#地球公民在做什麼 花東海岸篇+公民治理與培力篇
|為什麼要守護花東海岸和協力在地團體?
花東有著台灣僅存綿延連續的自然海岸,十分珍貴!且由於地廣人稀,環境守護工作艱困,所以更需要在地團體互相串聯支持。
#2020年階段成果
● 針對美麗灣飯店六億仲裁案,持續與台東團體監督仲裁書公開,捲動「恢復杉原海岸」公民討論。
● 促成「滿地富遊樂區」進入內政部的海岸審議會,取得委員同意才得以開發。
● 針對「黃金海度假村」環差案採取行動,持續訴求環保署退回。
● 針對東海岸土地開發亂象,與台東縣府協商達成前期共識,啟動調查及對策商討。
● 協助成立「台東山海共生聯盟」並共同處理知本光電議題,針對整體制度問題與花東兩地團體討論。
● 協助花蓮地方個案之居民、部落或議員討論行動方案:其中卜蜂案促成畜牧場地方自治條例的討論、台泥燒垃圾案成功促使監督委員會設立,持續參與政府與民間的平台會議,處理溪流等地方議題。
#友善環境的政策不會無故發生
一昧開發不顧後果的人遠遠比珍惜環境者多,地球公民需要更多夥伴同行。請以實際捐款支持我們投入拆除農地上的違章工廠、守護花東自然海岸,推動符合世代正義的山林政策。
成為我們的靠山 https://bit.ly/3vHG0Fq
閱讀地球公民年度報告 https://www.cet-taiwan.org/node/3974
同時也有28部Youtube影片,追蹤數超過12萬的網紅Amber.L,也在其Youtube影片中提到,在日本工作一天是怎麼過的?我在日本的工作是「房地產開發」商,負責規劃土地利用,我的一天上班行程是怎麼樣呢? 本集由丹麥手錶品牌「Nordgreen」贊助。 【Nordgreen七夕活動】 期間:2021/7/20-8/15 活動內容:https://bit.ly/3klKI9Q 從以上網址 購買對...
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【石虎拼圖,拼湊出石虎生活的全貌】
近幾年來,「石虎」成為耳熟能詳的網路新寵兒,也是大家談到土地開發和生物保育間有明顯衝突時一定會提到的案例。不過,我們對石虎的了解夠多了嗎?
為了讓大家更了解石虎,我們這次邀請到了特有生物研究保育中心研究人員林育秀來分享特有生物保育的甘苦談,讓講師從研究人員的角度出發,跟大家介紹石虎相關的點點滴滴,以及拼湊出石虎全貌的保育歷程。
在現在這個人類與野生動物共生的社會中,我們該如何找到彼此最合適的距離呢?我們必須要去理解不同想法的人,讓對野生動物不熟悉、認為「生態保育=不食人間煙火」的鄉親,理解保育在做什麼。
讓動物跟人類能夠取得和平共生的方法,是接下來要一起持續思考的課題。于凱也會從之前在公部門從事保育工作,到現在政治場域的經驗,跟育秀進行簡短的對談。
日期:2019/8/24(六)
時間:13:50~16:00
地點:高雄市動物保護處會議室 (高雄市鳳山區忠義街166號)
講者:特有生物研究保育中心研究人員 林育秀
報名:http://j.mp/2Yj44T3
名額有限,額滿為止
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分享專業好友音樂人的文章。
美國黑人文化你一定要知道,他不只是美國的事,往往和你身邊的事物有著類似的情形。
今天就是美國總統大選了,在這個時候一定要推薦這部由Netflix出資拍攝的紀錄片《13TH》(憲法第十三條修正案),看完你會了解幾件事:
一、為什麼黑人應該要反對川普(而希拉蕊也沒好到哪去)
二、這陣子在吵的「Black Lives Matter」運動到底在做什麼,而為什麼「黑人的命是命,別人的命也是命啊」這種反對語句並未觸及這個運動的核心
三、犯罪如何被定義、商人與政客如何利用犯罪來取得政治資源與實質利益,少數族群如何因此不斷被迫害
這部片的內容當然不輕鬆,但是我非常希望高中大學老師們可以給你們的學生觀賞(不知公播怎麼解決就是),父母可以找孩子一起看。正因為我們不住在美國,比較容易在客觀的角度去思考、甚至延伸聯想運用到我們社會的狀況。廢死、同性婚姻、小時候說台語會被罰錢、通姦罪、毒品、土地開發,很多道理都是共通的。
