每年的9/22日以前,申請自用住宅稅率課徵地價稅,當年度即可享用優惠稅率喔!若超過了期限,要先繳一年一般稅率,明年才可以用自用稅率喔。
#申請自用住宅稅率課徵地價稅
稅金差五倍!您沒看錯,差五倍!你不辦,爽國庫!
別說領航員沒有提醒您,要辦要快喔!
本文針對自用稅率及地價稅常見的問題一一解答,屬於快問快答系列,所以我們不鋪陳、不咬文嚼字、不說廢話,直接直球對決、切入重點來個痛快吧!
Q:自用、一般稅率差多少?
A:自用稅率2‰,一般稅率10‰
PS:其實地價稅稅率是累進的,除非你是大地主,否則大多數正常人一般稅率都是10‰。想進一步研究稅率可看桃園市地價稅稅額計算級距表
Q:申請自用稅率須符合甚麼條件?
A:
房子要有直系親屬(父母、祖父母、子女、孫子女)設立戶籍
房子不能出租、不能營業(做生意、設立公司)
房子需屬於土地所有權人本人、配偶或直系親屬所有
土地所有權人、配偶及未成年子女,合計只能以一處自用住宅為限(後面會再教大家怎麼破解)
都市土地不超過3公畝(90.75坪),非都市土地不超過7公畝(211.75坪)
Q:如何申請自用住宅稅率?(以桃園市為例)
A:第一步要確認屋內是否有直系親屬設立戶籍。之後以下三種申辦方式可依喜好自由選擇:
方法一:網路申請
桃園市地價稅自用住宅用地申請網站
Q:我有兩間房子都想申請自用稅率該如何處理?
A:雖然前面提到「土地所有權人、配偶及未成年子女,合計只能以一處自用住宅為限」,但我們只要將一位其他的「直系親屬」(父母、祖父母、成年子女、成年孫子女、岳父岳母、公公婆婆),戶籍遷入另一間房子,兩間就都可以申請自用稅率囉!
Q:我家住透天,一樓開店做生意,樓上自住,可以申請自用稅率嗎?
A:一樣可以申請自用稅率喔!不過是按比例適用自用稅率。
粗淺比喻:
如果總共三層樓,一樓做生意,二、三樓自住。則1/3適用一般稅率,2/3適用自用稅率。
Q:我有三間房子,為什麼地價稅單只有一張?
A:因為地價稅以縣市為單位,一個縣市合併開一張稅單。
如果你有三間房子各位於不同縣市,您也會收到三張地價稅單喔!
Q:地價稅什麼時候繳?
A:繳納期間為每年的11月,通常10月底就會寄稅單了。
Q:我明明房子已經賣掉了,為什麼還會收到地價稅單?還要繳嗎?
A:想必您應該是9月、10月賣房子的吧?
因為地價稅是以每年的8/31這天,看土地登記在誰名下,誰就要繳一整年的地價稅。
不要問我為什麼這麼奇妙,因為解釋下去就沒辦法快問快答了。
至於要不要繳? 當然要繳阿!
因為您是納稅義務人,不繳會被強制執行喔。
但是別緊張,只要是透過我們辦理過戶的案件,交屋時都會把稅金切算找補好,對方已先把他該付的稅金貼給您了,所以您也沒有當冤大頭。
Q:農地要繳地價稅嗎?
A:農地繳的是田賦,不是地價稅,而田賦目前停徵。
Q:我媽媽以前已經辦過自用稅率了,今年他把房子過戶給我,我還需要再申請一次自用稅率嗎?
A:新屋主還是要再申請一次喔!因為土地所有權人已換人了。
Q:我家是「工業住宅」,可以申請自用稅率嗎?
A:一樣可以申請自用稅率,但是領航員不建議喔!
因為「工業住宅」本來就不是住宅,不能居住使用。我們雖然可以成功申請自用住宅稅率,但稅務局可能會通報建管單位,進而裁處違規開罰。
方法二:遷戶籍時一併在戶政事務所申請
帶身分證正本、原地址及新地址兩份戶口名簿正本、權狀正本、印章。到戶政事務所遷戶籍時可以一併申請自用地價稅。
方法三:至地方稅務局申請
帶身分證正本、權狀正本、戶口名簿、印章至桃園地方稅務局臨櫃申請。桃園市內各分局皆可跨區申請。
土地過戶給子女如何辦理 在 蘇家宏律師 Facebook 的最佳貼文
『不動產該如何傳給下一代啊?』
這是我碰到最多人問我的問題之一,今天我花一點時間,把傳承不動產的四大方法(遺囑、贈與、買賣、信託)做一個簡單扼要的比較,讓大家可以清楚、有智慧的把財富傳給下一代,讓人都能感受到『愛與平安』。
歡迎轉傳分享,把這份『平安』的心意傳出去!
一、 遺囑指定繼承
優點:
1. 所有權握在自己手上最放心(自己沒錢時還可以辦理以房養老)
2. 預立遺囑程序比過戶簡單
3. 遺囑不必事先公開,具有隱密性
4. 遺囑隨時可以改變傳承的對象,而且可以跨代繼承(給孫子繼承)
5. 不必繳交土地增值稅、贈與稅
缺點:
可能會有爭產或特留分問題
二、 生前贈與
優點:
所有權移轉完成,沒有繼承人之間的爭產問題
缺點:
1. 贈與後子女不孝,難以取回
2. 房地可被子女轉賣
3. 繳交贈與稅、土地增值稅(相對於繼承)
4. 宜考慮未來子女在出售房地時,房地合一稅的負擔
三、 直接買賣
優點:
1. 直接移轉給子女,可以賣便宜一點又取得養老資金。
2. 運用每年夫妻贈與子女的免稅額,先贈與部分金錢給子女,累積數年後由子女購買,可以達到『傳承』效果又合法節省稅賦。
缺點:
買方需要真正的資金作買賣,否則會被認為是贈與而課贈與稅,甚至要罰款。
四、 信託掌控
優點:
1. 利用信託控制的特色,讓子孫只能獲益,不能處分。
2. 彈性大,可以設計多人獲益又劃清界線,例如:將不動產設定信託30年,30年間由配偶使用收益,再用遺囑指定該不動產30年後給某子女繼承,如此一來,配偶得到保障,子女也能順利繼承財產。
缺點
1. 信託專業度較高
2. 額外有信託費用的支出