以後我們該怎麼辦?
關心、集氣、捐血、捐款、送水送食物送免費住宿之餘,該提醒的跟九二一、三三一、台南小年夜等,都是一樣的內容,令人感嘆也只能繼續提醒。
1. 花蓮所有房屋應該立即找結構技師檢查,因為餘震還會再來。
2. 全台所有斷層帶上方的大樓,已完工的要每年檢查,並且不能再發大樓的建照,詳見新聞,這次花蓮四棟震倒的「大樓」都在地震帶上。(這個根本辦不到,你看地震帶上方都蓋的高,這官商啊…。)
3. 台南、南投、台中、花蓮等地,能避免買大樓就避免,無論新舊。
4. 新大樓不一定好,日勝生蓋的板橋浮洲合宜宅二級地震就裂了梁柱,而當時附近的中古大樓及中古公寓都沒事。
5. 選擇大樓要留意軟腳型大樓,這次花蓮四棟都是軟腳,也就是一樓柱子多但牆少的。當年台北的東星大樓與台南的維冠都是類似型。
6. 河邊或曾經發生地震的沿線,仍要小心留意,比如台北市文山區當年沿著河,一堆軟腳大樓及違法夾層屋都受傷慘重,而且不管建商好壞,不少知名建商與黑心建商都出事。
7. 山坡地不要買大樓產品,無論新舊或建商好壞都是不要買,林肯大郡的例子還不夠嗎?
8. 違法日租套房或不合法民宿,建議去申請合法,不然萬一出事,第一個會被檢討。
9. 建築師或土木技師或結構技師等不能再被借牌了,應該修法,一旦發現或檢舉被借牌,應該取消執照。
10.豐邑建設的房子大不推,因為地震很恐怖。
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171207美商ERA不動產飛鷹計畫-Flying Eagle
【前言】
美商ERA不動產所舉辦的《飛鷹計畫》,是針對新進菜鳥與希望能持續精進學習的老鳥,一起分享彼此的成功與失敗案例,藉此教學相長的一個交流會,固定每周四下午4~5點舉行。
只要加入美商ERA不動產這個平台,即可享有參與資格,招募菁英說明會於12/13號周三晚上7:00~8:30舉行,歡迎前來了解我們公司的制度,報名專線:0986-289-679陳先生。
【學員A】
《什麼是「重購退稅」?》
簡單講就是政府鼓勵民眾由小換大、由蛋白轉蛋黃的一個優惠稅制,不論是獲利所得,還是土增稅,兩者都可申請重購退稅。
《關於重購退稅,是不是指換屋後持有必須超過5年以上,不能在5年內賣屋,否則就不能享有重購退稅,是嗎?》
答:是的。
《一下子說1年內無出租或營業,一下子又說5年內不得改做其他用途,到底是什麼意思?》
答:前段指的是申請重購退稅的要件之1,後段指的是,當您已經申請退稅之後,五年內不能更改作其他用途。
更詳細的解說+影片→http://home.appledaily.com.tw/article/realtimenews/20171201/1246504/rtn/
【學員B】
《雨遮到底是什麼?功用是?沒有雨遮,對房子有影響嗎?》
答:
1.顧名思義,就是建築物外面,能夠遮雨、具備防曬效果的突出物就稱之為"雨遮"。
2.規定是,上限最多50公分,若超過50公分,就不列入登記,以防虛灌坪數。
3.若沒有了雨遮,夏天太陽直曬進屋內,冷氣要開很強,不節能;下雨時,雨水也容易滲進屋內,並且噴髒建築物外觀。
《民國幾年幾月以前的雨遮,有登記、有計價?》
答:2011年5月1日以前。
《民國幾年幾月以後的雨遮,有登記、不計價?》
答:2011年5月1日以後,2017年12月31日以前。這段時間的房子,因為預售屋不計價,可一旦轉手後,成屋市場上為了計算方便,通常會計價,因此有了投機獲利的空間。
《民國幾年幾月以後的雨遮,不登記、不計價?》
答:2018年1月1日起。
《所謂的年限,是針對建物取得「建照」的日期,還是建物取得「使照」的日期做分水嶺?》
答:很多人都誤以為是使照,其實是建照(另外,有了建照,才可開始銷售房子喔!),也因此,今年底建商申請住宅建照核發數量上演大噴發!
相關新聞報導→https://money.udn.com/money/story/5621/2792591
《綜合以上,日後會產生什麼現象?》
答:
1.羊毛出在羊身上,建商仍會將成本轉嫁到別處去,例如公設?可能公設比會拉高?但至少沒了一個虛灌坪數的管道。
2.一國三制,造成混淆,仲介業者在對消費者說明計價方式時,必須要講解夠清楚才行。
3.建物外觀可能變樸素?少了設計感的造型?
