高鐵/飯店6%)
匯豐現金回饋卡|https://shinli.pse.is/UYRCA (國內1.22%/海外2.22%)
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國泰世華信用卡繳款 在 [心得] 國泰KOKO卡核卡及自動扣繳- 看板creditcard - 批踢踢 ... 的推薦與評價
爬了文好像沒人講,所以就發文了。不過因只和這有關,所以其他的
就不說了。
[申請卡別]:國泰KOKO combo icash
[已有卡片]:國泰世華卡
[額度]:300K
[申請過程]:
0530:下載KOKO app,申請國泰KOKO combo icash
0531:自然人憑證進行認證並啟用帳戶
0601:通知核卡
所以就在APP中將電子帳單和自動扣繳申請了
[心得]
不確定是我 APP操作錯誤還是怎樣,總之沒有要上傳財力證明什麼的
,還在想等照會時再補好了。結果大概是因我原來就有國泰世華卡,國泰
只有在0531調了聯徵而已,然後就通知核卡了。
如果是這樣那就沒什麼好PO的,事情出在0604,當天我去南部出差,
中午收到簡訊通知
您05月國泰世華卡信用卡款因自扣繳帳戶不足僅扣0元,尚餘XXXX元,
請以其他方式繳納,勿存入帳戶,若已繳納無須理會。
這我就傻眼了,因為新卡還沒有收到,舊卡的扣繳帳戶裡的錢遠大於帳款
呀。等晚上出差完後趕快上網查,發現確實沒有扣款,一時找不到原因,
就趕快線上轉帳繳款了。
後來才確定是申請KOKO卡的電子帳單和自動扣繳時自動把其他國泰世
華卡併過來,就算之前已有申請了,也還是併過來。因為之前我每家銀行
都只有一張信用卡而已,所以完全不知道有這種事,也不確定是否每家銀
行都是如此嗎?
但是,國泰在我申請KOKO卡自動扣繳時的通知是
2018/06/01
親愛的客戶,您好
您申請國泰世華帳號**** 扣繳國泰世華信用卡款已生效,將於107/07/02
進行第1次扣繳,請確認扣款當日有足夠存款金額,若當期無卡款將不扣繳。
結果,竟然 6月初就給我自新的帳戶扣繳,完全是在搞人嘛!
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 140.112.94.32
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/creditcard/M.1530097484.A.CFD.html
我還想繼續申請gogo卡的,在此要感謝板上眾多先進的分享呀!
警覺之心。想了想,會遇到和我一樣問題的人應該是極少數吧。
提前把錢轉進戶頭準備著。
勾了會進去要填寫什麼的。
最後,還是忍不住抱怨一下koko卡的 app真的有待加強,刷了卡在記帳明
細出現了,但隔超過一週還不會進到卡片的未出帳消費中,像我現在0620
的刷卡還有沒進去的,而且就算進去了,有沒有分期也不會顯示,完全就
是一付不想幫你算出來刷6000元了沒呀。
※ 編輯: YCL13 (140.112.94.32), 06/28/2018 07:01:09
※ 編輯: YCL13 (140.112.94.32), 06/28/2018 08:30:56
... <看更多>