50多年陰暗壁癌老屋大改造!
家，隨著時間慢慢老化，
需要「住宅神醫」來讓家改頭換面，
改造完的成果也差太多了吧！
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#開箱 #日式禪風 #老屋翻新 #理揚設計
( #那就John編 )
壁癌 壁紙 在 幸福空間 Gorgeous Space Facebook 的最讚貼文
同時也有3部Youtube影片，追蹤數超過71萬的網紅風傳媒 The Storm Media，也在其Youtube影片中提到，買中古屋最怕是買到瑕疵物件跟遇到黑心房仲，那到底中古屋的看屋重點有哪些，而仲介的黑心手法又要如何破解？今天我們就找來永慶房屋謝志傑，還有理財博家盧燕俐，實境教戰，教你買到絕不後悔的中古好宅！ #房子 #實價登錄 #中古屋 01:08 一進屋先看這裡! 3步驟檢查讓漏水無所遁形! 04:01 牆壁裂...
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《簽約前先幫房子做健康檢查》
之前我們看的房子，很幸運的，我們得標了，但是得標後簽約前都還是可以棄標，消費者有權利找第三方專業人員來估價，依地段和房屋狀況判斷，我們所付出的價錢合不合實際價值，於是我們約了今天來幫房子做一次整體健檢。
這種房屋健檢的檢查項目包含房屋結構、管線、濕度、暖氣系統、建材、電力系統。這種服務大概是300-500€不等，我們請的公司是我們的財政顧問推薦的，一次480€，一開始我覺得偏貴，但是看到他們的嚴謹和專業程度後，我覺得值得，真的有經驗的會從很多細節注意到房子問題，屋主想靠壁紙、擺設、柔焦來隱藏的秘密也逃不過他們的法眼。
這間房子是1870年建的，屋齡大約150年，不要覺得它很老，在德國這還算常見，
-地下室有幾面牆出現壁癌
-暖氣系統過於老舊、耗能
-照片裡幾處暖氣的位置，為了放暖氣而把牆面打薄=影響結構強度
-屋頂是平頂
-電力系統沒有安全斷電裝置
-房子裡面有幾個角落濕氣有點重
-浴室一道牆上有一條莫名的裂痕
這幾項是這間房子的弱點，其他還有一些小問題是可處理可不處理，不影響房價的就不用提，但是上述這幾項要處理的話，其實也是一筆開銷，所以整體估算下來，房屋健檢公司的建議是，我們開的價，以周遭房價來說算高，可以跟屋主協商，可能價格依照我們開的價不變，但是他們負責這些房屋結構問題的維修費，或者他們降價，我們就自己處理這些。
聽完專業分析後，我好像就瞬間恢復理智，完全平常心，不再祝他們漏水鬧鬼了～
現在就看屋主願不願意退讓，
願意就成交，不願意就絕交🍀
*看到我一路把有問題的地方拍照紀錄，師傅跟ND說：這真的是有sense的作法，我現在知道大Boss是哪一位了！
#德國日常 #德國生活 #德國買房日記 #德國買房步驟 #德國買房小撇步 #聽某嘴大富貴
壁癌 壁紙 在 蓉ღ海。牽手ㄩˇ你環遊世界 Facebook 的精選貼文
#置物房之公主房大改造進度
歡樂過後還是要面對生活現實，週五晚帶小伊亞去住親子飯店，👉https://bit.ly/2GUztUs。昨晚就賦歸，今天早上睡到自然醒後，接著開始執行未完成的任務，那就是公主房大改造！下週冷氣和木工師傅接連開工在即，今天勢必要將空間清空留白，又是一波大整頓，我和小海兩個人從一早忙到剛剛，一刻都不停歇，終於是塵埃落定！
接下來就是等週二的裝冷氣和週三木工師傅開始板上釘釘啦～房間最難解的始終是壁癌的問題，（#你們家也是嗎？）雖然說最簡單也最省錢就是買壁紙來貼，也能降低壁癌的粉塵，但之前家裡有貼過壁紙黏著度不夠還是會掉，還是沒法永久，最終還是要請師傅全部裝潢起來，眼不見為淨！
然而，師傅弄好之後才是最艱難的任務啊，到時勢必又是一波大整治！
不過小伊亞很是期待有屬於自己的新房間，不斷的問她的新房間什麼時候才會好啊？🤣
壁癌 壁紙 在 風傳媒 The Storm Media Youtube 的最佳貼文
買中古屋最怕是買到瑕疵物件跟遇到黑心房仲，那到底中古屋的看屋重點有哪些，而仲介的黑心手法又要如何破解？今天我們就找來永慶房屋謝志傑，還有理財博家盧燕俐，實境教戰，教你買到絕不後悔的中古好宅！
#房子 #實價登錄 #中古屋
01:08 一進屋先看這裡! 3步驟檢查讓漏水無所遁形!
04:01 牆壁裂=房子垮?專家解惑其實結構問題要看它
06:11 致命壁癌隱藏難分辨!快速檢驗訣竅快學起來!
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壁癌 壁紙 在 2分之一強 Youtube 的最讚貼文
主題：無殼蝸牛找窩好困難!! 各國租屋狀況說不完?!
