【時代力量新北黨部新聞稿】
疫情期間房價不斷攀升,時代力量提五大呼籲矯正房市政策亂象
-
疫情期間,我國房價不斷攀升,根據最新的房價走勢,台灣房價已來到新高,房價過高的原因包含囤房過多、社宅不足等現象,這當中又以新北市最為嚴重。為此,時代力量立法委員兼黨團總召邱顯智、王婉諭,與新北黨部彭盛韶、陳姳臻兩位副執行長,以及OURs專業者都市改革組織秘書長彭揚凱於今日(7/22)召開記者會,為買不起房子的升斗小民發聲。盤點房市政策亂象,並提出五大呼籲:
-
1⃣ 財政部盡快提出囤房稅版本。
2⃣ 財政部公開之歸戶資訊應完整。
3⃣ 內政部低度用電及新建餘屋勾稽歸戶應進行分析並公開。
4⃣ 新北市府及議會儘速提高囤房稅稅率。
5⃣ 新北應積極興建社宅並提供社宅免地價稅措施。
-
#蛋白區擴張,#樹三鶯地區及航空城周邊漲幅最大
-
邱顯智表示,根據今年五月份的「清華安富房價指數」,新北市為117.99;桃園市達132.35,較去年同期成長6.86%創歷史新高。與去年同期相較,新北市房價漲幅以三峽9.81%為最高,鶯歌9.48%次之;樹林、蘆洲、林口、泰山分別成長8.18%、7.40%、7.16%、6.63%。桃園市房價漲幅則以八德14.84%最高,其次為平鎮,較去年同期成長8.72%,蘆竹和中壢則分別成長7.76%、7.60%。
-
探究新北及桃園會在今年有劇烈的漲幅,邱顯智認為原因包含兩個部分:一是蛋黃區房價難以負擔,促使往返台北的通勤人口增加;二是捷運三鶯線建設串連大北北桃地區,提供通勤族交通誘因,進而推動樹三鶯及桃園、航空城周邊房價上漲。
-
邱顯智進一步指出,根據主計總處2010年的人口普查報告,常住外縣市通勤至臺北市工作人口有 63 萬 4,766 人,其中新北市民占 84% 最多;而根據內政部今年最新公布的統計資料,桃園市的淨遷入人口在近十年來加速成長,接近18萬人。同時,臺北日間較夜間多71.8萬人,差距最大。依內政部發布的電信信令人口統計,臺北日、夜間的差距高達71.8萬人,是全國差距最大的縣市,平日日間活動人口數為350.8萬人,比夜間停留人口還多了71.8萬人,又以被歸類為商業、行政及文教區的中山區、中正區、大安區等行政區日間流入人口最多。相反地,鄰近的新北市板橋區、三重區、永和區,日間活動人口則較夜間停留人口少。
-
其中,平日夜間停留人數,以新北市440.5萬人、臺中市308.4萬人及臺北市279萬人分居前3位,若與戶籍人數比較,六個直轄市部分,新北市較戶籍數多37.4萬人、臺中市多26.5萬人、桃園市多26萬人、臺北市多18.5萬人,屬人口淨流入。這項數據代表雖然部分直轄市,其人口流動是正常現象,但是新北市卻為人口流動量最大的直轄市,這意味著新北市與其他縣市早已是共同生活圈;尤其是雙北地區的連結,平日早上於臺北市上學、上班,晚上返回新北市居住早就是常態。
-
邱顯智說,北大特區因三鶯線通車誘因,導致房價持續上漲,鄰近樹三鶯地區的房價更已來到近五年最高點。三鶯線預計在2023年完工試車,預計串起土、三、鶯及桃園八德擴大「北北桃」生活圈的範圍,該捷運沿線明顯房價高漲。
-
年輕人對蛋白區住宅有剛性需求,新北市囤房人數及住宅存量卻都居冠,房價抑制機制刻不容緩。
-
邱顯智總結,高房價早已從蛋黃區往蛋白區,甚至是「蛋殼區」蔓延。根據財政部近期公布的「2020年非自住住家用房屋稅籍個人歸戶統計」及內政部2020年第四季的「住宅資訊統計彙報」資料顯示,六都中新北市的在非自住房屋(7.2萬)及住宅存量(1693,707戶)同樣居冠。也就是說,儘管新北市的不動產供給持續成長,房價卻絲毫沒有下跌的跡象,反而屢創新高,邱顯智認為,相關部門應盡快提出有效的抑制機制,以落實健全房市政策,保障年輕人的未來。
-
回到中央目前措施,「雙2.0」究竟能否抑制房市炒作?要不要進一步的抑制措施?囤房稅何時才有行政院的版本?我國各級政府幾時才會落實囤房稅機制?他會繼續在國會為民眾監督行政部門。
-
#新北市青年人口大增 #市府封殺囤房稅讓青年如何安居?
