Question 1

國際快遞公司推薦文茜的世界周報 Sisy's World News 在Facebook 的評價

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0914新加坡聯合早報* 新加坡冠病疫苗專家團正積極研究使用非信使核糖核酸（mRNA）疫苗進行混合疫苗接種。衛生部也正同疫苗供應商磋商提供非mRNA疫苗作為追加劑，其中幾家供應商已準備向新加坡衛生科學局提呈申請。新加坡政府抗疫跨部門工作小組早前宣佈，60歲及以上年長者和樂齡護理設施住戶在完成接種的六至九個月後，可接種第三劑輝瑞或莫德納疫苗。中度至嚴重免疫缺陷者則可在接種第二劑的兩個月後，施打與首兩劑相同的第三劑mRNA疫苗。新加坡正研究使用非mRNA冠病疫苗接種追加劑 https://www.zaobao.com/realtime/singapore/story20210914-1193398?utm_source=ZB_iPhone&utm_medium=share* 美國史丹福大學177名學者、教授聯名向美國司法部發出公開信，要求停止在美國大學內搜查中國間諜。他們認為，這項在川普任期內推出的「中國行動計劃」(China Initiative)恐嚇了一些科學家，並引發了人們對種族身份背景的擔憂。公開信指出，「中國行動計劃」導致針對學術界研究人員的調查和起訴明顯增加，但其中大多數案件與知識產權盜竊或科學、經濟間諜活動無關。這些調查不成比例地針對華裔研究人員，由此造成的寒蟬效應使得許多學者不願來美或留在美國。美國學者們認為，「這損害了美國的研究和技術競爭力，助長了偏見，進而引發了對種族定性的擔憂。」司法部公佈了至少27件與「中國行動計劃」相關的案例細節。這些案件有些涉案人員已被定罪，有些案件已經銷案，還有的案件仍在審理過程中。被指控的學者中不乏麻省理工學院和哈佛大學的教授，以及作為訪問學者赴美的中國科學家。逾百名史丹福學者聯名要求停止「中國行動計劃」 https://www.zaobao.com/realtime/china/story20210914-1193374?utm_source=ZB_iPhone&utm_medium=share* 中國C919飛機批生產首架機將進入總裝階段，首架飛機的啓動客戶是東方航空，將在年底前交付。中國C919飛機批生產首架機即將進入總裝階段 https://www.zaobao.com/realtime/china/story20210914-1193415?utm_source=ZB_iPhone&utm_medium=share* 調查顯示，以色列冠病兒童每10人約有一人的症狀會持續一段時間，這些症狀包括呼吸問題、疲勞、失去嗅覺和味覺等。不過，這一比率會在幾個月後下降到1.8%至4.6%。以色列兒童每10人約有1人的冠病症狀會持續數月 https://www.zaobao.com/realtime/world/story20210914-1193403?utm_source=ZB_iPhone&utm_medium=share* 日本外長茂木敏充今天宣佈，再提供台灣50萬劑阿斯利康（AstraZeneca，簡稱AZ）冠病疫苗。茂木敏充表示，日本至今已提供東南亞、太平洋島國等其他國家、地區逾2300萬劑阿斯利康疫苗。日本宣佈再供台灣50萬劑疫苗 五度贈援累計逾390萬劑 https://www.zaobao.com/realtime/china/story20210914-1193402?utm_source=ZB_iPhone&utm_medium=share*【美國對朝鮮立場沒變 仍準備與朝方接觸】白宮首席副新聞秘書Karine Jean-Pierre說：「在朝鮮問題上，我們的立場沒有改變，我們仍準備與其接觸。」朝中社週一宣佈，朝鮮國防科學院在9月11日和12日成功試射了最新研製的遠端巡航導彈。該導彈沿朝鮮領土和領海上空的預定軌道飛行7580秒，精准命中1500公裡外的預定目標。https://www.zaobao.com.sg/realtime/world/story20210914-1193343*【朝鮮成功試射新型遠端巡航導彈 分析：為今後談判提高籌碼】朝鮮昨日宣佈本月11日和12日成功試射新型遠端巡航導彈，但最高領導人金正恩並沒有參觀。由於聯合國安理會決議只禁止朝鮮發射彈道導彈，發射巡航導彈並不違反決議。分析指出，朝鮮通過低強度的武力示威，為今後談判提高籌碼。https://www.zaobao.com.sg/news/world/story20210914-1193280*【參選自民黨總裁爭取保守派支持 岸田文雄主張向中國全面「對抗「】中美博弈和台海局勢左右日本自民黨總裁選戰，成了參選人的政見焦點。已表態參選的前外長岸田文雄就發表不少對華強硬的言論。報導分析，他這一競選策略顯然是要博取黨內保守陣營的青睞。64歲的岸田文雄在前首相安倍內閣中擔任外長四年多。時事通訊社評論稱，岸田擔任外長期間，對中國的感受有所顧慮，但這次為了爭取黨內保守派支持，他擺出與中國全面「對抗」的姿態。https://www.zaobao.com.sg/news/world/story20210914-1193281*【聯合國警告：中巴援助阿富汗將同塔利班關係更密切】飽受戰火蹂躪的阿富汗急需人道援助，在美國和其他西方國家裹足不前的時候，鄰國中國和巴基斯坦已經伸出援手並討論提供更多援助。聯合國秘書長的阿富汗問題特別代表萊昂斯警告，這將促使阿富汗同巴中兩國走得更近。https://www.zaobao.com.sg/news/world/story20210914-1193282*【塔利班不排除阿富汗將獨立管理喀布爾機場的可能性】塔利班駐卡達政治辦公室發言人沙欣表示，塔利班並不排除阿富汗將獨立管理喀布爾機場的可能性。據俄羅斯衛星通訊社報導，沙欣說：「我們是否將與其它國家合作管理喀布爾機場將是未來需要解決的問題。也許，我們的人能勝任這些任務。」沙欣說，卡達和土耳其參與了重建國內航班已經恢復的機場，但還需要完成少量恢復國際航班的工作，因為外國軍事人員在摧毀雷達和其它設備撤離後，機場的一切幾乎都被損壞。https://www.zaobao.com.sg/realtime/world/story20210913-1193219*【塔利班在前副總統薩利赫住所繳獲600萬美元和金磚】阿富汗塔利班成員日前在網上發佈了一段視頻，內容顯示塔利班在阿富汗前第一副總統Amrullah Saleh位於潘傑希爾省的住所中繳獲600萬美元和約15塊金磚。https://www.zaobao.com.sg/realtime/world/story20210913-1193214*【塔利班帶記者參觀前副總統豪宅 揭露前政府奢靡腐敗】據悉，塔利班佔領首都喀布爾後，政府高官早已攜款逃跑，其中包括杜斯塔姆。消息稱，67歲的杜斯塔姆目前在烏茲別克過著逃亡生活。塔利班近日帶領記者參觀這棟造價3000萬美元的豪宅，面積超過歐洲中世紀兩個城堡。https://www.zaobao.com.sg/news/world/story20210913-1192922*【塔利班否認代副總理巴拉達爾在阿富汗被殺】阿富汗塔利班駐卡達首都杜哈政治辦事處發言人穆罕默德·納伊姆在社群媒體發文，否認此前在網路上流傳的關於阿富汗臨時政府代副總理巴拉達爾在阿富汗被殺的相關消息。https://www.zaobao.com.sg/realtime/world/story20210913-1193211*【聯合國：塔利班違背包括對婦女權利的承諾】聯合國人權事務高級專員Michelle Bachelet批評塔利班自奪取阿富汗政權以來的記錄，稱其聲明的承諾與當地的實際情況不符，如婦女地位。