#中國房地產到底怎麼了
上上週我們提過中國的遊戲圈被限制、演藝圈被整治。
再更早之前我們提到補教業的「去資本化」，
所有補教業者通通變慈濟，公益不營利。
然後科技大老們「瘋狂捐錢」，響應習近平的「共同富裕」。
現在中國市場簡直是颱風天的海平面，
海浪亂七八糟，一下這裡拉起一陣大浪然後立刻崩掉，
一下那裡一堆碎浪晃的你暈頭轉向。
然而，這些都只是前菜。
如果我們把目光放向中國房地產。
那才是真正的無敵海景佛跳牆。
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#索羅斯開口 #你就得擔憂
美國有個超級有名的億萬富翁叫索羅斯（George Soros），
有在關注金融市場的台灣人應該也都認識他。
索羅斯是個貨幣投機客，但也是眼光超銳利的金融巨鱷。
他最有名的事蹟就是在1992年放空英鎊，
結果英鎊像大怒神一樣跌到地下十八層。
索羅斯一個人將英國央行搞到破產了。
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但我們今天重點不是索羅斯有多厲害。
而是最近他說的話。
上週，全球最大資金管理業者的貝萊德集團（BlackRock Inc.）高調宣布進軍中國市場，
貝萊德這一舉動不容小覷啊，
它將成為中國第一家全外資擁有的共同基金公司，
也象徵著中國金融市場對外開放的第一步。
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然而，索羅斯大搖頭。
他上週投書到華爾街日報，直言不諱的說：
「Pouring billions of dollars into China now is a tragic mistake.」
（現在向中國投入數十億美元，就是個悲慘的錯誤。）
喔喔喔，索羅斯辱華專車要出發囉，你各位快繫上安全帶。
索羅斯這篇文章提及了各向我們前陣子說過的事。
其中有一句話特別吸引我：
「The BlackRock managers must be aware that there is an enormous crisis brewing in China's real-estate market.」
（貝萊德的管理人員必須意識到，中國房地產市場正在醞釀一場巨大的危機）
#中國房地產倒閉潮
#很大的恆大也難逃
索羅斯這句話讓我想起最近讀到的相關新聞。
上報前幾天報導：
【中國地產公司「一天倒一家」共274家破產 2022年3月將達償債最高峰1039.4億元人民幣】
沒錯，中國房地產公司現在正像颱風天的路上招牌，
狂風吹過路倒一片。
光是今年，就倒了274家房地產公司。
當然大部分以小家的為主，
但我們都看過美國2008年金融風暴，
房地產不是英雄單打獨鬥，
房地產是火燒連環船，
小船起火，綁在旁邊的大船你也別想躲。
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但為什麼會倒成這樣？
中國不是大家都富起來了嗎，不是有更多人可以買房嗎？
是這樣沒錯，現在中國的中產階級變多了，
房市交易也已經飛奔了好幾年。
問題不是出在消費者，而是出在這些營造業集團上。
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中國房地產的產業特色是高規模槓桿。
就是明明手上沒那麼多錢，
但為了要搭上中國經濟起飛的風潮，
企業們硬借了大量資金投入開發。
他們的想法都是我先蓋了再說，反正蓋出來一定有人買。
再加上中國政府官員鼓勵銀行多放貸，刺激經濟成長，
地產大亨們的狼性開發，搭配銀行資金的搧風點火，
中國的民間債務風險越疊越高，越來越驚悚。
這些建設公司很會蓋很高很大的建築物，
但其實他們最會蓋的，是債台高築。
#中國政府出手了
中國政府有意識到債務的嚴重性，所以他們去年就出手了。
去年他們推出所謂的「三道紅線」，也就是我們認知的打房政策。
三道紅線都是在規範企業不准借太多錢，
如果債務比高出一定數字，
中國政府將會有所懲罰（或限制不准再貸款）。
這聽起來很合理對吧，
但是因為政策來的太突然，各集團為了短時間內符合規定，
反正作了更多加速市場崩跌的舉動。
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其中一間叫恆大。
恆大是中國前幾名的房地產集團，富可敵國的那種。
他們同一時間在中國可能有數百甚至數千棟房子在蓋。
但是恆大同時也是全中國債務比最大的企業。
預計負債高達3,000億美元。
恆大為了快速降低他的負債，開始低價販售他手上的建案。
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哇，低價販售也太棒了吧！
來唷各位，這裡有一批好便宜的房子喔。
房價降低，消費者不是應該要很快樂嗎？
答案是否。
因為恆大這幾年來債務過高，
其實已經有很多房子都蓋不出來了，
消費者買了一套兩年的預售屋，蓋了四年都還沒蓋好。
再加上我們前面講說有很多小家的房地產倒閉，
現在大家對於「買房子」已經是避而遠之，消費者信心度全失。
而且恆大的債務危機新聞一直被大量報導，
身為消費者，你肯定就會擔心，
就算我現在衝進去撿便宜，
萬一恆大兩年後倒了怎麼辦，我的血汗錢是不是就丟水裡了。
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就這樣，中國房市呈現一種「無量下跌」。
就是賣家跳樓大拍賣，買家都不願意買，
整個市場陷入恐慌，大家都在擔心，
如果連恆大都倒了，積欠上千間的營造商的貨款付不出來，
以及數萬戶成交的消費者血本無歸，
它將會是一整個從上到下的經濟崩盤，無人能倖免。
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我在研究這篇新聞時，腦袋裡不斷回放美國2008年次貸危機的畫面。
大家有興趣可以去看電影《大賣空》，
或是看一本書叫《高盛陰謀》。
看完後那你可以想想看，
中國房地產若崩潰，會發生什麼事呢？
我光想像，就不自覺的瑟瑟發抖呢。（怕.gif）
---我是工商線---
目前國際觀察曆第一批已經進入裝訂程序了
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今日新聞參考資料請見敏迪選讀官網
https://www.mindiworldnews.com/20210914-2/
地產大亨蓋房子 在 [規則] 大富翁(地產大亨MONOPOLY) - 看板BoardGame 的推薦與評價
因為我也忘了那個連結了!
