[G note.]
今天獲邀參加臺南市地政士公會會員大會餐宴，巧遇咱首宇學員過來相認拍照，頗有他鄉遇故知的fu ^^ (轉po的截圖照片業經當事人同意)
是啊，估價師考試剩200多天，不長也不短，好好衝刺，絕對有機會奪榜，容我再給學員嘮叨一下，應考要訣無他：方法正確，反覆練習！
無論您是要考什麼類科，擬定讀書計畫絕對是必要的，每個上榜生都有，從無例外！以下是我以前應考擬定讀書計畫的概念：
（一）使用excel作一張日程表，從現在到考前一週，倒數計算剩幾天考試。例如：180、179、178、177……。
（二）先想月計畫，再去排定週計畫、日計畫，由此審視並確立考前重要科目能完整熟讀至少2次以上，「以上」喔。
（三）每週拿四天唸新進度，二~三天複習當週進度。記得每週都還得安排時間小運動一下，相信我，如果讀書像填土，那運動就是在夯實，它能幫助你延長記憶能量。
（四）讀書時，不要逐字逐行重複猛背，這樣效率不高，也難以在腦海中建立系統。一個單元要分三次唸。譬如您今晚看了我們2個小時的課程後要如何自修？
第一次：照上課提點的講義及筆記內容、順序，先中速看過一次，還不懂的地方先跳過沒關係，但同時拿另一本空白筆記本出來，寫出大綱、標題、綱要（寫的時候不要抄講義，盡量練習是用自己的語彙下去寫）。這是在訓練你的組織與申論題的用字能力，並儲備未來在考場上遇到陌生題目時的掰功。
第二次：講義擱一邊，看著自己的手寫架構稿（骨幹），用嘴巴唸或腦袋想，將其餘內容完成（枝葉）。這時你就會發現哪邊是你根本還不懂或不熟的地方，此時再鑽入講義及筆記研究深讀，甚至課程倒帶再看一次，有時你會發現，原來是你第一次沒聽清楚或誤解老師所講的內容。
第三次：講義拿出來再從頭到尾逐字逐行巡禮一次，標注出怎麼還是背不起來的地方，再猛背一輪。過幾天或下次再複習這單元時，就是優先看這標注的地方又忘了多少，再背再寫，直到記起來為止。 ps：背個3，4次後下次再忘也是很正常的事，不要懷疑，就是再背，世間沒有過目永不忘的人，你我都是。我教補習班20年了，過去每週要上33小時的課(面授站11堂課），等於唸了千次了吧，告訴你們一個秘密，我久一沒看，照忘！難道我以前背到流淚的事也要告訴你們嗎……XD
（五）每週複習完，每科挑一題考古題出來練筆，你就又會發現新的問題。不知寫的好不好，拍起來，傳簡訊給我看。
（六）個人時間不同，請自行酌予增減每日讀書計畫。不知訂的好不好，也可拍照傳給我，我幫你建議。
（七）信仰祈福是有用的，不管您是信什麼教，七分實力，三分運氣，而且越努力，考運就越好，你也會發現神明在對你微笑。
（八）一切妨礙你讀書的人事物都是業障，考完再說。可是……，stop！考完再說！
加油！！
地政士 自修 在 [心得] 109年地政士上榜心得- 看板Examination 的推薦與評價
一、 背景:
台北商業大學企管科、高雄第一科大金融系，曾在第一銀行待過4年，進去1、2年後，
覺得瞄頭不對，整天IPO、外幣存款、黃金存摺、信用卡等，在職準備約2年考上三等地政
(同年地政士以59.7分未上榜)。大學曾修過不動產估價學分，服兵役期間考取不動產經紀
人(97年第2次)，不動產相關證照還有: 金融人員授信擔保品估價專業能力測驗、資產
證券化、信託人員、洗錢防制人員。
二、 考報動機:
看同事們近期在瘋狂換證，本科系的就拿畢業證書、非本科系的就去修12學分，也不分主
管、承辦，大家換起來，因考試院已修法無法直接換地政士牌(3年緩衝期)，不想花學分
費也不想假日去聽課，加上之前差0.3分未上榜，就想說再報考一次試試。
三、 教材
糕點土地法規
強燈四合一重點整理
四、 成績
國文(作文)(27/30)57分
民法與信託法(22/15/6/17)60分
土地法規(5/16/5/22)48分
土地登記實務(20/20/17/17)74分
土地稅法規(19/22/18/15)74分
平均:63.3分(中間名次)
五、 準備方向:
國文:
沒準備，吃老本，不過有趣的是，太久沒考，以為還是作文加選擇題，還準備了2B
鉛筆，結果考卷一發下來，當場傻了一下，竟是二篇作文，真的只能隨心所欲、自由發揮
了，不過分數給的比想像中的高。
民法與信託法:
大約抓總則與債權1題、物權1題、親屬與繼承1題、信託法1題，後來是物權出2題(總、
債未出)。第1題先把定義、計算方式、負擔方式完整寫出，再把法條、不同意之區分所有
權人如何求償等寫上，拿22分。第2題考合併分割，大約只記得共有人相同、持分相同、