Michelle Bachelet在日內瓦告訴人權理事會，阿富汗正處於一個「新的危險階段」，許多婦女和族裔群體及宗教社區成員對他們的權利深感關切。https://www.zaobao.com.sg/realtime/world/story20210913-1193200*【日本外交部向東南亞六國的公民發出安全警示】日本外交部已向泰國、新加坡、馬來西亞、印尼、菲律賓與緬甸等國的日本公民發出恐襲威脅預警。馬國警方表示，這應該是日方的針對911事件20週年的一項提醒。日本外交部今天發佈資訊，呼籲上述國家的日本公民遠離宗教場所等人潮聚集地，因為情報顯示「自殺式炸彈襲擊的風險正在提高」。https://www.zaobao.com.sg/realtime/world/story20210913-1193209*【以色列總理十年來首次正式訪問埃及】埃及總統府表示，以色列總理貝內特13日與埃及總統塞西會面，就以巴關係和雙邊問題進行會談，這是十年來以色列政府首腦首次正式訪問埃及。https://www.zaobao.com.sg/realtime/world/story20210913-1193217*【拜登下周在白宮與澳印日領導人舉行四方峰會】美國總統拜登下周將在白宮與澳洲、印度、日本領導人舉行首個面對面的四方峰會。美澳印日「四方」（Quad）一直尋求加強合作，以抵禦日益強勢的中國。白宮新聞秘書薩琪發表聲明說，四方峰會定9月24日在華盛頓舉行。https://www.zaobao.com.sg/realtime/world/story20210914-1193342*【美眾院民主黨員擬提議加稅對象包括富人企業和投資者】知情者透露，美國眾議院民主黨人將提出一系列增稅計畫，對象包括富人、企業和投資者。不過，他們提議增加的稅率比美國總統拜登此前所提出的來得低。知情者說，眾議院民主黨人將提議把企業稅率從目前的21%上調至26.5%，低於拜登所要求的28%；資本利得稅的最高稅率將從20%上調至25%，而不是拜登提出的39.6%。https://www.zaobao.com.sg/news/world/story20210914-1193284*【英格蘭向所有12至15歲者開放接種輝瑞疫苗】英格蘭、蘇格蘭、威爾士和北愛爾的首席醫療官一致推薦向12至15歲青少年開放接種冠病疫苗。英國衛生部長賈維德說：「我已接受首席醫療官的建議，將冠病疫苗接種群體擴大到12至15歲者，以保護青少年及降低學校爆發疫情的風險，確保學生可以繼續到學校上課。」https://www.zaobao.com.sg/realtime/world/story20210914-1193359*【印尼放寬峇釐島限制措施但繼續收緊邊境管制】印尼海事與投資統籌部長盧胡特在視訊記者會上表示，峇釐島大部分旅遊景點現已向遊客開放。不過，遊客必須遵守嚴格的入境規定，包括通過政府認證的手機應用提供冠病疫苗接種證明。https://www.zaobao.com.sg/realtime/world/story20210914-1193347*【消息：印度政府擔心民眾對疫情鬆懈不接種第二劑疫苗】兩名知情衛生專家說，印度擔心隨著冠病感染率和死亡人數的下降，人們越來越鬆懈，可能因此不接種第二劑疫苗，使社區容易受到冠病的影響。印度已接種超過7.44億劑疫苗，其9.44億成年人中的60%接種了第一劑，19%完成接種兩劑。https://www.zaobao.com.sg/realtime/world/story20210913-1193203*【東南亞國家疫情清零夢醒 難以承受更長封鎖期】東南亞各國政府都在推進重新開放計畫，試圖在抑制病毒傳播及保持人員和資金流動之間取得平衡。從越南和馬來西亞的工廠、馬尼拉理髮店，再到新加坡的辦公樓，一系列實驗性措施先後推出，例如出動軍人運送糧食到住宅區、分批隔離員工、實施小範圍封鎖、規定只有接種疫苗者可進入餐館和辦公室等。東南亞的整體疫苗接種率偏低，深受傳染力特強的Delta變種毒株威脅，多國的每日死亡率已超越全球平均水準。然而，長時間的封城鎖國行不通，幾輪經濟刺激措施下來，國家財政已不勝負荷。https://www.zaobao.com.sg/news/sea/story20210914-1193259*【同意明年7月底之前不舉行大選 馬國朝野簽署協定確定六合作領域】這是馬國朝野首次簽署合作協定，備忘錄中的六個合作領域包括推動和加強應對冠病疫情計畫、行政轉型、國會改革、提高司法機構的獨立性、評估《1963年馬來西亞協議》，以及啟動督導委員會等。https://www.zaobao.com.sg/news/sea/story20210914-1193260*【菲學校關閉一年多 專家擔心「教育危機」加劇】目前全球幾乎所有國家已讓學校局部或全面複課，可是菲律賓因疫情持續惡化，關閉一年多的校園仍未能重開。隨著居家學習進入第二年，專家擔心菲律賓學生的學習將受到影響，使疫前就已在醞釀的「教育危機」進一步惡化。聯合國兒童基金會駐菲教育官員法因戈爾德指出，近期一項民調顯示，菲律賓逾80%家長擔心孩子「學習的知識變少了」，約三分之二受訪家長希望病毒傳播率低的地區可以返校復課。https://www.zaobao.com.sg/news/sea/story20210914-1193264*【馬國疫情改善 博彩業今天重開 雲頂賭場仍未獲准復業】馬來西亞冠病疫情有所改善，當局批准今年6月暫停營運的博彩業今天重開，明天開彩。不過，雲頂賭場仍未獲准重開。博彩公司上一次開彩是在今年5月31日，過後就因疫情惡化而被令從6月1日起暫停營業。https://www.zaobao.com.sg/news/sea/story20210914-1193262*【福建莆田所有社區實行出入嚴格管控】據莆田新聞網報導，通告要求，所有社區根據情況合理設置出入管控口，實行24小時值班。人員進入必須測溫、驗碼、戴口罩，人員、車輛逐人逐車核查，符合防控要求方可進入社區。快遞、外賣等實行「無接觸」配送，物品統一放置到社區指定的存放處。https://www.zaobao.com.sg/realtime/china/story20210914-1193345*【嬌生伊波拉疫苗方案對成人和兒童產生抗體免疫反應】嬌生公司以《柳葉刀傳染病》雜誌發表的資料說明其兩劑量的伊波拉疫苗方案具有良好的耐受性，參與最後階段臨床試驗的98%者在接種第二劑的21天後，對薩伊伊波拉病毒產生抗體反應。https://www.zaobao.com.sg/realtime/world/story20210914-1193368*【中國發改委要求煤炭中長期合同全覆蓋】據《證券日報》報導，多位專家指出，中國國家發改委再次對煤炭供應提出增產保供的要求，引導增量部分保民生用煤，這將有效降低剛需對於煤炭價格的急劇波動影響，能夠有效緩解未來煤炭價格大幅上漲所導致的「燒不起煤」的潛在問題，在一定程度上將抑制煤炭價格過快上漲，穩定煤價在合理範圍內波動，預期「煤飛色舞」行情將進入尾聲。中國國家發改委通知要求，發電供熱企業和煤炭企業在今年已簽訂中長期合同基礎上，再簽訂一批中長期合同，將發電供熱企業中長期合同佔年度用煤量的比重提高到100%。https://www.zaobao.com.sg/realtime/china/story20210914-1193365*【北京環球影城中秋門票半小時內售罄】北京環球影城門票今天零點正式開售，根據中國訂票平臺「去哪兒」提供的資料顯示，開售僅一秒，平臺即售出首張門票，開售半小時內，平臺上中秋期間門票「秒光」，無限次優速通也已售罄。