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20210727 黃偉民易經講堂
水淹鄭州！
據說是一場千年一遇的豪雨，選擇在7月21日，將鄭州泡在水裡。
鄭州一條通往南北的幹線隧道，京廣隧道，全長四公里，六線南北行車，當時有幾千輛汽車，全在水中。
車上乘客，叫天不應，叫地不聞，絕望的等待政府救援。
他們等不到！
現在由解放軍接管。清理積水，拖出水中車輛，有一家大小回家的，有載滿乘客的公共巴士……
死傷人數，頓成國家機密了。
鄭州不但是中國大陸的交通總匯城市，也是習近平政績工程的試點城市。
由2016年開始，鄭州成為中共「海綿城市」的試點重地。
迄至去年2020年，投入超過530億人民幣，進行排水工程，成為大陸防洪防澇的海綿城市樣板。
所謂海綿城市，目標是它的排水系統，能在任何暴雨中，做到地面不淹水，城市像海綿一樣，吸水放水自如。
人的聰明機巧，要接受天道的試煉。7月21日的豪雨，當地政府因為有這個海綿基建，所以沒有做任何應變措施，然後是大家在新聞見到的悲情畫面。
千年一遇的豪雨，選擇了7月21日這日，降落在防洪防澇最先進的大陸海綿城市。
京廣隧道，幾千輛車上的乘客，嚐到了絕境中的無助。
兩年前，也是7月21日，在香港的元朗西鐵站內，也出現過這絕望的一幕。
數以千計的香港居民，在下班回家途中，在元朗西鐵站內，遇到了千年一遇的恐襲。
他們叫天不應，叫地不聞，等待政府的救援。
他們和鄭州的民眾一樣，等不到。
為什麼選擇7月21日這天，只有天知道！
所以，習近平選擇在7月21日，飛往西藏。
根據《新華社》消息，習近平首次以國家主席身份，於7月21日上午，飛抵西藏林芝機場，翌日參拜哲蚌寺。
哲蚌寺鼎鼎大名，是藏傳佛教格魯派的聖地，位於拉薩西郊更丕烏孜山下，與甘丹寺、色拉寺，合稱拉薩三大寺。
元朗恐襲，水淹鄭州，都選擇在7月21日，習近平也選擇在這日走訪西藏，參拜密宗行人的聖地，是有話和佛說？有事問天麼？
佛教行人，無論顯宗密宗，大乘八宗小乘二宗，其總目標都是渡過輪迴苦海，到達彼岸。
只因眾生根器不同，才方法各異。
網上傳言，江澤民、習近平都信奉佛教，只是顯密有別。
既是佛教行人，應該知道，雖佛有大神通，但凡涉及因果的，佛都無能為力。
因果不可改。自因自果，自業自報，無人改得了。
智慧不易賜。佛本在心中，眾生皆有佛性，只能自心磨練。
我有明珠一顆，久被塵勞關鎖，一朝塵盡光生，照破山河萬朵。
真法不可說，世間語言，難說清宇宙真相，行人只能自身實修實證。
無緣不能度，天雨雖大，不潤無根之草；佛法無邊，難度無緣之人。
習近平到了什麼關口，在八方風雨會中州的時刻，問佛問天？
大陸的災難，都被官僚說成是「千年一遇」。意思是唔關佢事，只是唔好彩。類似我們一般說的無妄之災。
但無論《周易》和佛教，都不是這樣看的。
以《周易》來說，凡事有前因後果。因果，即一個卦的內卦和外卦互相影響的關係。
《周易》第二十五卦，是天雷無妄卦，上卦乾為天，下卦震為雷；乾為天理，震為行動。行動合乎天理，便無妄了。
無妄即全真，所以卦辭一開始便說：元亨利貞。
一個人的行動，能完全合乎天理，那當然是無妄了，當然是元亨利貞，四德俱全了。
天道無妄，但人心又如何辦得到呢？因為人有私心。
所以，卦辭跟著說，其匪正有眚，不利有攸往。
卦辭這十個字，斬釘截鐵。
本來是無妄的元亨利貞，但人心做不到，偏離了天道正軌，其匪，即非，即是當你無法正心誠意，眚，便來了，不利向前行。
眚，是人禍；災，是天災。所有的天災，是人禍累積出來的結果。
你的起心動念，稍微有私心，偏離正道，立刻有眚。
目中生翳就是眚，看不清狀況，欲望蒙蔽理智，人禍便出現了。
無妄卦六支爻，初爻，初發心，無妄，往吉。
人人開始時都是好人，做警察都想保護市民，誰知最後將七百萬人當做敵人？人人當官都想做公僕，服務社會，誰知最後要同流合污？
所以，純淨的初發心，初爻，無妄，往吉。
但去到第二支爻，已經起妄念。不耕穫，不菑畬。羡慕別人，妄念動，僥倖心起了。自己得位得中，九五也是得位得中，為什麼自己仍在下卦，它卻能在上卦。
