1060605總質詢議題2-
郭昭巖戳破柯市府內湖科技園區BOT開發權利金歷任市長最低,
涉有弊端應移送廉政委員會及監察院做查辦
郭昭巖議員在106年6月5日台北市議會市長總質詢時,就柯市府對於中央前瞻基礎計畫的經費爭取截至目前為止仍掛0!但當各縣市首長是積極在跟中央爭取經費以作為市府的建設所用之際,柯市長竟還在城鄉建設公聽會上說「只要76億就可以了,是很務實的要求」。如此不積極的態度,難怪最近遠見和天下兩雜誌就全國各縣市的首長整體施政滿意度調查上,台北市的民調都是居於6都之末!郭昭巖指出柯文哲讓首善之都淪於評比的6都之末實當警惕!郭昭巖議員並表示柯市府任內至今未談成任何BOT案和地上權設定案,好不容易正在談的內湖科技園區BOT案擬收取的開發權利金卻低到不及公告現值的一成,這和過去好市府任內BOT案所收取的開發權利金實在差太大!更有賤價招商圖利廠商之嫌。如果市府不就合約內容作調整不提高開發權利金的收取,那柯市府一上任時就將三創與松菸兩大BOT案定位為弊案之際,內湖科技園區更是大弊案,也應送廉政委員會調查甚至送監察院,以為市民看緊荷包,維護市府應有權利。
郭昭巖議員提醒市長 。一個有治理能力的政府要懂得開源節流,每一筆錢花在刀口上!而不是像新生南路自行車道建置錯誤就白白花了8000萬多,忠孝西路的公車專用道也是拆了又蓋回去,這一來一往多少人民納稅錢又飛了!柯市府還不只是剝奪市民小確幸,包括停止發放重陽敬老禮金,取消YOUBIKE前30分鐘免費!現在竟然因為柯市長的反商情結讓2017世大運募款不利搞得市府逼著捷運公司捐款500萬!這又是全民買單。所以郭昭巖向市長提問,若市府向中央爭取的前瞻基礎計畫最後結果仍掛零,那大台北供水系統翡翠水庫原水管做不做?智慧交通 21.9億當中所說的3U共享綠能交通做不做?柯文哲都表示會繼續做。但郭昭巖議員擔心在柯市府暨不懂得如何為市府開拓財源卻又不知節流下,向中央所提的前瞻處計畫906.745億元之建設經費,雖括智慧醫療,智慧建築、數位科技、水環境建設…等,在市府財源不足下恐將淪空談或半吊子。
郭昭巖議員表示,除截至目前為止柯市長任內的BOT案與設定地上權案全掛0外,柯市府任內主要收入來源竟是105年房地合一課徵所得稅新制,投資客大量移轉房地產所生的土地增值稅和契稅,這算是天上掉下來的禮物但這種不能多求。至於罰鍰增加也不值得高興甚至應該警惕為何民眾違規增多元?是市府交通規畫建置不當促使人犯法還是真如台北是教育競爭力排名下滑?市民需要再在教育?但無論如何柯市長都不應該只說這是公民意識提高,而是應去探究問題所在,積極為市府開拓財源,好比如何讓人民企業對市府有信心,願意和政府一起投入公共建設發展與大型活動的舉辦。
郭昭巖更以她在警衛部門曾針對貴府宣稱將北投火車站搬回新北投捷運旁的新北投文創天地是其任內重大成績,而其旁捷運局所屬的廁所的相關耗材卻是由當地台北市商圈產業聯合會自掏腰包所購買,幾個月下來竟已支付3萬4760元了,來質疑2017世大運柯市府是真的準備好了?因為台北市內的風景古蹟和捷運等公共場所任何便民服務都應是市府在推展2017世大運相關配套措施,然整個世大運大概只有熊讚最盡職最到位到處幫市府做宣傳行銷。所以她要求市府趕緊利用剩下不到74天的時間做最後盤點檢討,包括新北投文創天地旁廁所耗材問題都要趕緊處理,以免屆時貽笑國際!
