👫👫夫妻贈與房屋，應報繳契稅🏠🏠
陳先生來電詢問，夫妻間相互贈與 #土地 可申請不課徵 #土地增值稅，贈與房屋為什麼要報繳契稅？
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土地增值稅贈與 在 MyGoNews不動產網路新聞粉絲團 Facebook 的最佳貼文
同時也有3部Youtube影片，追蹤數超過1,120的網紅舒翠玲，也在其Youtube影片中提到，舒翠玲議會質詢-107.07.31-農業局質詢[農用證明 V S賦稅](第一屆第八次定期會單位質詢) 桃園市的農地受到重金屬汙染之嚴重令人痛心，要杜絕農地違規使用，農用證明的核發是公家機關相當重要的把關方法。 農民平日根本無須農用證明，但在農地移轉時具有農用證明者可以免繳土地增值稅、田賦、遺產稅...
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土地增值稅贈與 在 陳品安 苗栗縣議員 Facebook 的最讚貼文
【#農地種電爭議多，#建請縣府慎重審查】
近期新聞報導，苗栗縣通霄鎮有一處淺山農牧用地，預計開發30公頃的光電園區計畫，有許多朋友向品安反應此事，擔心對當地的生態及野生動物保育造成負面影響。
據品安瞭解，#此光電園區的開發計畫目前尚未送至縣府，但目前苗栗縣正在審核中的太陽光電申請案，就已經超過百件，我們也可以合理推測，未來將有更多類似的開發案爭取在苗栗設置。
其實，不只是苗栗或通霄，全台灣都有大量「農地種電」的情形，這是中央為了鼓勵綠能發展，決定開放農地設置光電場的政策，而且面積小於2公頃的申請案，直接由地方政府審核。
品安認同「鼓勵綠能發展」是國家的大方向，但「農地種電」反映出的是政府整體農業與農地政策不一致、甚至衝突的問題。苗栗縣為典型的農業大縣，農業處著力於發展特色農業的同時，中央政府又大力推動農地種電。
大部分農民朋友的經濟條件相對弱勢，一旦發現辛苦耕種的收入，遠遠不及將土地出租給光電業者，或者因年邁無力務農，生計已出現急迫問題，讓太陽光電進駐自家農地的意願當然相當高。許多農民陸續發現「#農地種電」#問題重重，例如將土地出租給光電業者後，才發現 #租金所得將被課徵綜合所得稅， 或者 #因農地非農用而被課徵地價稅、#土地增值稅、#贈與稅、#遺產稅 等，甚至 #喪失農保資格，#嚴重影響農民權益。
對品安來說，除了關注農地種電可能造成的環境影響，更重視農民朋友們權益遭犧牲的問題。#品安建議縣府在種種爭議未釐清之前，#應暫停受理新案，#已送件者則應嚴格審查。
➡️今日新聞：
自由時報：https://m.ltn.com.tw/news/life/breakingnews/3181299
中時電子報：https://www.chinatimes.com/realtimenews/20200529003705-260405
土地增值稅贈與 在 蘇家宏律師 Facebook 的最佳貼文
『不動產該如何傳給下一代啊?』
這是我碰到最多人問我的問題之一，今天我花一點時間，把傳承不動產的四大方法（遺囑、贈與、買賣、信託）做一個簡單扼要的比較，讓大家可以清楚、有智慧的把財富傳給下一代，讓人都能感受到『愛與平安』。
歡迎轉傳分享，把這份『平安』的心意傳出去！
一、 遺囑指定繼承
優點：
1. 所有權握在自己手上最放心（自己沒錢時還可以辦理以房養老）
2. 預立遺囑程序比過戶簡單
3. 遺囑不必事先公開，具有隱密性
4. 遺囑隨時可以改變傳承的對象，而且可以跨代繼承（給孫子繼承）
5. 不必繳交土地增值稅、贈與稅
缺點：
可能會有爭產或特留分問題
二、 生前贈與
優點：
所有權移轉完成，沒有繼承人之間的爭產問題
缺點：
1. 贈與後子女不孝，難以取回
2. 房地可被子女轉賣
3. 繳交贈與稅、土地增值稅（相對於繼承）
4. 宜考慮未來子女在出售房地時，房地合一稅的負擔
三、 直接買賣
優點：
1. 直接移轉給子女，可以賣便宜一點又取得養老資金。
2. 運用每年夫妻贈與子女的免稅額，先贈與部分金錢給子女，累積數年後由子女購買，可以達到『傳承』效果又合法節省稅賦。
缺點：
買方需要真正的資金作買賣，否則會被認為是贈與而課贈與稅，甚至要罰款。
四、 信託掌控
優點：
1. 利用信託控制的特色，讓子孫只能獲益，不能處分。
2. 彈性大，可以設計多人獲益又劃清界線，例如：將不動產設定信託30年，30年間由配偶使用收益，再用遺囑指定該不動產30年後給某子女繼承，如此一來，配偶得到保障，子女也能順利繼承財產。
缺點
1. 信託專業度較高
2. 額外有信託費用的支出
土地增值稅贈與 在 舒翠玲 Youtube 的最佳貼文
舒翠玲議會質詢-107.07.31-農業局質詢[農用證明 V S賦稅](第一屆第八次定期會單位質詢)
