<法律小MEMO --- 你有聽過不動產役權嗎？>
關於我國民法中的物權，
大家可能聽過所有權、地上權、抵押權，
但大家有聽過不動產役權嗎？
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地役權抵押權 在 劉哥的律師日記 Facebook 的最讚貼文
同時也有1部Youtube影片，追蹤數超過8萬的網紅范琪斐，也在其Youtube影片中提到，美國最近遭逢「內憂內患」，疑似因為太早解封，導致Covid-19爆發第二波疫情，外加「佛洛伊德」事件釀成了全國示威潮，但美國總統川普似乎完全沒在怕，甚至急著宣布重啟競選活動，何必造勢呢？最後沒有出來投票的人都是支持你的人啊～好，不要歪樓。 總之呢，川普把首場造勢大會定在6月19日，辦在奧克拉荷...
地役權抵押權 在 早安財經 Facebook 的最佳貼文
【阿兄】
一九四五年，台灣光復。短短幾年裡，守寡多年的曾祖母痛失了三個兒子。身為長孫的父親，卻終日惘惘，看不出有何大志，似乎無法扛起「家族」這兩個大字，遑論「振興」了。
隨著時間的消逝，下一代逐漸成長，各自找到了生命的出路，有榮有枯，更多隨波逐流，保家護眷得很有些吃力，像父親這樣的。
但，父親是「大孫」，同輩無兄姊，僅有弟妹，誰見到他，不管願意否，總要尊稱一聲「阿兄」或「にいさん」。這個稱呼，如今回想起來，應該不輕鬆，甚至沈重了。原因倒也不難理解，獅子座的父親，天性慷慨大方，愛面子愛照顧人。小時候，我向母親討索半天，勉強拿得二角五角。他若要給，一定從一元起跳。可惜大人世界裡，要談照顧，一元是不夠的。
一輩子錢不夠用，大概是父親最大的苦惱了。或許因為如此，一旦手中有幾塊錢，譬如月初領薪水，「阿兄」花起來，絕不手軟。買醉是最常見的，有時且不顧家中等錢買米下鍋，竟荒謬得被人借走了。「人家看得起你才會跟你借。知否！？」「你是有什麼才調借人家？」一個大聲一個不怕，最終不了了之，受盡委屈的母親還是得自己想辦法。這種事，不斷重複上演。最驚險的一次是，母親在門前攔截父親，搶回房屋所有權狀。他正要偷偷拿去借朋友抵押貸款哩。
一九七O年，日本大阪舉行萬國博覽會。父親因為通悉日語，成了「中華民國館」的一員。在那個不正常的戒嚴時代裡，不管做什麼，「能出國」便代表有辦法，便是揚眉吐氣。臨行那天，包括纏足的曾祖母在內，幾乎全家族都出動到機場送行。記憶深刻的是，曾祖母那天笑瞇瞇，一路牽著父親的手，分手時且濕紅了眼眶，彷彿「大孫」終於長大了。但其實，這一去也不過就是七八個月，父親所做的也不過就是廚房雜役耳。
彼時的我，正沈迷劉興欽漫畫「阿金與機器人」。父親還沒出國，我便跟他「約束」（やくそく）過，我會好好唸書，他則會幫我買一個會走會動的鐵皮機器人。父親去國後，不時也寄些吃的穿的包裹回來，偏就沒有我要的。我寫信去，也總沒消息，一次次的落空，卻讓我渴望更多，甚至還跟同伴誇稱「等我爸爸回來，你們就知道了！」
那年秋冬，父親回來了。行囊滿滿，卻盡是些雨傘口紅毛衣什麼的。所有親友圍聚家中，這個看中這一件，那個喜歡這一雙；這個想買，那個要給錢。但最後，幾乎「只送不賣」光了，連小孩的級任老師也都獲贈一雙玻璃絲襪。我的機器人沒啦（換成一本我根本看不懂的日本童話跟一頂我根本不愛戴的棒球帽），母親想拿「日本錢」買房子的希望也落空了。日子回到原點。醉的繼續醉，苦的繼續苦，不知天高地厚的繼續成長。
父親的輕諾寡信，讓我怨歎了很長一段時間。如今回想，那一次「發送物資」，或許是他這一輩子裡，最覺得自己像個「阿兄」的時候吧。──人生實難，父親，我總算也都能明白了啊。
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愛書人傅月庵的第一本親情書寫《父子》
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我是當上了爸爸，才真正開始瞭解爸爸的。
因為有你，我成了「父親的一員」，
因為與你生活在一起，讓年過半百的我更加理解昔日我的父親的心情，