使用分區相同、相鄰等的，減少共有人促進土地合理利用，把知道的寫上，拿15分。第3
題是新修法，未關注到，只能憑字面意思解釋，完成寫不出什麼，只拿6分，已有心理準
備。第4題考公益信託，算近期熱門話題，把定義、監督、撤銷、其他處置寫出，拿17分
，信託法是本科目最好準備且法條較少的1題，請務必拿下本題。
土地法規:
本科4法各出1題(應為常態)，第1題應算土地法重要法條，可惜每次念時，總是看看帶過
，沒更細仔去研究具備要件，拿5分，比想像中低。第2題考公保地公告現值如何查估及何
種情況是以公告現值補償地價，算是基本題目，拿16分。第3題考土法219條，如果是考何
種情形得收回，相信考生都能拿高分，可是結果是考釋字534號，釋字我以為只在高考三
等時才會出，完成沒看，也寫錯方向，只拿5分，現在法院很多判例都會站在人民的角色
，本題解答是可以收回的。第4題考地政士從業、簽證等相關規定，很基本也是很常出的
題目，拿22分，地政士法是土地法裡最好拿分的1題，也請務必拿下。
土記登記實務:
本科預估土登2題、測量規則2題(土地、建物各1)，完全符合。第1題考部分共有人如何
就應有部分設定抵押權、如何登記、同意分割後未取得土地，如何申請?是很基本也好拿
的分數，拿20分。第2題也是基本題，登記完畢、塗銷登記等，拿20分。第3題考測量規則
的土地合併申請複丈要件，及所有權人不同或有其他物權者，應檢附何種文件，申請複丈
把使用分區、地界相鄰、地段相同等寫出，其他物權者把同意書什麼的寫出，拿17分。第
4題考建築改良物測量包含那2種及測量原因，把建物第一次測量及建物複丈寫出後，再一
一寫出可測量的原因，也屬背多分的基本題，拿17分。土登算考生務必拿高分之科目，測
量規則算是法條少也好拿分的2題。
土地稅法:
本科抓土地稅(含基本所得、工程受益)2題、遺贈1題、稅捐1題。第1題考信託土地在地
價稅及增值稅時，納稅義務人為何?算基本題，也順帶把不課徵情況寫上去，拿19分。第2
題也是基本題，考地價稅特別稅率，把公有、自用、直接使用等土地，適用的特別稅率寫
出，拿22分。第3題考遺產稅中的實物抵繳，實物抵繳實務上比較少遇到，但也把因繳納
困難、由遺產抵繳、30萬以上，現金不足之部分、抵繳比例等寫出，拿18分。第4題考稅
捐
申請緩繳，有延期、分期等2種，大約把定義及何種情況可申請等寫出，拿15分。
六、 結語
因已在公部門服務，地政士原本沒有打算考的動機，是有天影印，拿到一個大姐同事(
已快退休)的影印資料，發現是地政士學分的開課資料，拿了給他，大姐告訴我叫我也去
修學分，上上課考個期中考就有學分可以換牌了，我心想哇靠，你都要退休了，難不成65
退休後還要做地政士，看來我想的是真的，她真的有這個念頭，因地政士好像沒有年紀限
制，看到很多70歲以上的代書也是每天送件。後來想想趁頭腦還清楚時，也先考起來好了
，於是報名了今年的考試。
今年有幸自修考上，也經常看板上各種分享，也想回饋給板上有意考地政士的板友，地
政士因都是申論題、也都是法條，說是背多分也沒錯，可是背不如真正理解或實地去跑流
程重要，四科加起來考的法條也不算少，如果你不是法科生或本科生，想一次就考上，可
以建議補習會較好(沒有廣告之意)，因一年只考一次，如果是真想以地政士為業，就得再
等一年，也是辛苦。如果真考上了，建議也要多增多實務經驗或其他更專業的地方，現在
代書這行業，說實在是真的很看人脈和專業性，人脈夠好的有建商或仲介業配合，案件量
不是問題，專業夠好的，可以處理較困難的繼承、地清、未辦繼承或祭祀公業、神明會社
等案件，那代辦費用就很可觀。現在也因政府推動便民服務，跨市代收、跨區等，很多民
眾買設、清償、書狀補給、繼承、贈與等案件，都自已來事務所送件了。
另外看到補習班說今年錄取率是三年來新高!可是今年錄取才264人?以前我看到有錄取到3
00多人的呀，後來發現是今年到考率特別的低，才50.5%，比過去幾年都低，不知道是什
麼
原因，我個人認為第1天的考科是比較難些，我也是第1天的考科比較低分，可是第2天的
土
登、土稅是有出的比較簡單，同考場也是第2天到考考生少了幾位。考完的科目就別去想
什麼了，也於事無補 ，繼續準備下科考試比較重要。最後希望有意報考地政士的板友都
能
金榜題名。
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