所以就我知道的規則部分就在這裡寫一下
美國版遊戲基本規則也是一樣
就是骰 走 執行(買OR蓋OR抽卡)
經過或停在起始點一樣都可以拿過路費
特別的部分是
1.蓋房子
(1)玩家必須擁有同色系的所有土地才可以蓋房子
(2)蓋房子時必須平均的蓋
例如:藍色有三塊地 1有兩棟 2有一棟 3有一棟
要再蓋時就只能先選2or3蓋
直到三塊地上都有兩棟以後才可以在1or2or3上蓋第三棟
(3)**可以在任何回合蓋房子包括別人的回合
可以蓋任意棟 只要你夠錢
例如:我手上有10000 且我同時擁有藍色的全部三塊土地
而藍色的土地上蓋一棟房子的成本是500
那我看到下一個擲骰的玩家有可能會經過我的藍色土地
所以在下一個玩家擲骰之前我決定要蓋15棟房子(500*5*3=7500)
五棟房子等於旅館
所以我就可以直接在三塊空地上直接擺上旅館
手上剩下2500的流動資金
然後靜待下一個玩家來泡茶(嘿嘿嘿嘿~~~~)
不過如果當時我的手上只有5500
那考慮到可能要留待會要付出的過路費2000
那我可以動用的建築費就只有3500
這樣就只能蓋3500/500=7棟房子
而這七棟就必須平均分攤在三塊土地上
譬如1給兩棟2給兩棟3給三棟(一般最後面的地價最高)總合七棟就這樣平分出去
不能1給五棟2給兩棟3沒有(這是不允許的)
2.交易制度
講到這一定會有人想說那要拿到全部相同色系的土地這麼難
那不就都不用做事了?
所以美國的遊戲規則可以讓玩家自由交易土地
當然交易時可以考慮用(1)地換地(2)錢換地(3)地加上錢換地
要用哪一種就看玩家土地的面額 上面是否有房子 還有會給彼此多少好處
我個人非常喜歡這個制度
簡單的說 就是要靠彼此判斷局勢來殺價 還價
然後藉此拿到同色的土地來發展
或是拿到足夠的資金
例如:玩家1有兩塊藍色的土地跟一塊黃色的土地 還有5500
玩家2有一塊藍色的土地跟兩塊黃色的土地 還有6000
一樣在下一個玩家擲骰前玩家1可以跟玩家2提出交易的要求
基於兩人各擁有對方所缺的一塊土地且黃色土地較藍色的貴1500
所以彼此同意玩家1用一塊黃色的地換玩家2的一塊藍色地加上1500
此時交易後玩家1就擁有全部三塊藍色的土地 還有7000
玩家2就擁有全部三塊黃色的土地 還有4500
而且不須等到下回合
玩家1及玩家2就可以再考慮要不要用手上的現金為土地加蓋建築
主要的差異就是上面這兩點
多出來的策略性就在於(1)殺價還價的談判技巧
(2)對於狀況的判斷
(3)手邊流動資金的掌握度
(4)運氣
有了談判 玩家在遊戲時就多了很多交流的機會
遊戲就很容易熱絡起來
有興趣的朋友可以試試
強烈建議不要用電子版信用卡(真的很慢)
如果沒有籌碼就用紙鈔 遊戲性也不錯
ps 還有許多細節的部分規則我也沒有很清楚
像是坐牢出獄的規定 抵押的方式 破產的條件
這些我都是跟其他玩家在遊戲開始前討論一個統一個方式就好 問題比較不大
如果有其他版友知道 也拜託麻煩一下在幫我補上吧!! 感恩~~~
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