與此同時，北京環球度假區附近酒店搜索量比前一時段增長超七倍。https://www.zaobao.com.sg/realtime/china/story20210914-1193362*【奈及利亞一監獄遇襲 200多名犯人越獄】奈及利亞獄政部門13日證實，尼中部科吉州一座監獄12日晚遭到不明身份武裝分子襲擊，200多名犯人逃跑。https://www.zaobao.com.sg/realtime/world/story20210913-1193222*【印尼西爪哇監獄火災已致47人死亡】印尼唐格朗地區醫院資訊和法律機構負責人希爾瓦尼說，唐格朗監獄火災事故已造成47人死亡，其中包括一名葡萄牙公民。據印尼媒體報導，當地時間8日淩晨印尼唐格朗監獄發生大火。死亡人數較多是因為這所監獄超負荷運行，這座監獄總共有2069名在押囚犯，但是這個監獄的容納量只有900人。https://www.zaobao.com.sg/realtime/world/story20210913-1193218

Question 2

國際快遞公司推薦龔成 在Facebook 的評價

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【龔成問答信箱】（Q22021-Q22040）Q22021：上了你的初班，我已明白唔好追逐平貴，而是睇企業的質素。但因我太過集中，特別是669，而上次大升時，無把握沽貨，到大跌市，我真有d驚，所以問問咩價位沽貨比較合適，我持有一定比例。你教的內容真係好有質素，深入淺出，但至於我，我覺得透過實際操作比較易上心，或許這就是我需要活學活用，不停用同一方法去理一些事，然後才能進步。就好似小孩寫字，一點一筆一畫，做線條練習先。因為當時我仲未掌握到平貴的計算法，所以有此一問。龔成老師︰其實，我係地係決定買入一隻股時，會考慮到佢質素、當時平貴水平、是否適合自己和組合配置等因素，去下決定。但當買入後，我地著眼點，就會只放係質素和組合平衡性上。創科實業（0669）有質素，有品牌，有銷售網絡，長遠有發展，這股值得長線投資。但由於佢已佔你組合不少，個別企業和行業，不要佔組合15%和30%以上，否則會有過度集中性風險。因此，就算現時係任何價格，你都應該開始分段沽出部份持股，去平衡這個風險。此股現價已略貴，你已可以分段沽出部份持股。但緊記係分段，調整唔好一次過做，以減低股價波動造成之影響。------------------------------------------------Q22022：早晨老師 18年開始學你投資理財...現已進賬了少許需然離目標還有很遠 不過會用長線投資方法繼續現在月供緊 2800（$4000）0066（$3000）0012（$2000）以上組合須要更改嗎？另持有︰700 700股0066 1000股現金150萬 希望等大跌市入貨 不過等了很久。本人和先生月入約70k 供樓11k 扣除所有開支月儲30k我現金放在戶口用按揭戶口有2厘 但係好似有啲浪費 我想問如何令資產增值會快些？另外700越跌越低 我平均價$601.5 應該繼續溝貨定可繼續持有 可否比些意見呀龔成老師︰你月供組合都可以，但以你們每月可以儲$30000計，建議再加大多少少月供供款，至每月$15000。而新加資金，可以投入一些潛力股，去加大你個組合的增長潛力。潛力股︰中生(1177)、福壽園(1448)、小米(1810)、安碩恒生科技(3067)、港交所(0388)、阿里（9988）、騰訊（0700）、ＧＸ中國電車基金（2845）、三星FANG ETF（2814）。現時大市只係合理水平，現金佔比重大約3-5成。餘下資金，就等大跌市出現，才加大力度掃貨。雖然放係度等，好似浪費左一些投資時間。但由我地唔知幾時會出現機會，故必需保留一些流動性高的資產，去把握這些時間。現時騰訊（0700）在合理區，你本身持資佔近組合全部，比重過高。就算再跌，你都唔好再加注，因為只會增加你過度集中性風險。記住，我地唔好成個組合，只集中係1,2隻股票身上。最重要是建立一個長期的「財富組合」，要優質，要平衡，要適合你的年齡與風險承受程度，新舊經濟各類股都要有。同一行業不能高於組合30%，同一股不能高於組合15%。要平衡，建立後長期持有，不是買賣賺差價，而是成為你財富組合一部分。------------------------------------------------Q22023：Hello啊Sir，其實我報左你股票班，不過都想盡早比你睇下我現有既Profile同埋我既諗法正確與否？1. 我應將中國鐵塔換至港交所嗎？因為我見啊Sir你極力推薦。而如果本身我未有費，第一注應幾錢左右入呢？2. 5月見比亞迪回落了不少，在$142左右開始月供，但現在又回升了，那我應該停止月供嗎？3. 我目標每年額外投放$100萬至組合，我的策略應該是如何？4. 阿里巴巴雖然已佔組合約12%，但我見潛力股黎講佢既值博率幾高，我應再在那個價位入市。5. 福壽園我只得少量貨(佔組合3.01%左右)，我應在那個價位再加注呢？6. 最後，就是啊Sir你覺得現有組合對於年紀30歲左右的我可以嗎？問題多，麻煩哂啊Sir你現有股票組合優質股:1. 煤氣x3,000@$14.52. 銀娛x1,000@$52.253. 港鐵x3,204@$38.934. 領展x2,137@$62.835. 金沙x5,322@$28.786. 盈富x2,732@24.7-潛力股1. 鐵塔x90,000@1.282. 小米x5,400@$25.893. 舜宇x600@$135.94. 雅生活x3,250@$31.925. 中生製藥x12,000@7.3886. 福壽園x6,000@$7.67, 4.96%7. 阿里巴巴x900@219.98. 3067x4,900@$18.78龔成老師︰1) 港交所(0388)有質素，你預回多1,2成才到合理區頂，才可分注。而中國鐵塔(0788)都質素，但增長力就弱左，長線持有價值依然係有，只係無以往增長咁快。如果你想部份，換至港交所(0388)係可以。但建議都保留部份，畢竟此股都係有投資價值。2) 比亞迪(1211)現價略貴，如果你已經儲到一定貨，你可以停一停。但若果你持貨只有好少，你暫時可以照供，但只可小注。3) 以現價計，大市算係合理區，你可以先將50萬，分注買入「平穏增長股」 + 「潛力股」。餘下一半，就等大跌市機會。平穏增長股︰盈富(2800)、金沙（1928）、恆基（0012）、平安(2318)、中銀（2388）、港鐵（0066）、長建(1038)、粵海(0270)、領展(0823)、希慎(0014)、太古地產(1972)或潛力股︰比亞迪(1211)、中生(1177)、福壽園(1448)、小米(1810)、安碩恒生科技(3067)、港交所(0388)、阿里（9988）、騰訊（0700）、ＧＸ中國電車基金（2845）、三星FANG ETF（2814）。由於「潛力股」係一定波動性，以你30歲計，大約佔組合5成左右。若你經驗較淺，只宜投資約3成比重。你現時持股，過半數係「潛力股」類。因此，新資金應優先投入「平穏增長股」，去平衡翻個組合。4) 阿里(9988)有質素，你預每回10-15%，就可以加注。但你要留意，再優質股票，都不可以過量持有(個別企業﹐不可超過組合15%)。否則，會有過度集中性風險。5) 福壽園(14488)現價合理，可以加多少少。之後都是，每回10-15%就再加注。