具指標性的新推建案市場分析報告「國泰房地產指數」,在8月3日公布2020Q2報告。
如大家預期,由於5月中全台進入三級警戒,房市成交量急凍,推案量、成交量均下滑。全台新屋市場推案量、成交量均較上季同步下滑27%、28.6%。
然而,如果你以為量縮就會帶來價跌,那你恐怕要大失所望了。
實際上,房市買氣低迷,價格依舊逆風高飛。除了新北市,其餘六大地區,包含台北市、桃園市、新竹縣市、台中市、台南市、高雄市,價格全部寫下歷史新高。
大家一定會問,新北怎麼了?
別忘了,新北的房價才剛創下歷史新高,蛋白幾乎都要煮熟了,這才導成交量低迷,價格沒有持續攀升。
然而,火燙燙的蛋白,也影響了蛋黃區的交易行情。
從國泰第二季的房地產指數可以看到,台北市這季開價、成交價持續攀升,與上一季相比,推案金額增加近6倍,成交量也增加最多,達1.5倍。
也就是說,蛋白區的房價漲到一個高度後,資金重新回到蛋黃區,大台北地區的房價並無下跌跡象。
除了大台北地區,新竹、台南推案戶數不減反增,銷售率穩定,台南推案量更因重劃區推案增加,較上季大增一倍。
新竹在本季開價、成交價和成交率都增加最多,創下歷史新高,推估應與區域供給少、電子科技產業景氣持續熱絡有關。
台中成交價則較上一季上漲24.14%,位居各居之冠;開價幅度也成長最多,上漲達25.48%。
總體而言,疫情期間,房價持續飆高,絲毫不售成交量下跌影響。
這波股市房市雙漲的「榮景」,你各位感受到了嗎?還是感到更加絕望呢?
7月剛上路的「雙2.0」,究竟能否抑制房市炒作,想要成家的你,有信心嗎?
就讓我們繼續看下去吧。
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國泰房價指數怎麼看 在 天下雜誌 Facebook 的最佳解答
【打房有用嗎?一張圖看懂台灣房價10年變化】
受惠低利環境與資金熱潮,房市買氣火熱,2020年台灣房市更站上6年以來的高點。近來政府更連續出招,然而北台灣今年Q1推案平均成交價,北北桃竹與基隆全面走漲。
回顧台灣近10年房價上揚軌跡,房價是怎麼漲起來的?財團炒作手法又是什麼?
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註:房價指數為反映房地產價格變動趨勢的相對數,利用統計模型除了反映「價」的變動之外,同時包含「質」的變化。信義房價指數樣本為純住中古屋物件,排除預售物件;國泰房價指數則針對預售及新屋物件。
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國泰房價指數怎麼看 在 張金鶚 Facebook 的精選貼文
從今年2019Q1開始,「國泰房地產指數」歡迎章定煊教授回鍋(他也是早期參加國泰案的協同主持人)再度加入研究團隊,相信國泰房地產指數季報將會有更豐富的內容。
我也要藉此特別感謝專案研究員黃曉芬的全力投入,以及江穎慧教授長期的協助,讓國泰指數不斷的改進,精益求精。
我們從今年開始,將原本桃竹地區分為桃園市和新竹縣市兩區,並自2011年Q1起重新計算各季的價量指數。目前六都加上新竹縣市共有七都,其相關調查的行政區域及詳細內容也請參閱國泰新聞稿、簡冊及簡報PPT。其連結如下:
國泰房地產指數季報新聞稿及簡冊
https://ppt.cc/fRB5Lx
國泰房地產指數季報簡報
https://ppt.cc/fOn9yx
下面連結是章定煊教授在其粉絲專頁發表個人對國泰房地產指數2009Q1的看法,也歡迎大家參考。
https://m.facebook.com/story.php?story_fbid=2307388046170492&id=1545911848984786
2019Q1國泰房地產指數發布了,老實說,它不是一個容易閱讀的指數報告,裡面包含了六個指標架構,跟十幾個分區,除非你了解它的邏輯理路,對市況有一點了解,兩者合併起來,才會有個整體的感覺。
上季的季末,建商在媒體上一直放話,說只是受到縣市長選舉的干擾,連央行都說房市回溫了,好像今年第一季將要大發利市。這一季的報告果不出其然,你也不能說它不好,但是就是談不上好,頂多就是暫時穩住了。這篇文章我只是就我覺得報告中比較有趣的部分來解讀,是我個人的觀點。
第一個,把本季度的報告,跟前兩個季度的報告,合併來看。對建商來說,有一個好消息,跟一個壞消息。好消息是市場上還是有一些購屋者進場,即使是建商把行情拉上了,還是有一些人買;壞消息是,也就只剩這些人了。反映在市場是甚麼狀態呢,就是各地區的銷售率都很平均,但水準值也不高。最好的是台中市不過12.44%,最低的新竹縣市只有7.48%。其實就我們所了解的市況,過去強弱分明的狀況已經不再,除非往下破盤,很難找到強銷的個案,大部分的個案都是處於慢慢賣的狀況比較多。