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如果各位對電影史稍微有點認識,那也許知道距今一百年前有部重要的電影《The Birth of a Nation》(一個國家的誕生),但你可能不知道的是,就在今年也有一部同名的新拍電影上映。兩部電影,同個名字,恰恰代表完全相反的視角。一百年前的那部《The Birth of a Nation》,講述19世紀南北戰爭時期的美國,以白人的角度來述說黑人帶來的威脅,而白人該如何從中建立起屬於自己的國家,歷史上有名的三K黨(Ku Klux Klan,簡稱KKK)在片中如同英雄般被歌頌。反之,今年上映的《The Birth of a Nation》改編自著名的反叛奴隸Nat Turner的故事(台灣出版社「自由之丘」有翻譯出版,名為《奈特杜納的告白》),同樣在19世紀,卻是黑人的角度描寫Nat Turner如何帶領一群奴隸發動叛變的故事。
當奴隸制度宣佈廢止後,白人與黑人同時陷入經濟困難,前者失去了資產(奴隸),後者則甚至本身就是沒有經濟能力。可以想像把一大群無業遊民放到街上會發生什麼事嗎?他們只能犯罪,就算不犯罪事實上也容易成為執法單位提防監視的目標,最後乾脆直接立新法、以打擊犯罪為口號,把這些原本無辜的人也通通抓去關。應運而生的,是監獄成為一個產業,是假釋也可以成為一個產業,利用剝削受刑人獲取龐大的利益,而這樣的收益受到廣大納稅人的支持。記得經典電影《The Shawshank Redemption》(刺激1995)裡,典獄長就是假借社區服務之名,搶了工程單位的生意且私下收回扣;而同樣是Netflix出品的Marvel影集《Luke Cage》(盧克凱奇)中,受刑人也被捲入地下的格鬥經濟中。所謂的「憲法第十三條修正案」,當中明文書寫「在合眾國境內受合眾國管轄的任何地方,奴隸制和強制勞役都不得存在,但作為對於依法判罪的人的犯罪的懲罰除外」(引自維基百科),這個條文的問題在於,奴隸制度雖然表面上消失了,卻在受刑人身上復活過來,並且把更多的人也拉進這個奴隸系統裡吞噬殆盡。
美國從尼克森、雷根、到柯林頓當政時期,一直不斷地強調對抗犯罪,然而人們卻不大過問,犯罪究竟是什麼樣的概念?為什麼更生人重回社會的比例如此地低?為什麼吸毒這樣傷身的行為不被視為健康問題而是當做犯罪處理?而許多人至今還要大力呼籲大麻比吸菸健康?這些白人掌權者在同樣的「罪行」上,更大力打擊黑人,將黑人嫌疑犯的影像在電視上公開播送,就與百年前的《The Birth of a Nation》一樣,把黑人(尤其男性)視為潛在的犯罪因子,也以此為藉口對付眾多黑人民權運動者,包括大家都知道的金恩博士與麥爾坎X。這樣的政治策略總是很有用,人們希望毫不思考地把看似罪犯的他者丟進監獄,已經「被設計形象」也「被設計罪行」的黑人生命就在當中遭到無情的對待,一如垃圾。各種難以想像的法案來加強這個新的奴隸制度,比方柯林頓提出的「三振法案」(第三次重罪累犯從重量刑)。人們總會說,難以想像以前會有奴隸制度,何以人們會做出種族隔離這麼荒謬不人道的事情;但是事實是,這些事依然發生在我們週遭,而少有人發覺當中有什麼不對勁。
近年大量的黑人遭白人殺害事件,充份表現這些號稱為打擊犯罪所做的設計已經失控,當白人警察開槍射殺那些無需置於死地的黑人,他們所持的理由竟是「那是個黑人男性」,足見黑人這種長年結構化、羅織出的犯罪形象深植人心。「Black Lives Matter」運動從不是講求黑人至上,而是希望大眾回頭來檢視這樣的結構產出的每一個黑人生命史,真正能體會人人平等的意義。就如片中所說,在今日的美國「如果黑人的生命能受到重視,那就表示所有人的生命都受到重視了」。
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土地開發 在做什麼 在 艾蛙媽 VS. 達樂哥Aiwa Hu Youtube 的最佳解答
「房地合一稅2.0」新法剖析懶人包看這邊!房仲不能說的秘密。投資客要拋售嗎?! Ft. 台中商仲達人小紀
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#房地合一稅 #短期交易 #投資客
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本篇影片是我們聚餐時的訪談,背景雜音多,敬請包含!以房仲和投資者的角色來做意見交流~~~我覺得含金量很高!而且非常實用,所以將影片分享給大家!