6) 現有組合過於進取，因為潛力股佔比重偏高。當然，你還年輕，想進取點係可以，但你要明白當中風險。最理想，潛力股係維持3-5成左右，會較穏當。股票班見!------------------------------------------------Q22024：老師，想問下京東物流同攜程。 呢2隻股票分別前者系43.3 買入， 後者是303.6買入。 兩隻都只是買了一手。 請問現價是否繼續持有？本身睇好呢2隻股票，但買完就系咁跌。是否未跌出5%就放番止蝕？龔成老師︰記住，不要用自己的買入價作為何時沽出的指標，也不要以回本後沽貨作為策略，同時，更加不要抱著「賺了多少就沽貨」這心態去投資。坊間經常用買入價作為何時沽出的標指，這是極度錯誤的。沽出是基於這股已偏貴，又或沒有前景，質素有問題，而絕非由買入價決定。因此，若你分析該企業的前景一般，就可沽出。京東物流（2618）都有質素的。京東物流係中國領先的技術驅動的供應鏈解決方案及物流服務商。通過科技賦能提供全方位的覆蓋各個業務領域的供應鏈解決方案和優質物流服務，從倉儲到配送，從製造端到終端客戶，涵蓋普通和特殊物品。根據一些調查報告，按總收入計，這企業係中國最大的一體化供應鏈物流服務商。2018、2019 及 2020 年，京東物流營收分別為人民幣 379 億元、人民幣 498 億元和人民幣 734 億元。京東物流於 2018、2019 及 2020 年產生的虧損淨額分別為人民幣 28 億元，人民幣 22 億元及人民幣 40 億元，不過，如果扣除一些非現金流的開支，又未算太差。佢表示，上市集資所得，部分將用於升級和擴展該企業的物流網絡；部分將用於開發與供應鏈解決方案和物流服務相關的先進技術。企業有優勢的，長遠發展正面，但中短期股價未必有好強的表現，這股都有投資價值，但現階段未必值得大額投資。攜程集團（9961）有質素。佢係全球領先的一站式旅行平台，可提供一套完整的旅行產品、服務及差異化的旅行內容。用戶可以通過平台進行任何類型的旅行預訂，從目的地內活動、週末短假及短途旅行，到跨境旅遊及商務旅遊。產品及服務組合涵蓋經濟、高端、定制化及精品產品。集團經營一系列品牌，包括攜程(Ctrip)、去哪兒(Qunar)、Trip.com及天巡(Skyscanner)。根據報告，以商品交易總額（或 GMV）口徑統計，佢係過去10年內一直為中國最大的在線旅行平台，近年更為全球最大的在線旅行平台。財務數據方面，收入都有不差的增長，但盈利就比較波動，有時會出現虧損，反映企業仍處於投資期。這企業有獨特性，長遠有投資價值，但估值難，未能確定這刻的平貴度。只可以話，潛力度是有的，但預期股價都會波動，因此投資要控制注碼。這股宜長線，等企業成長。由於這2隻股票，你都係得1手。我建議你超長線持有，咁就可以。同時間，你要明白這2隻股票，都係有一定不確定性，若你資金唔算充裕的話，暫時不要考慮加注。------------------------------------------------Q22025：老師，我在分析3 號煤氣，我留意到公司在2020 年的收入及毛利都比2019年高，但盈利就大幅下跌。查看損益表及附註發現，對比2019 年，2020年在  投資（虧損）／收益淨額  一項有數目變化，而該變化是來自 上市證券 的虧損。我想問:1. 從何得知這些虧損及盈利是否一次性?2. 有考慮有代表盈利時，是否不需要計算此項?3. 在那裡可以看到  國際金融中心投資物業之重估減值 的數值?龔成老師︰1) 其實這部份，是一些集團持有的金融工具，其帳面價值的變化。這部份基本上，每年都係會出現，唔算係一次性因素。但由於當中部份只係帳面值變化(有點似物業重估)，故這個項目，不用睇得太重。2) 對，要調整。因為佢主要受市場影響，令佢每年數字都好波動。只要你拿較長期數據作參考，就可以將這個部份，對分析盈利所造成的偏差淡化。3) 你將年報中(P.6-7)，集團稅後溢利（未計集團所佔國際金融中心投資物業之重估減值）為港幣64億8千4百萬元 ，減去計入該投資物業重估減值後，本年度集團股東應佔稅後溢利為港幣60億零7百萬元，就會知道大約個重估數字是多少。------------------------------------------------Q22026：龔sir，你好！我最近看了你那本《財務自由行》，明白持有越多資產越有利，借取越多現金越有利，本人最近思考如何實踐。本人情況：租住朋友一間三房物業，月租$7000，有一層第一城物業放租。雖然本人是銀行職員，尚未使用員工優惠，享用低息高貸款額。現在面對以下兩選擇：1. 繼續租住朋友屋及放租第一城，但儲了很多現金，又沒有名額買第二層資產，但細單位升值潛力高，又可以盡快財務自由。2. 賣出第一城，用公司員工優惠，買入更大單位自住，可實踐借取越多現金越有利，但大單位升值潛力較細。謝謝龔sir龔成老師︰我較建議用方法1，因為香港買賣物業成本，都比較高。一來一回，會唔見左好多錢。而且，你現時朋友屋租金好平。可以為你節省更多現金流，去進行投資增值。除非你個單位質素好差，租金回報率好弱，否則你照放租，用以租養樓的模式。再用現有資金，去投資優質股增值，集中以股票，作為財富增值的核心。之後，如果日後有人名，才再思考怎樣用你員工優惠，去加入第二個物業，咁會較好。------------------------------------------------Q22027：老師，想問問你對於保單融資的意見龔成老師︰保單融資，其實就係透過借貸，去以槓桿形式放大回報。相比傳統儲蓄保險，佢增長潛力會相對較大，同時風險會相對較高。而且，回報和利率都係不保證。因此，最終回報未必是預期中咁理想，你要明白這個風險。其實比較建議，保險只用作防守，買足夠保障就可以。儲蓄成份架保險，唔係唔可以買。如果你個人風險承受能力好低，或者完全無投資能力，這類保險都有持有價值。但始終係財富增值角度，佢幫助好有限，一般我都就唔建議太多。做財富增值，應集中投資在優質資產(如優質股、物業等)，效果才會理想。------------------------------------------------Q22028：老師，A股隻002352順豐.買唔買得過？龔成老師︰順豐控股 (002352.SZ)為內地快遞物流綜合服務的提供商，主要提供倉儲管理、銷售預測、大數據分析和結算管理等綜合物流服務。此股有質素，集團在內地有領先規模。在電商近年高速發展下，集團長遠發展正面。但此股現價不平，過往佢股票波動都比較大。此股有投資價值，但現時值博率唔算高，同時要控制注碼。------------------------------------------------Q22029：龔SIR, 你好呀,又要請教你供股既問題喇, 因為我老公唔識股票, 所以佢係每月比5K我供股, 我就幫佢供緊3K 2800 + 2K 66, 黎緊佢可以再加多3K, 呢3K放響邊類股票好呢?我係用自己個中銀AC同佢一齊供既, 成個AC供緊既野如下, 2800 6K 我地一人一半66     4K 我地一人一半823   2K 我自己1810 1.5K 我自己1211 1.5K 我自己佢果3K好唔好放去2隻科技股 , 每隻1.5呢? 你認為將佢放埋入1810 同1211好定再揀過2隻幫佢供會好D呢? THX龔成老師︰你現時計劃，已經係可以。由於現大市只在合理區，你唔好每月全部儲蓄都動，要留有部份，等大跌市機會，才出手入平貨。另外，任何股票、任何行業，我們都不應太過集中，因為一個行業就算更有優勢，也有機會面對行業週期及突發風險，太集中會對你整個財富組合不利。因此，你要建立一個平衡的投資組合，當中有不同的類別、不同的行業，這是最好的平衡風險方法。