H小編分享:達冠國際室裝貼膜 - 成就自己也成就他人 💪
從窗戶、牆面、天花板到家具,如何裝潢生活空間🏠,是每個家庭都會碰上的問題。在台灣,人們普遍選擇以油漆和壁紙為室內上妝,雖然價格實惠,但時間一久難免會翻翹脫落,刮傷掉漆🙁。達冠國際室裝貼膜創辦人傅爵犽和蔡宗法,從玻璃貼膜發想,引進韓國貼皮原料,為台灣人開拓了室內裝潢的新道路。🚕🚗
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《簽約前先幫房子做健康檢查》
之前我們看的房子,很幸運的,我們得標了,但是得標後簽約前都還是可以棄標,消費者有權利找第三方專業人員來估價,依地段和房屋狀況判斷,我們所付出的價錢合不合實際價值,於是我們約了今天來幫房子做一次整體健檢。
這種房屋健檢的檢查項目包含房屋結構、管線、濕度、暖氣系統、建材、電力系統。這種服務大概是300-500€不等,我們請的公司是我們的財政顧問推薦的,一次480€,一開始我覺得偏貴,但是看到他們的嚴謹和專業程度後,我覺得值得,真的有經驗的會從很多細節注意到房子問題,屋主想靠壁紙、擺設、柔焦來隱藏的秘密也逃不過他們的法眼。
這間房子是1870年建的,屋齡大約150年,不要覺得它很老,在德國這還算常見,
-地下室有幾面牆出現壁癌
-暖氣系統過於老舊、耗能
-照片裡幾處暖氣的位置,為了放暖氣而把牆面打薄=影響結構強度
-屋頂是平頂
-電力系統沒有安全斷電裝置
-房子裡面有幾個角落濕氣有點重
-浴室一道牆上有一條莫名的裂痕
這幾項是這間房子的弱點,其他還有一些小問題是可處理可不處理,不影響房價的就不用提,但是上述這幾項要處理的話,其實也是一筆開銷,所以整體估算下來,房屋健檢公司的建議是,我們開的價,以周遭房價來說算高,可以跟屋主協商,可能價格依照我們開的價不變,但是他們負責這些房屋結構問題的維修費,或者他們降價,我們就自己處理這些。
聽完專業分析後,我好像就瞬間恢復理智,完全平常心,不再祝他們漏水鬧鬼了~
現在就看屋主願不願意退讓,
願意就成交,不願意就絕交🍀
*看到我一路把有問題的地方拍照紀錄,師傅跟ND說:這真的是有sense的作法,我現在知道大Boss是哪一位了!
#德國日常 #德國生活 #德國買房日記 #德國買房步驟 #德國買房小撇步 #聽某嘴大富貴
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【餐飲空間】台北|Les Piccola|金華街的森林系小巴黎異國風餐酒館
※金華街有一股都市中獨特的緩慢悠閒氣息,金華街上的每一間餐館都獨具特色,且各有不同的異國情調!「Les Piccola」的小巴黎風情,透過三面玻璃落地窗,不管白天或夜晚,都迷人地吸引住路人頻頻注目!
「Les Piccola」有著非常令人放鬆、彷彿置身戶外花園用餐般的自然光,從玻璃落地窗灑進,還有大量植栽和乾燥花,墨綠色彩基調,手繪綠葉壁紙牆面,無不讓客人擺脫忙碌、放慢腳步、好好放鬆,在這都市的秘密花園中。
而喜愛旅遊和美食的闆娘,將「Les Piccola」打造成小巴黎餐酒館風格!店裡最醒目的視覺焦點:紅白格紋花磚吧台、搭配酒吧高腳椅,讓妳彷彿來到了時尚的花都巴黎!
不過最讓我驚豔的是「餐點食物」!服務人員很專業,推薦了我「老師傅的咖哩飯(和牛蛋包)」,和牛煎得非常軟嫩、起司歐姆蛋濃厚軟綿、咖哩微甜入味,搭配得恰到好處,吃完有一種品嘗到美食的非常滿足感!
網路盛傳的網美餐廳,不僅空間設計得很有概念、餐點做得非常好吃到位、價格也還算親民,真的很不錯!難怪每一桌都是姊妹淘約聚會!