不耕穫，不菑畬。一耕就想收穫，一開墾，就想變熟田？爻辭勸說，不妄想，才利有攸往。
第二爻脫離現實，第三爻的無妄之災立即出現。
第三爻，很活靈活現的描繪了一般人說的無妄之災，唔關我事。
六三：無妄之災。或繫之牛，行人得之，邑人之災。
爻辭舉例，什麼是無妄之災。
或繫之牛，或，好像，不是說一件真事，只是說，好似咁……
好像有一個牧人，牽著牛經過村口，突然有點小事要處理，隨便將牛，繫在村口樹上，反正牛性溫純，又試過多次了，都無問題的吖。
但這次，有一個過路人經過，順手牽牛，將牛偷走。
牧人回來，不見了牛，大急，逐門逐戶拍門，問他的牛。村民竟被懷疑偷了他的牛。
對村民而言，這不就是生活上典型的無妄之災？
對邑人而言，牛不是他們的，又不是他們牧牛，繫牛也不是他們，牽牛又不是他們。
整個過程他們都不知道，但他們卻牽涉其中，被懷疑他們偷牛，還要證明清白。
他們究竟做錯了什麼？
這便是一般人說的無妄之災了。
但《易經》不是這樣看的。第三爻應第六爻，六三應上九，上九，是無妄卦的卦頂終極：無妄，行有眚，無攸利。終極的人禍，是六三那種無妄之災的警告，累積而成的。
一個卦，內卦是內心，外卦是行為。內心不乾淨，內心動搖。當無妄之災出現，開始不重視，次數頻現，即內心意念，決定了外在行為。行為因心念不穩便出事了，下卦的問題不處理，上卦位高權重便出問題。
用或繫之牛來說明無妄之災，因為這是我們最容易掉以輕心的地方。
作為村民，為什麼牧人隨意在你村口繫牛？行人又隨意經過你村口牽牛？
整個事件是在我們最鬆懈的狀態下出現，加上牛性溫柔，所以，隨便一繫便離開現場。
牧人輕率，村口門禁不嚴，牛主人、牧人、村民，都覺得自己是無妄之災。
這爻說明，內卦的六三爻，是內心管理，即起心動念，不要被外境誘惑，污染，破壞。。
孟子說，反求諸己，事情不只是外來的，首先內心就有，才導致事情發生。
佛教說：內魔不生，外魔不起。
玄奘法師遇到的都是白骨精三次化身，蜘蛛精九次化身；但孫悟空不會在女人身上出事，卻衰在金角大王銀角大王的綑仙索下。
看無妄卦六支爻。
初九，真心開始，本來就往吉。
六二，僥倖心起，想不勞穫，有妄心了。
六三，太輕率，是太放心。
六四，出事後，要收心整頓。
九五，財雄勢大便有心疾，心病還需心藥醫，自己才能自醫。
上九，喪心病狂，人禍立至。
人，往往由真心開始，到最後，上九，行有眚，無攸利。
行和往不同。
初爻是往吉。
行之有主，才是往。
行是隨波逐流，沒有目的，不知自己要到那裡。
由初九到上九，六支爻，失去靈魂失去主宰，沒有目標，沒有意識，變成混日子。
這個無目的的行，完全被妄念所征服，偏離真心，愈走愈遠。有眚，人禍因為看不清，這便是：行有眚，無攸利。
以為自己是無妄，其實是執迷不悟。
《小象傳》說：無妄之行，窮之災也。人因為看錯，對人生閱讀錯誤，妄念，便形成人禍。人禍累積到一定程度，便演變成天災。
天災，是人禍累積而成。
我們的人生，什麼東西，都是儲回來的。
如果是妄，儲蓄多了，便成大禍。
窮之災也，窮是無路可行，人禍便成天災了。
人禍的盡頭，便是天災。
人，是實現天命的工具，天命之謂性。無妄卦彖傳說：剛自外來，為主於內。我們立身處事，以天道為主，但當到了行有眚的時候，妄念遮蓋了，人生失去主宰，完全不依天理行事，逆天而行，那天命也不會保佑你。自天佑之，你依天道而行，天才會保佑你。
六支爻，由初爻的往，到最後上爻的行，無妄卦把人生所有從知到行，天理到人心，從起點到終點，做一個徹底的檢討。
佛教淨土行人認為，人發初心，永遠不錯，但隨著塵世污染，一爻一爻的走，便會墮入魔障，變成妄心。所以，常常誦念佛號，一句阿彌陀佛接一句阿彌陀佛，保持清淨心。一有妄念，立即轉移。
楊過，字改之。
不遠復，無祇悔，元吉。
也就是這個意思。
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在行政院祭出奢侈稅之後，現在又有立委提案，推動房屋實價登錄制度，目的同樣是為了避免炒作房價！但是因為牽涉到民眾的財產隱私、爭議性很大，今天在立法院初審時全部條文都保留，等到院會二讀前進行朝野協商。
