【牌照屋列明居住名單 不能頂讓或出租】
黨衛軍指揮官陶輝被指住在西貢某牌照屋內,當記者上前質詢時,他說妻子的親友是牌照持有人,批准他們一家入住。
一聽呢句話就知陶輝身有屎啦。
新界冇業權但又合法存在的屋只有兩種,一種叫「登記寮屋」、一種叫「牌照屋」。
「登記寮屋」泛指1982-83年已存在於私人地上的違契構築物,或搭建於官地上的構築物,登記後「暫准存在」,直至需要收回土地發展為止。當年政府亦做了一個寮屋人口登記,列明每間寮屋住了什麼人。但這個名單並沒有約束力,即政府不會管寮屋居民有冇轉換過,只會管寮屋的大小和物料是否與當年一樣。所以,現存寮屋外觀一般比較殘舊,形狀也不規則,而居住响入面的可以是租客,或者從上手佔用人處「頂手」回來,都冇問題。
但陶輝間屋不是「登記寮屋」。
陶輝住的屋叫「牌照屋」,即是由地政總署以牌照正式批准村民興建的。批准的理由可以是讓農民居住於農場旁邊方便耕種和照顧禽畜,或者政府當年因發展逼遷時批出予村民集體搬遷(例如青山公路旁的小欖新村),或者其他特殊理由。由於是政府主動免地價批准興建,「牌照屋」居民需要遵守一系列限制,包括指定長闊高、繳交牌費、不能超出指定用途、不可出租或轉讓,近年發的牌照甚至居民名單也要列明。違反發牌條件的,地政總署可取消牌照和拆屋。
地政都係出名隻眼開隻眼閉的糊塗部門,因此違反牌照屋規定的大有人在,個個俾人質疑時都會講陶輝一樣的對白:「牌主係親戚,俾自己住」(四海之內皆兄弟?!)。
簡言之,除非陶輝係牌主個仔,或者佢老婆係牌主個女,並向當局辦正手續成為持牌人,否則就一定違規。唔係「牌主」畀你住就得架。
香港警察執法咁嚴正,香港人梗係會用最嚴格的標準招呼陶輝啦。
蘋果報導:https://hk.appledaily.com/local/20200430/KQHZIPIYQWN4SRYVAPQCBGD4HI/?utm_campaign=hkad_social_hk.nextmedia&utm_medium=social&utm_source=facebook&utm_content=photo_post&fbclid=IwAR2T9pFrlJbyNd6_E0zW7Pf3QJI_jYLSMcy8Of02BPmPkw1rFGB45-q5lkQ
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立法會發展事務委員會委員范國威直斥地政總署執法緩慢,而且檔案記錄不完整。范促當局作出檢討,找出問題所在以改善工作效率。
東方日報 2014-01-12
違規改建轉售 牌照屋無王管
粉嶺老圍有小石屋荒廢多年,竟被人佔據改建甚至放售。有關石屋俗稱「牌照屋」,受政府土地牌照規管,只能承繼,不可轉手,亦不能改建。村民自發現問題後已即時向地政總署投訴,事件擾攘近一年,當局始出手撤銷牌照,及後又因發現石屋同時擁有寮屋編號,須重返調查階段。立法會議員批評部門執法緩慢兼記錄混亂,助長違規情況。
粉嶺老圍有「牌照屋」荒廢多年後突被人佔據改建,涉違反牌照規定。
村民鄧先生指涉事石屋原屬其親戚所有,屋主於十多年前過身後,子女亦陸續移居海外,石屋即荒廢至今。鄧於前年發現有人透過地產代理放售石屋,去年年中更有自稱買家遷入並大肆僭建,除於屋前加建圍牆外,亦在屋後及二樓擴建房間。
住客遷入 地署仍未有行動
「明明呢啲牌照屋唔可以轉手同改建,有人無喇喇入嚟霸咗間屋,但係地政總署仲要人踢一踢先郁一郁!」鄧擔心外人遷入後會影響治安,遂向地政總署投訴,可惜直至改建工程完工、住客遷入,政府部門仍未有實際行動。
地政總署發言人證實,當局於前年十一月接獲投訴,並曾多次派員視察,均未能接觸政府土地牌照屋的佔用人。直至去年八月才接獲牌照持有人的親屬聯絡,了解情況後發現牌照屋不符合牌照規定,遂於去年十一月撤銷牌照。然而,當局及後發現有關建築物同時附有寮屋編號。發言人說,「牌照屋」同時擁有寮屋編號的情況並不尋常,已聯絡寮屋管制辦事處,以考慮採取進一步行動。
記錄混亂 同時擁寮屋編號
地產代理專業協會前會長關樂平指出,「牌照屋」在七十年代前非常普遍,「牌照」由當時的理民府發出,准許農民於農地上搭建小屋作住宅、儲物或畜舍用途。由於有見八十年代非法搭建的山邊木屋繁多,房屋署轄下俗稱「寮仔部」的寮屋管制組遂為木屋作全面登記,成為今日的「已登記寮屋」。
「八十年代嗰時寮仔部見邊度有屋、而個款似寮屋嘅,都會畀個號碼佢登記。」關解釋,有關石屋擁有「雙重身份」不足為奇,但不論「牌照屋」或寮屋,兩者均屬臨時性質,擁有人沒有業權,亦不得隨意重建或改建,「牌照屋」亦不得轉售,認為當局在事件中有權就建築物違規改建而進行清拆。
立法會發展事務委員會委員范國威直斥地政總署執法緩慢,而且檔案記錄不完整。范促當局作出檢討,找出問題所在以改善工作效率。
記者:林松澧
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事實經過:
家中的某代祖先,是住在某座山中
但約12年前,原本地靈自然的充滿綠蔭樹木山
忽然全部不見(也許被人盜採樹木).接著整遍斜坡的被人種滿鳳梨 (每年都掃墓的地況下
在一年內全變了,原本要全副武裝,一路用刀子砍竹樹草,推著滿堆的草,穿梭在樹林
才得已上山的,現在一眼忘遍就全是鳳梨!!!
我和我親戚們全都傻掉,我聽我叔叔說有去和對方溝通,也打算提告,有寄過存證信函
但我爺爺確說算了,我爺爺是說一不二的人非常固執(也許怕有麻煩事?)
所以我叔叔也不能做任何的動作,我覺得再不濟也要弄個租借條款。
問題:
剛剛看了一下有關土地的文章看到有一個.
問題1.
20年來都和平之下的使用土地的話,那土地會不會和對方變成共有的情況?
問題2.0
如果我們想提告,隨時都能提告嗎?會不會有所謂日期的問題,變成不能告?
(就怕我叔叔有報案備過案件之類的,造成會有延塑期問題,會嗎?)
問題2.1
土地權登記仍在我爺爺那,如果他不想告,我們不能行使告訴權利對吧?!
問題2.2
要怎麼提告呢? 這點就是大問題了..要怎麼做呢?
(先當地警察局報案? 認證信函? 檢查官? 請律師? 通通不懂......Orz)
先感謝各位幫 小弟/小妹 解惑或提出建議,如內容尚有不足,盼請提出需補充之處。
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