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一、房地合一是什麼?
房地合一為2016年上路的房地交易新稅制,與作為「持有稅」的房屋稅不同,性質屬交易稅,出售房地才須申報,有獲利得進一步繳稅,凡2016年後取得房地,出售時均得適用。
與房地交易舊制差異在於,需就房屋、土地出售所產生的實際收益一併課稅,為更健全的稅制設計,並自有一套適用稅率規定,並對「短期交易」課以35%或45%重稅。
二、房地合一2.0版與1.0版差異為何?
房地合一1.0版上路5年多,因應資金寬鬆氛圍下快速升溫的房市,2.0版預計今年7月1日上路,前後差異有4大重點。
1.拉長「短期交易」重稅期:由持有1年內出售課45%,延長至2年內,並將持有逾1年、未滿2年課35%規定,拉長為持有逾2年、未滿5年。
2.提高境內企業稅率:由原本出售房地一律課20%,改為需適用「短期交易」重稅,持有逾5年以上出售,稅率才能回到20%。
3.課徵對象納入預售屋:持有5年內出售都得適用重稅,在預售屋一般持有期間僅2至3年情況下,效果等於一網打盡,只要轉賣預售屋獲利,就得負擔35%或45% 稅負。
4.補足1.0版避稅漏洞:新增規定交易未上市櫃、未興櫃股票或出資額時,交易額度若超過總股份或總出資額的一半,且該公司股權或出資額50%以上是由國內房地構成,也得納入2.0版課稅,防堵假借公司股權移轉之名、行房地交易之實的避稅行為。
並訂定計算稅額時可減除的「土地漲價總數額」上限,及明訂未能提供費用證明文件情形,只能以成交價3%作為費用,上限新台幣30萬,避免有心人士藉墊高成本、費用避稅。
三、房地合一2.0版的適用範圍、上路時程?
2.0版適用範圍與1.0版一致,為2016年後取得房地,不過在上路日、也就是今年7月1日後出售案件,才須以2.0版課稅,若在7月前賣屋,仍可適用1.0版規定。2016年後取得、先前已出售並以1.0版課稅的交易案件,完全不受2.0版上路影響,不會回溯補稅。
四、房地合一2.0主要影響對象為何?對自住族是否有影響?
2.0版修法重點在打擊短期炒作獲利者,一般買房後長期持有的自住族,不受影響;若為自住房地持有並設籍超過6年出售,稅率僅10%,並有免稅額度400萬元。假設是因故需於同年買賣預售屋,只要沒獲利,也不會被課以重稅。
五、是否有特定出售房地情形,可排除適用「短期交易」重稅?