想看完整版嗎？點我就對了►►https://www.youtube.com/watch?v=9i0kGG9Evfk&list=PLyi-Ztspx3ak8Y5MFFSlMiUi4hSAUjVCl&index=2&t=2167s
藝人代表：林可彤、王俐人、Eason
聯合國代表：賀少俠、阿龍、姜勳、妲夏、喬修兒、陳獻
無殼蝸牛找窩好困難！老外租屋租到滿肚子心酸吐不完？！賀少俠自認看房達人，漂亮房子的馬桶卻連大便都沖不下去？！房東拍照技術太好，姜勳看照片就下訂，結果租到壁癌屋？！王俐人開心租到頂樓花園玻璃屋，半年內卻衰運連連差點破產？！阿龍在加拿大租到便宜公寓，鄰居竟全是危險幫派份子？！林可彤租到鬧中取靜小而美套房，半夜卻被隔壁叫床聲吵到不能睡？！到底各國房東有哪些奇怪的規定讓人傻眼？各國租屋還有哪些陷阱不可不防？精彩內容請鎖定晚間11點《2分之一強》！
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壁癌 壁紙 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳解答
190915三立iNEWS【爆賺搜查線】裝潢過的房子是投資客兜售手法 漏水壁癌恐都被遮蓋
影片網址→https://youtu.be/6s0s88WcoJ8
房仲業者/陳泰源 表示：「這是挑高3米6標準正兩房的優質好宅。」
買房租屋，第一印象很重要。
記者/周瑜茹、馬家豪 採訪報導……↓
房仲業者/陳泰源 表示：「可以完全、全部整個拉出來的餐桌，所以平常要用餐你再拿出來，平常沒有要用的時候你就把它放回去。」
美美裝潢肯定加分，但是常有人說有裝潢的房子是投資客的兜售手法、買不得，真的如此嗎？
投資客帥過頭：「假設我真的是釘木材，我把漏水那個擋掉了，你內行人就不買了，我也許賣6個月，還是會有不懂的來買我的，所以笨蛋很多，投資客我們永遠不在怕，我就是教你也沒關係，你這個節目也不是2300萬的人在看，下次還是有笨蛋跟我買。」
投資客不諱言確實不少人會買單，如果您是第一次買房子，這些細節得要看仔細。
投資客帥過頭：「木板不要買，壁紙不要買，因為那個都在遮掩著其他東西。」
房仲業者/陳泰源 表示：「會有那種，挖，剛裝潢好的味道，但是可能聞久了，你會有一點頭暈、想吐，它採用的油漆不是那種沒有甲醛的油漆。」
擔心裝潢金玉其外敗絮其中，家具牆壁盡量摸摸看、敲敲看，了解是否使用含甲醛的油漆，或用非防火的建材，更要抬頭看看天花板是否有水漬或壁癌。
房仲業者/陳泰源 表示：「黑心投資客的話，他基本上只會做表面的裝潢，可是可能像水管或電線他就不會特別更新，但是以這個房子而言，你光是看它的總電源、它的電箱，其實它都還會特別的標示哪一個是哪個地方；你一定要把這個維修孔打開來，看到最裸屋的狀態，就可以判斷這個房子到底現在有沒有壁癌或漏水。」
如果有機會就打開廚房、浴室的維修孔，若藏有鋼筋裸露或壁癌的現象，屋況恐怕有疑慮，投資客不只靠裝潢吸睛，常見的手法還有這個。
投資客帥過頭：「留下一面牆壁，我就是不油漆，仲介帶看的時候你永遠以為這個就快要好了、這禮拜就快要好了、這個仲介對我真好，第一個客人就帶我過來，既然他第一個就帶我過來、既然那麼好，我總應該出價吧？你出價我就賣你了。」
另外也能看看二類謄本或實價登錄可能藏有心機。
房仲業者/陳泰源 表示：「屋主買完之後就裝潢好，可是他裝潢了之後卻自己都沒有使用就拿出來賣，基本上你就可以判斷說他應該是投資客的房子。」
投資客跟自住戶不同，常買了1~2年就出售或在短時間內房子轉了好幾手，也得懷疑是不是凶宅漂白。
房仲業者/陳泰源 表示：「他持有了這個房子變成凶宅，他想要賣一個正常的價錢，他可能就會過給一個人頭再賣，那這樣在屋況說明書上面，可能就被隱藏了。買完沒多久就要立刻賣掉的房子一定要特別注意。」
購買投資客的房子除了擔心黑心裝潢，也怕價格被哄抬買房買貴了，但並非所有投資客的房子都不能買，老話一句，多聽、多看、多比較。
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/09/190915inews.html
壁癌 壁紙 在 #問#壁癌貼專紋壁貼 - 居家生活板 | Dcard 的推薦與評價
哈囉各位神人們，最近又到了搬家的時間，之後要搬到離學校比較近的老房子，不過那裡有壁癌的問題，現在在考慮要買下面這種壁貼貼住毆不歐吹， ... ... <看更多>
壁癌 壁紙 在 『分享』30年老屋壁癌橫生，巧手小夫妻DIY營造溫暖空間 的推薦與評價
先從外觀探討房子側面很明顯可以看出隨著歲月流逝水泥砂漿已經有斑駁的痕跡大雨一來雖不至於到內部積水但這片內牆部分地方有大面積壁癌產生不知是否與 ... ... <看更多>
壁癌 壁紙 在 [難過] 租到壁癌房子怎摸辦？房東不處理(有圖- 看板WomenTalk 的推薦與評價
上次來問油漆
實際清完了才發現
真正問題是壁癌
不是單純漆油漆能處理的qq
要刮掉壁癌等等
有版友知道最便宜快的處理方法嗎？
上油性水泥漆嗎？
剛剛去拍照 陰森森的qq怕
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.136.251.190 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/WomenTalk/M.1617985827.A.9A2.html
自己的房子就算了 啊這又不是我的qq
※ 編輯: linda17a3 (114.136.251.190 臺灣), 04/10/2021 01:24:22
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