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信義房屋發REITs 收益率逾3%
2017-10-23 00:37經濟日報 記者郭及天／台北報導
信義房屋旗下信義全球資產投入REITs資產管理領域，與王道銀行攜手合作，發行不動產投資信託基金「圓滿一號」，是近十年來第一檔REITs，也是首檔以非壽險業發行的REITs，信義全球資產將擔任其不動產管理機構，預計今年底或明年初可望掛牌。
「圓滿一號」的標的包括台南FOUCUS時尚流行館百貨，與新北板橋中正路上16層整棟商辦大樓，合計總規模約30餘億元，租金收益率超過3%。
值得注意的是，過去REITs多以建經公司擔任基金管理機構，「圓滿一號」則由信義全球資產擔任不動產管理機構。
信義全球資產總經埋柯宏安表示，信義全球資產將負責該基金資產管理，包括代租代管等租賃管理等業務，並維持基金收益穩定，也希望新增不動產標的，以提高基金資產投資組合彈性。
國內REITs市場自開放以來，除了圓滿一號以外，共發行過八檔，包括三大壽險國泰、富邦、新光共五檔，以及2012年至2015年已解散清算下市櫃的三鼎、駿馬一號及基泰之星，而王道銀擔任受託機構主導發行的「圓滿一號」則為國內第九檔REITs。
現存五檔REITs財報顯示，至今年上半年單位淨值約14.9元至18.75元，目前股價約11元至14元，其中，以「兆豐新光R1」上周五收盤價14.33元，為最高。
信義全球資產為信義房屋旗下專以商用不動產仲介買賣、租賃業務的百分百持股子公司，自2010年由信義房屋商仲部門轉型獨立商仲公司成立以來，商用不動產總銷金額累積超過400億。
【記者郭及天／台北報導】信義全球資產總經理柯宏安表示，商用不動產和一般住宅的影響要素不盡相同，商用不動產與景氣指標連動性較高，今年前三季商用不動產成交量為2008年來低點，不過全球景氣好轉態勢顯著，歐美皆上修第2季經濟成長率，國內製造業與外銷訂單指標正向，產業投資意願增強，商業不動產需求增高，在價格經過二年多來修正後，商用投資價值提高。
https://money.udn.com/money/story/5621/2772601
國泰r1淨值 在 [新聞] REITs大翻身，獲利4成- 看板Fund 的推薦與評價
1.原文連結：
https://tinyurl.com/36u7hor
2.內容：
2010-07-23 07:37 時報資訊 【時報-各報要聞】
房市夯，台灣將出現不動產投資信託受益證券（REITs）遭到清算的首例，據了解，
三鼎（01005T）、基泰之星（01006T）兩檔REITs，已由野村證券出面，結合大量持有
這兩檔REITs的壽險公司及市場大戶，向受託機構提出清算申請。由於市價與淨值落差
過大，套利空間達40％！
針對房地產市場最近幾年大漲，一直都有外資想整合大戶清算REITs，但因多數
REITs的持有者為壽險公司，這些長期投資者以賺取租金收益為目的，因此整合並不
容易。
據了解，一些並非以壽險大戶為持有者的REITs，已成為市場求現的標的。如三鼎
REITs，已獲得包括台灣人壽在內、超過5成持份受益人首肯，向受託機構提出清算申
請，受託銀行表示，最快8月底前，即可召開受益人大會，決議清算，各受益人可望按
比例取回現金。
另一檔基泰之星，也出現同樣狀況，合計兩檔REITs受益人有數千人之多。至昨日
為止，基泰之星淨值10.84元，收盤價8.05元，而三鼎淨值10.95元，收盤價9.35元。
銀行主管強調，該兩檔REITs都是五年前發行，淨值分別於去年重估，由於今年商
辦有1～2成的成長，潛在套利空間達4成，「將會是最划算的套利交易。」
三鼎管理機構—誠品不動產僅語帶玄機指出，「任何經過多數受益人同意的決議，
都會按照法令程序進行，管理機構處於中立立場，必要時會以重大訊息公布。」
仲量聯行總經理趙正義則指出，房市火熱，REITs價值被過度低估，多數受益人只
好放棄租金收益、改賺買賣差價。
三鼎是國內第一宗由外商主辦的不動產證券化商品，由雷曼兄弟主辦，台新銀擔任
受託機構，發行規模38.52億元。基泰之星則是國內首宗由建商發起的案例，由宜陸開發
擔任管理機構，土銀為受託機構，發行規模24.7億元。
(新聞來源：工商時報─記者王立德／台北報導)
心得：
怪不得今天這兩檔REITs都漲停板，也帶領其它REITs向上攻堅
不過目前大多數REITs都低於淨值，會有套利空間嗎??!!
順帶一提，國內好幾檔投信出的不動產基金都不敢買國內的Reits
原因是國內的Reits成交量太低，不利基金進出。
可是他們都忽略這些Reits市值遠低於淨值，而且每年幾乎至少有3%的配息
當然我現在說這是事後諸葛，但我只能說這些基金經理人真的不識貨
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