「Les Piccola」生意很好,記得要先訂位喔!
※【台北|Les Piccola】
※地址:台北市大安區金華街164巷5號1樓
※電話:(02)2341-0999
※FB粉絲專頁:Les Piccola
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🥰這次特別感謝朋友介紹的
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❤️搬家最好不要挑過年,
那時候我們就因為這樣很多家具等了非常久!大陸工廠過年會放一整個月、出貨量大的時候又比較容易送錯或是出包,所以真的平時搬家會方便很多🥲
❤️淘寶大型集運:天馬(比順豐便宜也比較方便,大型傢俱很多順豐是不收的)
❤️我們找的淘寶廠商產品,送來都幾乎不會有味道,或是一下就散掉了!也都只買整裝發貨的,不然組裝完先死亡。
❤️淘寶真的都要找高評分店家,買之前最好也先跟客服聊聊比較不會出包!
不然有些照片很漂亮,送來會崩潰!
❤️地毯都滿好清的,滿滿在上面不小心尿尿便便都還是可以清掉!用LG吸塵器專用地毯吸頭,灰塵毛絮也是一下就吸掉。
👩❤️💋👩客廳Livingroom
🌟電視 SONY 65寸 4K KM-65X9000H
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🌟音響 Harman Kardon AURA studio3
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🌟葉葉皮革擴香蕨類
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🌟仙鶴地毯 3000X4000mm
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🌟玫瑰金熔岩落地燈
淘寶(電器需要大陸台灣轉接頭,他們送錯顏色的燈架,務必請廠商檢查)
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🌟大理石綠色電視櫃+小櫃子+高櫃子+半圓形黑玻璃翻轉小茶几
淘寶(整裝就是組裝好發貨,只有金色腳架我們需要鎖一下。但我們的高櫃子發來的時候他們有鑽錯洞,要買務必請廠商仔細檢查)
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🌟胡桃木白色五種收納茶几
淘寶(跟綠色電視櫃同一間,也是整裝發貨只要自己組金色腳架)
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🌟Diptyque香氛蠟燭
很多地方有賣,可以稍微比一下價格跟找自己喜歡的款式
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🌟淺米咖L型沙發 280cm
(其實坐的也滿舒服的,但感覺的出來有瑕疵,彈簧有時候會坐到硬硬的。中間的沙發是分開不是一組的會一直移位,我們得用封箱膠帶把椅腳綁在一起😅幸好看不到,但滿滿會去一直啃膠帶⋯)
https://www.ykshouse.com.tw/product.php?pid_for_show=4578&category_sn=843
🌟歐風沙發抱枕 兩家都有很多款
淘寶
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(范居這家質感感覺好一點,不過也差不多,就看喜歡什麼花色)
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🌟歐風雙豹壁紙 我們的一面牆+工花了快3萬🥲🥲🥲但剛好挑到比較貴的
(有很多款式都很美,不過這家價格都比較高,但品質也非常好。可以實際到店看看實品,再請他們到家裡丈量。像我們的這種圖案就可以調整再輸出,不然花或豹被沙發擋住就很可惜)
壁紙樂園
https://www.wowpaper.com.tw
🌟招財貔貅 要自己開光
傳藝工坊 的佛藝品都很美很時尚
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🌟招財橘金聚寶盆 我們款已售完 但還是很多挺美的
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🌟拓牛自動感應打包垃圾桶
(真的很方便,但有時候會當機沒包好⋯,會附專用垃圾袋,但還是要再用大容量台北專用垃圾袋才能丟垃圾,才不會犯法。缺點是沒電以後要充電,但不用一直插著)
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🌟綠色條紋透明玻璃櫥櫃 有五色
淘寶
(預購45天,要等滿久的不過很值得!不太有味道。自己鎖層板&把手,但滿簡單的)
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🌟LG吸塵器 CordZero A9+
(後來買的沒拍到。但是真的很好用!也比Dyson便宜!地毯要買專用地毯吸頭)
很多廠商有賣可以稍微比價
