🔺 文華東方解僱 212員工 違反《大量解僱勞工保護法》
🔻 北市勞動局應積極介入 保障受害勞工權益
台北文華東方酒店,前身為中泰賓館, #斥資250億元改建,2014 年盛大開幕,每晚房價至少萬元起跳,負責人為中泰賓館第三代林命群。
台北文華東方在馬英九市長任內 #取得增額25%容積,換算市值至少獲利 18 億以上。
馬市府任內 #創下先例,送出 25% 容積,#沒有依法要求業者回饋土地、代金,文華東方僅需要回饋市府 15 年份每年客房 365 房次,遭當時議員質疑圖利。
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昨天下午傳出文華東方將大量裁員,整個北市府完全慢半拍,一問三不知。
勞動局今早召開記者會,除已收到資遣通報的39名員工,證實收到文華東方大量解僱通報,預計結束客房部業務,於 #6月7日解雇212名員工。
根據《大量解僱勞工保護法》,文華東方酒店沒有在 30 日前通報裁員,#已經違法,北市勞動局應 #立刻開罰。
🔸 針對諸多疑點,呼籲北市勞動局積極介入調查
1. 文華東方 #解雇計畫書為何沒有公告?
業者解雇理由是否符合勞基法規定情形?經營財務情況為何?是否如外傳為了易主經營?
勞動局應即刻要求業者,依《大解法》第 4、5 條,解雇計畫書要公告揭示並通知勞工。
2. 文華東方預計 #何時召開與勞工協商?
業者於通報大量解雇後,仍應依法保障勞工權益,於 10 日內進行勞資協商,若雙方協商不成,應由勞動局介入主持協商。
有關業者是否合法裁員,後續是否欠薪,資遣費、退休金及優先回聘就業等權益,勞動局應協助受害勞工和資方對等協商。
3. 勞動局應 #專案協助大量解雇員工就業媒合
若文華東方執意在一週後大量解僱員工,勞動局應比照今年 3 月遠東航空大量解雇員工媒合就業專案,協助 212名無預警被解雇的受害員工就業。
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疫情對各行各業都造成嚴重影響,文華東方今年初傳出有望 #以385億賣出。
是否真的經營困難不得不大量裁員,或者如業界傳聞為了轉手先行瘦身,目前未知。
企業熱愛把「員工就是資產」這句話拿來裝抹形象,但所有的大量解雇案例中,勞工都是最無助的犧牲品。
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北市府其實握有很多政策工具可以介入,呼籲勞動局趕快動起來,盡力 #協助這212名受害員工渡過難關。
同時也有16部Youtube影片,追蹤數超過60萬的網紅呱吉,也在其Youtube影片中提到,這次的質詢題目較難,所以這裡整理個文字懶人包: 台北市有一筆基金今年就會突破一百億大關。這筆基金很厲害,每年固定會多出二十億的現金,所以明年底預估會有130億那麼多。 但這筆越變越多的現金卻是台北市最大的虧損投資之一,你知道為什麼嗎? 這個故事很長,要從一個叫做公共設施保留地的東西開始說起。 ...
土地代金 在 呱吉 Youtube 的最讚貼文
這次的質詢題目較難,所以這裡整理個文字懶人包:
台北市有一筆基金今年就會突破一百億大關。這筆基金很厲害,每年固定會多出二十億的現金,所以明年底預估會有130億那麼多。
但這筆越變越多的現金卻是台北市最大的虧損投資之一,你知道為什麼嗎?
這個故事很長,要從一個叫做公共設施保留地的東西開始說起。
很久很久以前,基於都市計畫的理由,台北市把一些土地劃為公共設施保留地。這些土地的所有者很倒霉。因為公保地的意思就是市政府想要買下來建設成道路或公園,但是現在沒錢。可是因為已經被政府保留了,所以地主也不能拿去做別的用途,因為「有一天」政府會來買。
很多公保地就這樣躺在那裡十幾二十年。
這樣下去也不是辦法,所以2014年市政府想了一個很好的辦法,就是讓建商可以去「幫市政府買」。建商可以買公保地和捐現金給台北市政府,換取建商自己建案的‘容積獎勵,讓建商可以蓋更大的房子。通常轉手之間就可以賺到三倍以上的利益,不過政府也獲得公保地,倒楣地主也順利脫手,三贏啊。
但是這個好辦法卻出現一個bug。
這筆錢每年固定會收到建商給付的現金大約30-40億,但是每年都沒花完。例如今年收到35億,只花了15億,剩下20億。
有剩餘好像也不是壞事?但其實這筆錢有法律規定的用途,不能因為有剩餘就改拿來賑災、紓困、或做社會福利。它只能拿來買地。
當錢沒花完放在銀行時,每年利率大概0.1%,但是土地價值每年固定成長1.5%-4%。也就是你今年沒花完的錢,明年會因為土地價值的成長而損失1%左右,以容積代金總額100億來算,等於每年虧損1億以上。
那為什麼不把錢花完?明明被限定使用的公保地還那麼多。
因為公保地是採取標購制,畢竟我們是民主社會,我們不准地主隨便亂搞這些公保地,但我們也不能強迫他賣,所以地主要自己拿著地給市府標。
但是他們也不想賣。
因為按照規定,政府收購公保地的價格只能是土地公告現值的15%。等於要叫地主打1.5折賣給政府,很多地主並不樂意。而且因為依照現行的容積代金制度,建商也可以買公保地,而且不受15%的限制。最後建商與公保地主的成交價常常是在50%或甚至200%以上。建商很樂意出高價,因為容積獎勵可以讓他賺更多。
所以地主幹嘛把土地賤賣給政府呢?