-
陳姳臻說,許多年輕族群在台北工作、選擇居住在外圍的新北市,導致新北市青年人口數為138萬餘人,占全市約35%,居全國各縣市之冠。市府宣稱為了重視年輕人,於2016年8月底成立青年事務委員會,.並在今年成立青年局,但針對新北市高房價讓年輕人買房困難的問題,市府沒有明顯作為。
-
陳姳臻進一步指出,根據財政部七月才剛發布的「2020年非自住住家用房屋稅籍個人歸戶統計表」,全國共有50萬6,616人持有非自住房屋,新北市為六都之冠,一共佔了71,804人,佔比14.17%,光是新北總持有五戶以上者就破一萬人。這份資料僅為縣市歸戶,未採計全國多屋持有狀況,實際囤房狀況恐更嚴重。
-
市府2018年調降囤房稅就引起爭議並登上新聞版面,2016年通過《新北市房屋稅徵收率自治條例》時,調高持有第四間(含)以上的稅率至2.4%,但2017年7月實施之後,2018年5月才開徵一次,同年10月藍綠議員就急忙「調降囤房稅」,下修至1.5%。陳姳臻質疑,在第二屆第七次定期會進行《新北市房屋稅徵收率自治條例》的修正動議時,就高達29位跨黨派議員提案,佔議會全體議員數的43.94%,其中不乏建商出身、與協助建商獲取不當利益而被判刑的議員。
-
陳姳臻認為,種種現象顯示新北市政府無法堅守「提高囤房成本」的政策、民意機構也無法替宛如無殼蝸牛的民眾把關居住正義。再以牽涉到社會福利層面的稅收來看,當時新北市稅捐處估計每年稅收短缺6.6億,現在三年過去了,換算下來,光囤房稅的稅損可能至少19.8億!
-
陳姳臻最後表示,國內研究囤房稅的學者張金鶚今年曾提出囤房稅能有效抑制房價上漲的實證研究,有效的累進稅率落實稅賦公平、減少空屋閒置浪費、促進房市的有效居住使用。並藉著囤房稅降低房市炒作誘因,減少投資需求,讓住房回歸居住需求的本質,房價才能有效下跌。
-
#新北市餘屋規模龐大,#自建社宅怠惰消極
-
彭盛韶說,囤房成本低的直接影響就是新北市的空餘閒置房屋過多、居住空間閒置,彭盛韶拿出內政部《低度使用(用電)住宅、新建餘屋(待售)住宅統計資訊簡冊》的數據說明,他表示全國至今仍有89萬1,880間低度使用(用電)住宅,其中新北市的低度使用(用電)住宅高達13萬7,081間,數量是全國最高的。若在細看到各個行政區的低度使用(用電)住宅的情形,住宅數由高至低排序,前三個行政區依序為淡水區(21,750 宅)、板橋區(12,698 宅)、 中和區(10,508 宅)。
-
另外,全國新建餘屋(待售)住宅的數量也破新高,截至2019年我國共有78,443間新建餘屋(待售)住宅,其中新北市共有17,028間是各個縣市中最多的,佔全國新建餘屋(待售)住宅的21.71%。彭盛韶繼續指出,新北市的新建餘屋(待售)住宅其實只有6,826間屋齡在一年以下,換算下來新北市高達59.91%的新建餘屋(待售)住宅閒置未賣出去,可見房市並非市府對外宣稱的那麼熱絡,在高房價時代這些閒置的住宅只會越來越多,彭盛韶認為,若這些住宅一直處於閒置狀態,只會加重房市泡沫化的可能性。