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🌟散落各處的花瓶
淘寶
(質感都滿好的,只是我們一直沒有買花,太懶)
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🌟車車模型
淘寶
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🌟練舞鏡子
(可以客製尺寸 但要注意能不能進電梯)
惠群藝興
https://wh-sh.com/
🌟皮製酒架 YU Living
(我們很喜歡也滿穩的!一格9入。原本松果購物買的地方賣完了)
🌟司曼特鐵灰色油漆SCT-305+臥室墨綠漆Dulux 88GY 08/134 漆+工32000$
(我們這種漆要分2天共塗4遍,自己漆也會死,還是請人方便又穩定)
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🌟趙彌山水畫
凱信藝廊
👩❤️💋👩臥室 Bedroom
🌟床墊、枕頭、保潔墊 眠豆腐
(真心滿推的!除了保潔墊覺得可以買普通的就好!眠豆腐可以去店面試躺,官網下單,可以選Ikea床架尺寸)眠豆腐 :
https://sleepytofu.com
🌟竹製床架 Ikea Lonset床底板條 貴一點比較密
(記得加點錢請專人來組,不然會組到發瘋!我們很衰第一次訂的剛好又是不良品組不起來,師傅說我們真的衰😅要不是有師傅在我們會到現在都沒床睡)
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🌟玫瑰金熔岩落地燈
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🌟圓形條紋透明玻璃竹編床邊桌
淘寶
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🌟綠色歐風地毯 200x300
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🌟橘色松茸轉角櫃 有3色
淘寶 (很穩很漂亮!但是橘色等了60天加運送14天,等了差不多80天⋯沒辦法我們指定要這個)
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👩❤️💋👩廚房 Kitchen
🌟Haier 海爾瞬熱淨水器 小白鯨
(各種溫度/水量,免拉管線,簡單換濾心,都很方便!唯一缺點是每次加水都要把整個水箱抬起來很重😅)
https://www.haiertw.co/products/haier-wd501
🌟Panasonic 32L智能感應變頻微波爐 NN-ST67J
(很方便,可以烹調很多東西,弄出來的食物不會像舊的一樣會乾乾硬硬)
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🌟PHILIPS 渦輪氣旋氣炸鍋HD9240/33
(超好用,食物隨便丟進去烤都很好吃!因為很均勻烘烤,不會受熱不均,肉汁就可以鎖很緊!多得油也可以烘出來減低負擔)
https://24h.pchome.com.tw/prod/DMAGMI-A900AN9SN
🌟綠色摩飛烤盤/火鍋/蒸籠/小丸子
(因為Morphy Richards雖然是英國牌,但我們從淘寶買的,轉接頭還需要電壓器比較不方便,台灣有很多其他類似廠商可以買!在家裡跟親友一起邊吃邊煮很好玩!)
🌟廚房地墊 花色:情愫
淘寶
(廚房我們找不吸水的,假皮革材質比較好清潔也防滑。因為尺寸關係我們買了2大2小拼在一起)
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👩❤️💋👩工作室
🌟好用好看的延長線 Unipapa
https://www.unipapa.com
🌟IKEA 可變色調亮點調角度桌燈
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🌟IKEA可藏線藍色工作桌
(我們電器很多但很討厭有一堆亂七八糟的線,這個桌子可以讓我們盡量把線都收起來)
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🌟IKEA開放式木質層架鐵櫃
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🌟RODE錄音麥克風 含避震架NT1A
(要另外買腳架、聲卡、耳返耳機)
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🌟藍色圓形地毯 款式:洛川 160cm
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🌟AZIO橘色復古皮革打字機藍芽鍵盤
(影片裡面沒拍到,很美聲音很好聽!不過也是貴爆。我們的款賣完了)
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👩❤️💋👩更衣室
🌟IKEA系統可調整轉角衣櫃
(可以線上或是量好家裡尺寸去現場請專人幫妳調整你想要的組合!很推鞋架!一定要請師傅組裝!)