相同行業不可佔組合多於30%，而單一企業不要高過15%。銀行業營運模式較特別，風險會比一般行業為高。必需堅守30%這個準則，如果可控制在20%以內，會更好。而盈富(2800)係不受此限，因為它是一個包含58間優質企業的基金，這些企業來自不同行業。因此，盈富(2800)就算在組合中佔較大比重，都唔會造成過度集中性風險。你現時組合，領展(0823)和港鐵(0066 - 算半隻地產股)都係地產相關行業，雖然都尚在合格水平，未有超過標準。但未來有機會再加新股票，就要先避開地產相關行業，以免有過度集中性風險。------------------------------------------------Q22030：    龔成老師你好，我係你股票班舊生。小妹今年28歲，月入九萬可存6-6.5萬，有車，無家庭負擔。3年前上完股票班開始投資，多數係月供股票以及少量低位買入。85萬成本賺左60萬左右，真係衷心多謝您。有個問題想請教下。較早前購入1750萬物業樓花（建期），套現左部分股票，支付左訂金，印花稅及律師樓雜費等，用左240萬。樓花期2年，家人承諾會幫忙支付部分首期（還剩樓價40%）。我都希望在2年內盡量存錢，希望可以達到270-300萬，上會前分擔部分首期。本身月供24k，分別係12 @300027@300066@3000788@25001177@25001810@20002388@30002800@5000另外套現後宜家剩翻股票如下，大約63萬66/691股 @42590/1000股@16.7788/15000股@1.171177/8500股@7.31211/2100股@41.5美股15萬左右，現金35萬想問下應該加大月供計畫金額，定係存現金好。龔成老師︰你現時持股和月供計劃，都係適合你的。以你每月可儲6-6.5萬計，你應該再加大少少個月供金額，去到每月可儲資金一半。假設投資回報有10%（連股息再投資），你每月投資$60000 + 現有資產(約115萬)，2年後大約會增值至280-290萬。但問題是，2年係一個好短架時間。就算再優質的股票，中短期都會出現波動，影響你最終回報，你要明白這個風險。因此，你加大的月供部份，我建議集中係收息股類。而餘下資金，除非大市有明顯回調，否則不要出手。收息股，例如港燈（2638）、深高速（0548）、香港電訊（6823）、工行（1398）、恆生（0011）、置富（0778）、陽光（0435）。收息基金(3110)當然，如果你想再穏陣D，唔想2年後太多變數。這個新增月供部份，可以由收息股，更改為定期。同時間本身月供組合，都可以將部份股票轉為收息股。但這樣，你個組合增長性，就會減弱左，你要從風險與回報間，取個平衡點。------------------------------------------------Q22031：老師你好，自從認識到你的Facebook後，開始看你的書籍，了解自己的習慣，比較適合月供股票，目前31歲。目前已經開始月供半年左右。在整個組合中，盈富4000 ，比亞迪3000 ，海螺3000 ，中電3000 ，騰訊3000 ，安踏2000。1）個人希望以穩定為主，慢慢累積財富，少量投資增值股。目前組合需要調整嗎？符合我的年齡？2）當中海螺水泥，目前虧損比較多，長遠水泥股發展老師的看法是如何？需要先暫停月供還是繼續？謝謝老師指導。龔成老師︰1) 我地投資增值會運用「先增值，後現金流」作方法，初期投資較有潛力的股票，令財富較快增值，當增值到一定金額後，可開始將財富分配至平穩增值型股票，然後到已累積了相當財富後，才漸漸轉成收息型股票，為自已創造穏定現金流。你31歲，應以增值為主。你現時月供組合，都係有質素的股票，大致都適合你年紀。但有2點要留意，中電(0002)主要係收息，增長力唔高，唔係太適合你年紀。(當然，你想個組合穏陣少少，留佢係度都可以。)比亞迪(1211)有質素，但現價略貴。暫時不宜月供太大注，最好暫時將供款，下調至$1500-2000，到佢回到$17X左右，才慢慢大加。現時大市只在合理區，每月資金唔好盡用。最好留有部份，等大跌市出現時，可以用來掃貨。2) 安徽海螺（0914）有質素，有增長力。佢主要從事生產和銷售熟料和水泥製品，業務地區包括中國東部、南部、西部、中部及海外。而安徽海螺是水泥行業中，全球最大的單一品牌供應商。水泥屬於基礎原材料行業，對建築行業有很高的依賴性，同時亦會與經濟增長速度有較高的相關性，特別與固定資產投資相關。即是說，當中國基建及房產市場不景，水泥行業會比一般行業處較大的不利狀態。另外，水泥企業在生產過程中，燃料成本佔總生產成本中約佔了超過一半。若能源價格出現較大變動，就會對企業成本造成較大影響。因此，當能源價格出現較大上升時，將引致安徽海螺的成本增加，影響其中毛利。綜合來講，佢擁有相當規模、生產能力，有一定的質素及賺錢能力，而水泥行業長期將因中國城鎮化以及一帶一路的建設，仍然會增長，但不會像過往般快速，而是進入較平穩的時期，在本質上此企業不差。現價勉強合理的，但要留意盈利有潛在波動。你要明白一個概念，我地持有一隻股票與否，關鍵位是企業質素、前景，不要被買入價(或者買入成本)影響。買入價只是一個心理因素，如果企業核心因素未被影響，我地係唔需要理，照持有就可以。------------------------------------------------Q22032：龔成老師你好，本人剛結婚，現有有關買樓一事想請教。我和老公三十頭，二人月入共十一萬、冇計劃要小朋友，打算過多十年移民外地。老公買左土瓜灣一手私樓自住(300呎)，打算日後過了禁售期再售出圖利。我們現金約有一百萬，外幣一百萬(之前唔識投資，只會買外幣放銀行但冇息)。但其實賣出後我們還有自住需要，所以我在想以下那個方法比較好1) 要否以我的名再買一層居屋/二手私樓自住，等待大約十年後移民外地前再賣出。如果買第二間，啟德跑道的一手樓花好定大圍二手居屋會易點升值呢?2) 定係用買第二層樓的首期來投資股票會更好?但我們都不太懂買股3) 定係現在用土瓜灣一手私樓換另一間大點的私樓會更有升值空間?另外，我在$249買左1手9988, 你覺得現在@205可再買點嗎?謝謝老師龔成老師︰其實香港買賣物業成本唔細，加上你們之後都會移民(相信不會保留本地物業)。除非現有物業非常不適合你們需要，或者質素好差，長線計無乜升值能力，否則唔建議沽出換樓。反而，你用現有資金，去買入一些優質股作增值，咁會較好。我地投資增值會運用「先增值，後現金流」作方法，初期投資較有潛力的股票，令財富較快增值，當增值到一定金額後，可開始將財富分配至平穩增值型股票，然後到已累積了相當財富後，才漸漸轉成收息型股票，為自已創造穏定現金流。你3X歲，應以增值為主，建議你用「平穏增長股」 + 「潛力股」作組合，去創造一個增值平台。你可以用每月空閒資金，做月供股票。每月先用5成儲蓄做月供。其餘先儲起，用一邊月供一邊儲蓄的策略。由於「潛力股」係需要一定經驗和有一定波動性，如果你經驗較淺，可以先小注，大約佔組合3成左右。若你係有一定經驗，你可以投資到約5成比重。現時大市只是合理區，你現有萬資金可以先投入一半，用分注形式，慢慢買貨。餘下一半和每月所儲倒的資金，就等大市出現一定程度的下跌，才大力度掃貨，然後長線投資。至於外幣，唔係一個好的增值渠道。貨幣係可以無限印制，長線只會一直貶值。除非你有明確用途，否則應換回港元，去做投資。阿里巴巴(9988)適合你年紀，現價合理，加上和你上一注有一定距離，故現價加1注係可以。