政府不希望調高公保地收購價格是因為怕某些在最近幾年才持有公保地的建商或掮客牟取暴利,但是容積代金的問題不解決,我們只會看到一筆不能使用的現金變成利息虧損的怪獸。如何在合理範圍內調整土地收購的方法、刺激地主賣出土地的動力,或甚至找到代金的其他使用方法,是台北市政府不可逃避的責任。
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土地代金 在 桃園市議員簡智翔 Youtube 的最佳解答
【智翔的議會質詢-都市發展局(3/19)】
#都市更新
延續上個會期的大主題,桃園市於去年12月修法公告了新版的《桃園市都市更新建築容積獎勵核算標準》,新增了包括行人空間、市府公告之福利設施與公益設施能換取容積獎勵的相關條目,另外也針對產權複雜的基地與4、5層樓老舊公寓設獎勵項目。
但以桃園的現況來說,土地取得成本較雙北地區低,且目前建設中的重劃區眾多,以建商的考量來看,重劃區的吸力更強,目前也尚未見到舊城區的都更開始活絡,如何加速推動都市更新的量能,智翔首先想請教都發局的看法。
都發局也坦言,建商一定會追求利益,都更因房價尚未到位,桃園新增土地又多,所以新建案一定會繼續增加。
所以新版的都更容積獎勵標準,是否能做到帶動舊城區的都更量能,誘因是否足夠,以及在捐贈公設空間來換取容積的執行成效為何,都是智翔在往後會特別追蹤的項目。
#容積移轉實施代金制度
容積移轉實施代金制度今年開始實施,智翔也關心實施三個月至今,申請的案件數有多少?
都發局則回應,目前有29件申請估價中。
另,根據《都市計畫增額容積及容積移轉代金申請案件審查許可要點》第五條規定,估價必須參酌市場行情,現行的申請案件是否能做到? 若無法做到,是否能研議以實際徵收價格來計算代金?
都發局則說明,代金的計算依母法需經桃園市不動產估價師公會發函輪派三家專業估價,也會考量營建時間完成後的市場行情與售價,代金估價後應會優於徵收價格。
最後則是代金制度上路後,為使得項目專款專用,並秉持公開透明且法制化的原則,智翔也建議,都發局應積極催生具體的容移代金使用管理辦法,若要依現行條文規定依《都市發展基金收支保管及運用辦法》的用途做使用,也應完善後續的修法。
#綠能屋頂全民參與
桃園市配合經濟部推動「綠能屋頂」計畫,但智翔發現許多社區住戶想參與,卻受限於《公寓大廈管理條例》中的規範,須經公寓大廈規約或區分所有權人會議決議通過,才能來設置。
如果政府沒有多加說明、輔導,那恐怕社區住戶、與廠商間的溝通吵翻天也無法達成共識,因此想請較都發局有無想法來改善? 也許積極處理,或成立諮詢的窗口。
讓綠能效率提升,也能及早幫助到台灣的能源轉型的規劃,這點智翔會持續關注,也請都發局來討論看看如何來加快綠能屋頂設置的速度。
土地代金 在 陳麗娜 Youtube 的精選貼文
高雄多功能經貿園區特定區,俗稱亞洲新灣區,本來設計的住宅只有10%。後來為了增加開發誘因,不但把住宅區已從10%拉高到20%,第二次通盤檢時還讓地主享有公辦重劃降低4%到7%土地回饋比例的優惠條件,還可以透過繳交代金等機制來做回饋。
為了亞灣區,政府投入300億做輕軌等五大建設,又兩次讓步,現在都發局長在第三次通盤檢討又說要提高住宅比例到30%,這對財團可以說是一讓再讓。尤其這裡都是高價豪宅精華地,政府如果犧牲高雄的經濟發展空間,讓財團得利,無論如何都說不過去。
為了百姓,為了那些沒錢買房子的年輕人看到未來。高雄應該要來建立與房價連動的市有土地供給制度,先想辦法把那些手握萬坪土地的建商盤點出來,設法優先去化這些閒置土地,重劃標售地應該採取更嚴格的出售機制,利用總量管制的方式,讓市場與價格回復正常的供需。