-
最後,新建餘屋跟低度用電也非常有可能擁有者為囤房戶,然而至今這兩者的關連,主管機關一直沒做相關分析,也讓囤房問題全貌難以釐清。
-
#社宅房地產稅不能減?#時力呼籲市府別再做社宅免費仔
-
彭盛韶認為,要解決住宅需求的管道並不限於稅收,多數縣市選擇興建「社會住宅」來落實居住正義。時代力量其實早就要求內政部研議如何在交通轉運點,推動興建學生宿舍及青年混合社會住宅,來減低年輕人及學生的通勤成本及住宿成本。而內政部的答案是肯定的,並建議新北市政府社宅的選址基準,是以新北市溪南(板橋東區、中和區、永和區、土城區、新店北區)、溪北(新莊區、蘆洲區、五股區、泰山區、三重區、樹林北區、板橋西區)都心策略區為主,鄰近於火車或捷運站行政區,以有效減低年輕人的通勤成本。
-
但是,沒想到新北市在今年後竟然完全不繼續興建社宅,接下來第二階段的社宅興建計畫,新北市不但一戶未蓋反而由中央的住都中心承擔興建的任務,市府如果擺爛不蓋社宅倒也沒關係,但是不應該把歪腦筋打在中央蓋的社宅上。
-
彭盛韶最後強調,當初在民團舉辦的公聽會上,新北市政府的代表強烈反對社宅減地價稅,他們的理由包含「任何減稅,其實都影響到我們的財務規劃」、「房屋稅、地價稅的減免,是不是應該從地方的角度思考」與「要減稅,替代財源到底是什麼?替代財源要從哪裡來?」他就質疑,當初市府連想都沒想就調降囤房稅,結果當中央協助你蓋社宅後,市府反而要對這些社宅課徵房地產稅,也就是說當其他縣市再想辦法為社宅減稅,新北市卻反其道而行成為高房價的幫兇,彭盛韶質問:「一邊拿來宣稱自己的社宅政績,一邊還對社宅爽收地價稅」這樣兩頭賺,合理嗎?如果市府不知道為社宅減稅後的替代財源在哪?他指出那就恢復囤房稅原本的稅率讓新北市的財務規劃不要被影響。
-
#民團痛批政府迴避囤房問題 #呼籲相關資料要公開
-
長期關注我國居住問題的OURs專業者都市改革組織秘書長彭揚凱表示,政府針對囤房問題有幾個階段的變化。第一階段,政府面對各界針對高房價的批評,首先去做的卻不是關心這種現象是否影響到民眾的生活,反而是在去年(2020)5月時發新聞稿表示「數據顯示台灣囤房問題有限,整體趨勢朝向均衡。」然而,這種否認事實且欲蓋彌彰的操作,也掩蓋不了民眾買不起房子的現象。因此,在第二階段時,政府將囤房問題推給地方政府,財政部長蘇建榮就表示,希望各地方政府按照現行房屋稅條例規定,對多屋者訂定較高的稅率來抑制房價;儘管,地方政府普遍消極地沒有採取較合理的稅率,新北市甚至還將原本調升的稅率下修,但是國內稅制的訂定都是由中央負責,未有合理的囤房稅稅制,彭揚凱認為中央難辭其咎。
-
彭揚凱接著說,眼看既無法否認問題,又無法推卸責任,政府第三階段只好以片面的數據胡亂解釋,在今年3月行政院就表示,若持有超過四戶適用囤房稅,可能影響到全國78萬的承租戶。然而,問題是政府相關數據都未公開,怎麼會知道到底會影響多少人?