------------------------------------------------Q22033：午安，龔成，經常有留意你頻道，所以入左小米和中生製藥，小米27時入了一萬股，中生製藥在8.6時入了三萬股，但一直唔明為什麼業績好，公司有潛力，但股價一直下跌，這幾日還連續開八連陰，現在還有廿萬現金，應再補貨，後續應如何部署龔成老師︰我地投資股票，其實等同投資一間企業。希望透過其自然增長，以達至財富增值的目的。所以，我地投資一定係長線，而唔係短期炒賣，去賺差價。你唔好用股價升跌，作為判斷一隻股票優劣的標準。你應著眼佢本身有無質素，如果有，中短期價格波動，令到出現帳面虧損，係無問題，照可以長線持有。但如果係無質素，就算而一刻是賺定蝕，你都要將佢沽出。重點分析的地方，係企業質素，而非股價上。你現時持有這2隻股票，都係有質素的潛力股。若你係年青至中年人士，這類潛力股，你照持有就可以。但我地唔好成個組合，只集中係1,2隻股票身上。最重要是建立一個長期的「財富組合」，要優質，要平衡，要適合你的年齡與風險承受程度，新舊經濟各類股都要有。同一行業不能高於組合30%，同一股不能高於組合15%。要平衡，建立後長期持有，不是買賣賺差價，而是成為你財富組合一部分。未來時間，現分散投資多幾隻不同行業股票，去平衡風險。現時大市只在合理區，未到好平，不宜盡用資金。餘下廿萬現金就先儲下，等大跌市動用。------------------------------------------------Q22034：你好 龔成老師！由2018年開始幫家人（現時50歲）投資幾隻房產信托基金-主要收息 由於當時投資知識不足 所以組合比例分配的唔好 而且投資的幾隻現時都跌左好多 最近幾個月開始認真閲讀老師的幾本書同專頁 開始對股票組合有少少頭緒並作出調整 在此萬分感激老師！有以下問題想請教老師︰家人年紀約50 預計5-10年後退休，有醫療保險 強積金約50萬 ，現金30萬現持有股票： 越秀房產信托基金 11000股 平均價$5.23 置富產業信托2000股 平均價$8.93匯賢產業信托 23729股 平均價人民幣2.64煤氣 1000股 $11.38香港電訊 4000股 平均$10.82粵海 4000股 平均$11.776月開始月供$3000盈富基金 $2000港鐵 $2000金沙 每月可儲現金$60001.請問以上組合比例適當嗎？有需要再調整嗎？2.房產信托越秀同匯賢質素如何？ 應繼續持有或趁低增持嗎？ 因為87001 自疫情開始就跌近半 一直都上唔返去維持人民幣1.76左右 本來打算收息 但現時賺息蝕價 以往一直選擇以股代息增持 但現時擔心這股質素已改變 請問係暫時受大環境經濟影響定真係質素變差 唔會再上返去？ 3.若果越秀上返買入價 應該賣出再增持置富嗎？另外請問呢個年紀小注加入3067適合嗎？股價幾多係便宜至合理？粵海 煤氣現價係合理區 到幾多先係便宜？ 感激老師解答！龔成老師︰1) 以上月供組合和資金分配，都係可以。但這組合，不是用至退休。由於你家人開始要為退休準備，你要慢慢將一些收息股，換入月供組合中。到退休時，收息股都應佔100%。另外，任何股票、任何行業，我們都不應太過集中，因為一個行業就算更有優勢，也有機會面對行業週期及突發風險，太集中會對你整個財富組合不利。因此，你要建立一個平衡的投資組合，當中有不同的類別、不同的行業，這是最好的平衡風險方法。相同行業不可佔組合多於30%，而單一企業不要高過15%。你現時房託和部份股票，都有超標情況。你要用新資金，慢慢將個比例拉翻平衡。2) 匯賢產業信託（87001）雖然是不錯的房託，但這房託比其他房託有點特別，可長線持有收息的。匯賢現時主要資產：包括於2011年收購的北京東方廣場之零售、寫字樓及服務式公寓業務；以及兩家酒店（北京東方君悅大酒店及瀋陽麗都索菲特酒店）。加外有新增投資，於2015年才收購的重慶大都會東方廣場。但要留意，根據北京市人民政府於2006年6月26日發出的國有土地使用證（京市東港澳臺國用（2006出）第10128號），該發展項目總土地面積為7萬7千平方米的土地使用權已授予北京東方廣場公司作綜合用途，到期日為2049年4月21日。從整體及本質上，這房託是不錯的，適合長線投資。雖然有上述所講的潛在風險，但高股息率，可說能抵償當中風險，同時反映部分物業有「到期」因素。簡單來說，就是佢的股價，會慢慢長期向下，因為有些資產會到期。不過，如果佢餘下的資產在這段時間增值，咁股價就不會向下。簡單而言，越秀(0405)和匯賢(87001)都係可以持有。由於你目的係用來收息，你係唔洗太在意個股票變動。3) 你可以將部份換碼，現價計置富(0778)值博率係高少少。同時間，你都可以將2隻股票比例，變得更平衡。50歲以上，我唔建議買安碩恒生科技(3067)，因為波動性太大。若真係好想買，都係好小注好了。粵海(0270)和煤氣(0003)現價合理，你預回多1,2成，才開始算係初步平宜區。------------------------------------------------Q22035：老師您好:本人今年50, 因為做得唔開心, 所以打算辭職, 進入半退休。我持有:1. 現金$400萬2. 公積金$200萬3. 股票$80萬, 包括:a. 1398: 100000股b. 808: 20000股c. 435: 10000股d. 0006: 2000股e. 1038: 1000股4. 自住物業: 未供完, 每月供5千。除工行, 都係近排買入, 會再分注買入。辭職後收入大減, 希望透過投資維持每月20-30K收入 (包括供樓支出)。龔成老師︰如果你希望8年後每月有2-3萬蚊現金流，以股息率6%計，你需要本金400-600萬。以你現時資產規模，是可以做到你的目標。現有持股，你長線持有就可以。你可以再將這$400萬現金，分成4部分。第一部分投資收息股，你可以建立一個收息股組合，你可考慮港燈(2638)、香港電訊(6823)、工行(1398)、建行(0939)、置富(0778)、陽光(0435)等，大多有5%股息或以上(你可睇下我本《50穩健收息股》當中仲有好多)。你可以用分注形式，慢慢儲貨。平均的投資這些股，除了可以得到穩健的收息收，同時可有效的分散風險。這部分可佔你財富$100萬-$200萬。這些股票唔洗理佢股價波動，只要一直持有收息就可以。但由於工行(1398)已經佔你組合很大比重，暫時不要加注。任何股票、任何行業，我們都不應太過集中，因為一個行業就算更有優勢，也有機會面對行業週期及突發風險，太集中會對你整個財富組合不利。因此，你要建立一個平衡的投資組合，當中有不同的類別、不同的行業，這是最好的平衡風險方法。相同行業不可佔組合多於30%，而單一企業不要高過15%。但要留意，銀行業營運模式較特別，風險會比一般行業為高。必需堅守30%這個準則，如果可控制在20%以內，會更好。第二，投資債券，你可以選擇A評級的債券，年期較長都可以，但利息卻不高。你可以到銀行問問。第三，投資年金，你可以睇睇，這是適合你們的產品，零風險，可以有穩定回報。另外，你亦可投資銀行低風險類的產品，你可自行到銀行了解下，總之是「低風險，持續現金流」的。第四，持有現金，這可以為你的後盾，以備不時之選。同時可以等投資機會。你可以將資金，平衡地分配在上述的項目上，對你來說是最好平衡風險，同時有穩定的現金流。------------------------------------------------Q22036：龔sir 你好, 我今年31歲發覺自己儲錢好慢+投資初哥, 股票比例輸多 想請教你投資方法同&意見我月入HKD20,000, 每月可儲HKD8,000左右現持有以下資產Cash :HKD85,000股票 : 9988 (291.55買入) X 400 股       941 (48.5買入) X 500股       1928 (35.6買入) X 800股Q1: 9988見你話佢潛力都大 但我好高位入左, 有需要止蝕/加注 由得佢擺住先 ? Q2. 