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▍不動產優先購買權總論
【作 者】黃健彰│國立臺北大學不動產與城鄉環境學系教授
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◾作者近年常在學界、司法實務界與地政實務界演講「不動產優先購買權總論」議題，本書為作者長期研究此議題的成果，為台灣第一本關於此議題的專書，將近年相關各家學說及實務見解、2017年修正的土地法第三十四條之一執行要點、2019年修正的土地登記規則等最新修正規定，以及內政部2017年土地法部分條文修正草案相關部分納入探討。本書以台灣法為中心，於相關處尚一併論及美國、德國、瑞士、日本、中國大陸與其他國家法制，並提出不少解釋論與立法論上的新觀點，對學術界與實務界均有極高的參考價值。
【新書目錄】
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▍不動產優先購買權總論
【作 者】黃健彰｜臺北大學不動產與城鄉環境學系教授
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✔作者近年常在學界、司法實務界與地政實務界演講「不動產優先購買權總論」議題，本書為作者長期研究此議題的成果，為台灣第一本關於此議題的專書，將近年相關各家學說及實務見解、2017年修正的土地法第三十四條之一執行要點等最新修正規定，以及內政部2017年土地法部分條文修正草案相關部分納入探討。本書以台灣法為中心，於相關處尚一併論及美國、德國、瑞士、日本、中國大陸與其他國家法制，並提出不少解釋論與立法論上的新觀點，對學術界與實務界均有極高的參考價值。
【章節簡介】
🔹第一章 導 論
第一節 不動產先買權的規定、類型
第二節 不動產先買權的基本法律關係
壹、先買權人與出賣人的法律關係
貳、先買權人與原承買人的法律關係
參、出賣人與原承買人的法律關係
第三節 不動產先買權與契約自由
第四節 不動產先買權與選擇權法理論──補償法則的運用
🔹第二章 不動產先買權的共通要件
第一節 出賣不動產
壹、是否以有效出賣於第三人為前提
貳、是否包含贈與或半買半送
參、是否包含法院因執行金錢請求權而強制拍賣
肆、出賣於同順位或先順位先買權人的情形
第二節 以同樣條件行使
壹、引 言
貳、以同樣條件行使先買權的理由及基本認定
參、依物價指數等調整價金的可能性
肆、流抵契約與先買權同樣條件的認定
伍、與其他客體一併出賣
陸、主張先買權之人指定第三人為權利取得人
柒、小 結
第三節 第三人未提高價金
🔹第三章 不動產先買權的效力
第一節 債權效力
壹、引 言
貳、原承買人請求移轉登記
參、先買權人請求損害賠償
肆、先買權人依民法第二四四條訴請塗銷登記
伍、先買權人聲請假處分
第二節 物權效力
壹、引 言
貳、先買權「相對」物權效力的分析、檢討
參、第三人將標的物移轉於原出賣人的特殊情形
肆、請求塗銷登記是否基於代位權
伍、得否聲請假處分
🔹第四章 登記機關就不動產先買權的審查
第一節 引 言
第二節 登記機關的審查權限、審查能力
壹、我國實務與學說就審查權限、審查能力見解的整理
貳、外國審查權限、審查能力見解的整理──以日本為主
參、本書分析
第三節 現行規定中登記機關審查先買權的相關問題
壹、登記機關審查先買權的原則性分析
貳、登記機關就單獨申請登記時之先買權審查的特殊問題
參、相關行政爭訟與民事爭訟問題
第四節 現行土地登記規則第九十七條前二項區別的檢討
壹、「視為放棄先買權」、「出賣人已通知先買權人」區別的檢討
貳、「檢附證明文件」區別的檢討
第五節 小 結
🔹第五章 不動產先買權的預告登記
🔹第六章 結 論
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▍不動產利用關係上的優先購買權
【作 者】黃健彰｜臺北大學不動產與城鄉環境學系教授
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✔作者近年常在學界、司法實務界與地政實務界演講「不動產優先購買權總論」議題，本書為作者長期研究此議題的成果，為台灣第一本關於此議題的專書，將近年相關各家學說及實務見解、2017年修正的土地法第三十四條之一執行要點等最新修正規定，以及內政部2017年土地法部分條文修正草案相關部分納入探討。
✔本書以台灣法為中心，於相關處尚一併論及美國、德國、瑞士、日本、中國大陸與其他國家法制，並提出不少解釋論與立法論上的新觀點，對學術界與實務界均有極高的參考價值。
【章節簡介】
🔹第一章 導 論——土地用益權人先買權在立法與解釋上的基礎理論
第一節 基本國策與基本權保障
第二節 選擇權法理論——補償法則的運用
🔹第二章 土地法第一○四條與民法第四二六條之二的先買權
第一節 要件的爭議問題
第二節 效力的爭議問題：已行使先買權而尚未取得基地所有權的
承租人，於租期屆滿後有無占有權源
🔹第三章 基地所有人於地上權人或典權人將房屋與權源出賣時之先買權
——以該先買權之有無及客體為中心
第一節 引 言
第二節 地上物與權源一體處分的規範意旨與適用上應注意之處
第三節 基地所有人先買權的規範意旨與適用上應注意之處
第四節 基地地上權人或典權人將其房屋連同權源出賣時，
基地所有人先買權的有無
第五節 基地地上權人或典權人將其房屋連同權源出賣時，
基地所有人先買權的客體
第六節 小 結
🔹第四章 基地、耕地承租人先買權的通知——民法與土地法規的扞格
第一節 引 言
第二節 代表案例
第三節 本書分析
🔹第五章 農育權人的先買權
第一節 引 言
第二節 既有的不同見解
第三節 本書分析
🔹第六章 房屋承租人的先買權
第一節 引 言
第二節 承認房屋承租人先買權的理由
第三節 房屋承租人先買權的建構
🔹第七章 結 論
壹、土地法第一○四條與民法第四二六條之二的先買權
貳、基地、耕地承租人先買權的通知
參、農育權人的先買權
肆、房屋承租人的先買權
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