先解釋一下有個觀念盲區，就是房價漲價並不是「大家喊」就會漲，否則現在大家一直哀號就該跌價了。
房價會漲價，多半跟區域發展有很大關聯，簡單說你會看到「捷運預定路線」旁邊開始有房子釋出，之後價格開始升高，等到通車後價格就開始飛上天，如果你越來越多硬體設施丟在那邊價格就會一直上升。
這是為什麼？是因為市場告訴商人們大家喜歡這種建案。
這也就是為什麼左膠常在講蓋某某建設就是圖利財團(炒房)的原因。
但問題就在於已經居住在核心區(蛋黃區)的人不會無緣無故把房子空出來，即便今天有很重的持有稅這些人考慮的也是那些發展不起來或是比較難以脫手的房子先釋出清除，而不是大家朝思暮想的蛋黃區。
也就因此你希望整個城市的房價平緩，你就勢必得去發展其他區域，但如何發展是要去評估的，假設你只是拼命想蓋建設但沒有先讓公共住宅先進駐，最後結果就是你們看到南港的那樣，區域房價不均勻，高與低相差非常非常的大。
因此，馬英九那時候想打房為何越打越高？
就是因為他只是想對於「持有」下手，而不是去改變基礎建設的分佈比例，更簡單的說當今天北中南東發展機會差距沒這麼大，區域資源分配也沒這麼不公，自然而然就是其他區域房價要往上調，然而北部熱區會開始乏人問津而逐漸下修。
這個還真的不是沒有，你不能去看新建案的價格，而是去看平均成交價跟中古屋價格，你會發現有很多原本開得很高的建案在十年之後價格反而不如以往。
因為捷運線往更後面走了。
然而更後面的土地價格與房價也就被炒高了。
當然，目前台灣房子應該是供過於求了，然後即便家裡已經有自住住宅(或是未來你會繼承)，但所有人都還是在想「我要買一個自己的家」，這也就是房價超難跌價的原因之一。
沒有購買就沒有炒作，尤其在平地本來就少還有一堆人要買房的台灣，價格要低你勢必必須犧牲一些生活便利性。
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