-
彭揚凱認為,資料的有效揭露是政府得以有效治理的首要步驟,與其推卸責任還不如將資料公諸於世。但他觀察下來發現,政府在相關資訊揭露非常被動,這兩年下來都是擠牙膏式的公開,只有在承受不住外界壓力時才慢慢公布「部分資料」。他認為,針對高房價問題,至少要公開以下兩大資料:一是,政府應儘速公布近十年全國家戶總歸戶住宅持有資料,並以排除共同持分與否為區分。二是將空屋與住宅持有資料進行勾稽,以釐清台灣多屋家戶與空餘屋之間的關係。彭揚凱總結表示,唯有公開相關資料,才能夠讓讓高房價問題在基礎上有討論的空間,否則房價只會繼續飄漲。
-
#五大居住正義訴求一個不能少!
-
針對上述盤點出的種種問題與建議,王婉諭表示,居住正義一直是時代力量關心的主軸,高房價實質的造成年輕人的生活困境,且誠如顯智委員的發言,大台北一千萬人口的生活圈中,許多年輕人居住在新北,檢討新北的囤房及房價問題有其必要。而要落實居住正義,包括中央及地方政府都有其應當進行的措施,包括:
-
1⃣ #財政部盡快提出囤房稅版本:
呼籲政府應持續觀察房價上升之趨勢,同時積極研擬相應作為。包括時代力量等在野黨已提出版本,我們也呼籲財政部應儘速提出相對應版,好讓政策能在國會中被更完整的討論。
-
2⃣ #財政部公開之歸戶資訊應完整:
先前我們曾提預算案要求財政部公開全國個人歸戶資訊,我們也看到就在昨天財政部於財資中心網站上揭露,然而資料僅揭露非自住的部分,我們認為如要完整了解台灣房屋持有狀況,包含自住及非自住之歸戶數都應公開,且包含個人歸戶及家戶歸戶。
-
3⃣ #內政部低度用電及新建餘屋勾稽歸戶應進行分析並公開:
全台灣包括新北,都有為數可觀的低度用電及新建餘屋戶數,然而這些住宅與多屋持有自然人及法人的關係,也應進行分析。這部分我們呼籲內政部跟財政部要一同進行。
-
4⃣ #新北市府及議會儘速提高囤房稅稅率:
囤房稅稅率調降,不僅讓新北難以抑制炒作,房價不斷拉抬更讓年輕族群苦不堪言。我們呼籲新北市府及議會應共同面對,修正2018年被調降的版本。
-
5⃣ #新北應積極興建社宅並提供社宅免地價稅措施:
新北市府應積極自建社宅,滿足人民需求,同時,不應為圖中央地價稅的挹注而持續消極調整相關措施。我們認為藉由對多屋者課徵囤房稅、社宅降稅的方式,才能達到財税公平正義的精神。
-
王婉諭總結說,台灣「居住不正義」的狀況已是長期的問題,明年同時又適逢地方選舉,人民都在看政治人物是否能提出相關的改革作為,而時代力量也會堅守價值,與人民站在一起,持續的提出監督政策及倡議作為。
土樹三鶯最年輕議員 在 王威元 Facebook 的精選貼文
今天我們來追風、追日、追火車!🚃
由 #新北市觀光局 主辦的 #新北市鐵道馬拉松接力賽-追火車,全長51.06公里的接力路跑
🚩國民黨七位議員組隊共同來挑戰
第一棒-國手議員洪佳君打頭陣
第二棒-新北年輕議員廖先翔
第三棒-威力十足議員王威元
第四棒-馬拉松召集人議員白珮茹
第五棒-板橋女兒議員劉美芳
第六棒-土樹三鶯議員黃永昌
第七棒-刑警議員林國春
在追風、追日、追火車的路上,不僅可欣賞到新北市北海岸最美的海岸風景,順著沿海公路還可欣賞山海合一美景,實在是美不勝收。🌼
除了欣賞好山好水好風景外,貢寮福隆的「舊草嶺環狀自行車道」也是腳踏車族朝聖勝地,而每年到了「海洋音樂祭」時更是吸引數十萬人前來朝聖。
🏃♂️🏃歡迎大朋友、小朋友放假時,可以來到貢寮福隆,運動及欣賞湖光山色的風景!