為什麼喜？ 為什麼怒、哀、樂？
也更能心平靜氣地去看待他所遭逢的困難與無奈，
時代所加諸於他的種種限制。
因為你，
我自覺或不自覺，
時常念想我那一逝不再回來的父親，
更貼近他的心。
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地役權抵押權 在 賣厝阿明 Facebook 的最讚貼文
#阿明小教室 #他項權利 #一圖秒懂
「他項權利」是指房屋的所有權人和
使用權人以外的他人，對房屋享有的權利。
常見的是「抵押權」所有權人以
不動產為擔保品，向銀行、民間機構或
私人借款時就必須設定抵押權。
而他項權利部所記載的「權利人」
指的就是放款債權人，
所有權人則為「設定義務人」
權利人也稱作「抵押人」。
#登記次序
設定抵押權順序，也就是債權清償順位。
#權利種類
建物有抵押權，土地有抵押權, 地上權，
不動產役權。
#權利人
通常是抵押權人或債權人，多數為銀行，
也可能是個人或民間放款機構。
#擔保債權
債權人對房地產的鑑估價值，
銀行通常會設定1.2倍金額。
#設定義務人
通常為所有權人或借款人。
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地役權抵押權 在 范琪斐 Youtube 的精選貼文
美國最近遭逢「內憂內患」，疑似因為太早解封，導致Covid-19爆發第二波疫情，外加「佛洛伊德」事件釀成了全國示威潮，但美國總統川普似乎完全沒在怕，甚至急著宣布重啟競選活動，何必造勢呢？最後沒有出來投票的人都是支持你的人啊～好，不要歪樓。
總之呢，川普把首場造勢大會定在6月19日，辦在奧克拉荷馬州的城市「土爾沙」，結果消息一出立刻被戰翻。
首先，6月19日是美國Juneteenth「六月節」，也被稱作獨立日、自由日或解放日，是為了紀念美國南北戰爭結束，美國最後一個州也就是德州，宣布解放奴隸，這天被視為黑人民權里程碑。
而地點選在「土爾沙」更敏感。1921年5月31日，有一群白人至上主義者，跑去當時美國最有錢的黑人社區，號稱是土爾沙的「黑華爾街」，持槍濫殺黑人居民、搶劫燒毀企業和民宅，甚至開私人飛機轟炸，造成近300人死亡，這場大屠殺，是美國史上最嚴重的種族暴力事件之一。
這個時間地點對非裔美人來說，有非常重要的意義，你川普己經被人家叫做白人至上的總統了，還一定要選在這一天去Tulsa造勢，是想要踢館嗎？如果是故意的，就是在人家傷口灑鹽，如果是不小心的，那也太白目了吧？如果是在台灣，簡直像選在二二八紀念日當天，跑去天馬茶房外面造勢一樣，不被罵翻才怪！
脫口秀名嘴當然不會放過這個嘴爆川普的機會，被各界強烈抨擊後，川普團隊才同意延後造勢，把紀念日當天「還給非裔美國人」。相較於川普的「不知不覺」，現在許多歐洲國家從政府到民間，都出現反省蓄奴歷史、檢討西方文明的聲浪，在英國、比利時，跟蓄奴、種族主義沾上邊的雕像，紛紛被推倒。
這段剝削非裔的往事，不但是「貨出去、人進來、美國發大財」，甚至成為美國建國的基礎，我們今天就要翻開這本，恐怕連美國人自己都不太清楚，或根本就不想面對的美國蓄奴史。
（被忽略的美國蓄奴史｜1619年白獅號揭幕）
距今400年前的1619年8月下旬，一艘英國海盜船「白獅號」，抵達當時的英國殖民地，維吉尼亞州的「康福特角」（Point Comfort），船上「卸下」20多名從葡萄牙奴隸船搶來的非洲裔戰俘，這些來自安哥拉的無辜民眾，被海盜拿來換取食物，成為第一批被賣到美國的黑奴，也開啟了美國長達246年的野蠻蓄奴時代。
奴隸買賣是「三角貿易」的主角。歐洲人把布匹、槍支和金屬鍋等貨品，拿到非洲進行買賣，換取在非洲大陸西岸抓獲的俘虜，再把這些俘虜運往美洲沿岸，這些被賣到西半球的非洲人，大多來自葡萄牙殖民地安哥拉。他們被迫從事苦力活，種植甘蔗、稻米、棉花和菸草等，美洲再把這些原物料賣到歐洲。
這龐大的共犯結構，涉及歐美非三大洲、交通業、銀行業，甚至宗教團體，教會「善款」來自奴隸買賣的黑心錢，連神職人員都蓄奴。