郭昭巖議員並以實際數據案例指出,郝市長時代單單透過BOT案、設定地上權案、南山人壽向市府買回公設容積以及代辦軍方土地開發等就為台北市拓展大量財源,充實市庫高達656.911483億。其中一筆A25設定地上權租金更為市庫賺進172.88億客,廠商分別於103年繳交權利金69億1520元,而於104年繳交的103億7280元就幫柯市府賺進一筆錢好還債。柯市府既不會節流也不懂開源,更可怕的是自我感覺良好。尤其現任財政局長刻意掩飾市府經管財政不利卻對外宣稱柯市長的償債能力高於其他任市長,這都讓柯市府誤判情勢疏於檢討。因為如表1:郝市長時代總償還金額統計表所示,加上財政局長不提的郝市府償還勞健保費778億餘元及墊付捷運工程款累計下高達1204億!償債能力高下立判!何況柯市府所償還209億勞健保費還是當年郝市府任因為有所爭議的部分才未作償還。如今柯市府卻急著償還,就如同立法院換地案在南港車站東側商三土地郝市府主張該土地應為市府所有,但柯市府卻放棄應有權益的爭取,讓人懷疑是為明年選舉考量向中央輸誠!否則就要清君側!以免影響政治判斷
最後郭昭巖指出,柯市長一上任時,針對郝市府時期主導的BOT案,包括松菸文創、三創園區皆表示郝市府明顯對財團讓利,甚至批評說;「郝龍斌用他的笨來掩飾他的壞」。然而從表2:郝市府BOT案V.S柯市府BOT案可發現,即使柯市府任內唯一正在談的內湖科技園區,和郝市長的三創BOT案還是松菸文創BOT案,所收取的權利金都不能相比!單單就開發權利金來看,三創是10億!松菸文創也有13億,而柯市府的內湖科技園區開發案竟只有1億!不僅如此,將簽約當時的開發權利金對照簽約時的公告現值總價來看,三創拿到的權利金將近是7成!松菸文創也是七成多,然而在內湖科技園區的權利金卻是簽約當時(假設柯市府今年完成簽成)竟然是1:49,約0.020,一成公告現值都不到不到!即使就此案另有收取50年的營運權利金,將近50億的土地等9億用50年,一年1800萬除以土地面積一平分公尺是多少?實在差太大!
郭昭巖議員表示,這該是柯市長的反商情之下,苦無廠商投標導致最後只好賤價招商。而且如果松菸文創是圖利廠商,假如三創稱做弊案!那內湖科技園區那更是大弊案更是圖利廠商!身為民代郭昭巖絕對支持各個促成地方特色產業發展的規劃與政策,但絕對不能為了柯市府自己面子問題就賤價招商!所以郭昭巖議員嚴格要求就柯市府的內湖科技園區BOT一案,一定要將開發權利金再提高,至少也要依照過去計算權利金的標準來計算!否則就有圖利廠商之嫌!如果柯市府一意孤行,那就當比照當初柯市府一上任所定位的郝市府五大弊案同樣標準,送廉政委員會調查甚至送監察院!否則對市民難交代!
同時也有15部Youtube影片,追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師,也在其Youtube影片中提到,210308TVBS 北市16坪公寓只賣65萬 透天厝3房百萬 TVBS原影→https://youtu.be/RDPKqSZUf8Q TVBS新聞→https://news.tvbs.com.tw/life/1473892 全台有500多件的網路待售物件,價格低於百萬元,以屏東和台東最多,沒想到...
地上權租金 在 吳秉叡 Facebook 的最佳解答
今天立院新會期開議的施政總質詢,我排在第一位質詢林全院長,質詢的重點如下:
1.稅改:現今所得稅過高,不利民間投資,政府將如何改革稅率,以刺激投資市場。
2.雙北地區國有財產活化:自從國有財產不得賣出後,轉為出租地上權,而地上權租金過高的不合理狀況,政府將如何處理。
歡迎關心這些議題的大家,一起收看議事轉播實況,並不吝於給予大秉指教!