#跑完通體舒暢
#沒拍到第三棒牌拍第四棒當結尾
#好山好水好不無聊
#新北市議員王威元
土樹三鶯最年輕議員 在 葉慶元律師(葉狀師) Facebook 的最讚貼文
讜論
關於國民黨為何大勝的原因,雖然公投票還沒有完全開完,但基於目前可見的事實,有個很殘酷的推論值得進一步探索:“這一次大部分的公投題目,尤其是具備所謂「進步價值」那幾個,反而成功激化保守派的危機意識,將整個選戰從「藍綠對決」、「世代對決」進一步催化為:
「保守派/進步價值」的對決,徹底激出保守派&年長世代(台灣社會主流民意)的選票,直接造成助攻國民黨大勝的結果。 ”
國民黨主打了反空汙、反深澳、反核食三個公投(第7、8、9案)的選戰策略被證明非常正確,因為它們不但都站在台灣社會的主流民意這一邊,也讓民進黨政府在選前因政治考量轉彎停建深澳電廠。而目前這三案的得票數都呈現同意/反對是三比一的優勢。
同性婚姻一男一女改民法(第10案)的同意/反對比例目前也接近三比一。年輕世代的臉書同溫層太厚,儘管了解到這是世代之間的分歧,但仍不敵宗教團體卯起來打組織戰、行銷戰動員長輩甚至年輕父母的後果(前幾天分享的〈藍營網路操盤手的告白〉https://bit.ly/2zkRt3f 那篇有提到,長輩們早已進入封閉的網路世界如Line,並不如年輕世代所想的不懂新科技)。國民黨在這個議題上是站在哪一邊,想必大家都很清楚。儘管包括我在內的一些年輕人都對這個議題持開放甚至支持的態度,但必須體認到這件事需要花長久的時間來改變社會價值觀。
在2018這個時間點硬提一步到位(直接修民法而不是專法)的公投,就是跟社會主流保守民意直接對衝而落敗。舉個例子,丁守中其實是支持立專法的,但要一塊給五毛顯然讓雙方沒有共識。然而,原本支持同性婚姻的倡議族群及年輕人卻也不滿蔡政府背棄競選承諾,並不積極投給民進黨而是給其他小黨或投廢票,但這些小黨並沒有提出縣市首長候選人,導致民進黨流失了兩年前的議題盟友。
是否同意在國中小不應實行同志教育(第11案),目前比數約是二比一。大致情況如第十案,但這一案更容易被保守團體拿來煽動恐懼的情緒。這一案的比數差距雖然不如上一案大,但考慮到背後的含義,其實比上一案更令我感到稍微難過。當然,會在這一題投同意的,絕大部分也是國民黨支持者。或者應該說,這樣的人目前佔「國民黨支持者」當中的大多數。
是否同意以民法以外(專法)來保障同性伴侶權益(第12案),因為比較折衷,許多保守派其實投得下去,同意反對差距就沒那麼大,大概1.5:1。
東奧正名(第13案)算是吵得最凶也最無交集的一案,基本上牽扯到國家認同是很難說服對方的。這一案的不同意(支持中華台北)還是稍微多過同意(支持申請改名),它其實並不是顯示台獨挫敗或怎麼樣,因為打從一開始就很多人沒把這當成認同議題,而是很多台灣人很務實地覺得投了又不會有用(行政院事前發聲明依然用中華台北),加上扯到運動員出賽權益的風險,讓表態反對更名的人還是多過支持者大概兩成。當然,表態反對的人當中絕大多數也是偏藍的支持者。
是否用民法婚姻章保障同性結婚權益(第14案),基本上狀況同第10案。然後反對也是以二比一優勢打敗同意。反對此案者當中絕大多數也是藍營支持者。
國民教育個階段是否放入性平教育(第15案),基本上狀況同第11案。反對與同意比例二比一,也是令人心疼的結果。其實這一案是非常合理也有正當性的,有更多時間好好溝通的話應該有機會說服更多長輩吧,但跟其他公投案綁在一起加上整個社會在這些議題上形成的二元對立氛圍...。
