恆大不會是另一個雷曼兄弟！
昨天港股恆生指數一度重挫逾千點，報紙頭條都說是恆大倒債震波，殃及美股，一時之間，恆大再度成為焦點。今天日經指數下跌逾600點，大家也紛紛預測明天台股會跌多少點？
這可以分成幾個角度來看，一是昨天港股跌千點，關鍵不是恆大，因為恆大系四家公司股價已經跌到殘值，恆大剩2.06，恆大汽車2.68，恆大物業3.93，恆騰網路1.96港元，這些公司股價都跌九成以上，再怎麼跌也有限，讓港股大跌的是香港本地地產集團，香港特首已暗示香港土地可能收歸國有，地產商好日子恐怕不多，這個撞擊才是大的。
二是，很多人把恆大比起雷曼，這當中忽略了中國國家資本的威力，華融的債務危機和恆大相差不大，但華融被國家資本吃進去現在沒有人在說華融。恆大債當然大，但我已說了兩年，現在爆了，也不是瞬間爆破，未來還要看怎麼拆解？例如，像王健林的萬達集團，有很多地產大亨出來救，但現在缺乏這種大咖。另一種方式像吳小暉的安邦保險集團，最後像炸彈開花，許家印坐牢。要不然就是像海航集團，由國家資本來解決！恆大爛尾樓有1200個，總戸數180萬戶，單是要收尾，恐怕沒有那麼容易！現在中央要許家印把呑進去的利益吐出來，可能才會罷甘休！
三是，中國的房地產地雷不止恆大，現在浮上檯面的至少富力，綠地集團都被列入警戒，同樣負債比例超過100%的，至少有25家，這些隱藏的地雷都必須拆解，也意味了中國房市膨脹卅年，現在清理泡沫工程十分艱辛。
現在恆大已成明牌，而且成了習近平共同富裕下的祭品，往下看，借錢給恆大的外資集團很可能會是最大輸家，像英國的Ashmore對恆大債權4.33億美元，貝萊德3.85億美元，UBS有2.75億美元，𣾀豐也有2.06億美元，日本養老金也是受害人，難怪許家印被當成抗日英雄⋯⋯。9月15日，中國人民銀行已宣布恒大債到期利息可能不支付，這些外國投資銀行可能首當其衝！
恆大債存在已久，衝擊層面也很廣，對資本市場的衝擊也不會只有一天，美國股市震撼一下，很快就會回到自己的軌道，我看昨天美股期貨盤都翻紅，台股也會有心理壓力，但也不用把恆大事件當成世界末日！
土地銀行以房養老 在 【貸款】以房養老2.0 土銀樂活貸款迎老人- 看板Loan - 批踢踢 ... 的推薦與評價
房貸過程不用付銀行利息、貸款至少要借到95歲以上，聽起來對銀行很虧本的房貸，竟然
還有銀行願意承做？土地銀行13日宣布在全省150個據點開放申請「樂活養老」貸款，副總
李振鳴表示，年滿65歲、最高借7成，若核准貸款金額不到房價的一半，利息將「全數掛帳
」年滿一次繳清。
「以前大家說養兒防老，現在是以房養老。」李振鳴表示，為配合政府政策，土銀特別推
出了「樂活養老」貸款，和一般房貸最大的不同是，貸款金額是按月領取，到期時再一筆
還清；而一般房貸是先拿到一大筆融資，再分期攤還，因此「樂活養老」的現金給付，就
是專門針對支應老年人生活所設計。
一般老年人就算擁有自己的房子，也不容易借到錢。一位銀行業者私下表示，老年人通常
沒有收入，還款能力受到質疑，另外銀行不願意承擔貸款人死亡風險以及後續的法律程序
。使得許多老年人「有不動產，卻沒有現金過日子」，為了現金而賣房子，將使得自己流
離失所。
「樂活養老」貸款型態也和一般的「以房養老」不同，前者繳清貸款時，仍擁有不動產，
後者是「先拿錢，到期間還房子給銀行」。李振鳴指出，土銀推出養老貸款也同時會面對
著利率下跌、貸款人年齡過高、及房價下跌導致估價錯誤風險。
根據土銀的規劃，「樂活養老」的利率約2%上下，凡年滿65歲、票債信正常的本國人，本
人單獨所有房地產可為擔保品者均可申請，一般而言，核准貸款金額將視房價的7成，但若
核准貸款金額不到房價的一半，該貸的利息不需要分攤到每個月償還，而是到了到期日與
本金一起還。
李振鳴表示，貸款人至少要貸到95歲，若貸款期間內往生，繼承人可決定貸款處分方式。
他並引用政治大學地政系調查指出，以房養老需求多在新北市、台北市地區，房價高，也
比較容易向銀行借到錢，目前估計全台約20到30萬戶。
土銀是繼合庫銀後，第2家推出以房養老商品的銀行，台銀也曾透露，今年首季會推出相
關商品。然而銀行業透露，合作金庫目前真正成案的貸款僅有個位數，申請的確有上百件
。
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.43.99.220
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Loan/M.1452699012.A.4D9.html
... <看更多>