（被忽略的美國蓄奴史｜奴隸待遇牲畜不如）
這些奴隸出發前會被葡萄牙人強迫受洗，改成基督教的新名字，抹去文化和背景。根據美國埃默里大學數據，從1525年算到1866美國廢奴隔年，大約有1250萬名非洲人被抓、送上了開往美洲和加勒比海的船隻，但其中只有八成六、也就是1070萬的男女以及兒童，在航程中倖存下來。
這些奴隸被捆綁，在甲板下擠得像沙丁魚罐頭，幾乎沒有水和食物，一旦生病就會火速蔓延開來，病死或是不聽話，就被丟進海裡。男性在海上必須做粗活，跳舞娛樂船員，常常被鞭打虐待，女性動不動就被性侵懷孕。古時候的交通可不像現在搭個飛機幾個小時就到了，當初哥倫布可是花了70天才從西班牙抵達美洲大陸，整段航程宛如人間煉獄。
這些非洲人上岸後，往往像牲畜一樣被暫時關在殺牛的「待宰室」或私人監獄，短則幾天，長達好幾週，然後直接在監獄裡出售，或是光天化日下進行拍賣。從河岸、路邊、火車站、小酒館到城市廣場，甚至法院和市政廳前的台階上，整個城市都是他們的拍賣場，歷史學家形容，奴隸拍賣就是「日常生活的一部分」，就像賣魚賣菜一樣，這麼的赤裸裸、血淋淋。
這些被奴役的人一無所有，完全不被當人看，而是一個可以用來抵押、買賣、贈與和暴力對待的財產，有些奴隸一輩子被賣了6次，妻離子散。奴隸不能合法結婚，也被禁止學習閱讀，更沒有法律地位，主人可以任意強暴或謀殺奴隸，不會有任何法律責任，奴隸生下來的孩子也還是奴隸，就像電影《自由之心》裡演的那樣淒涼。
（被忽略的美國蓄奴史｜苦了奴隸富了商人）
許多美國人的財富都是透過買賣奴隸賺到的。從1820年代末期到1830年代，最大的奴隸貿易公司是維吉尼亞州的「富蘭克林」和「阿姆菲爾德」，在他們的全盛時期，每年可以賣出1000到2000名黑奴，等於一天成交3到5人，1846年富蘭克林去世時，他的財產價值高達71萬美元，等於今天的近2400萬美元，幾乎全都是靠賣奴賺來的黑心錢。
美國史上最大規模的一次奴隸拍賣，發生在1859年2月8日，為期兩天的拍賣，一口氣賣出436人，總成交價30萬3850美元，奴隸販子賺飽飽，但這場拍賣被歷史學家稱作「哭泣時刻」。
（被忽略的美國蓄奴史｜奴隸建立美國經濟）
這群被奴役的人十分百搭萬用，拓荒、農耕、甚至打仗都用得上，在美國獨立戰爭前，幫忙開墾殖民地，獨立戰爭後又幫忙建立新的國家。
當年棉花的地位，就像20世紀的石油一樣，從衣服到醫療用品，到處供不應求，誰掌握了棉花，就掌握了經濟命脈。美國獨立戰爭後，棉花產量迅速增長，1793年美國人發明了「軋棉機」，棉花去子效率提高50%，讓主要棉花產地美國「深南」部，對棉花奴工的需求暴增，當時棉花佔美國所有出口商品的一半，全球66%的棉花都是來自美國。而把棉花運到北部紡織廠的鐵路，也是這些奴隸鋪的，進一步推動了工業革命。
雖然1808年國際販奴禁令上路，但因為他們不能再從國外進口新奴隸，只能境內交易，反而導致美國境內奴隸貿易的蓬勃發展。當時北方工業化和城市化的程度較高，對奴隸需求量沒那麼大，反觀南方各州需要大量奴隸種植棉花，腦筋動得快的商人，開始做起奴隸南北交易，轉手獲取暴利，甚至把奴隸拿去銀行抵押貸款，銀行又把奴隸抵押打包成金融商品，賣給紐約或倫敦的銀行家，為北方和南方白人，都創造巨大財富。
專家統計，在1860年南北戰爭開始前的蓄奴高峰，美國境內400萬奴隸帶來的產值高達35億美元（1050億台幣），超越所有製造業和鐵路的總價值，是整個經濟中最大單一資產，這些靠剝削奴隸得來的錢，不但幫美國還清戰爭債務，還為美國資本主義打下基礎。
雖然南北戰爭後的1865年，美國國會正式通過憲法第13修正案，全美正式廢除奴隸制，但155年來，美國以白人為主流的政權，對待非洲裔的方式，仍然飽受批評。
誰沒有黑歷史呢！正對歷史是為了讓同樣的悲劇不要再發生，要知道，出來混，遲早是要還的!
這週琪斐大放送的關鍵字是 #美蓄奴建國 #美國黑歷史
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