桃園市的農地受到重金屬汙染之嚴重令人痛心，要杜絕農地違規使用，農用證明的核發是公家機關相當重要的把關方法。
農民平日根本無須農用證明，但在農地移轉時具有農用證明者可以免繳土地增值稅、田賦、遺產稅、贈與稅等。
自104年謝長勝擔任桃園市政府農業局局長後，即發佈一行政命令，謂農用證明的發放無涉農地違規使用。為農地違規使用及逃漏稅大開巧門！
要求農業局將自104年開始違法使用農地的明細案件轉交稅捐處，依法追繳該繳的稅賦。
#農地農用
#農用證明
#土壤重金屬污染
土地增值稅贈與 在 舒翠玲 Youtube 的最佳貼文
舒翠玲議會質詢-107.07.30-政風處質詢[農用證明 VS 農地違規使用](第一屆第八次定期會單位質詢)
桃園農地被濫用回填情況嚴重，以往，若農地涉及違規使用，查處後罰鍰之外還必須恢復原狀，否則無法核發農用證明。
農用證明有什麼功能呢？農地若取得農用證明，則可免除遺產稅、贈與稅、土地增值稅及田賦..等。
然而自104年謝長勝擔任桃園市政府農業局局長後，即發佈一行政命令，謂農用證明的發放無涉農地違規使用。
如此一來，農地違規使用的情況益形嚴重且毫無忌憚！
要求政風室嚴格查處違法發放農用證明等問題，政風處卻回文農用證明「無涉」農地濫用。
但根據農發條例第37條、第38條及第40條，明白揭示～農地取得農用證明並完成農地移轉，若涉及違規使用，則相關單位應追繳遺產稅、贈與稅、土地增值稅及田賦...等。
政風處應稽查自104年開始發放的農用證明是否有上述稅賦逃漏現象！
#農用證明
#農發條例
#農地違規使用
#土地增值稅
土地增值稅贈與 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最讚貼文
140310贈豪宅比現金節稅 有錢人避稅花招多
影片網址→http://youtu.be/_VYE8TNTIh0
感謝記者 陳柔安 的採訪，除了新聞報導的內容，順帶一提其他節稅方式，很多有錢人都喜歡用「公司名義」買房子。
一來：房子的水、電、瓦斯、管理費等等，皆可以用來報公司「支出」，也就是「非盈餘」。
二來：將來賣的時候，法人的「營所稅最高17%」，相較於自然人的「房屋綜合所得稅最高40%」，真的省很大！
賣房子時，是用「公告現值」，現在的公告現值還是低於市價，過去低更多，也就是低估房價，房價被低估後，再用10%贈與稅去計算，所要繳交給政府的稅就更少了。
ps1：因為政府這幾年調漲公告現值很兇，預計2年後要接近市價，也就是接近「實價課稅」，所以很多有錢人都「趕在最近這幾年」用贈與的方式節稅。
ps2：所以現在很多有錢人也利用保險「壽險」來做節稅規劃，每一個小孩，每一年度有3000萬免稅額度的壽險理賠，富爸媽走了之後，滿20歲，獨立報戶口的後代，就可以免稅繼承保險費。
以下是新聞報導......↓
在大台北地區幾個豪宅地標為了節稅，常用「贈與轉移」的方式，以帝寶市值4億元來算，得繳3900萬的稅，但如果是「房產贈與」，贈與稅只有400萬，可以省下3500萬以上的稅金！
台北市有名的豪宅帝寶，裡面有非常多戶都傳出贈與與轉讓，這就是富豪節稅的手法，房價動輒上億起跳的帝寶，身為世界鞋王的寶成集團董事長蔡其瑞就擁有4戶，但沒有一戶在自己名下，不只給老婆就連3個女兒也通通有獎，贈與或轉移成為避稅管道和法令很有關係。
專售豪宅房仲陳泰源：「公告現值其實跟市價是落差很大的，就是房價被低估很多，所以近幾年公告現值一直不斷調漲。」
2016年要將公告現值提高到市價九成，和實價相近因此不少有錢人動作加快，只是贈與豪宅到底比現金贈與省下多少稅金，如果以帝寶一戶市值4億元跟贈與現金4億元相比，現金扣掉220萬免稅額再乘以10%稅率得交3978萬元稅金，至於帝寶不是以市值，而是以公告現值1200萬減去免稅額乘以稅率，加上契約稅以及土地增值稅，房產贈與稅400萬，比現金贈與整整少了3500萬以上。
有地有房還懂得節稅，官員置產腦筋動得快，但對小老百姓而言這恐怕就是他們玩不起的金錢遊戲。
新聞網址→http://news.ebc.net.tw/apps/newsList.aspx?id=1394498516&cat=General
部落格網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/73258376
土地增值稅贈與 在 贈與稅遺產稅土地增值稅相關問題 - Mobile01 的推薦與評價
夫妻間財產調整免贈與稅，土地增值稅可以暫時免繳，也就是將來出售時增值稅從令尊取得那次算起，地上若有建物要繳契稅，其他代書費、規費等是免不了的。 ... <看更多>
土地增值稅贈與 在 買賣->出賣人付土地增值稅 無償->贈與 - Facebook 的推薦與評價
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