立院直播網址:http://ivod.ly.gov.tw/Live
地上權租金 在 林欽榮Charles Lin Facebook 的精選貼文
【市府今成立促參專案辦公室 本年8月份推出二大開發案正式公告】
今(10)日出席【臺北市政府成立促參專案辦公室暨8月份兩大招商開發案正式公告記者會】,財政局陳志銘局長、產發局林崇傑局長、都發局林洲民局長、捷運局陳耀維副局長及聯開處魏國華處長共同參與揭牌及說明。
為積極推展市府重大開發案招商,提升振興經濟方案,市府成立【府級促參專案辦公室】。這次促參專案辦公室之揭牌,表示市府今後將強力推動公有土地開發案招商,未來將藉由促參專案辦公室之專業人力與民間業者面對面溝通,以瞭解業者對於各個開發案的需求及問題,作為後續執行機關研訂招商策略以及招商文件之參考。
本次市府推出公有土地開發招商案分別包含:
(1)、預定8月22日推出「內科產業支援設施用地BOT開發案」正式公告。為內科2.0計畫的旗艦,在於升級內科園區成為本市創新引擎,預估民間投資金額約50億元,創造約5,600個就業機會。
(2)、105年8月4日已經公告「捷運土城線頂埔站土地開發案」招商案,將於11月8日截止收件。基地位於捷運土城線與未來捷運三鶯線交會處,屬於新版的捷運聯合開發招商案,預估民間投資金額約19億元,創造約5,000個就業機會。
進一步,市府也將於今年10月底之前將【促參專案辦公室】與【投資服務辦公室】結合、合署辦公,地點設在市政大樓北區2樓專案辦公室,提供投資者全方面的服務。【投資服務辦公室】其功能注重於新創事業以及科技產業的投資服務協助,特別的任務則在於促成內科2.0計畫的升級以及南港生技產業聚落的國際與國內招商引資與發展的協助。【促參專案辦公室】則功能在於針對各個土地開發案的需求及問題,作為後續執行機關研訂招商策略的協助與管控。
有人說柯市長上任後招商成效降低,其實新政府上任以來,我們確實於去年104年7月以及11月間,舉辦過兩場次的公有土地開發聯合招商座談會;上述座談會是屬於預告的性質。經由市府各機關一年來的準備,首發第一批次的正式公告招商案件為【市議會舊址地上權設定案】是柯市府第一個市府主導的市有土地開發招商案,第一次公告於今年3月,該案確實流標,繼而市府於6月15日修訂「臺北市市有非公用土地設定地上權實施要點」,將地租漲幅設定上限,即相較前一年度以調整為6%為上限。因此該案已經再於7月又再度上網公告中。
市議會舊址土地設定地上權招商案,截止投標日是9月8日上午,歡迎有意願的廠商踴躍投標。市府接著在今年9月份上旬也會有大型的公辦都更案正式公告即將正式推出,到年底之前也將陸續會有公辦都更案、設定地上權等開發案正式公告推出,請大家拭目以待。
此外,【內科產業支援設施用地BOT開發案】亦將依「促進民間參與公共建設公有土地出租及設定地上權租金優惠辦法」於契約書內載明土地租金漲幅調節設定,即當年之申報地價與原財務計畫預估之當年地價漲幅逾百分之五十,得酌予減收應繳之租金。
今天對外公布市府促參專案辦公室運作模式及第二批次推出之8月份兩大招商開發案正式公告內容簡介,民間業者如有需要市府協助的地方,均會盡最大的努力來幫忙。
地上權租金 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳解答
210308TVBS 北市16坪公寓只賣65萬 透天厝3房百萬
TVBS原影→https://youtu.be/RDPKqSZUf8Q
TVBS新聞→https://news.tvbs.com.tw/life/1473892
全台有500多件的網路待售物件,價格低於百萬元,以屏東和台東最多,沒想到寸土寸金的台北市,居然也出現這類的房子,位在捷運萬芳醫院附近的50年透天厝,主打比車位還便宜,地上權只要100萬元,而南港的研究院路上的16坪老公寓,總價竟然也只要65萬元,但房仲提醒遠低於市價的房子,得要特別注意屋況。
記者 周祐萱 / 攝影 李延智 報導……↓
記者周祐萱:「台北市居然出現,百萬元以下的房子,就位在南港區的研究院路,大約是16坪的老公寓,總價只要65萬。」
就是這個吸睛的刊登廣告,43年老房子,2房2廳1衛,65萬元就能買到手,以社會新鮮人起薪3.1萬元估算,工作不到2年就能入袋投資,假設月租金1.5萬,3.6年就可回本,不過房仲提醒遠低於市場行情,要注意。