以核養綠(第16案),同意與反對將近1.5 : 1。主要是過去這兩年發生過幾次缺電、跳電,造成社會尤其工商界非常反彈,包括張忠謀都曾表態反對蔡政府躁進的綠能政策、許多國家包括日本重啟核能,以及2025非核家園這件事實在太難以做到,蔡政府提出的過渡替代方案竟然是增碳燒煤,這又連結到一開始的空污議題。這些都造成整個台灣社會從之前廢核的激情與對核電意外的恐懼中冷靜下來,思考理性地漸進轉型能源使用的可能,那麼核能當然變成一個很合理的選項。
至於國民黨在這個議題上,基本上也是站在多數的那一邊。這邊不能不提核能流言終結者這個能源倡議團體的努力,他們幾乎是以一己之力在這幾年間扭轉PTT乃至於台灣社會對核能的看法。
總之,這樣看下來,你會發現國民黨在每個公投案當中都站在「多數」那一邊。與其說這次是國民黨擊敗了民進黨,不如說是不滿蔡政府施政的人民+進步議題對立面的保守派透過支持國民黨來把民進黨給拉下來。
當然,這只是公投的部分,我還沒講民進黨兩年來各種「改革」是如何把上次2016不願意出來投票的藍營(差不多三百萬人)這次催到極限,老人家站一兩個小時都要投票下去「滅東廠」。另外,就是許多中間選民真的再也看不下去「意識形態>經濟民生」的執政路線了,高雄就是最好的例子,此處不細談。
選舉結果也證明,民進黨訴諸「境外勢力」的中國牌、「假新聞」的輿論牌與「反改革勢力集結」的撕裂牌根本打錯,錯得離譜!
完全沒搞清楚大家不爽你是在於內政、治理與經濟的「民生問題」而不是統獨的「民族問題」。拿「民族主義」去治「民生問題」,然後順便還侵犯了不少「民權」,大家會想,今天給你國會過半就敢這樣以「轉型正義」為名去立法抄國民黨的黨產,下次要抄誰?誰的財產還有保障?還會不會有第二個張天欽?
整體戰略上不但根本問錯問題更給錯答案,戰術效果的副作用反而更激起大多數人民反感。
在幾乎所有議題主張與政策路線遭到打臉後的蔡政府,要如何繼續執政下去?國民黨又會如何安排奪回執政權的策略?明天過後,兩黨各自即將要發生的事情都將比今晚更精彩百倍。
以上只是零散的個人筆記感想,沒有什麼邏輯,歡迎在此留言討論。
-----------------------------
請綠營的朋友不要再來問我韓是中華民國派還是紅統派以求安心了,我跟他無論年紀上或系統上都毫無交集,無法回答這個問題。他現在是高雄市長,好好監督他就是了,不要再有那種誰當選了就會被出賣給中國的無聊幻想,對身體健康不好。
我個人最興奮也最感到高興的是之前新共和通訊New Republic Report有幸能專訪到的四位年輕議員候選人全都高票當選:
臺北松信徐巧芯(https://bit.ly/2BtqHau)、
新北土樹三鶯江怡臻(https://bit.ly/2r01PRD)、
桃園龜山牛煦庭:全球視野、在地關懷(https://bit.ly/2r1qg14)與
台中北屯黃健豪-北屯漸好(https://bit.ly/2FudodB),
這群藍營內部的解嚴世代,會是未來改變國民黨與臺灣社會的重要力量。
最後,身為一個研究生,兩篇學位論文的研究對象🇹🇼看來經此之後可以繼續健康強壯地存活下去,一掃我兩三年來的陰霾憂慮,心中感到快慰。
(在紐約同步觀選了一整天,睡)