941 同1928 值得長期持有/加注/ 咩位就要放呢?Q3. 小米可以入手嗎?Q4. 另外, 想請教我呢個年齡有咩投資方法/組合可以儲錢有效率啲. 我見你推介供股為主多謝您的解答龔成老師︰1) 阿里巴巴(9988)係有質素的潛力股，你買入價係貴左，但此股有增長潛力。當企業盈利上升，佢股價再回向上，你照長線持有就可以。但由於佢已經佔你組合，一個好高架比重。就算股價再回調，你都唔好再加注。2) 我地投資增值會運用「先增值，後現金流」作方法，初期投資較有潛力的股票，令財富較快增值，當增值到一定金額後，可開始將財富分配至平穩增值型股票，然後到已累積了相當財富後，才漸漸轉成收息型股票，為自已創造穏定現金流。你31歲，應以增值為主，建議你用「平穏增長股」 + 「潛力股」作組合，去創造一個增值平台。阿里巴巴(9988)和金沙(1928)都適合你，但中移動(0941)只係收息股，增長力好一般，唔適合你。但你只係有1手，照持有都得，就唔好再加注。3) 小米（1810）有潛力的，佢的產品性價比高，相信在全球好多個國家都會有市場，佢長遠只會進一步增長。同時，佢建立的平台是佢長遠的增長動力，先賣手機，再利用手機的平台延伸銷售小米家電。長遠正面的。這股可長線，現價合理區頂位至略貴，小注分注可以，但唔好入得太急，預佢股價仍波動。回多1-2成更有投資值博率。或者月供都得。4) 你現時無投資知識和經驗，對企業估值，點去定平貴未必會太了解。所以你先利用月供模式，去做增值，可以減低買貴貨風險，對你而言會較理想。目標係一些「平穏增長股」 + 「潛力股」，現在你每月先用5成儲蓄，即$4000做月供。其餘先儲起，用一邊月供一邊儲蓄的策略。由於你投資知識不高，因此可較集中在平穩增長類股，至於潛力股，只宜小小注(不多於3成)。最好是你先提高投資知識，等到你有一定知識和經驗，才慢慢增加潛力股比例(大約5成)。大市現處於合理水平，那8.5萬現金和每月儲蓄，就等大跌市機會出現，才大力度掃貨，並長線投資。------------------------------------------------Q22037：龔成老師你好！本人34歲，月入20000，月儲2500，因過往實在缺乏規劃理財，零投資經驗，單純地以為買了份儲蓄保險就足夠（供25年,每月1200），於是便成為月光族了，因最近結識女朋友，當開始為未來籌劃時，實在十分旁惶，驚覺一切已太遲！想向你請教一下，如果我想3年內儲20萬，我該如何做呢？萬分感激！！龔成老師︰其實34歲，未算遲，只要你用正確方法去做財富增值，一樣可以有唔錯效果。我地投資增值會運用「先增值，後現金流」作方法，初期投資較有潛力的股票，令財富較快增值，當增值到一定金額後，可開始將財富分配至平穩增值型股票，然後到已累積了相當財富後，才漸漸轉成收息型股票，為自已創造穏定現金流。其實保險主要係用來防守，買足夠保障就可以。儲蓄成份架保險，唔係唔可以買。如果你個人風險承受能力好低，或者完全無投資能力，這類保險都有持有價值。但始終係財富增值角度，佢幫助好有限，一般我都就唔建議太多。做財富增值，應集中投資在優質資產(如優質股、物業等)，效果才會理想。現時份儲蓄保險，若已供了一定時間，我建議你保留會較好。但就最好不要再加大這方面投入，以免拖低財富增長力度。你34歲，應以增值為主，建議你用「平穏增長股」 + 「潛力股」作組合，去創造一個增值平台。由於你係初學者，對企業估值，點去定平貴未必太了解。我建議你先利用月供模式，去建立一個股票組合，以減低買貴貨風險。現在你每月先用$1500做月供，其餘$1000先儲起，用一邊月供一邊儲蓄的策略。餘下的現金，就等機會，當大市出現一定程度的下跌，就可以動用現金去投資，在平宜價加大力度掃貨，然後長線投資。我假設投資回報有10%（連股息再投資），你每月投資$2500，3年後大約會增值至10萬。故要達成目標，你最少要加大供款1倍。而且3年唔係一個長時間，最終回報有機會受股市波動所影響，你要明白這個風險。------------------------------------------------Q22038：老師你好,本人現在收入不穩定, 有大概九萬幾現金, 市值十一萬港股加美股.另外有一小型saving account, 再加五萬六左右在基金投資. 現在有一創富難題:想盡快儲首期買到一層650萬或以下的樓來投資如果想創造穩定被動收入來供樓, 唔駛驚自己收入唔穩定供唔到樓.老師你會有甚麼建議?正在閱讀80後中不過還是想麻煩老師你, 真不好意思龔成老師︰有兩個方向，第一，你將物業出租，利用租金去供樓，但如果你造高成數按揭，有機會租金少過供款，就會出現負現金流，因此，如果你想較有保障，就不能以高按揭成數去進行這動作。當然，這就要求你有較多首期，因此，你要在這方面，自己取平衡。第二，如果你想創造被動收入去供樓，你只要將投資一些收息股，用佢地去創造現金流，咁就可以。假設你每月要有2萬蚊現金流，以股息率6%計，你需要本金400萬。因此，你現時重點，就係要去累積這400萬。但一般我地會建議讀者，運用「先增值，後現金流」作方法，初期投資較有潛力的股票，令財富較快增值，當增值到一定金額後，可開始將財富分配至平穩增值型股票，然後到已累積了相當財富後，才漸漸轉成收息型股票，為自已創造穏定現金流。若你係年青至中年人的話，你現時應把握時間優勢，先做財富增值部份。除非你預買樓時，你年紀都已較近退休之年，你才好考慮原先被動收入的計劃。至於儲置業資金，你可以投資「平穏增長股」和「潛力股」。你每月5成儲蓄做月供。其餘先儲起，用一邊月供一邊儲蓄的策略。如果你現時無太多投資經驗，潛力股這類風險較高的股票，你就不要持有過多，最多維持2-3成好了，甚至先集中係平穏增長股類。若你有一定投資經驗﹐潛力股比重可以相應調高，佔組合約3-5成，視乎你投資經驗多寡和了解這些股票程度而定。現時大市只是合理區，你現有9萬資金和每月所儲倒的資金，就等大市出現一定程度的下跌，才大力度掃貨，然後長線投資。至於基金，你可以衡量基金的投資策略，所投資的資產類別、投資策略、風險程度、市場、費用成本、以及過往的表現(可以睇佢過往5-10年)。如果整體係優於大市，你都可以投資。------------------------------------------------Q22039：龔成，我想請教一下怎樣實現財務自由，夫婦二人打算明年帶小朋友移居英國。丈夫現已辭去工作，本人兼職收入約每月$8000，每月開資約兩萬。打算用400萬元在英置業後，餘下資產應該投資甚麼可以製造每月30,000元的現金流呢？資產：香港有3個物業：1.銀行估價480萬元，打算明年賣出用來購英國物業，現每月收租$13000)2. 市場價約330萬，沒有按揭，現奶奶及老爺收租作生活費。3. 市場價約330萬，有100萬按揭，收租可cover 供樓費用。強積金：夫婦共100萬元（移居5年後獲取）儲蓄保險：24萬本金 藝術品投資 : 現時價值大概 80萬流動現金: $50萬虛擬貨幣: $5萬月供基金: 現價值約40萬，上月已提取其中20萬作為流動現金，並已申請延期供款，餘下20萬會滾存到20年後方可再次提取。龔成老師︰若你希望移居英國後，每月有3萬蚊現金流，以股息率6%計，你需要本金600萬。你可以考慮將部份資產賣出，再轉換成收息股，去創造這筆現金流。例如部分原本無現金流類別的項目如藝術品投資，以及剩餘現金。