房仲陳泰源:「便宜不一定有好貨,因為其實像這些房子,可能本身有一些特定瑕疵,比如說海砂輻射,或凶宅等等。」
甚至捷運萬芳醫院附近,也出現50年的透天厝,主打比車位還便宜,3房2廳1衛,地上權賣100萬元,如果也出租月收1.5萬,第6年基本上可淨賺,但刊登不久火速下架,或許就是這樣的價格太少見。
房仲陳泰源:「(買)地上權的房子,也就是完全沒有土地,那完全沒有土地,表面上看起來便宜,可是實際上,銀行根本不願意貸款,你要用完全的現金,而且其實隨著屋齡越久,建物也就是房子本身,越老舊的話,它是越沒有價值的。」
購買前還是得再評估,不過看看,全台百萬以下的網路待售物件,屏東最多有118筆,再來是台東和高雄,多是套房和無土地產權,以中南部來說,低於百萬元的房子,房屋稅與地價稅皆趨近於零,租金投報率通常比北市正常房子的2%高,只是寸土寸金的台北市,還能找到低於百萬以下的房子,相對稀有,但下手前屋況和屋齡,還是得再三評估。
陳泰源youtube→https://youtu.be/Z91EAw8tvzs
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/03/210308tvbs-1665-3.html
![post-title](https://i.ytimg.com/vi/Z91EAw8tvzs/hqdefault.jpg)
地上權租金 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳解答
201123東森財經 比市價便宜十倍 三重透天厝單坪賣3萬!
東財原影→https://youtu.be/N8NEvsw-wcA
不是驚訝到傻眼就是搖搖頭直說不可能,在三重國小周遭的龍濱路,竟有房子每坪只賣3萬塊錢。
記者/洪珮瑜、許晉祐 採訪報導……↓
記者/洪珮瑜:「從這條小巷弄走出來,從吃的到用的,不論是便利商店還是超市,通通都一應俱全。照理來說在這樣的黃金地段房價應該是要跟著水漲船高,不過就在這條小巷子裡頭,竟然有透天只賣76萬。」
剛整修過的外牆,看不出來屋齡已有18年,這棟三層樓建物佔地22.4坪開出76萬的破天慌價格,原來是因為買的只有地上權。
房仲業者/陳泰源 表示:「它是完全沒有土地持份的,換言之就是等到這個房子可能因為地震垮了,還是屋齡老舊到必須要打掉重蓋的時候,它是半坪都分不回來,所以它只有建物的殘值可以拿來收租用。」
不過算一算,如果賭上這76萬買下地上物,整棟以3萬元出租,2年後就能開始賺錢。
同樣想賣給包租公的還有這棟,苗栗育達科技大學旁邊這間小套房賣39萬元,6.28坪空間能擺下1張小床、1張書桌還有1個雙門衣櫃,換算下來如果以每月3千元出租給當地學生,投報率竟高達9%。
房仲業者/陳泰源 表示:「如果是以大台北地區,租金投報率大概是2~3%,但如果是外縣市的話起碼是5%起跳,像它這個9%是合理區間偏高確實是不錯的,但其實也不一定這麼容易租得掉。」
雖然能輕鬆入主學區當包租公,但屋齡偏高,隨便1筆修繕費用可能就高於每月租金,便宜小宅無奇不有,但是不是真能撿到便宜,誰也不敢掛保證。
陳泰源youtube→https://youtu.be/bYc8-ThbgrU
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/11/201123-3.html
![post-title](https://i.ytimg.com/vi/bYc8-ThbgrU/hqdefault.jpg)
地上權租金 在 邱愛莉House123 Youtube 的最佳貼文
買房自住兼投資,這....是可行的嗎?
大家的理想的情況是一石二鳥的做法
該怎麼做呢?該坪估什麼呢?
00:00 開場
00:28 自住需求得先滿足
02:29 投資的獲利來源
03:33 1.資產增值
11:53 2.強迫儲蓄
18:24 3.租金
20:27 4.極致版建商合建
28:27 同學Q&A
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影片中提到的文章:
★從房子佔房地價值的比例看「地上權」建案
https://house123online.com/LIO11/20201118YT
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