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🌟圓形跳舞貓地毯160cm
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👩❤️💋👩玄關&👩❤️💋👩浴室
字數達上限了放不下😅
對玄關及浴室有興趣的貝果們請點連結:https://docs.google.com/document/d/1y1Cg9a9cVUr6T1xRRXasRpoMFOWimlqT4ToNbCHoNXM/edit?usp=sharing
🈵️🈵️ 療癒神犬非賣品
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壁紙一面牆價格 在 Amy & Coco魯蛋妹日常生活記錄 Youtube 的最佳解答
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壁紙一面牆價格 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的精選貼文
190915三立iNEWS【爆賺搜查線】裝潢過的房子是投資客兜售手法 漏水壁癌恐都被遮蓋
影片網址→https://youtu.be/6s0s88WcoJ8
房仲業者/陳泰源 表示:「這是挑高3米6標準正兩房的優質好宅。」
買房租屋,第一印象很重要。
記者/周瑜茹、馬家豪 採訪報導……↓
房仲業者/陳泰源 表示:「可以完全、全部整個拉出來的餐桌,所以平常要用餐你再拿出來,平常沒有要用的時候你就把它放回去。」
美美裝潢肯定加分,但是常有人說有裝潢的房子是投資客的兜售手法、買不得,真的如此嗎?
投資客帥過頭:「假設我真的是釘木材,我把漏水那個擋掉了,你內行人就不買了,我也許賣6個月,還是會有不懂的來買我的,所以笨蛋很多,投資客我們永遠不在怕,我就是教你也沒關係,你這個節目也不是2300萬的人在看,下次還是有笨蛋跟我買。」
投資客不諱言確實不少人會買單,如果您是第一次買房子,這些細節得要看仔細。
投資客帥過頭:「木板不要買,壁紙不要買,因為那個都在遮掩著其他東西。」
房仲業者/陳泰源 表示:「會有那種,挖,剛裝潢好的味道,但是可能聞久了,你會有一點頭暈、想吐,它採用的油漆不是那種沒有甲醛的油漆。」
擔心裝潢金玉其外敗絮其中,家具牆壁盡量摸摸看、敲敲看,了解是否使用含甲醛的油漆,或用非防火的建材,更要抬頭看看天花板是否有水漬或壁癌。
房仲業者/陳泰源 表示:「黑心投資客的話,他基本上只會做表面的裝潢,可是可能像水管或電線他就不會特別更新,但是以這個房子而言,你光是看它的總電源、它的電箱,其實它都還會特別的標示哪一個是哪個地方;你一定要把這個維修孔打開來,看到最裸屋的狀態,就可以判斷這個房子到底現在有沒有壁癌或漏水。」
如果有機會就打開廚房、浴室的維修孔,若藏有鋼筋裸露或壁癌的現象,屋況恐怕有疑慮,投資客不只靠裝潢吸睛,常見的手法還有這個。
投資客帥過頭:「留下一面牆壁,我就是不油漆,仲介帶看的時候你永遠以為這個就快要好了、這禮拜就快要好了、這個仲介對我真好,第一個客人就帶我過來,既然他第一個就帶我過來、既然那麼好,我總應該出價吧?你出價我就賣你了。」
另外也能看看二類謄本或實價登錄可能藏有心機。
房仲業者/陳泰源 表示:「屋主買完之後就裝潢好,可是他裝潢了之後卻自己都沒有使用就拿出來賣,基本上你就可以判斷說他應該是投資客的房子。」
投資客跟自住戶不同,常買了1~2年就出售或在短時間內房子轉了好幾手,也得懷疑是不是凶宅漂白。
房仲業者/陳泰源 表示:「他持有了這個房子變成凶宅,他想要賣一個正常的價錢,他可能就會過給一個人頭再賣,那這樣在屋況說明書上面,可能就被隱藏了。買完沒多久就要立刻賣掉的房子一定要特別注意。」
購買投資客的房子除了擔心黑心裝潢,也怕價格被哄抬買房買貴了,但並非所有投資客的房子都不能買,老話一句,多聽、多看、多比較。
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/09/190915inews.html
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我的室內空間是長7米8寬3米8高2米95原來的壁紙已破損壁紙上也有塗油漆請問如要換新壁紙舊壁紙要先清除嗎.整個費用大約是多少.有一面牆是落地窗我的預算大約15000元 ... ... <看更多>
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