第二個,這些人是哪些人? 有一段時間是北冷南熱,我們要看推案的熱區跟類型就可以明白,也可以了解指數上的價漲到底是怎麼回事。台中市主要推在北屯跟太平這兩個外圍區域,以前這兩區透天居多,現在推大樓,單價往上拉到2字頭,但控制坪數的結果,讓主力總價落在1000萬左右。台南推在安平跟安南,這兩區過去是台南市的邊陲,都在海邊,狀況跟台中一樣,推大樓,單價往上拉到2字頭,但控制坪數的結果,讓主力總價落在600萬左右。高雄還是一樣,推在楠梓區與三民區,推大樓,單價往上拉到2字頭,但控制坪數的結果,讓主力總價落在800萬左右。這些人是誰就已經很明顯了,自住族群,而且是首購族群,被市中心的房價壓到喘不過氣來,一看交通成形了,過去的絕不考慮郊區的總價落在可以負擔的範圍就去買了。所謂南熱的房價上漲就是這些過去房價僅有1字頭的邊陲地帶,類型由透天轉變為大樓,價格一路拉到2字頭,所造成的,總價上沒有太大的改變。僅靠都市邊陲地帶,首購自住族群,而且低落的銷售率,要翻轉市場難度有點高。
第三個,我們從圖上看得出來價量背離的情況非常普遍,桃園、台中、台南、高雄價格四季移動平均都創下了波段新高,除了高雄價量搭配還算合宜以外,其他每區幾乎都有成交量跟不上來的情況,離過去的歷史高點都有一段的距離。其中北部區域台北、新北、桃園的背離情況更為明顯。國泰指數的成交量是由銷售率與推案量構成,在推案放大量的情況下,背離很明顯的是由銷售率低迷構成。除非銷售率好轉,否則供需失衡情況會越來越嚴重。
第四個,都市競爭的情況成形,由於市場上的客源已經有限,所以一個都市的興起,很容易就壓制另一區的市場,尤其是這兩區的客源重疊。最近桃園區的增溫,首先受害的就是新北市的低價區,這兩區都是大台北首購族的選擇區,當機能較成熟的桃園可以選擇,新北市低價區的價格就受到比較大的壓制。過去房地產齊好齊壞的狀況不太容易在目前出現。
國泰房價指數怎麼看 在 國泰房地產指數第2季房價,全國價量俱漲。 [ 才 ... - YouTube 的推薦與評價
這個漲不是你想的漲,這個量是迴光返照的量,下半年不會熱,交易量更冷,價格會不會降就要看看是冷多久,賣壓有沒有撐不住,這是兩件事~ 人說現代房事 ... ... <看更多>
國泰房價指數怎麼看 在 章定煊- 7月30日國泰房地產指數發布了2020Q2指數 的推薦與評價
7月30日國泰房地產指數發布了2020Q2指數,其實我本來是不太想寫分析稿,反正直接看數字就很清楚了。... ... <看更多>
國泰房價指數怎麼看 在 [新聞] 國泰房地產指數第2季房價全國價量俱漲- 看板home-sale 的推薦與評價
連結
https://reurl.cc/XEgvjR
內文:
2023年第2季國泰全國房地產指數今(27)日正式出爐,結果顯示,第2季房市,相較上一
季表現,呈現「價量俱漲」,相較去年同季為價漲量穩。
國泰房地產指數最新報告指出,第2季開價及成交價皆大幅上漲,議價率維持穩定,推案
量、銷售率及成交量皆大幅增加;整體觀察本季表現與預期變動較大,不排除受房市政策
實施時點而產生推移影響。
由於全球經貿成長力道仍緩,供應鍊持續去化庫存,台灣出口衰退,央行下修今年全年經
濟成長率為1.72%,並維持政策利率不變,調整選擇性信用管制措施,規範自然人特定地
區第2戶購屋貸款最高成數上限為7成。隨「健全房地產市場方案」措施陸續推出,囤房稅
最高4.8%改採全國歸戶定案,預期效果將持續發酵,故就房市短期熱絡現象,仍需持續
觀察審慎以對,不宜過度樂觀。
2023年第2季國泰全國房地產指數今(27)日正式出爐,結果顯示,第2季房市,相較上一
季表現,呈現「價量俱漲」,相較去年同季為價漲量穩。
國泰房地產指數最新報告指出,第2季開價及成交價皆大幅上漲,議價率維持穩定,推案
量、銷售率及成交量皆大幅增加;整體觀察本季表現與預期變動較大,不排除受房市政策
實施時點而產生推移影響。
由於全球經貿成長力道仍緩,供應鍊持續去化庫存,台灣出口衰退,央行下修今年全年經
濟成長率為1.72%,並維持政策利率不變,調整選擇性信用管制措施,規範自然人特定地
區第2戶購屋貸款最高成數上限為7成。隨「健全房地產市場方案」措施陸續推出,囤房稅
最高4.8%改採全國歸戶定案,預期效果將持續發酵,故就房市短期熱絡現象,仍需持續
觀察審慎以對,不宜過度樂觀。
心得:
多多:價量雙漲
空空:房市政策實施時點而產生推移影響,持續看空
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.83.9.203 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1690454496.A.208.html
※ 編輯: SaiWan (111.83.9.203 臺灣), 07/27/2023 18:47:27
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