為避免傷及無辜,設有多項排除條款,例如個人、企業若因財政部公告的「非自願因素」出售持有期間5年以內房地,或以自有土地與營利事業合作興建房屋,5年內出售,均可適用20%稅率。
至於何謂「非自願因素」,現行僅就個人訂有6種排除情形,如因調職或非自願離職賣屋、無力償債遭強制執行房地、需出售房地負擔醫藥費等,後續財政部將針對企業、預售屋特性,訂定排除情形並對外公告。
此外,為避免影響房屋供給、都更進程,放寬建商興建房屋完成後首次出售房地,以及個人、營利事業參與都更或危老分回房地,在5年內第一次移轉登記,也可適用較低的20%稅率課徵。
六、房地合一2.0上路後,是否會產生稅損?
財政部評估,上路初期,交易量將下滑,造成所得稅淨稅損4.74億元,其中企業部分因稅率提高,營所稅將微增0.71億元,個人綜所稅則有稅損5.45億元;但以中長期觀察,稅收將緩步回升。
資料來源:
https://www.cna.com.tw/news/firstnews/202104090133.aspx
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土地開發 在做什麼 在 高雄市議員李亞築 Youtube 的精選貼文
20210511 李亞築議員 質詢 財政局
財政局報告裡面指出,高雄市到今年2月底依公共債務法要公告的受限債務合計2547億。在這個之外,還有一類是財政部規定要公告的非營業特種基金自償性債務,這裡面我們看到舉債金額最高的是大眾捷運土地開發基金208億。
我們特別找捷運局108年度決算,看到高雄捷運土地開發基金整體規模是212億,其中長期負債就佔了203億5528萬。而基金的資產有210億都在不動產及廠房,能運用的流動資金才2億左右。
在高雄市要做捷運黃線、路竹延伸線、林園延伸線、還有輕軌等等要做。「高雄市軌道建設財務規劃專案小組」日前開了第一次會,總建設經費2377億元當中,高雄市府就要自籌1025億元。但是捷運土開基金能用的流動資金只有2億,請問除了再舉債再借款以外還有什麼辦法能籌錢?
捷運土地開發基金設立的目標,是先借錢來做捷運的聯合開發,然後把開發後的土地或建物賣掉所產生的利潤,回頭來挹注土開基金。但是從102年設立到現在,我們只看到基金拼命在借錢,很少聽說有哪些我要開發利益回流給基金。
土開基金的管理單位市捷運局,但借錢是你們財政局的事。看著從你們手裡面借來的錢,這麼多年以後還沒有產生聯合開發的效益,你們都不會向捷運局表示意見嗎?土開基金這樣只進不出的情況,還要維持多少年?土開基金目前舉債208億,將要興建的捷運自籌款加起來高達1025億元,在土開基金流動資金只有兩億多,入不敷出還要延續一陣子的情況下,請問局長,這1025億的自籌款到最後是不是都要舉債來支應?就算不需要全部舉債,你可不可以告訴全體市民,其中有幾成需要舉債?五成還是八成?
財政局應該要落實財政紀律,不要只是嘴巴講講,而是要嚴格要求各局處,捷運土開基金不能只會向市政府伸手要錢,卻一直看不到土地開發的實質效益。我們不希望看到一個舉債破千億的捷運土地開發基金,要知道高雄市依公共債務法要公告的受限債務已高達2547億,這個全國最高紀錄已經讓市民受不了,又來一個捷運開發基金突破1000億,我想沒人受得了吧。不要讓高雄捷運土開基金舉債破千億,財政局一定要努力。
質詢會期➡高雄市議會第3屆第5次定期大會
質詢日期➡20210511
質詢部門➡財經部門
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土地開發 在做什麼 在 C6 都市更新超過五年工作經驗分享-包含土開、寫計劃 的推薦與評價
後來因為都市更新跟以前當兵的業務有些關聯,雖不太清楚都市更新是什麼樣的,可是至少是開發的模式,那時候是想做偏土地開發,剛好現在的公司有在徵人,就投履歷過來。而我 ... ... <看更多>