相關新聞→http://www.myhousing.com.tw/index.php?option=com_flexicontent&view=items&cid=1074:2012-10-31-10-47-39&id=65828:2017-03-03-05-46-58
【學員C】
《關於屋齡新舊,房子的稱呼是?》
預售屋:還沒蓋的房子
新成屋:屋齡5年以內的房子
新古屋:屋齡介於5~10年之間
中古屋:10年以上
《關於建物不同型態的名詞有哪些?》
公寓:6樓以下,通常無電梯,有電梯可叫作「電梯公寓」,通常土地持份較大。
華廈:7樓以上,11樓以下的電梯集合式住宅。
大樓:12樓以上為大樓。
透天:6樓以下,通常單一所有權人、單一門牌、單一建物權狀。
別墅:通常距離市中心有段距離,有前庭後院,可能有管理。
相關資料→http://dozen885.pixnet.net/blog/post/219398980
【學員D】
提到自己過去洽談某個案子,失敗有兩個原因,一個是談太久(談了一個月)。
另外一個是沒有學會如何「做感覺」,導致買家覺得D能力不夠,沒有盡力幫買家談,買家一直加價,可是屋主一毛都不降,最後白白損失一個好客戶與大筆傭金。
我給予的建議是:一旦遇到降價好物件,或者是誠意買家,就該想辦法盡量在短時間內積極處理,拖太久確實是大忌。另外關於「做感覺」,會議上有給予一些建議與討論,就不文字化了。(通常不方便文字化的會議內容,感覺都是學員們特別愛聽的。)
【我】
最近發生許多隔間雅套房的火警,還奪走人命,在接連受訪時自己也藉機詢問相關專家,得到一些知識。
談到蓋房子,不論是結構技師、土木技師、建築師等,都要考高考,而且過程都要經過政府機關的檢驗與審核,但唯獨室內設計不需要。
室內設計師為了要賺錢同時撇清責任,通常的作法是,事先如實告知「你這樣隔是違法的」,然後與屋主簽切結書,證明真的有告知屋主,把責任撇清後,再行施作。
而所謂的「住宅火險」,保障的是房屋持有人─也就是房東。保障的內容,通常也只有財產,不保障人命(若火險要將人命納入保險範圍,需要特約條款輔助,相當嚴格不易申請),而關鍵要素是,保險公司是否願意承保?因為建物必須要合法,才能理賠。
結論就是:只要是隔間雅套房、頂加,縱使房東想多一層保障,想買住宅火險,保險公司也不會承保,因為隔間雅套房、頂加本來就違法,保險公司無法針對違法建物作理賠,因此,建議租屋族要盡量避免承租這類的房子。
部落格網址→http://taiyuanchen1223.blogspot.tw/2017/12/171207era-flying-eagle.html
土木技師租牌違法 在 程老師交流區- 材力鋼構- 有關「營造業法」第三十四條修正Q&A... 的推薦與評價
舉個例子來說,阿明考上土木技師後,每日競競業業、早出晚歸的任職於營造 ... 最後鄭重說明「本法修正並不是鼓勵技師租牌,而是在盡主任技師本份前提 ... ... <看更多>
土木技師租牌違法 在 考取牌照(證照)出租,創造被動收入? - Mobile01 的推薦與評價
土木 類的技師執照是可以跟營造廠合作, 人照合一一年大概是100萬的行情, 如果只是掛牌的話大概一年是36萬到42萬, 就是租牌的人還可以在外面工作. ... <看更多>
土木技師租牌違法 在 Re: [請益] 關於技師牌的問題- 看板Civil 的推薦與評價
小弟大三時只關心幾分鐘可以上城堡
連技師是什麼都不知道
佩服你的上進心
以下認真回...
※ 引述《Kuba4ma ()》之銘言:
: 代po
: 我目前大三 正在準備技師考試
: 由於沒有踏入職場 也沒有實習過
: 所以對於技師牌能帶來的薪水一直保持著疑惑
: 在版上爬過文章後
: 大概了解技師年薪大約在100~120萬
: 但還是有一些困惑的點 希望前輩們能指點迷津
: (1)
: 什麼是人照合一,跟租牌有什麼差別
營造業法規定
營造公司需聘請技師或建築師擔任「專任工程人員」執行工程督導業務
(業務內容有哪些,請google「營造業法」)
一定要聘,營造公司才能營登
所以有市場需求,牌才會有價值
人照合一就是,你的牌受聘於營造廠
人也實際在這間營造廠上班
至於老闆要派什麼技師以外的工作給你
就看老闆安排
聽說有人當工地專案經理
有人負責拿業務、有人負責算標投標
都有可能
而租牌就是,你牌掛在營造廠
但同時有其他地方的兼職工作
(當律師、當醫師、當會計師、賣雞排、當房仲、賣保險、開計程車....等)
過去所有兼職都是違法的
但今年營造業法修訂
改成只限制「不得在其他營造業兼職」
等於放寬了兼職的允許行業
: (2)
: 牌的薪水加成會取決於營造廠的規模(甲乙丙),約落在40萬/年,那顧問公司也是這樣
嗎?
首先,甲乙丙是營造業的「法定等級」
不是規模
也有甲級一年只做一千萬的小公司、丙級一年做兩億的大公司
再來,你說的40萬/年,以目前的市場
指的應該是「純租牌」的行情
不是人照合一後「牌的薪水加成」
人照合一,因為你掛牌而多給的pay,一般沒那麼多
但也不一定就是了,完全看老闆
至於顧問公司
目前顧管條例仍有限制顧問公司掛牌技師不得兼職的規定
所以掛牌在顧問公司,另於他處兼職(俗稱:租牌給顧問公司)是違法的
而且顧問公司多半從事設計
技師要扛的責任重,不要命才租牌給顧問公司
而在顧問公司內人照合一的話
就跟營造廠一樣
多掛牌可以有多少加成,完全看老闆
: (3)
: [心得] 107土技上榜與近期找工作 #1Sd3b-xq (Civil),之前在版上看過這篇文,如果
: 我順利考取技師,那狀況會跟原PO很像,同樣為沒有經驗的土木技師,那這樣牌的加給
: 薪水在工作初期還有嗎,還是要累積經驗後才能有40萬/年的加給?
法令規定
剛考上技師,需有兩年相關工作經驗
你的技師牌才能受聘營造廠、或在顧問公司、技師事務所掛牌執業
(考上以前的相關工作經驗也可以)
所以考上初期,沒有任何公司能用你的牌
自然不會有所謂的牌加給
除非老闆看你年輕有為自動為你加薪
那就是另一回事了
總之,先努力考就對了
加油
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