都會區房價高漲，最大的原因，就是目前房市成交價格不透明，讓有心人有炒作房價的空間！立法院內政委員會初審通過地政士法修正草案，最引人注目的、就是未來房屋交易價格必須以實價登錄，讓房地產交易價格，全部攤在陽光下。
但在不動產交易價格是否要透明化的部分，還是有爭議。尤其，有立委認為可能引發個人財產公開，稅金提高的疑慮。但賴士葆認為，如果不按照實價登錄，連奢侈稅都課不到，在依法不公開個人隱私的前提下，只要公布區段價格就可。
學者也指出，香港、新加坡、中國大陸都是實價登錄課稅，台灣以公告現值課稅，利率又低，提供了有心人士炒房炒地的好機會，對於房仲業者擔心衝擊房市，學者認為影響應該不大。
但立委也指出，推動實價登錄的最終目標，就是實價課稅，不過這牽涉到稅法的修改，難度會更高。而實價登錄有爭議的部分，也將留到院會二讀前，由朝野協商解決。
記者黃亦如徐啟峰 台北報導"
(二) 準備方式雖然自己是裸考，但可以找一些律師司法官難度的參考書來看，並且搭配解題書，在學習上會比較容易。民法部分比較不建議直接念教科書，真的會 ... ... <看更多>
第一，民法是所有法律人必學最基礎的法律之一，更是私法的核心，然而難度一點也不基礎。相較於地政士考試的其他三個專業科目(土法、土登、土稅)而言，民法廣且深，且 ... ... <看更多>
地政士難度 在 [心得] 109年地政士上榜心得- 看板Examination 的推薦與評價
一、 背景:
台北商業大學企管科、高雄第一科大金融系，曾在第一銀行待過4年，進去1、2年後，
覺得瞄頭不對，整天IPO、外幣存款、黃金存摺、信用卡等，在職準備約2年考上三等地政
(同年地政士以59.7分未上榜)。大學曾修過不動產估價學分，服兵役期間考取不動產經紀
人(97年第2次)，不動產相關證照還有: 金融人員授信擔保品估價專業能力測驗、資產
證券化、信託人員、洗錢防制人員。
二、 考報動機:
看同事們近期在瘋狂換證，本科系的就拿畢業證書、非本科系的就去修12學分，也不分主
管、承辦，大家換起來，因考試院已修法無法直接換地政士牌(3年緩衝期)，不想花學分
費也不想假日去聽課，加上之前差0.3分未上榜，就想說再報考一次試試。
三、 教材
糕點土地法規
強燈四合一重點整理
四、 成績
國文(作文)(27/30)57分
民法與信託法(22/15/6/17)60分
土地法規(5/16/5/22)48分
土地登記實務(20/20/17/17)74分
土地稅法規(19/22/18/15)74分
平均:63.3分(中間名次)
五、 準備方向:
國文:
沒準備，吃老本，不過有趣的是，太久沒考，以為還是作文加選擇題，還準備了2B
鉛筆，結果考卷一發下來，當場傻了一下，竟是二篇作文，真的只能隨心所欲、自由發揮
了，不過分數給的比想像中的高。
民法與信託法:
大約抓總則與債權1題、物權1題、親屬與繼承1題、信託法1題，後來是物權出2題(總、
債未出)。第1題先把定義、計算方式、負擔方式完整寫出，再把法條、不同意之區分所有
權人如何求償等寫上，拿22分。第2題考合併分割，大約只記得共有人相同、持分相同、
使用分區相同、相鄰等的，減少共有人促進土地合理利用，把知道的寫上，拿15分。第3
題是新修法，未關注到，只能憑字面意思解釋，完成寫不出什麼，只拿6分，已有心理準
備。第4題考公益信託，算近期熱門話題，把定義、監督、撤銷、其他處置寫出，拿17分
，信託法是本科目最好準備且法條較少的1題，請務必拿下本題。
土地法規:
本科4法各出1題(應為常態)，第1題應算土地法重要法條，可惜每次念時，總是看看帶過
，沒更細仔去研究具備要件，拿5分，比想像中低。第2題考公保地公告現值如何查估及何
種情況是以公告現值補償地價，算是基本題目，拿16分。第3題考土法219條，如果是考何
種情形得收回，相信考生都能拿高分，可是結果是考釋字534號，釋字我以為只在高考三