土地開發 在做什麼 在 土地開發業務 - 工作板 | Dcard 的推薦與評價
... 後一直覺得自己書讀的太少了),但這份工作沒底薪,只能吃老本,不知道會不會推薦闖闖看,上網看了很多,得知土地開發比房仲難做,成功存活下來的 ... ... <看更多>
土地開發 在做什麼 在 [心得] 土地開發公司面試經驗談- 看板Salary - 批踢踢實業坊 的推薦與評價
2014.3.6更新
因為一直收到好多信詢問工作內容,只好在這裡澄清一下
最後我還是沒有選擇進這間公司喔~後來做的工作也跟這個領域風馬牛不相及
因此無法給你們工作內容上的經驗,抱歉喔XD
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我是某國立大學法律系畢業的,本來想找類似事務所這種工作
後來有某間土地開發公司主動找我去面試,職稱是企劃儲備幹部啦
不過聽主管介紹之後,感覺就是業務性質的工作
主要工作大概就是去跟開發案那邊的地主們協商、搏感情、談簽約等
但是上手之後,慢慢也會接觸一些內勤的工作,甚至像是記帳這種都會學到
講好聽點是可以學到很多東西,其實感覺就是工作很雜
土地開發整個感覺起來就是一個很廣大的領域,裡面的員工也都來自四面八方
雖然我剛進去也許只是先學業務的工作
不過因為主管也說,老闆最近想找法律背景的人才來重點栽培
所以搞不好也會直接拉我去老闆身邊跟著
主管也跟我強調他們不像傳統的公司,比較像是一個Team,重視團隊合作
因為一個開發案都是很大規模的,一做至少都是五年起跳,不像房仲可以單兵作戰
也不太會區分什麼主管跟下屬,大家都是團隊中的夥伴,時常進行討論交流分享心得
年輕新人有任何有創意的構想,都非常歡迎提出來,做為公司的參考
喔對了,那間公司說上班不需要穿西裝打領帶,一方面業務在外面跑很熱
一方面也是希望不要造成跟地主們的距離感
(主管說很多地主都是老阿伯,叫我可以穿背心跟阿伯一起種田...囧)
總之今天去聽了公司簡介以及土地開發領域的概述,我覺得我自己是滿有興趣
畢竟我也覺得我的個性很適合跑業務、接觸人群,不喜歡整天坐辦公桌
但是聽到工時就讓我開始有點猶豫了....因為業務就是該死的責任制
早上八點半打卡,中午休1.5小時,下班不打卡,但是一般就是做到晚上九點
(聽我在做房仲的親戚說房仲上班時間也差不多,有的人七點就走了也有人做到11點)
業務整天在外面跑,其實時間都是自己的,你要打混也沒人管你(不過你業績最好好看點)
月休四天,就是禮拜六要上班,這點大概是我最猶豫的主因吧XD
由於這工作是不照勞基法的規定,因此也是要簽約,採一年一簽
像我無經驗者底薪28000,試用期三個月過後就可以加薪(表現優異也可能一個月就調薪)
如果有做滿整年度,可以再多領一個月的薪水(不包含年終)
再加上年終,以及各種獎金等等(其實業務主要收入還是靠獎金,聽說土開很賺...)
勞健保、各種福利津貼都有,主管也說老闆在福利這方面很阿莎力絕不手軟
well,以一個剛出社會的大學生來說,聽起來是滿吸引人的
但是看看那萬惡的責任制的工時啊......=_=
面試的話其實只問了一些基本的問題,自我介紹、來應徵的動機、學校成績等等
其他主要就是由主管來進行介紹,有問題再提問
主管大概問了我三次以上:對這走行業有沒有決心?
看來其實其他的條件都不是重點,重點就是要有心想做、肯做肯學吧
因為一個案子可能都要做五年以上,所以會希望不要有騎驢找馬的人來
當然一個案子結束之後,那種成就感(跟豐厚的利潤、獎金)都是十分可貴的
以上就是對於土地開發公司的一些面試經驗談
今天跟主管聊了半小時左右而已,馬上就給offer,下禮拜一就可以上班了
到時候再跟各位分享土地開發的工作甘苦談吧!
(希望過一陣子不會看到我上來PO抱怨文就是了....)
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