收息股︰你可考慮港燈（2638）、香港電訊（6823）、恆生（0011）、工行（1398）、置富（0778）、陽光（0435）、深高速（0548）等，大多有5%股息另外，有些更有超過8%的高息股，但股價就略有風險，你可以小注考慮，例如佐丹奴國際（0709）、中石化（0386）、互太紡織（1382）等（記住，股價略波動，不能太過大注）。（你可睇下《50穩健收息股》當中仲有好多）。但由於英國對股息，係會收取一定稅項，故實際回報會係低少少，你要自己了解翻。英國稅制比香港複雜，你最好了解清楚。要沽出的資產，就盡早處理，以免受英國稅項影響，令你資產價值被打上折扣。另外，你移居到一個新地方，生活不確定會大增。建議係投資同時，都留有一定現金，以備不時之需。------------------------------------------------Q22040：龔SIR, 可不可以對我的股票 portfolio 比些意見? 以下大概總值三百多萬, 應該繼續持有, 還是套現買樓? 股票#(買入價)3988 (3.20)6 (42.7)8(4.22)883 (8.2)17 (36)19 (40)1113(41)1044 (55.5)308(1.23)52(17.)175(29)THANKS!龔成老師︰你現時持股，質素上都可以，算係一個平穏增長組合。若你係較中年人士，算適合。香港中旅（0308）、中海油(0883)質素較中等，不宜持有太多。若你係較年青人士，我建議你加入一些潛力股，去增升組合的增長能力。潛力股：安碩恒生科技(3067)、阿里（9988）、 騰訊（0700）、港交所（0388）、舜宇光學（2382）、小米（1810）、中生製藥（1177）、ＧＸ中國電車基金（2845）、三星FANG ETF（2814），但就要明白波動性比上述會高左，同時風險大左，你要自己平衡。至於是否置業，要睇你本身有無實際需要。若係自住樓，你可以套現，但緊記要嚴守供得起這個大原則。另外，在置業同時，必須確定尚有一定股票，可以保持增值，以免成個財富組合，偏重晒係物業上。若你置業目的係為左投資，我就唔太建議。因為現時租金回報率，唔算好高。相比股市，值博率係較低。故暫時將資金投資優質股，會較好。當然，你此期間找到旬盤，租金回報率高，升值潛力又唔錯，你都可以入市。----------------------------------------------若你有問題想向本人發問，可在龔成的fb專頁中（www.facebook.com/80shing）inbox龔成，但要注意如無特別聲明，有可能將問答放上網，當然，會將發問者的身份，以及有關個人資料的部分刪去。另外，我所給予的各種意見，只是供大家參考，當中無任何銷售及推介，不涉及任何利益，其實大家應該要有獨立分析的能力，我只是給予一些方向及純參考模式。由於提問人數眾多，見諒無法即日回覆，如果是普通的提問，預起碼要7天以上才能回覆，若然是較複雜的提問，起碼要10天才能回覆，希望各位能諒解。

Question 3

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Accepted Answer

疫情時間最讓我懷念的就是山了⛰️踏著落葉穿梭在高大樹林裡，腳下的沙沙聲伴隨陽光穿梭林葉的光影 。每一步都有樹根、樹皮、落葉的香氣，那是令人極度放鬆的氛圍。人家說喜歡木質的人生活較務實 ，而我好似已過了迷戀花果甜蜜的年紀 。氣味引導我們連結不同的回憶，木的質樸與穩定讓我連想到家 家無疑是安心的堡壘，是不用防備、不需爭豔，只要呈現最真實的自己。有時想著，我手中摸的這棵樹，經歷了多少歲月？四季更迭風雨交錯，它想跟經過身旁的動物、人們一起走嗎？當芬蘭人在思考某件事時會說Hetkinen。意思為 “wait a minute” “take a minute” “a moment” 我想樹應該也會這樣回答我：「Hetkinen，讓我思考一下。」等待回應的時間或許是以“年”來計算（笑），又或著它已經告訴我答案：「我不需要跟著誰去看世界，我就存在世界之中。」對神木來說，千年是不是永恆？跳脫時間軌道，人們的記憶也是永恆。我喜歡大自然，因為不用在歷經永恆的它面前武裝，我喜歡讓家與他連結，因為我想要完全地被堡壘接納。家中我最常用的香氛就是擴香與精油蠟燭，我認為擴香是家中氣味的基底，氣味要清淡不能濃烈。而蠟燭則是針對不同時機、氛圍點綴時出場。我不常推薦香氛，因為我覺得氣味的喜好是很主觀的，也跟每個人不同的人生經歷，讓氣味訴說著不同的故事。Hetkinen是來自芬蘭的品牌，推薦Hetkinen是因為“與自然界和諧共存”是Hetkinen最大的願景。芬蘭森林覆蓋率達72%，森林在芬蘭就如同水源般生生不息 。Hetkinen全產品在芬蘭設計及製造，使用100%天然成分來自於不同療效的樹種，期望為繁忙生活的人們帶來森林天然的美好。 🌳森林香氛擴香有四種香氣（按照我的個人喜好排序，其中是前中後味的香氣）：1.Pine Forest ：杜松果、松木、雲杉。我最愛的香氣，把它放在床頭櫃上，是我印象中最接近森林的香氣，青草香讓我睡前或早晨無比寧靜2.Finnish sisu ：黑胡椒、綠薄荷、尤加利。清新的綠薄荷讓我聯想到書房，內蘊含薄荷醇，增強感官激勵心靈，我放在工作桌上陪伴我書寫、工作。3.Shinrin yoku ：佛手柑、絲柏、洋茴香。日語意思是“森林浴 ”、“森林旅行”，我放在客廳，作為家中的氣味主調，因為不強烈的香氣，隨時能搭配不同的香氣。4.Happy holidays ：柑橘、肉桂、岩蘭草。🕯️森林杯蠟燭系列分成四個香氣（按照我的個人喜好排序）1.Spruce resin ：雲杉樹脂 2.biofilia ：樺樹、薄荷、檸檬、尤 加利、西伯利亞冷杉3.Happy Holidays ：柑橘、肉桂、 丁香花苞、岩蘭草 4.Smoke sauna ：冷杉、松焦油、杜松 果、薰衣草、尤加利 純素成分的杯蠟燭，使用白楊木為燭芯，使用無基因改良的油菜花蠟、大豆蠟、天然 植物精油製成。蠟燭可以用融蠟燈或是直接點燃，若是用火點燃，初次燃燒時務必點燃至整個燭面都融化，再次使用前請先將燭芯剪至 5mm長度後再點燃。 這兩款香氛是我近期的愛，收藏各式香氛一經是我的興趣了，找時間可以拍一集我的香氛大蒐藏！💪感謝台灣總代理 Wenzday溫暖過日子 讓我把Hetkinen介紹給你們，活動時間自8/1-8/8，滿2000免運費。🥰快讓你的家充滿森林的香氣吧！🌳🌳🌳▍活動時間 ▍8/1-8/88/1-8/8▍活動網址 ▍https://lihi1.com/FuCoO▍運費說明 ▍1) 台灣本島：宅配（僅平日配送）滿$2,000免運費，未滿收702) 中港澳：順豐寄送$1503) 美加、紐澳、歐洲：FedEx快遞寄送$8004) 新馬、日韓：使用EMS快遞寄送$600▍付款方式 ▍1) 信用卡刷卡2) 轉帳匯款：請依購買頁面所提供之虛擬帳戶匯款資訊，於指定時間內至銀行郵局或ATM櫃員機付款。▍出貨時程 ▍1) 現貨商品：付款後七個工作天內安排出貨2) 預購商品：8/30依訂單順序出貨▍客服聯繫 ▍台灣總代理：宇埕國際有限公司FB粉絲團：https://www.facebook.com/the.wenzday客服信箱：service@unicess.com.tw官網：https://www.wenzday.tw “芬蘭人在森林中感到自在，不孤單、不迷惘。 森林會保護你，並帶來內心的平靜。”

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