等時才會出，完成沒看，也寫錯方向，只拿5分，現在法院很多判例都會站在人民的角色
，本題解答是可以收回的。第4題考地政士從業、簽證等相關規定，很基本也是很常出的
題目，拿22分，地政士法是土地法裡最好拿分的1題，也請務必拿下。
土記登記實務:
本科預估土登2題、測量規則2題(土地、建物各1)，完全符合。第1題考部分共有人如何
就應有部分設定抵押權、如何登記、同意分割後未取得土地，如何申請?是很基本也好拿
的分數，拿20分。第2題也是基本題，登記完畢、塗銷登記等，拿20分。第3題考測量規則
的土地合併申請複丈要件，及所有權人不同或有其他物權者，應檢附何種文件，申請複丈
把使用分區、地界相鄰、地段相同等寫出，其他物權者把同意書什麼的寫出，拿17分。第
4題考建築改良物測量包含那2種及測量原因，把建物第一次測量及建物複丈寫出後，再一
一寫出可測量的原因，也屬背多分的基本題，拿17分。土登算考生務必拿高分之科目，測
量規則算是法條少也好拿分的2題。
土地稅法:
本科抓土地稅(含基本所得、工程受益)2題、遺贈1題、稅捐1題。第1題考信託土地在地
價稅及增值稅時，納稅義務人為何?算基本題，也順帶把不課徵情況寫上去，拿19分。第2
題也是基本題，考地價稅特別稅率，把公有、自用、直接使用等土地，適用的特別稅率寫
出，拿22分。第3題考遺產稅中的實物抵繳，實物抵繳實務上比較少遇到，但也把因繳納
困難、由遺產抵繳、30萬以上，現金不足之部分、抵繳比例等寫出，拿18分。第4題考稅
捐
申請緩繳，有延期、分期等2種，大約把定義及何種情況可申請等寫出，拿15分。
六、 結語
因已在公部門服務，地政士原本沒有打算考的動機，是有天影印，拿到一個大姐同事(
已快退休)的影印資料，發現是地政士學分的開課資料，拿了給他，大姐告訴我叫我也去
修學分，上上課考個期中考就有學分可以換牌了，我心想哇靠，你都要退休了，難不成65
退休後還要做地政士，看來我想的是真的，她真的有這個念頭，因地政士好像沒有年紀限
制，看到很多70歲以上的代書也是每天送件。後來想想趁頭腦還清楚時，也先考起來好了
，於是報名了今年的考試。
今年有幸自修考上，也經常看板上各種分享，也想回饋給板上有意考地政士的板友，地
政士因都是申論題、也都是法條，說是背多分也沒錯，可是背不如真正理解或實地去跑流
程重要，四科加起來考的法條也不算少，如果你不是法科生或本科生，想一次就考上，可
以建議補習會較好(沒有廣告之意)，因一年只考一次，如果是真想以地政士為業，就得再
等一年，也是辛苦。如果真考上了，建議也要多增多實務經驗或其他更專業的地方，現在
代書這行業，說實在是真的很看人脈和專業性，人脈夠好的有建商或仲介業配合，案件量
不是問題，專業夠好的，可以處理較困難的繼承、地清、未辦繼承或祭祀公業、神明會社
等案件，那代辦費用就很可觀。現在也因政府推動便民服務，跨市代收、跨區等，很多民
眾買設、清償、書狀補給、繼承、贈與等案件，都自已來事務所送件了。
另外看到補習班說今年錄取率是三年來新高!可是今年錄取才264人?以前我看到有錄取到3
00多人的呀，後來發現是今年到考率特別的低，才50.5%，比過去幾年都低，不知道是什
麼
原因，我個人認為第1天的考科是比較難些，我也是第1天的考科比較低分，可是第2天的
土
登、土稅是有出的比較簡單，同考場也是第2天到考考生少了幾位。考完的科目就別去想
什麼了，也於事無補 ，繼續準備下科考試比較重要。最後希望有意報考地政士的板友都
能
金榜題名。
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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Examination/M.1596376832.A.4D1.html
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